Pavlos33

Αντώνη, γράφεις ιστορία με τις δημοσιεύσεις σου. Αποτύπωσες τη σύγχρονη Ελλάδα μέσα σε μερικές αράδες κειμένου. Αυτά διαβάζουμε και αναλογιζόμαστε γιατί φτάσαμε ως εδώ. Να προσθέσω στην πληρέστατη ανάλυση που έκανες εκείνες τις πονεμένες ιστορίες του αμπελουργικού μητρώου, μετά του ελαιοκομικού όπου ποτέ δεν ζητήθηκαν τοπογραφικά διαγράμματα προς ορθή οριοθέτηση-καταγραφή των αγροτεμαχίων παρά όλα γίνονταν με υπόδειξη στις ορθοφωτογραφίες και χάρτες. Κάποτε οι επιδοτήσεις γίνονταν με τον τόνο μετά με την έκταση. Ξέρουμε όλοι τι συνέβη. Δηλώθηκαν λανθασμένα ιδιοκτησίες και φυσικά καμία αντιστοιχία, ιδιοκτησιών, Ε9, επιλέξιμων εκτάσεων κλπ. Όλα λάθος. Όλα ένα τρελό φαγοπότι. Ειδικά για το τελευταίο χαρακτηριστική και η ταινία "Όλα είναι δρόμος...Βιετνάμ" με το "Ηλία ρίχτο"...."Γιατί θες να το αγοράσεις το σκυλάδικο Μάκη... Θες να το δουλέψεις;"...."Όχι ρε ...άκου εκεί να το δουλέψω. Να το σπάσω θέλω" απαντά ο πρωταγωνιστής.

Συμφωνώ. Μεγαλύτερη δημοσιότητα θα πρέπει να λάβει η κτηματογράφηση. . Για να πούμε όμως και τα θετικά, από την αρχή μέχρι σήμερα έχουν υπάρξει απλουστεύσεις στις απαιτήσεις δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, στα γραφεία κτηματογράφησης λένε στους ιδιοκτήτες να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα και τα υπόλοιπα σε δεύτερο χρόνο, γνωρίζοντας πλέον την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί (ειδικά στην επαρχία) με έλλειψη τίτλων κυριότητας, το ότι δεν έχουν κάνει αποδοχές κληρονομιάς κλπ. Υπάρχει ένα μεγάλο μέρος που δεν προσέρχεται γιατί δεν έχουν ξεκαθαρίσει μεταξύ οικογένειας το κληρονομικό. Υπάρχει όμως και ένα άλλο μέρος που δεν προσέρχεται από αδιαφορία, θεωρώντας ότι μπορεί κάτι να γίνει και να αναβληθεί ή με την πεποίθηση ότι θα είναι ανοικτή η διαδικασία για πολλά χρόνια και στο μέλλον. Ίσως το Υπουργείο λόγω της δεύτερης κατηγορίας το σκέφτεται αυτό για τις "ποινές".

Ο περιορισμός αφορά το ότι αν ξεπεράσουν το 20% επιτρεπόμενης δόμησης( *), η επιπλέον επιφάνεια θα μετρήσει στη δόμηση. Επιπλέον από άποψη αντισεισμικής συμπεριφοράς του κτιρίου οι ελεύθεροι πρόβολοι μεγάλου στατικού μήκους δεν είναι καλό. Καλύτερα να δημιουργούνται μικρότεροι πρόβολοι σε συνέχεια Α.Η.Χ για να έχουν οι ιδιοκτήτες μεγάλες λειτουργικές βεράντες. (*) 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Aν το θέμα είναι σύνθετο και μπλέχονται διάφοροι κληρονόμοι καλό θα είναι να το ξεκαθαρίσουν πρώτα στο συμβολαιογράφο τους. Εμείς Γιάννη δεν κρίνουμε κάτι. Αν έχεις μια απλή περίπτωση και ξέρουν μεταξύ τους τι θα δηλώσουν δεν υπάρχει ζήτημα, αλλιώς πάνε πρώτα για αποδοχή και μετά για δήλωση. Μη ξεχνάς τα παραπάνω κληρονομοχάρτια. Αν θέλουν όμως μπορούν να κάνουν πρώτα δήλωση και μετά αποδοχή.

Γιάννη το 25% θα πάει στους άμεσους κληρονόμους εξ αδιαθέτου λογικά αν δεν έχει κάνει διαθήκη. Αν έχει πχ σύζυγο και 2 παιδιά η σύζυγος θα πάρει το 1/4 του 25% και κάθε παιδί το 1/2 του 75%. Αν θέλουν οι κληρονόμοι μπορούν με τα κληρονομοχάρτια να δηλώσουν μέχρι να κάνουν την αποδοχή κληρονομιάς του . Χρειάζεται πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς, περί μη δημοσίευσης διαθήκης και ληξιαρχική πράξη θανάτου.

Konstantinos_K Στο τοπογραφικό οπωσδήποτε θα αποτυπωθούν. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει, μπορεί πολύ απλά να τα ρίξει όλα αυτά οπότε με τη σειρά σου δεν τ αποτυπώνεις. Είχα πρόσφατη περίπτωση για τακτοποίηση και προ κτηματολογίου με μια ανάλογη αποθήκη την οποία οι ιδιοκτήτες σκέφτηκαν ψύχραιμα και αφού αυτή είχε καταντήσει εστία ποντικιών και φιδιών την κατεδάφισαν. Τώρα αν θέλουν να την επισκευάσουν να έχουν στο μυαλό τους ότι έλεγαν οι πιο παλιοί για τις πλίνθες : "φύλαξε με από νερό να σε φυλάω από σεισμό". Οι ωμόπλινθοδομές αυτό το κακό έχουν. Αν δεν επιχριστούν κάποια στιγμή καταρρέουν.

Ήρθε και η πρώτη τάπα από τον ΠΣΔΑΤΜ. Χαιρετίζουμε την άμεση αντίδραση του συλλόγου Α.Τ.Μ. Αναμένουμε να λάβει θέση και το κεντρικό ΤΕΕ https://www.b2green.gr/el/post/72591/ktimatologio-apantisi-psdatm-sto-dikigoriko-syllogo-mytilinis?fbclid=IwAR0_IWF1zcrejG5h9mkGJPXFIofHgy9dS_UEFZ7WQUvFHcm0TZVwLfAMEQ8

Δεν έχει διαγράμμιση διότι είτε έχει ασκηθεί αντίρρηση είτε αυτεπαγγέλτως η Δ/νση Δασών κίνησε τη διαδικασία αποχαρακτηρισμού του ΑΝ σε περιοχές που έκρινε ότι δεν υπήρχε πριν την φωτιά δασική έκταση. Η άποψή μου είναι ότι χωρίς να υπάρξει αποχαρακτηρισμός (δηλαδή να δεις κίτρινη διαγράμμιση στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη) δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Αυτή τη στιγμή με βάση τον αρχικό αναρτήμενο δασικό χάρτη το ακίνητο εμπίπτει στις δασικές διατάξεις.

Ευνοική για βιομηχανικά ακίνητα είναι η διάταξη της κατηγορίας 3 :ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. και η διάταξη της παρ. 10 άρθρου 100: Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Για μειωτικό συντελεστή 0,30 σε ισόγειο χώρο Β.Χ και μάλιστα άνω των 50 τμ προφανώς η αντιμετώπιση του συναδέλφου είναι λανθασμένη. Τα πρόστιμα βγαίνουν μεγάλα διότι συνήθως τα βιομηχανικά ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου και έχουν μεγάλες επιφάνειες αυθαίρετες. Εσένα δε σε αφορά αυτό. Κάνεις σωστά τη δουλειά σου και δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κανονικά η ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμου παρά μόνο τα μεγέθη, τα οποία μετά θα συμμετέχουν στο δ. κάλυψης. Έχουν δει και πολλά τα μάτια μας βέβαια. Θεωρητικά πάντως αυτό δεν θα πρέπει να επηρεάσει μελλοντική αδειοδότηση. ,

Προφανώς για το δεύτερο ερώτημα είναι εντελώς λανθασμένος ο υπολογισμός προστίμου Μόνο αν ο χώρος ήταν επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ και αποδεδειγμένα βοηθητικής χρήσης θα λάμβανε μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 καθώς ο δεύτερος συντελεστής δεν αφορά ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ να τεκμηριώσεις ότι τα κτίσματα είναι χαμηλής σπουδαιότητας (Σ1) βάσει ΕΑΚ και έτσι να μην απαιτείται ΜΣΕ.

Μα οι περισσότεροι μηχανικοί που ξέρω στην περιοχή μου διεκπεραιώνουν την αίτηση του πελάτη στο γραφείο κτηματογράφησης. Δεν κάνουν δηλώσεις εξ αποστάσεως. Ακόμη όμως και μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής να γίνονται οι δηλώσεις, το νόημα δεν αλλάζει. Φυσικά και επιμένω ότι ο μηχανικός είναι ο πιο κατάλληλος να διαχειριστεί δηλώσεις ιδιοκτησίας λόγω της τριβής του με τα ακίνητα και του γνωστικού του αντικειμένου. Ακόμη και ο πιο ανεπαρκής μηχανικός να είναι, όπως υπαινίσσεσαι, αυτός θα είναι έτη φωτός πιο κατάλληλος από τον μπακάλη και τον περιπτερά της γειτονιάς που φτιάχνει δηλώσεις με το κιλό. Έχουμε ξαναδεί το ίδιο έργο, το 2017 στην περιοχή όταν ξεφύτρωσαν γραφεία που έφτιαχναν αντιρρήσεις για δασικούς χάρτες. Χωρίς καμία καθοδήγηση στον φερόμενο ιδιοκτήτη της έκτασης, χωρίς να του επιστήσουν την προσοχή ότι χωρίς επαρκή στοιχεία (παλιά συμβόλαια, φωτοερμηνείες κλπ), η έκταση δεν θα αποχαρακτηριστεί στις μετέπειτα επιτροπές, έκαναν επίσης αντιρρήσεις με το κιλό. Πολλοί λοιπόν ιδιοκτήτες έμειναν επαναπαυμένοι ότι αφού έκαναν αντίρρηση και χαρούμενοι ένιωσαν αφού πλήρωσαν και λίγα χρήματα, ότι ξεμπέρδεψαν. Ήρθε μετά η μερική κύρωση του χάρτη και οι πρώτες αποφάσεις των επιτροπών και κλάψανε μανούλες.

Η αλήθεια είναι η μισή καθώς για να υποβληθεί ηλεκτρονική δήλωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σου δώσει τους κωδικούς ταξις νετ. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης εμπιστεύεται την περιουσία του αντί για τον σωστό επαγγελματία που είναι ο μηχανικός στην προκειμένη περίπτωση, στον μπακάλη, θα υποστεί και τις συνέπειες αφού θα υπάρξει μεγάλη πιθανότητα λανθασμένων καταχωρήσεων στη υποβληθείσα δήλωση. Σαφώς και υπάρχουν εύκολες περιπτώσεις, αλλά υπάρχουν και αρκετές σύνθετες. Αν όμως εννοείς ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει μόνος του τη δήλωση ιδιοκτησίας του, σαφώς και μπορεί, αν είναι εξοικειωμένος με διαδικασίες ακινήτων. Το αν κάνει σωστά τη δήλωση αυτό είναι άλλο θέμα. Γι αυτό οι περισσότεροι απευθύνονται σε μηχανικούς για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.

Κανείς δεν είπε ότι δεν πρέπει οι νομικοί να ελέγχουν τα συμβόλαια και τα δικαιώματα που υποβάλλονται. Αλλά δεν μπορεί να λένε ότι δεν έχουν δικαίωμα επαγγελματίες όπως οι μηχανικοί που το αντικειμενό τους αφορά ακίνητα, να μην συνδράμουν στην υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησιών στα κτηματολογικά γραφεία. Τα τελευταία καυστικά σχόλια του παρόντος θέματος φυσικά και δεν αφορούν τον κλάδο των νομικών. Αφορούν τη συγκεκριμένη ανακοίνωση που έβγαλε ο σύλλογός τους στη Μυτιλήνη.

Πράγματι αν κάνεις τοις πράγμασι συνένωση (όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη) τότε θα θεωρηθεί ο ΣΔ επί του ενιαίου και προφανώς κατά πολύ μικρότερος από τους ΣΔ που έχεις σε κάθε ένα άρτιο γήπεδο. Δεν είμαι αισιόδοξος ότι μπορεί να γίνει αυτό που περιγράφεις χωρίς τοις πράγμασι συνένωση.

Αυτό και αν αποτελεί είδηση. Ο ένας σύλλογος συνδράμει (φαινομενικά δωρεάν αφού πιθανώς προσβλέπει στην μετέπειτα προσέλκυση πελατών, δηλαδή προανάρτηση και μετέπειτα διορθώσεις) ο άλλος σύλλογος βγάζει ανακοινώσεις της πλάκας. Εντάξει, εκεί που λες τα έχεις δει όλα, πάλι από την αρχή.

Χωρίς να έχω δει την μελέτη θεωρώ πως ο συνάδελφος έχει δίκιο. Η ράμπα πρέπει να καταλήγει μέσα στο υπόγειο και όχι σε πλάτωμα διότι τότε το υπόγειο πλέον δεν θα είναι υπόγειο (δικαιούται να εξέχει 0,80 μ σε κάθε όψη από το διαμορφωμένο) και φυσικά θα έχει και υπέρβαση ύψους αλλά και ορόφων (επιτρέπονται μόνο 2 όροφοι).

Ποια δικαιώματά τους συνάδελφε. Δεν τους έκλεψε κανείς δικαιώματα. Δεν πήγε κανείς να παραστίσει το δικηγόρο ενώ δεν είναι. Μάλλον δεν θέλουν να πιστέψουν ότι οι παχιές αγελάδες αδυνάτησαν πλέον και δεν κατεβάζουν γάλα για όλο το καλοταισμένο κλαμπ τους. Κόπηκαν οι παραστάσεις στα συμβόλαια κλπ. Έτσι λοιπόν δεν θέλουν να κατανοήσουν ότι ο κάθε ιδιοκτήτης ελεύθερα κρίνει ποιος θα τον βοήθησει να συμπληρώσει τη δήλωσή του και κυρίως απευθύνεται σε μηχανικό διότι από εμάς ξεκινά η τεχνική ταυτότητα του ακινήτου. Το να καταγράψει κανείς τα στοιχεία του συμβολαίου και του πιστοποιητικού μεταγραφής δεν νομίζω ότι απαιτεί γνώσεις αστροφυσικής. Εξάλλου ο μηχανικός έχει μάθει να διαβάζει άπειρα συμβόλαια στα χρόνια εργασίας του, αφού το ιδιοκτησιακό και το πολεοδομικό συνδέονται. Αν θες Διάβασε μερικά πόστ πιο πριν που έχω ξεκινήσει την "αποδόμηση" των ψευδοεπιχειρημάτων τους. Κανονικά πρέπει να τους πάρουμε με τα γιαούρτια με αυτά που γράφουν όχι να το αναλύσουμε και σοβαρά. Η ανακοίνωση το είπα και στην αρχή. Ούτε για χαρτι τουαλέτας δεν κάνει. Επιεικώς κατάπτυστη. Από πλευράς ΤΕΕ θα μπορούσε να υπάρξει απάντηση σε αυστηρό ύφος, για λόγους επιστημονικού κύρους.

Σωστό. Στις κατά τόπους οδηγίες συμπλήρωσης των εντύπων αυτό ακριβώς αναφέρεται. Ότι γράφει το συμβόλαιο. Αν γράφει κλάσμα, θα καταγραφεί κλάσμα. Αν γράφει ποσοστό θα καταγραφεί το ποσοστό. Στη δεύτερη περίπτωση, όπως ορθά επισημαίνει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) πρέπει να κάνουμε και έναν έλεγχο για να κλείνει το ποσοστό στο 100% ώστε στη λήξη της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων να μην υπάρξει "κενό" ποσοστό και μεταφερθεί στο μέλλον ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Είναι η γνωστή ιστορία με τα δυο έγγραφα με διαφορετική ερμηνεία. Η πρόσφατη ερμηνεία (έγγραφο 5232/2019) λέει ότι γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Μάλλον θα βγει το τρίτο έγγραφο και θα λέει ότι και το έγγραφο του 2017, αναιρώντας το πρόσφατο. 14346 35260-16 ΠΕΡΙ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ.pdfΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 5232-2192-10.6.2019.pdf

Αυτό ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση νομιμοποίησης με τον ΓΟΚ 85/00 . Σε τακτοποίηση απλώς να πληρείται ο ορισμός της παρ 32 του άρθρου 2 για να υπαχθεί με αναλυτικό: Ορισμός στην παρ 32 του άρθρου 2 : Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". και δεν μετρούσε στο ΣΔ σύμφωνα με τα το άρθρο7: "ε) Εξώστες, ημιυπαίθριοι χώροι, αρχιτεκτονικά στοιχεία, προστεγάσματα και σκίαστρα, όπως ορίζεται στο Αρθ-11 " όπου στο άρθρο 11 αναφέρεται ότι: "2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% ( πριν τις τροποποιήσεις και το έτος 1987 ήταν 40% και έγινε η τροποποίηση με το Αρθ-40 του Ν-3775/09 ΦΕΚ-122/Α/21-7-09 και εκ νέου με την παρ.1 Αρθ-9 του Ν-3843/10 ΦΕΚ-62/Α/28-4-10) που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Το "κράξιμο" έχει ήδη ξεκινήσει εδώ

Η δική μου πρόταση είναι να μην μπλέχεις με κοινές δηλώσεις. Κάνε ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν ο νόμος επιτρέπει όπως αναφέρει ο συνάδελφος τις κοινές δηλώσεις μεταξύ περισσότερων οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Έχουν ανά καιρούς προκύψει σοβαρά προβλήματα με συνιδιοκτήτες που δεν εξοφλούσαν το αναλογούν πρόστιμο με αποτέλεσμα να μην μπορούν να χορηγήσουν οι συνάδελφοι βεβαίωση σε κάποια από τις οριζόντιες της δήλωσης.

Προσωπικά δεν το νομίζω ότι μπορεί να γίνει χωρίς ανέγερση κάποιου κτιρίου. Οπότε ρωτάς ΥΔΟΜ για να το επιβεβαιώσεις.

Το κείμενο της παρέμβασης δεν κάνει ούτε για χαρτί τουαλέτας. Ξεφεύγει δε από τα όρια της γελοιότητας και της γελοιοποίησης του συλλόγου τους. Σε κάποιο σημείο αναφέρουν περί "αντιποιήσης ιδιότητας δικηγόρου". Δεν πήγε ποτέ κανείς να πει ότι είναι δικηγόρος ενώ δεν είναι. Ξεχνούν επίσης, ότι τις δηλώσεις δεν τις υπογράφει κανείς "διεκπεραιωτής" (ούτε και δικηγόρος) αλλά μόνο ο υποβάλλων την αίτηση, εκτός και αν έχει διορίσει ειδικό πληρεξούσιο (πχ κάτοικος εξωτερικού) οπότε υπογράφει ο πληρεξούσιος. Ένα άλλο θέμα που πρέπει να σχολιαστεί, είναι ότι σύμφωνα με το δημοσίευμα, δήθεν οι μηχανικοί δεν πρέπει λέει να κάνουν δηλώσεις (ουσιαστικά να συνδράμουν στην συμπλήρωση των δηλώσεων). Έχουν καταλάβει τα άτομα ότι αναφέρονται σε μηχανικούς των οποίων το αντικείμενο τούς είναι τα ακίνητα; (δηλαδή κτίρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια κλπ). Αν αντιστρέψουμε τα ανόητα και αίολα επιχειρήματα που αναφέρουν, με ποια αρμοδιότητα και ιδιότητα ο νομικός συμπληρώνει στοιχεία (όπως εμβαδόν) ακινήτων και χρήσεις κτιρίων στις δηλώσεις; Με ποια ιδιότητα θα συντάξει απόσπασμα από τον ορθοφωτοχάρτη της ΕΚΧΑ στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει και δεν θέλει σε πρώτη φάση να συντάξει τοπογραφικό; Μήπως να πούμε και μεις με τη σειρά μας ότι ασκούν αντιποίηση ιδιότητας μηχανικού; Κύριοι σοβαρευτείτε γιατί γελάνε και τα τσιμέντα με όσα γράφετε στο δημοσίευμα.

Σωστή η σκέψη σου για αναλυτικό, όμως ως μηχανικοί πρέπει να προβλέπουμε και τις μελλοντικές ανάγκες στο ακίνητο. Επειδή αργά ή γρήγορα θα το κλείσει με κάποια γκαραζόπορτα και τότε πλέον θα θεωρείται αυθαίρετος χώρος, εξέτασε το ενδεχόμενο να το δηλώσεις με ΥΔ και χρήση μειωτικού συντελεστή (ισόγειος ΒΧ με επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ).