Pavlos33

Αυτό θα πρέπει να πας να το ρωτήσεις στον συνάδελφο της Υ.ΔΟΜ παρουσιάζοντάς του το πρόβλημα, ότι δηλαδή το προηγούμενο δ. κάλυψης ήταν λανθασμένο. Δεν μπορεί μια τέτοια διαδικασία να συνεχίζει πατώντας σε λανθασμένα σχέδια.

Αγαπητέ Θεόφραστε. Για να μην διαιωνίζουμε το ερώτημα, επίτρεψέ μου να κάνω ένα σχόλιο. Στις ενότητες της ΗΤΚ συζητάμε κυρίως για τρόπους και ορθότητα καταχώρησης και δεν μπορούμε να λύσουμε ζητήματα ασάφειας τίτλων. Αν δεν μπορεί να προκύψει από την αλληλουχία των τίτλων αν έχεις κάθετη ή οριζόντια (κλίνω προς την άποψη του @tetris για ύπαρξη Ο.-(σύνδεση κτιρίων με ΗΧ όπως γινόταν κατά κόρον για να δημιουργηθούν άτυπες κάθετες, δηλαδή διαχωρισμός κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές) η Η.Τ.Κ δεν μπορεί να σου δώσει λύση στο πρόβλημα. Πρώτα θα λυθεί το πρόβλημα (μπορεί π.χ με τροποποίηση τίτλου κλπ) και μετά ή παράλληλα θα γίνουν οι καταχωρήσεις που θα αφορούν την τροποποίηση. Θα πρέπει να συμβουλευτείς συμβολαιογράφο και να έχεις στη διάθεσή σου κάθε σχέδιο της αλληλουχίας τίτλων. Επιπλέον, στο κτηματολόγιο να δεις πως έχουν γίνει οι καταχωρήσεις.

Αν θέλεις γίνε συγκεκριμένος. Δώσε το ιστορικό του ακινήτου και τι ακριβώς θέλεις να νομιμοποιήσεις.

Προφανώς το τότε δ. κάλύψης που υποβλήθηκε ήταν λανθασμένο. Άρα, το πιθανότερο είναι η Υ.ΔΟΜ να σου ζητήσει υποβολή νέου δ. κάλυψης για να το έχεις μετά ως εγκεκριμένο της Ο.Α. Όμως, γιατί θέλεις το διάγραμμα κάλυψης για να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες οριζόντιας και μάλιστα αυθαίρετη προέκταση εξώστη; Δεν βγαίνει συμπέρασμα από το σχέδιο της κάτοψης, ώστε να αποφύγεις την διαδικασία της εκ νέου ανασύστασης; Βεβαίως και η εκ νέου ανασύσταση θα αποδειχθεί απαραίτητη για την υποβολή του σχεδίου στην ΗΤΚ. Δες τι μπορείς να κάνεις και τι μπορείς να αποφύγεις και ξανασυζήτησέ το με την Υ.ΔΟΜ. Στην τελική θα πρέπει να είναι και δική της ευθύνη η αποδοχή ενός λανθασμένου δ. κάλυψης για να θεωρηθεί ως νέο εγκεκριμένο. Φωτογραφίες στο φάκελο της ανασύστασης δεν προσκομίστηκαν; Δεν έλεγξε κανείς τις διαφορές όψεων λόγω των εξωστών;

Αν δεν κάνω λάθος η περιοχή έχει ιστορικό χαρακτήρα. Δεν νομίζω ότι μπορείς να εκδόσεις χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Ας τοποθετηθεί κάποιος συνάδελφος που δραστηριοποιείται Αθήνα.

Κατά τη γνώμη μου ναι. Από τη στιγμή που υποβάλλεις σχέδια για να εγκριθούν σαν αυτά να ήταν αρχικώς υποβληθέντα κατά την έκδοση της Ο.Α θα πρέπει να απεικονίζουν το ακίνητο ως αυτό μελετήθηκε και σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες να γίνεται η σχετική διαγράμμιση, εμβαδομέτρηση και επισήμανση στο σχέδιο ότι πρόκειται για αυθαίρετες-προς ρύθμιση-αυθαιρεσίες.

Συμμετοχή.

Στο τοπογραφικό που συνέταξε ο μηχανικός σου, τι αναγράφεται;

Δεν έχω καταλάβει που εμπλέκεται η Πολεοδομία. Αιτείσαι κάποια άδεια αποπεράτωσης;

Ναι. Εκδίδεται ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας για να μεταβιβαστούν.

Στις επιφάνειες καταχωρούμε αυτές που συνδέονται με διοικητικές πράξεις, τακτοποιήσεις κλπ. Στην άδεια η μεζονέτα έχει επιφάνεια 98 τμ με την απόληξη κλιμακοστασιου στον πρώτο όροφο να μην έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. Σύμφωνα με την Ο.Α, η επιφάνεια με το κλιμακοστάσιο στη στάθμη του ορόφου ποια είναι; Αν είναι 100 τμ θα βάλεις αυτή την επιφάνεια και στα σχόλια μπορείς να αναγράψεις ότι επιφάνεια 2 τ.μ σύμφωνα με το δ. κάλυψης της τάδε Ο.Α αφορά το κλιμακοστάσιο στο επίπεδο πρώτου ορόφου, το οποίο δεν είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ.

Κάθε λέξη γεννάει και νέα ερωτήματα. Έγινε νομιμοποίηση ή υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495/17 προς τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Το ότι είναι νόμιμο μην παίρνεις και όρκο. Έχουν δει πολλά τα μάτια μας από λανθασμένες υπαγωγές και ηλεκτρονικές ταυτότητες. Αν υποθέσουμε ότι όλα έχουν γίνει σωστά όπως αναφέρεις, θα συμφωνήσω με την άποψη του Άκη. Απαιτείται έκδοση νέας Ο.Α. Εδώ όμως θα έχουμε και ένα ακόμη πρόβλημα, καθώς πρέπει ο μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς να μελετήσει όρους και προϋποθεσεις για το ύψος της περιτοίχισης και αν αυτό είναι επιτρεπτό. Πόσο μάλλον να γίνει έμπηξη και σιδηροπασσάλων για να βιδωθούν τα οριζόντια deck.

Το θέμα είναι ποια είναι η διαφορά. Για παράδειγμα, τα όρια του οικισμού δείχνονται μετατοπισμένα και το οικόπεδο που ασχολείσαι προκύπτει βάσει της πινακίδας του ΣΧΟΟΑΠ να βρίσκεται εκτός οικισμού; Μήπως κάποιος συνάδελφος σου έδωσε εξαρτημένη πινακίδα ΣΧΟΟΑΠ και έχει γίνει λάθος στην εξάρτηση; Οι συνάδελφοι στην περιοχή ποια γνώμη έχουν σχηματίσει και πως το αντιμετωπίζουν; Επί της αρχής θα συμφωνήσω σε ό,τι αφορά την βαρύτητα της απόφασης οριοθέτησης σε σχέση με την πινακίδα του ΣΧΟΟΑΠ. Όμως, καλό είναι να το ερευνήσεις ενδελεχώς πριν λάβεις την τελική σου απόφαση. Βεβαίως αυτό που προτείνει ο Κώστας είναι και η καλύτερη λύση. Βεβαίωση όρων δόμησης ώστε η Υπηρεσία να αποφανθεί εγγράφως και αρμοδίως.

Στην Πολεοδομία πήγες να ρωτήσεις;

Μπορείς να εκδόσεις Η.Τ.Κ. και ΠΠΗΤΚ. Η νομιμότητα του προ 55 τεκμηριώνεται από εσένα με τεχνική έκθεση. Οι βεβαιώσεις ν. 4495 άρθρου 83 έχουν ενσωματωθεί στα ΠΠΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ κανονικά την περίπτωση με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 όπως θα εξέδιδες παλιά την βεβαίωση.

@the_topo Από την στιγμή που δεν υπάρχει ή θεωρείς ότι δεν υπάρχει (το αποτέλεσμα είναι το ίδιο) Ο.Α και θέτεις "οχι" δεν υφίσταται η έννοια της αλλαγής χρήσης. Ειδικότερα τώρα η αλλαγή χρήσης ενός υπογείου χώρου με εγκεκριμένη βοηθητική χρήση, ο οποίος μετατράπηκε σε κατοικία αποτελεί ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή όπως αναφέρει ο Ιάσωνας. Προσοχή εδώ. Δεν κλικάρεις το checkbox της αλλαγής χρήσης. Αυτό αφορά άλλη περίπτωση. Επιπλέον των ανωτέρω τα συμβόλαια και όσα αναφέρονται σε αυτά, δεν αποτελούν δική μας βάση για πολεοδομικό έλεγχο. Σε πάρα πολλά συμβόλαια αναφέρονται ανακριβείς πληροφορίες για τα ακίνητα και τις περισσότερες φορές λανθασμένες.

Καλημέρα. Διευκρίνισε τι εννοείς γράφοντας ότι θα γίνει ταυτόχρονα και αλλαγή χρήσης. Η τακτοποίηση γίνεται για αυθαιρεσίες που έχουν ήδη συντελεστεί προ 28/7/2011.

Θα επιλέξεις "όχι" και αν θες τη γνώμη μου θα βάλεις και τον ιδιοκτήτη να το δηλώσει στην Υ.Δ που του ζητάς.

Ναι, κατά πάγια τακτική σε ανάλογες περιπτώσεις όπως ορθώς απάντησε και ο Ιάσωνας παραπάνω. Επιπλέον, να προσέξεις τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση (σύνηθες στα υπόγεια) ζητώντας να λάβεις προσαρτημένη- στην ΠΣΟΙ- κάτοψη υπογείου

Ορθότατα. Αυτό ακριβώς συμβαίνει. Συμφωνώντας απόλυτα θα συμπληρώσω και στην παραγωγή άχρηστων διαδικασιών για να δικαιολογούνται οι παχυλοί μισθοί κάποιων χαρτογιακάδων που τους "φύτεψαν" μέσω των γνωστών πολιτικών σωλήνων.

Για τον χρόνο διεκπεραίωσης ας απαντήσει κάποιος που το έχει κάνει ή επικοινωνείς ο ίδιος με την υπηρεσία. Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προφανώς και δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Ο μηχανικός σου εκτιμώ ότι έχει το δικαίωμα. Για ιδιώτες νομίζω ότι δεν επιτρέπεται. Ρώτησέ το. Τις κατόψεις των υπολοίπων ορόφων για ποιο λόγο τις χρειάζεσαι;

Το φόρουμ ψυχολόγων βρίσκεται σε άλλη διεύθυνση.

Καλησπέρα Δημήτρη. Δεν θα μπορέσει να γίνει ενημέρωση λόγω των αυθαιρεσιών που υπάρχουν. Σε άλλη περίπτωση θα έπρεπε να ενημερωθεί η Ο.Α λόγω των διαφορών που προκύπτουν στο τοπογραφικό και στο δ. κάλυψης, συνέπεια της σύστασης καθέτων. @thessalon-77 Το θέμα είναι το προβλέπονταν στην Ο.Α. Λογικά υπήρχε η μελέτη για απόσταση δ μεταξύ των κτιρίων. Άρα, αν σήμερα τα κτίρια απέχουν νόμιμη απόσταση, πολεοδομική αυθαιρεσία δεν υπάρχει.

ό,τι να ναι....

Καλημέρα. Η Ο.Α εκδόθηκε για ένα συνολικό οικόπεδο. Στη συνέχεια συνέστησαν κάθετη. Θα όφειλαν να ενημερώσουν την Ο.Α για τη νέα κατάσταση. (Σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και σήμερα συντελείται η ίδια παράλειψη). Η Δ σχετίζεται με την απαιτούμενη από τα όρια του οικοπέδου απόσταση, όχι από το όριο της κάθετης. Θα βάλεις "ναι" στην Ο.Α. Δεν έχεις κατάτμηση για να πας στο παράρτημα Α και να υπολογίσεις πρόστιμο χωρίς Ο.Α