Pavlos33

Το γεωτεμάχιο εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου ονομάζεται γήπεδο και όχι οικόπεδο. Πως θα γίνει η σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου; Θα κάνετε εφαρμογή του Αρθρου 98 μετά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών; Ναι υπάρχει ζήτημα καθώς έχεις κτιριακή κατασκευή που πατάει σε δυο διαφορετικές τμήματα καθέτων, δηλαδή σε δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Πρέπει να αποξηλωθεί η πέργκολα.

Δεν θα βάλεις καμία παράβαση ύψους ούτε με αναλυτικό ούτε με τις άλλες διατάξεις .

Συνάδελφε αν ρωτάς περί έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας Ν. 4495 για την οποία δεν έχεις κάνει δήλωση υπαγωγής, τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να βγάλεις νόμιμη αμοιβή ούτε να βάλεις α/α έργου ΤΕΕ. Ανοίγεις μια δήλωση χωρίς φύλλα καταγραφής και κάνεις υποβολή μέχρι να σε βγάλει στην επιλογή τύπου βεβαίωσης. Στα πρόσθετα στοιχεία συμπληρώνεις την συμφωνηθείσα αμοιβή σου χωρίς ΦΠΑ. Αν κρίνω από την συμφωνηθείσα αμοιβή των 114 Ευρώ που αναφέρεις (και εγώ απορώ για το λόγο που η αμοιβή δεν είναι στρογγυλοποιημένη, πχ 110 ή 120 Ευρώ) μάλλον πρόκειται για έκδοση βεβαίωσης χωρίς υπαγωγή.

Συμφωνούμε Δημήτρη ως προς την τακτοποίηση της πολεοδομικής αυθαιρεσίας, σε περιπτώσεις όπως διάνοιξη οπής πλάκας, ή καθαίρεση μεσοτοιχίας ή και ακόμη διάνοιξη πόρτας στην μεσοτοιχία. Το ερώτημα που ετέθη στη συνέχεια και ο προβληματισμός που αναπτύχθηκε είναι κατά πόσο η διάνοιξη οπής, ή μια διάνοιξη πόρτας ή καθαίρεση μεσοτοιχίας, αίρει το καθεστώς ανεξαρτησίας μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Να το πω διαφορετικά. Έστω μια οικοδομή νόμιμη με οικοδομική άδεια χωρίς σύσταση, όπου στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας φαίνονται όμορα λειτουργικά χωρισμένα διαμερίσματα, όπου στον μεσότοιχό τους έχουν και μια πόρτα και επιπλέον, έστω και ένα άλλο διαμέρισμα της οικοδομής δυο επιπέδων-τύπου μεζονέτας με οπή στην πλάκα και εσωτερική επικοινωνία. Μπορούμε με τα σχέδια αυτά να συστήσουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες και ξεχωριστές-δύο ιδιοκτησίες στην μεζονέτα, ή θα πρέπει να έχουμε άλλα σχέδια (ενημερώνοντας την άδεια) στα οποία να μην φαίνεται η πόρτα στο μεσότοιχο και η οπή στο μεσοπάτωμα. διότι με τις πόρτες και την οπή στην πλάκα δεν θα έχουμε πλέον ανεξαρτησία στις ιδιοκτησίες; Αυτό μας προβληματίζει. Το ότι έκαναν σύσταση και έλαβαν ΚΑΕΚ βάσει των δηλώσεων που έγιναν, δε σημαίνει ότι παρουσιάστηκε η πραγματική κατάσταση των ιδιοκτησιών. Στα σχέδια της σύστασης φαίνονταν χωρίς οπή στο μεσοπάτωμα και χωρίς πόρτες στους μεσότοιχους.

Με τους 10 πόντους διαφορά εμπίπτεις στην κατηγορία 5; Τόσο οριακά είναι το ποσοστό υπέρβασης;

Τερματίστηκαν οι επιχειρήσεις διάσωσης, τέσσερις ημέρες μετά τον φονικό σεισμό που συγκλόνισε την Αλβανία. Ο πρωθυπουργός της χώρας, Έντι Ράμα, ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των θυμάτων ανήλθε στους 51. Επιπλέον, επιβεβαίωσε ότι οι επιχειρήσεις διάσωσης τερματίστηκαν. Στο νοσοκομείο με διάφορα τραύματα συνεχίζουν να νοσηλεύονται 41 άτομα, ενώ τρεις τραυματίες μεταφέρθηκαν στο εξωτερικό για εξειδικευμένη νοσηλεία. Επιπλέον, ο Αλβανός πρωθυπουργός ανακοίνωσε στη σύσκεψη της κυβέρνησης ότι οι οικογένειες των θυμάτων θα στεγαστούν άμεσα σε καινούργια σπίτια ενώ κήρυξε, σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, και την περιφέρεια της Λέζιας, βόρεια των Τιράνων. Επίσης, άρχισαν σήμερα οι επιθεωρήσεις των ξένων κλιμακίων για την αξιολόγηση των κτηρίων που δέχτηκαν ζημιές στις πληγείσες περιοχές. Πρώτα κλιμάκια είναι η 16μελής ομάδα της Ελλάδας, καθώς και της Ιταλίας και της Γαλλίας. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της κυβέρνησης, μόνο στα Τίρανα επλήγησαν 1.192 κατοικίες και 265 πολυκατοικίες. Σε οκτώ σχολεία δεν μπορεί να συνεχιστεί το μάθημα. Στο Δυρράχιο 19 μεγάλα κτιριακά συγκροτήματα -όπου στεγάζονται από 100 μέχρι 250 οικογένειες- είναι ακατοίκητα. Τα στοιχεία αυτά είναι ενδεικτικά του μεγέθους των ζημιών που άφησε πίσω του ο σεισμός. Ο Πρωθυπουργός τόνισε, ότι οι ζημιές ήταν μεγαλύτερες στα νεόχτιστα κτήρια και αποδίδει τα αίτια στην παραβίαση κάθε οικοδομικής αρχής και νομοθεσίας στο όνομα της κερδοσκοπικής απληστίας. Εντούτοις, παρά τα μεγέθη των καταστροφών, ο Ράμα εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι οι ζημιές θα αποκατασταθούν στο ακέραιο και το συντομότερο δυνατό. Έφερε ως παράδειγμα της αμεσότητας στην αντίδραση του κρατικού μηχανισμού την στέγαση 2.500 αστέγων σε διάφορα ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα. Στον δρόμο 10.000 άνθρωποι Ο αριθμός των αστέγων υπολογίζεται σε πάνω από 10.000, η πλειοψηφία των οποίων εγκαταλείπει τις πληγέντες περιοχές ενώ παρατηρείται έντονο το φαινόμενο της μαζικής φυγής στο εξωτερικό. Επίσης, όσο περνούν οι ώρες αυξάνονται οι αντιδράσεις των σεισμόπληκτων για έλλειψη ενδιαφέροντος από το κράτος, για το ότι οι βοήθειες δεν φτάνουν στον προορισμό τους, αλλά και για το γεγονός ότι το κράτος ευθύνεται άμεσα για το μέγεθος των ζημιών, επειδή -όπως σημειώνουν οι σεισμόπληκτοι- οι αρμόδιες δομές του παρέβλεψαν την εφαρμογή της νομοθεσίας δόμησης και τις συνθήκες οικοδόμησης των κτηρίων. Καθημερινά επίσης μεγαλώνει ο γεωγραφικός κύκλος των σεισμόπληκτων περιοχών και συνεπώς το πραγματικό μέγεθος των ζημιών που προκάλεσε ο σεισμός. Υπό τις συνθήκες αυτές ο Ράμα αναγκάστηκε να διευρύνει τις περιφέρειες σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. πηγή: https://www.cnn.gr/news/kosmos/story/199049/seismos-alvania-ayxithike-o-arithmos-ton-nekron-ston-dromo-10-000-anthropoi View full είδηση

Σύμφωνα με το εδάφιο κε του Άρθρου 29 για εργασία κατασκευής τζακιού σε οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται ΕΔΕΜΚ. Οπότε η εν λόγω κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία, η οποία όμως δύναται να μην τακτοποιηθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία της στο νέο ιδιοκτήτη (αρκεί αυτός να το αποδεχτεί φυσικά ότι θα αγοράσει ακίνητο με κάποια-έστω μικρή-αυθαιρεσία). Αυτό προκύπτει συνδυαστικά από το άρθρο 82 παρ 2. θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81, παρ. 3 ε, του ν. 4495/17. Αν δεν το τακτοποιήσεις θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι αποτελεί αυθαιρεσία η οποία εμπίπτει στις εξαιρέσεις σύμφωνα με την νομοθεσία που παραθέτω. Άρθρο 82 παρ. 2. : Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (....) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. και παρ. 3 άρθρου 81 (διαγράφω ότι δεν ισχύει λόγω του παραπάνω εδαφίου θ): 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Δεν είμαστε "σαν μηχανικοί", αλλά "ως μηχανικοί" και βεβαίως, αφού συμφωνείς ως προς την υπευθυνότητα, τότε δεν λειτουργείς καθόλου υπεύθυνα διότι βρίσκεσαι σε άγνωστο για σένα γνωστικό αντικείμενο και εφόσον υποβάλεις και δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, τότε επιπλέον, παρανομείς. Πρόσεχε, διότι οι καταγγελίες για δηλώσεις τον τελευταίο καιρό πέφτουν σαν βροχή και όταν ανοίγουν οι δηλώσεις ερευνώνται τα πάντα. Δεν ψάχνουμε λοιπόν ούτε για φαντάσματα, ούτε για κάτι τέτοιο. Αναφέρουμε υπαρκτά ζητήματα. Στο φόρουμ διαβάζουν μηχανικοί, αλλά και ιδιώτες και θα πρέπει στα πλαίσια της δημόσιας πληροφορίας να τους ενημερώνουμε σωστά για να μην την "πατάνε" αναθέτοντας εργασίες μηχανικού σε μη έχοντες τα νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα. Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο. Ο καθένας αναλαμβάνει τις ευθύνες των πράξεών του και στο τέλος, πληρώνει και το λογαριασμό.

Αν έχεις επαληθεύει ότι είσαι στο 2% τότε μπορείς να επικαλεστείς την παρ. 2 του Άρθρου 81 και να αναγράψεις τα σχετικά (βλ. παρακάτω) στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

H συζήτηση για το νομοσχέδιο γίνεται εδώ

Συμφωνώ μαζί σας. Μόνο Φ.Ε.Μ.

Όμως, αν ήταν να έχουμε οριζόντιες αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι οποίες να έχουν πόρτες και να επικοινωνούν μεταξύ τους, τότε θα τις δείχναμε κανονικά και στις αρχικές κατόψεις συστάσεων Ο.Ι. Δεν το κάνουμε όμως, διότι γνωρίζουμε ότι δεν θα πρέπει να επικοινωνούν παρά μόνο με τον κοινόχρηστο διάδρομο, ώστε να είναι ανεξάρτητες και να έχουν αυτοτέλεια. Τον προβληματισμό του συναδέλφου τον θεωρώ βάσιμο. Το ότι τακτοποιείται η αυθαιρεσία, η οποία στην προκειμένη περίπτωση είναι η διάνοιξη οπής στην πλάκα, δαπέδου, δε σημαίνει ότι οι ιδιοκτησίες είναι και ανεξάρτητες. Έχει μεταβληθεί το καθεστώς της ανεξαρτησίας τους λόγω της δημιουργίας εσωτερικής επικοινωνίας μεταξύ τους. Πως ακριβώς το ερμηνεύει αυτό ο συμβολαιογράφος και δεν προβαίνει σε τροποποίηση της σύστασης, μονομερώς με συμβολαιογραφική "συνένωση" των 2 άλλοτε οριζόντιων και ανεξάρτητων ιδιοκτησιών σε πλέον μια ενιαία οριζόντια δυο επιπέδων με το άθροισμα των χιλιοστών της κάθε μίας;

Δεν θα το έθετα μόνο ως προς τον προβληματισμό της βεβαίωσης, αλλά κυρίως ως προς τον ορισμό της οριζόντιας διότι αν έχεις δυο διαμερίσματα το ένα επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα μέσω του άλλου, πως ακριβώς αποτελεί διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Νομίζω αυτός ήταν ο προβληματισμός

Αν κατάλαβα σωστά, αρχικά παραχωρήθηκαν οικόπεδα προς οικιστική αποκατάσταση. Μετά κάποιοι έχτισαν κατοικίες για να στεγάσουν τις οικογένειές τους. Απλώς, τις έχτισαν όπως νόμιζαν καλύτερα. Λογικό είναι καμία πολεοδομία να μην εκδίδει άδεια αφού ιδιοκτησιακά τα όρια του κτιρίου πατάνε σε διαφορετικά οικόπεδα καθ ύψος. Θα μπορούσε να έχει γίνει αποδεκτό από την ΥΔΟΜ, αν ταυτίζονταν το κοινό όριο με το όριο του μεσότοιχου καθώς ο μεσότοιχος με βάσει την νομοθεσία ίσχυσε στον Γ.Ο.Κ 29. Αλλά, έτσι όπως το περιγράφεις θεωρώ ΄οτι η ΥΔΟΜ έχει δίκιο που δεν εκδίδει την άδεια. Είναι παρόμοιο θέμα, (το έχουμε και στο φόρουμ) κτίριο που πατάει σε δυο οικόπεδα και οι ιδιοκτήτες επειδή έχουν κάνει συμβόλαια (αποκρύπτοντας φυσικά το γεγονός ότι δεν έχουν αυτοτέλεια στα κτιριακά τμήματα αφού το κτίριο είναι κοινό, αδιάσπαστο, ενιαίο) θεωρούν ότι ο καθένας έχει το "δικό" του. Σύνηθες φαινόμενο και σε μικρούς οικισμούς. Ιδιοκτησιακά δύσκολη περίπτωση και αρκετές φορές χωρίς λύση.

Όχι δεν έχεις κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως παρόδιο γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ, καθώς το ΣΧΟΟΑΠ καταργεί αυτές τις παρεκκλίσεις, ορίζοντας ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα 4.000 τμ. Οι διατάξεις για το πρόσωπο φυσικά και ισχύουν για να υπάρχει αρτιότητα, ανάλογα την περίπτωση (πχ γήπεδο προκύπτον μετά την 31/12/2003 απαιτείται πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 αγροτικό δρόμο κλπ, ή γήπεδο που εφάπτεται σε εθνική επαρχιακή ή δημοτική οδό, απαιτείται πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ για να υπάρχει η αρτιότητα). Το άρθρο 2 αφορά γεωργοκτηνοτροφικά-πτηνοτροφικά κτίρια τα οποία κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση του άρθρου 1 όπως αναφέρεται στο εν λόγω άρθρο.

Η διαπίστωση της παράβασης γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και όχι με το τι μετρούσε ή τι δεν μετρούσε στους εκάστοτε κανονισμούς (ΓΟΚ 73, ΓΟΚ 85). Αφού η ανοιχτή σκάλα έκλεισε και η οποία δεν είχε μετρήσει στο ΣΔ (ενδεχομένως και στο Π.Κ) το πρόστιμο υπολογίζεται με Υ.Δ, Υ.Κ και ενδεχόμενη παραβίαση Δ ή ακόμη και προκηπιου και όχι με αναλυτικό. Λόγω της ειδικότητάς σου που δεν έχει απολύτως καμία σχέση με το αντικείμενο αυτό, σου συνιστώ να μην ασχολείσαι με τα αυθαίρετα και να απεμπλακείς άμεσα από αυτά, διότι Θα πάθεις ζημιά στο τέλος εσύ ή όποιον εκπροσωπείς.

Σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ. 4, μπορείς να τακτοποιήσεις εσύ μόνο όλες τις αυθαιρεσίες, αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου χωρίς να έχεις σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών του ακινήτου. Για τις τακτοποιήσεις δεν κάνουμε τις γνωστές από τις άδειες δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης, αλλά ιδιωτικά συμφωνητικά, τα οποια εμπεριέχουν φυσικά τους όρους και τις λεπτομέρειες που θέλουμε να περιλαμβάνουν. Αν ως μηχανικός κάνεις υπαγωγή για δική σου ιδιοκτησία μπορείς να κόψεις απόδειξη στον εαυτό σου, αναγράφοντας πάνω "αυτοπαράδοση". Το ποσό της αμοιβής που αναγράφεις στο συμφωνητικο μπορεί να είναι το οποιοδήποτε και καθορίζεται ελεύθερα. Μπορεί να γίνει και αυτό που λες, δηλαδή να είστε συμβαλλόμενοι εσείς μόνο στο συμφωνητικό, ο έτερος συνιδιοκτήτης ως "εντολέας" και εσύ ως "μηχανικός" και να κόψεις απόδειξη σ αυτόν. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Σωστά ως προς το υπολογιστικό κομμάτι ένταξης αυθαιρεσιών. Ενδεχομένως να συνέφερε η κατηγορία 3 για να μην έχεις ΥΚ και παραβίαση Δ στο πρόστιμο. Κάνε μια δοκιμή να το διαπιστώσεις. Για την εύρεση κατηγορίας ισχύουν τα γνωστά. Προ 83, κατηγορία 2, προ 75 και χρήση κατοικία κατηγορία 1. Μετά το 83 κατηγορία 4 ή 5. Κοιτάζεις τι ίσχυε στην άδεια αναφορικά με όρους δόμησης και τι ισχύει σήμερα. Παίρνεις τα πιο συμφέροντα μεγέθη για να συγκρίνεις (την εποχή της άδειας ή σήμερα). Το υπόγειο προς υπαγωγή βρίσκεται εκτός περιγράμματος και είναι αυτοτελές όπως λες, άρα δεν πληροί δυο από τα τρία κριτήρια (το κριτήριο περί "εντός σχεδίου" δεν το γνωρίζουμε αφού δεν το αναφέρεις) για να μην συμμετέχει στον προσδιορισμό κατηγορίας. Συνεπώς θα υπολογιστεί και το προς τακτοποίηση υπόγειο. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Δες και τι αναφέρει η σχετική εγκ. 2 Ν. 4495. Θα πας από ότι καταλαβαίνω να κάνεις νόμιμα την κατεδάφιση. Άρα θα χρειαστεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης (μέσω e adeies) όπως αναφέρει ο συνάδελφος ΚΑΝΑ σε προηγούμενο μήνυμα. Αν είχε ήδη γίνει η κατεδάφιση (παράνομα φυσικά) τότε δεν θα χρειαζόταν έγκριση εργασιών αλλά μόνο υπαγωγή με πληρωμή 500 Ε προκειμένου μετά να μπορέσει να γίνει η διαγραφή των προστίμων (εφόσον έχουν επιβληθεί τέτοια). 2. Κατεδάφιση : Είναι δυνατή η υπαγωγή στον ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών προς κατεδάφιση με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99, εφ’ όσον δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους και προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Η υπαγωγή μπορεί να αφορά είτε κατασκευές που έχουν ήδη κατεδαφιστεί αλλά εκκρεμούν γι’ αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, είτε κατασκευές που πρόκειται να κατεδαφιστούν. Στην περίπτωση που η κατεδάφιση έχει συντελεστεί δεν εκδίδεται σχετική έγκριση εργασιών, υποβάλλονται στοιχεία για την απόδειξη της κατεδάφισης και αντί προστίμου καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων. Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.

H πιο ασφαλής λύση είναι να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ. Προσωπικά διακρίνω ένα πρώτο θολό σημείο το οποίο θα εντοπίσει η ΥΔΟΜ και αυτό αφορά τον όγκο του κτιρίου (ο οποίος δεν είναι διακριτός αφού δεν έχεις τοιχοπληρώσεις) τον οποίο οι εργασίες αποπεράτωσης δεν θα πρέπει να τον προσαυξάνουν. Βεβαίως, θα μπορούσε στην τεχνική έκθεση να αναφερθεί ότι ως όγκος κτιρίου θεωρείται ο οριζόμενος από τις εξωτερικές διαστάσεις που προκύπτουν από τα εξωτερικά υποστυλώματα και το μικτό ύψος. Κατά τα άλλα η λογική της πλήρους τακτοποίησης ως κύριου χώρου ενός κτιρίου στο στάδιο του σκελετού δεν θα είχε ουσιαστικό νόημα αν δεν μπορεί να αποπερατωθεί, εκτός και αν ο στόχος ήταν μόνο η διαγραφή προστίμων. Υπό το πρίσμα αυτό θεωρώ ότι, κατά παρέκκλιση από κάθε διάταξη (πχ έλλειψη οικοδομησιμότητας) και επειδή το τακτοποιημένο είναι κατηγορία 5 (άρα δεν εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση ώστε να αντιμετωπιστεί ως νομίμως υφιστάμενο και να εξεταστεί μια -επί παραδείγματι- άδεια αποπεράτωσης βάσει γενικών πολεοδομικών διατάξεων) θα μπορούσε να δοθεί η έγκριση αποπεράτωσής του.

Το αφήνω και σε Pdf να το έχουμε πιο εύκολα διαθέσιμο μέχρι να ψηφιστεί και να το επεξεργαστούμε σε word. Νομίζω Δημήτρη ότι χωρίς εκείνη την υπουργική απόφαση, η διατύπωση του άρθρου μπερδεύει τα πράγματα καθώς μας αναφέρει ότι "υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινόχρηστων ή κοινόκτητων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις χρησιμοποιεί". Άρα τι μας λέει; Ότι χωρίς καμία συναίνεση μπορεί (και υποχρεούται) να τακτοποιήσει; Μετά βεβαίως συνεχίζει για την απόφαση που θα αναφέρει όλες τις λεπτομέρειες. Άρα προς το παρόν με τη διατύπωση αυτή θα έχουμε μόνο ερωτήματα. ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΨΗΦΙΣΘΕΝ.pdf ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΡΘΡΟΥ 98 ΠΑΡ 9..pdf

Εμμέσως γίνεται για να αυξηθεί η πίεση για έκδοση τιμολογίων παροχής υπηρεσιών στα μαστόρια, αλλά όπως λες θα το δείξει η πράξη αν θα συμφέρει ή όχι. Αν βάλεις ότι πολλοί είναι ακόμη και συνταξιούχοι και κάνουν εργασίες, άλλοι έχουν κλείσει βιβλία (και λόγω κρίσης) και επίσης κάνουν εργασίες και μπορεί να είναι καλοί στη δουλειά τους και να τους προτιμά ο ιδιοκτήτης, αλλά δεν θα του δίνουν τιμολόγιο, μάλλον τότε θα έχουμε και ξεσκαρτάρισμα λόγω μη δυνατότητας έκδοσης τιμολογίων. Άσε να το δούμε πρώτα πως ακριβώς θα γίνει. Να βγουν και ερμηνευτικές και θα έχουμε πολλή συζήτηση.

Αν είναι μέρος της κατοικίας δεν μπορείς να το ξεχωρίσεις. Είναι σαν να λες ότι έχεις ένα δωμάτιο της οικίας το οποίο το χρησιμοποιούν ως αποθηκευτικό χώρο και να το δηλώνεις ως Β.Χ. Δεν ευσταθεί. Σύμφωνα με την εγκ. 3 του Ν. 4178 υπήρχε τότε η ερμηνεία ότι ο χώρος είναι αυθαίρετος ανεξαρτήτως ύψους και λοιπών προυποθέσεων που θα ίσχυαν για τη νόμιμη χρήση του. Με βάση λοιπόν αυτή την ερμηνεία "αναγκαστικά" βάζαμε όλη την επιφάνεια επί παραδείγματι, της σοφίτας ακόμη και στα χαμηλά σημεία της που έπρεπε να περπατάς σκυφτός για να χωρέσεις. Εξάλλου πόση διαφορά βγαίνει στο πρόστιμο για ένα w.c 1-2 τμ αν δεν βάλεις μειωτικό; Δεν φαντάζομαι να έχεις τόσο υψηλή τιμή ζώνης που να επηρεάζει το γενικότερο πρόστιμο τόσο πολύ. Οπότε σε συναδελφικό επίπεδο σου προτείνω να ακολουθήσεις τον δοκιμασμένο δρόμο και να μη βάλεις μειωτικό προσμετρώντας το σύνολο της επιφάνειάς του. Γενικότερα τώρα, το ότι υπολογίζεις το πρόστιμο ενός χώρου χωρίς μειωτικό δε σημαίνει ότι δεν μπορείς στην τεχνική έκθεση να αναφέρεις ότι βάσει κτιριοδομικού μια χρήση δεν είναι κύρια αλλά βοηθητική. Για παράδειγμα, μπορεί να έχεις σοφίτα η οποία να μην πληροί τον ορισμό ώστε να λάβει μειωτικό συντελεστή, αλλά η χρήση της να παραμένει ως αποθήκη, ή να έχεις μια αποθήκη επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ, αλλά στο δώμα, η οποία δεν λαμβάνει μειωτικό, πλην όμως η χρήση της είναι βοηθητική. ΥΓ Γενικά με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαιρεσίες που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου . Δες το άρθρο 100 ποιες κατασκευές χώρων εξαιρεί (Η.Χ κλπ).

Το w.c είναι μέρος κατοικίας του ισογείου και επικοινωνεί με αυτό, ή είναι ένα εξωτερικό-αυτοτελές w.c; Στη δεύτερη περίπτωση θα έβαζα μειωτικό συντελεστή.