Pavlos33

topeng Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ) H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα).

Αν τα σχέδια είναι εγκεκριμένα φυσικά και μπορείς.

topeng Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα. Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ.

Ακόμη χειρότερα διότι δεν έκανε καν το αυτονόητο, δηλαδή το να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά έχοντας αξίωση αποζημίωσης σε περίπτωση αναλογισμού. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αποδέχθηκε ότι δεν είχε δικαίωμα στο ρυμοτομούμενο δείχνοντας το οικόπεδό του σε επαφή με την ρυμοτομική γραμμή. Για μένα όχι. Δεν μπορεί να γίνει τίποτα, για κατασκευή εκτός ρυμοτομικής γραμμής όπως έχεις περιγράψει (ύψος μικρότερο των 3 μ και εκτός ρυμοτομικής). Φυσικά δεν θα δηλώσεις (δηλαδή δεν θα κάνεις δήλωση) καμία άλλη αυθαιρεσία διότι δεν έχει κανένα απολύτως νόημα. Δες την περίπτωση καθαίρεσης με αδιατάρακτη κοπή.

Δεν έχει σημασία αν είναι προστέγασμα ή εξώστης ή προεξοχή πλάκας. Αλλού είναι το πρόβλημα, στο ότι η άδεια εκδόθηκε μάλλον με παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και τώρα έχεις αυθαίρετο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορείς να επικαλεστείς μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Αν είναι έτσι όπως το έχω καταλάβει δεν τακτοποιείται. Βεβαίωση με αυθαιρεσίες μπορείς να δώσεις μόνο αν αυτές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και εφόσον φυσικά δεν εμπίπτουν στο Α 89 (εκτός των διατάξεων κατηγορίας 3 για εξώστες και κατασκευές υπερβάσεων μέχρι το 5%).

Το κτίριο έχει άδεια. Αν ναι πότε εκδόθηκε Ο εξώστης είναι πλήρως αυθαίρετος; Αν ναι πότε κατασκευάστηκε. Αν υπάρχει άδεια, τότε σίγουρα θα υπάρχει δήλωση για παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου. Οπότε δεν θα μπορεί να επικαλεστεί τη μη συντέλεση απαλλοτρίωσης ώστε να μπορέσει να υπαχθεί ότι βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής.

δεν εχουμε στοιχεία. Εσύ ξέρεις που βλέπεις τις μελέτες. Ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός ή εθνικός; Εξέχει της γραμμής δόμησης και ταυτόχρονα στο δ. κάλυψης μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη. Το άθροισμα εμβαδών στο στέλεχος της άδειας συμπεριλαμβάνει το χώρο αυτόν; Αν μιλάμε για γραμμή δόμησης βλεπεις αν εμπίπτει στο 50% της υποχρεωτικής απόστασης (άρθρο 89) για να τακτοποιήσεις. Άρα κατά πάσα πιθανότητα θα το βάλεις ως ΥΔ+ΥΚ και παραβίαση είτε Δ, είτε πρασιάς (αν δεν είναι μέσα στο 50%)

ξεκαθάρισε από το δ. κάλυψης επ ακριβώς την κατάσταση. Ενδεχομένως σε άλλο σχέδιο (πχ κάτοψης να γράφει άλλο) και στο δ. κάλυψης να γράφει διαφορετικά. Γραμμή δόμησης στα εκτός σχεδίου συνήθως λέμε την γραμμή που προκύπτει λόγω υποχρεωτικής απόστασης (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας ΠΔ 209/98) από την οδό. Το να μέτρησε στη δόμηση και ταυτόχρονα να εισέρχεται στην Δ ή εκτός ο.γ δεν επιτρέπεται. Επομένως κρίνε τι θα δεχτείς και πως θα κινηθείς για την υπαγωγή.

Σωστός ο Γιάννης.

τα 100 /7 κατά πάσα πιθανότητα αποτελούν παρέκκλιση αρτιότητας και συνήθως αφορά την περίπτωση οικοπέδου, το οποίο να υφίσταται είτε κατά την ημερομηνία ισχύος του ΠΔ αναθεώρησης σχεδίου πόλης, είτε του ΓΟΚ 85 ή άλλης ημεροχρονολογίας. Αυτά τα στοιχεία αναγράφονται στο ΦΕΚ που αφορά το σχέδιο πόλης. Οπότε, αν δεν τα καταφέρνεις σε αυτά ή δεν είσαι σίγουρος, θα απευθυνθείς σε συνάδελφο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό να σου τα επιβεβαιώσει και να συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου σου.

Οι μπαζωμένες βεράντες δεν προσμετρούν σε δόμηση ή κάλυψη. Αποτελούν διαμορφώσεις. Επομένως αν το είχε δείξει να μετρά σε δόμηση και κάλυψη στο δ. κάλυψης, κακώς το έδειξε έτσι και ειδικά από τη στιγμή που ταυτόχρονα το δείχνει να εξέρχεται της οικοδομικής γραμμής. Για να λες περί οικοδομικής γραμμής υποθέτω ότι μάλλον έχεις δημοτικό, επαρχιακό ή εθνικό δρόμο ή ως οικοδομική γραμμή εννοείς το περίγραμμα της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης;

Στο άρθρο 42 Ν. 4495/17 παρ. 10 αναφέρεται ότι: 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : (....) β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, Το ερώτημα είναι τι θεωρείται αλλαγή στο δ. δόμησης; Αν ως αλλαγή νοείται μόνο η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών τότε μπορείς να κάνεις ενημέρωση. Η νέα θέση της οικοδομής, υψομετρικά δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη, οι οποίες επηρεάζουν τις όψεις;

To "προφανώς" στην Ελλάδα χωράει συζήτηση. Έχουν δει πολλά τα μάτια μας από κατατμήσεις μετά την έκδοση Ο.Α. μετατρέποντας άρτια σε μη άρτια.

Πλήρες ερώτημα με αναλυτική περιγραφή, αν θες να λάβεις απαντήσεις.

Συνάδελφε έγραψα γενικώς. Το γνωρίζω ότι τα εντός Ρ.Σ βρίσκονται εκτός περιοχής ανάρτησης. Για τα εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη, επιβάλλεται η δήλωση για το ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Τώρα, για το θέμα της ηλεκτρονικής υποβολής διαγράμματος στο Κτηματολόγιο θεωρώ ότι η συμβολαιογράφος έχει δίκιο που το ζητάει καθώς κάνει εγραπτέα πράξη και από ότι κατάλαβα το τοπογραφικό έχει ημερομηνία σύνταξης μετά τον 7/2018, οπότε πρέπει να μνημονεύσει τον Κ.Η.Δ στο συμβόλαιο.

Τα κτίρια έχουν οικοδομική άδεια;

Αυτό αναφέρεται στο τοπογραφικό για την βεβαίωση. Ακόμη και σε περιπτώσεις εξαιρέσεων ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει τοπογραφικό για να υπογράψει ο μηχανικός τις δηλώσεις του (Ν 651) και Ν 1337 και για τις δασικές διατάξεις. Το τοπογραφικό της άδειας θα αναρτηθεί και στο κτηματολόγιο αφού γίνεται πράξη.

Μοιάζει να έχει δίκιο ο συμβολαιογράφος αφού δεν έχω δει κάποιο έγγραφο που να λέει ότι αν χρησιμοποιηθεί τοπογραφικό διάγραμμα άδειας σε συμβόλαιο, τότε δεν απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού.

Ναι το λέει το ΦΕΚ αλλά μη ξεχνάς ότι το ΣΧΟΟΑΠ είναι πρώτο επίπεδο σχεδιασμού και θα έπρεπε να έχουν κινηθεί οι διαδικασίες να διορθωθούν τα λάθη του. Σε κάθε τοπογραφικό σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ μνημονεύουμε και τη σχετική απόφαση έγκρισής του. Για τον ΜΣΔ είναι άλλη μεγάλη συζήτηση. Προσωπικά έχω αντιρρήσεις στην περίπτωση αυτή που δεν αποτελεί προς πολεοδόμηση ή επέκταση περιοχή. Για παράδειγμα αν είχαμε οικισμό με ρυμοτομικό και δεν υπήρχε κάποια ειδική αναφορά στο ΣΧΟΟΑΠ θα έπρεπε να ισχύει ανώτατος ΣΔ μέχρι την πολεοδόμηση (μέσω αναθεώρησης του ρυμοτομικού). Η διαφορά του ΣΔ=1 από τον ΣΔ=0,80 θεωρώ ότι είναι σημαντική και μη αμελητέα ειδικά σε τόσο μικρά οικόπεδα. Δε βλέπω να προκύπτει από κάπου ότι η συνένωση προς βελτίωση της αρτιότητας δίνει επιπλέον ΣΔ. Το έγγραφο που παραθέτεις δε βλέπω να λέει ότι κερδίζεις ΣΔ από το προς συνένωση. Άσε που έχουν αλλάξει πλέον οι όροι αναφορικά με τον ΣΔ στους οριοθετημένους και δεν είναι ο ΣΔ κλιμακωτός.

Εσύ λες ότι ο οικισμός είναι προ 23 και το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει ότι είναι οριοθετημένος με ΦΕΚ 181 Δ. Άρα από ότι καταλαβαίνω σιωπηρά εφαρμόζετε στην περιοχή το ισχύον 138/Δ/81. Στην στήλη 3 αναγράφει Π.Μ. Στο κείμενο του ΣΧΟΟΑΠ τι αναφέρεται; Ασχέτως αν βλέπεις το κυκλάκι με αριθμητή τον Μ.ΣΔ δεν εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση και γενικώς θέλει έρευνα το θέμα και στο λέω διότι αν πας με ΣΔ=0,8 χάνεις τον συντελεστή δόμησης που είναι ίσος με 1. Για το άλλο ερώτημα ήδη έχω απαντήσει. Κατ αναλογία με το έγγραφο που παραθέτεις, εκτιμώ ότι η ΥΔΟΜ δεν θα δεχτεί επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης λόγω της βελτίωσης αρτιότητας. Οπότε δόμηση κάλυψη θα προκύπτει μόνο από την επιφάνεια του αρχικού-κατά παρέκκλιση-οικοπέδου.

Σε προ 23 ο κανόνας είναι τα 2.000 τμ. Ελλείψει άλλης αναφοράς σε νόμο ή έγγραφο πιθανώς η ΥΔΟΜ να επικαλεστεί το παραπάνω έγγραφο κατ αναλογία. Με την βελτίωση αρτιότητας ουσιαστικά κερδίζεις καλύτερη οικοδομική εκμετάλλευση αφού σου επιτρέπει να τοποθετήσεις την οικοδομή στο τελικό οικόπεδο. Η χρήση του ΜΣΔ προκύπτει από προς πολεοδομήση περιοχή και είναι σαφές ότι θα πρέπει να χρησιμοποιήσεις τον ΜΣΔ; Αν δεν αναφέρει κάτι άλλο το ΣΧΟΟΑΠ πιο ειδικό και ο οικισμός δεν έχει ρυμοτομικό σχέδιο έχω τη γνώμη ότι πρώτα θα πρέπει να ενταχθεί ο οικισμός στο σχέδιο πόλης και μέχρι την κύρωση της πολεδομικής μελέτης θα ισχύει ο μέγιστος ΣΔ =με το ΜΣΔ.

Ezekiel_topo Ακριβώς όπως το λέει ο συνάδελφος. Ο πελάτης σου υποχρεούται να δώσει έκταση τόση ώστε να προκύψει ημιπλάτος 2 μ εις βάρος του. Ο απέναντι θα δώσει όταν το γκρεμίσει ή ποτέ, ή ενδεχομένως κάποτε να γίνει πολεοδομική μελέτη στον οικισμό μέσω πρότασης ενός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ και βρεθεί ρυμοτομούμενο. Να ελέγξεις αν υπάρχει μεταγενέστερη ή διαφορετική απόφαση που να ορίζει μεγαλύτερο πλάτος οδών στον οικισμό από τα 4 μ οπότε η παραχώρηση έκτασης θα είναι μεγαλύτερη.

Διαφωνώ. Με την ίδια λογική αφού λες ότι μπορεί να βάλει την θερμοπρόσοψη σε ξένο οικόπεδο μπορεί και να κάνει οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Και μετά τι θα γίνει; Θα πάει να την γκρεμίσει; Μπορεί η θερμοπρόσοψη να ξηλώνεται εύκολα, όμως μια άλλη κατασκευή θα δημιουργούσε στατική ανεπάρκεια στο κτίσμα αν αποφάσιζαν μετά την κατεδάφισή της. Αυτά λέμε και ξαναλέμε. Τα λάθη του παρελθόντος με κτίσματα και κατασκευές που πατούσαν σε 2 οικόπεδα που δημιούργησαν άπειρα προβλήματα τα οποία πολλά δεν μπορούν και ίσως να μην λυθούν ποτέ μέχρι να γκρεμιστούν ολόκληρα κτίρια. Δεν επιτρέπεται κατασκευή να βρίσκεται σε ξένο οικόπεδο είτε στο έδαφος είτε υπογείως είτε στον αέρα. Ο Δημήτρης παραπάνω το αναλύει πολύ σωστά και με βάση την απαγόρευση δουλείας (εκτός αυτής της διελεύσεως).

Έχεις άποψη ένα κτίριο ή μια κατασκευή γενικότερα να πατάει σε δυο διαφορετικών ιδιοκτητών όμορα γήπεδα; Σκέψου ως λέξεις κλειδιά την "αυτοτέλεια" και την "μεταβίβαση" και θα καταλάβεις ότι δεν στέκει.