Pavlos33

Άρα έχεις ξεκάθαρα ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο ανεξαρτήτως χρονολογίας ύπαρξής του, καθώς ακόμη και ΦΕΚ αναγνώρισης αγροτικής οδού προυφιστάμενης του 1923 να υπάρχει πάλι το γήπεδο δεν μπορεί να εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση αρτιότητας (υπό την προυπόθεση ότι ισχύουν ακόμη οι παρεκκλίσεις αρτιότητας για παρόδια γήπεδα προ 78 με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ)

Η δήλωση υπαγωγής αφορά όλο το ακίνητο και όχι κάθε κτίριο ξεχωριστά. Τα ποσοστά υπέρβασης είναι αυτά που αναφέρεις. Αν εσύ για εποπτικούς λόγους έχεις κάνει χρήση πολλών φ.κ τότε σε κάθε ΦΚ όπου υπάρχει ΥΔ και ΥΚ θα μπαίνουν οι δυο συντελεστές που γράφεις παραπάνω. Αν εννοείς ότι έχεις συνολική υπέρβαση δόμησης 63χ2=126 τμ και συνολική υπέρβαση κάλυψης 25χ2=50 τμ τότε οι αντίστοιχοι συντελεστές γίνονται 126/200 και 50/200.

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Θα ετοιμάσεις διάγραμμα αποτύπωσης γεωτεμαχίου και δεν θα αναγράψεις τοπογραφικό. Όπως ήδη αναφέρθηκε εξυπακούεται ότι δεν θα έχεις δήλωση ν. 651/77, εκτός και αν το γεωτεμάχιο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Μεγάλη προσοχή γενικότερα μιας που τώρα έχεις πρωτοξεκινήσει τη δουλειά. Να συμβουλεύεσαι και να συνεργάζεσαι με έμπειρους συναδέλφους και ας χάνεις στην αρχή μέρος της αμοιβής σου. Μεσοπρόθεσμα θα βγεις κερδισμένος. Υ.Γ Προσωπικά τον χαρακτηρισμό "απλό τοπογραφικό" δεν τον χρησιμοποιώ θεωρώντας τον αδόκιμο.

Από ότι αντιλαμβάνομαι συνάδελφε ξεκινάς τώρα οπότε όλα φαίνονται άγνωστα. Προτείνω, αν στο επιτρέπουν τα οικονομικά σου να αγοράσεις πρόγραμμα κωδικοποιημένης νομοθεσίας, καθώς πλέον οι νόμοι αλλάζουν συνέχεια και πρέπει να τους παρακολουθούμε. Για τον οικισμό θα ρωτήσεις στο τμήμα οικισμών της ΥΔΟΜ. Ρίξε και μια ματιά στο e-poleodomia. Ενδεχομένως να έχουν καταχωρήσει και εκεί κάτι.

Τι οικισμός είναι; Προ 23 μήπως;

Οι τοπικές κοινότητες δημιουργήθηκαν επί σχεδίου Καλλικράτη. Είχε ξεκινήσει το 2000 ο Καλλικράτης ή ίσχυε η διοικητική διαίρεση με το σχέδιο Καποδίστριας; Υποθέτω όπου Τ.Κ εννοείς τοπικές κοινότητες; Εν τέλει το ερώτημά σου είναι τι προτείνουμε για να μπορέσει να πάρει ο πωλητής φορολογική ενημερότητα;

Δεν θα το χαρακτηρίσεις β.χ. Είναι μια συζήτηση που γίνεται ανά καιρούς, για το ότι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση καταχώρησης χρήσης αναλόγως του που αυτή καταχωρείται. Για παράδειγμα, κάνεις τακτοποίηση και έχεις κλειστό χώρο κατοικίας και Ή.Χ βάσει ορισμού ΓΟΚ. Αναγράφεις π.χ Επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας έστω 95 τμ και Η.Χ=5 τμ. Σύνολο 100 τ.μ. Στην υπαγωγή τα 5 τμ του Η.Χ θα τα βάλεις με αναλυτικό. Στο Ε9 θα βάλεις τα 95 τμ, Αν πας για άδεια και ο ΗΧ δεν πληροί τα κριτήρια του να μην προσμετρήσει στη δόμηση θα μπει στην πραγματοποιούμενη δόμηση και αντί για 95 θα έχεις 100 τμ. Με λίγα λόγια, άλλο η υπαγωγή, άλλο η έκδοση άδειας και φυσικά άλλο η άδεια λειτουργίας που στην περίπτωση του χώρου αυτού δεν μπορεί να ληφθεί πλέον. Εξάλλου γιατί προβληματίζεσαι; Όταν έφτιαχναν τα αυθαίρετα δεν ρώτησαν κανέναν και φυσικά δεν τους απασχόλησε καν το ενδεχόμενο άδειας ή το ότι με τις κατασκευές αυτές δημιουργούν πρόβλημα στους νόμιμους χώρους. Αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο και επιπλέον δεν αποτελεί ανοικτό εσωτερικό εξώστη δεν δικαιούται μειωτικό. παρ 6 άρθρ. 100: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Μπορείς τα 35 τμ του ν. 3843 να τα υπάγεις και αυτά στο ν. 4495 και να κάνεις συμψηφισμό, με το προκύπτον πρόστιμο, το οποίο σίγουρα θα βγει μικρότερο από αυτό που είχε πληρωθεί τότε, οπότε μόνο το παράβολο θα έχει να πληρώσει ο πελάτης.

Αντιλαμβάνομαι από το ερώτημα ότι δημιουργήθηκε διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο από τον κοινόχρηστο εκμεταλλευόμενοι το πατάρι που ενδεχομένως είχε το κατάστημα. Σήμερα σωστά τακτοποιείς το διαμέρισμα με ΥΔ ΚΧ. Το κατάστημα θα τακτοποιηθεί μόνο στο χαμηλότερο από το εγκεκριμένο του ύψος με αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση, το οποίο για μετέπειτα αδειοδότηση είναι άχρηστο καθώς δεν πληροί ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης. Όμως στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολούμαστε με το αν ο χώρος πληροί τις προδιαγραφές μιας νόμιμης χρήσης. Για παράδειγμα αν είχες ένα διαμέρισμα αυθαίρετο που το ύψος του ήταν 2,20 δηλαδή κάτω από 2,40 που όριζε ο ΓΟΚ πάλι θα έβαζες ΥΔ ΚΧ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ 3 Ν. 4178/13. Γενικά αν έχεις ασχοληθεί από το ν. 4014/11 μέχρι και τον σημερινό θα δεις ότι υπάρχει μια κάποια συνέχεια, ειδικά δε από το ν. 4178

Και μιας και έβαλες εσύ την αρνητική θα σου πω το σκεπτικό της ερώτησής μου στο προηγούμενο. Πολλές φορές μπαίνουν ιδιώτες σε ενότητες μηχανικών και ποστάρουν ακόμη και βάζοντας λάθος την ιδιότητα στο προφίλ τους. Ερώτηση προς εξακρίβωση ήταν η δική μου διότι φάνηκε περίεργο ο Μ.Μ να κάνει αναφορά ότι θα δώσει σχέδια στο μηχανικό του. Συνήθως η αναφορά "θα δώσω ή θα απευθυνθώ στο μηχανικό μου" γίνεται από ιδιώτες. Αυτά και συνεχίζουμε εντός θέματος.

Αυτά λέμε τόσα χρόνια. Είμαστε το επάγγελμα με την πιο μεγάλη ποινικοποίηση. Όχι αδίκως βεβαίως σε κάποιο βαθμό, όταν από τα χέρια σου κρέμονται ζωές. Όμως δε ζούμε σε χώρα που όλα γίνονται υποδειγματικά, οπότε αν κάποιος θα έπρεπε να φταίει αυτός θα ήταν ο μηχανικός. Ο κύκλος μελέτης, επίβλεψης κατασκευής παράδοσης είναι γνωστό ότι μπάζει νερά από παντού. Το να βρίσκει κάθε φορά ο δικαστής το μηχανικό ως το εξιλαστήριο θύμα επειδή πρέπει κάποιον να χώσει μέσα είναι ήταν και θα είναι απαράδεκτο, από τη στιγμή που όλοι οι υπόλοιπο εμπλεκόμενοι τη βγάζουν ζάχαρη. Ο δήμαρχος τη σκαπουλάρισε, τεχνίτες, μπετατζήδες προμηθευτές επίσης ζάχαρη. Ποιος μας έμεινε διαθέσιμος; Μα φυσικά ο μηχανικός. Παίδες είμαστε καρπαζοεισπράκτορες με επιμελητήριο τρομπέισον που κοιτάζουν μόνο την πάρτη τους και το πως θα γίνουν υπουργοί. Καμία πρόνοια για τα χιλιάδες μέλη. Αναθεωρείται ο ποινικός κώδικας και εμείς (ως επιμελητήριο) στην κοσμάρα μας.

Το δυστυχώς δεν το κατάλαβα. Αν ένας πολιτικός μηχανικός μπορεί να κάνει σωστά τη μελέτη του γιατί να μην την κάνει; Επαγγελματικό δικαίωμα βάσει του νόμου έχει. Δεν κλέβει κανέναν. Αν δεν κάνω λάθος και στους αρχιτέκτονες έχουν δώσει δικαίωμα υπογραφής στατικής μελέτης. Όποιος έχει τα κότσια και θεωρεί ότι αυτό που υπογράφει είναι ΟΚ και δεν θα σκοτώσει κόσμο ας το υπογράψει. Στην πρώτη περίπτωση ένας ΠΜ που κάνει αρχιτεκτονικά μπορεί να δούμε κάτι ακαλαίσθητο (αν και υποκειμενική η άποψη πολλές φορές), στη δεύτερη περίπτωση μπορεί να δούμε κάσες τη μια δίπλα στην άλλη. Ας αναλογιστούμε λοιπόν τη βαρύτητα των δυο διαφορετικών αντικειμένων και να επανέλθουμε. Απόλυτη διάκριση σε μια οικονομία τέτοιας κλίμακας μην περιμένεις να δεις άμεσα. Ίσως σε μερικά χρόνια να υπάρξει απόλυτος διαχωρισμός των αντικειμένων. Διαφωνώ επίσης ως προς τον χαρακτηρισμό "κακομοίρης απόφοιτος". Είναι συνάδελφος μηχανικός ο οποίος έχει πιο φρέσκες και πιο επικαιροποιημένες γνώσεις από όλους μας που εργαζόμαστε δεκαετίες και είναι πολύτιμος συνεργάτης. Αυτός βάζει τις γνώσεις του (πχ ευρωκώδικες) και οι της πιάτσας βάζουν την εμπειρία και τις γνώσεις τους για το που και πως θα μονταριστούν οι μελέτες στην πράξη. Είναι μια πολύ σωστή και τίμια συνεργασία. Ο νέος μαθαίνει και πληρώνεται και ο εργοδότης (παλιός) έχοντας πάρει τη δουλειά (και αυτό είναι το πιο δύσκολο δηλαδή το να πέσει χρήμα στο ταμείο) πληρώνει τη μελέτη του νέου συναδέλφου.

Πως η πυλωτή μέτρησε στη δόμηση, αφού η πυλωτή δεν μετρούσε στη δόμηση , εκτός και αν εννοείς ότι έκαναν υπόστυλο χώρο αλλά δεν πληρούσε τα κριτήρια ώστε αυτός να μην προσμετρά στη δόμηση και τελικά συμπεριελήφθη στο Σ.Δ Αν τελικά ίσχυσε αυτό θα κάνεις χρήση αναλυτικού . Δεν βάζεις Σ.Α.Χ και στη λοιπή παράβαση δεν συμπληρώνεις κελί για ΥΔΚΚ. Στην τεχνική έκθεση αναλύεις τα σχετικά.

Και εσύ μηχανικός δηλώνεις. Θα δώσεις τη δουλειά σε άλλο συνάδελφο;

Άρα, τα 40 τμ είναι σαν να μην υπάρχουν για το θέμα της απαλλαγής αφού η κατηγορία 2 απαλλάσσεται από την ΜΣΕ. Τα 15 τμ εμπίπτουν στις εξαιρέσεις (περίπτωση επιφάνειας <25 τμ). Το αυθαίρετο απαλλάσσεται από ΜΣΕ. Μόνο τεχνική έκθεση που γράφεις τα κριτήρια που εφαρμόζεις και στοιχειοθετείς την απαλλαγή.

ο υποφαινόμενος έχει αναρτήσει για βοήθεια αυτές τις εικόνες σε ερώτημα συναδέλφισας. Το νούμερο που αναφέρεις δεν είναι αμοιβή αλλά προυπολογισμός. Σαφώς και με τις ελάχιστες αμοιβές είχαμε καλύτερες απολαβές. Σκέψου ότι οποιαδήποτε άδεια δεν έπρεπε να πέσει κάτω από 5.000 λ αμοιβή. Όπως αναφέρει και ο Άκης παραπάνω να ελέγξεις τις ελάχιστες ημέρες αναλόγως των ετών που είσαι στο ΤΕΕ. 4,5 ΗΜΈΡΕΣ απασχόλησης για κατηγορία από δέκα μέχρι και 20. Μετά αλλάζει.

Ούτε να το σκέφτεσαι να προτείνεις κτιριακή εγκατάσταση κτιρίου να βρίσκεται μέσα και άνω του γειτονικού οικοπέδου. Δες στο θέμα ιδιωτών εδώ αντίστοιχη ερώτηση και στο θέμα του ν. 4495 για κτίρια που "πατάνε" σε δυο οικόπεδα να δεις πόσο δύσκολα λύνεται (αν ποτέ λυθεί) το ζήτημα στη συνέχεια. Αν δεν εννοείς αυτό και απλώς εννοείς να λάβει άδεια για να στήσει σκαλωσιές στο γειτονικό οικόπεδο με όλο το πάχος της θερμοπρόσοψης να βρίσκεται εντός του δικού του οικοπέδου, τότε κανένα πρόβλημα.

Μπορείς να το τεκμηριώσεις αυτό από που προκύπτει. Η Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 στο άρθρο 1 αναφέρει ότι Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. και στη συνέχεια αναφέρει, 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τα- κτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κα- τεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτο- ποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου και 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύ- στημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά: (...) γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές πε- ριπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργα- σίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαί- ρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαι- τούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. Πως θα υπογράψει ο συνάδελφος ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και ότι το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο έχοντας αυθαίρετες αλλαγές όψεων και εξωστών;

Ναι δεν αναφέρομαι στην υπαγωγή αλλά στη μεταβίβαση. Από τον προηγούμενο νόμο πάλι και τότε ζητούσαν τροποποίηση σύστασης αν είχαμε τακτοποιημένες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο. Με τον 4495 έγινε πιο εύκολο να γίνει η μεταβίβαση (όταν συντρέχουν οι προυποθέσεις της μονομερούς σύστασης). Αλήθεια, όταν ξεκινήσατε την διερεύνηση για υπαγωγή με σκοπό την μεταβίβαση γιατί το ρισκάρατε αφού υπήρχαν αυθαιρεσίες σε Κ.Χ;

Ο νόμος όμως απαιτει σωρευτικά να ισχύουν και τα δυο κριτήρια "εκ κατασκευής" και "ίδια αυθαιρεσία σ όλους τους ορόφους" προκειμένου να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης. Το πρώτο το δηλώνει ο ιδιοκτήτης και το δεύτερο ο μηχανικός. Για την υπαγωγή ορθά το έκανες αφού αρκει η ΥΔ ιδιοκτήτη για το "εκ κατασκευής" χωρίς πλέον να απαιτείται η συναίνεση του 51%. Μήπως να δείτε το θέμα της μονομερούς τροποποίησης;

Μην ξύνεσαι στην γκλίτσα του τσοπάνη. Σοφή παροιμία Όπως σου είπε ο Δημήτρης. Θα πάνε πρώτα για αποδοχή και μετά κάνεις την υπαγωγή σου. για το δεύτερο ερώτημα: Άρθρο 102 (...) 3. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται : γ) κατά δέκα τοις εκατό (10%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης. Στις παρ.2 και 3 ορίζονται μειώσεις και προσαυξήσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της δήλωσης υπαγωγής, την υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας και την τυχόν θέση του ακινήτου σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης. 4. Η προβλεπόμενη στην παράγραφο 2 μείωση του προστίμου δεν ισχύει αν πριν από την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%).

Οι μπασκέτες πέραν της σωστής θεμελίωσης δεν πρέπει να έχουν κάποιο πιστοποιητικό καταλληλότητας για να χρησιμοποιηθούν για το συγκεκριμένο άθλημα; Έχουμε και τα δυναμικά φορτία όταν ένα αθλητής καρφώνει και κρεμιέται. Δεν είναι μόνο το ίδιο βάρος της και τα φορτία του ανέμου. Έχει ασχοληθεί κανείς με κατασκευές γηπέδων να μας πει τι πιστοποιητικά πρέπει να λαμβάνονται;

Τελικά ρε παιδιά βλέπετε από τη φωτογραφία να υπάρχουν αγκύρια γιατί εγώ δεν τα βλέπω; Πως στα κομμάτια τη στερέωσαν; Σε 10 πόντους τσιμέντο; Θα τρελαθούμε τελείως. Αν βρεθούν αγκύρια τα οποία κόπηκαν ή διαβρώθηκαν ή αποσχίστικαν στις άκρες του θεμελίου αλλάζει η συζήτηση.

Πρωτίστως σε ενδιαφέρει να έχουν γίνει σωστά οι αποτυπώσεις. Αυτό δεν το γλυτώνεις. Επίσης να έχουν καταγραφεί οι αυθαίρετοι χώροι. Τα υπόλοιπα περί συντελεστών και στοιχείων παλαιότητας δεν είναι δικό μας θέμα. Την ευθύνη για την ορθότητα των δικαιολογητικών την είχε ο συντάκτης της τότε δήλωσης. Όμως αν πρόκειται για εξόφθαλμη περίπτωση, πχ κτίριο μετά το 2011 που εντάχθηκε παρανόμως κατά τη γνώμη μου και με την ιδιότητά σου ως μηχανικός δεν πρέπει να το παραβλέψεις (κανόνες επιστήμης και τέχνης που αναφέρω). Είτε βγάζεις ΕΔΕΜΚ, είτε βεβαίωση μεταβίβασης είναι το ίδιο. Το ακίνητο πρέπει να είναι καθόλα νόμιμο. Οι τακτοποιήσεις του ν. 3843 είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία. 99 στις 100 φορές καταλήγουν σε νέα υπαγωγή με συμψηφισμό διότι οι τότε τακτοποιήσεις γίνονταν κατά δήλωση χωρίς αποτυπώσεις και ιδιαίτερο έλεγχο και ήταν λανθασμένες. Συνήθης περίπτωση να βρίσκεις μεγαλύτερο ύψος από το εγκεκριμένο στο κλεισμένο Η.Χ. Άρα, η τότε ρύθμιση να έχει γίνει παράτυπα σε χώρο εκτός εγκεκριμένου όγκου όπως όριζε ο τότε νόμος να γίνεται εντός εγκεκριμένου όγκου. Γενικότερα και κλείνουμε, υπάρχουν κενά σε όλη αυτή τη νομοθεσία των τελευταίων 10 ετών, διότι μη ξεχνάμε ότι βιώσαμε (και ο κύκλος δεν έχει κλείσει) μια οικονομική κρίση άνευ προηγούμενου και οι νόμοι είχαν εισπρακτικό χαρακτήρα, οπότε λόγω αυτών των κενών, αν είναι να κάνεις κάτι καλύτερα να πλεονάζεις από το να παραβλέπεις και να βρεις τον μπελά σου. Προσοχή όμως να μη γίνουμε "βασιλικότεροι του βασιλέως" υιοθετώντας και εμείς μια ίδια, κακή -από μικρή μερίδα δημ. υπαλλήλων-νοοτροπία, ζητώντας ότι μας κατέβει. Να υπάρχει μια τεχνικής και επιστημονικής φύσης λογική στις ενέργειές μας.

Δες τη σχετική παράγραφο του Α 99 στο νόμο. Δεν απαιτείται ΜΣΕ αλλά τεχνική έκθεση ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Άρα έχεις να ελέγξεις δυο κριτήρια. Το δεύτερο είναι εύκολο αφού ότι φορτία δημιουργήθηκαν από αλλαγή χρήσης σε κατοικία ασκούνται στο έδαφος και δεν επιβαρύνουν το σκελετό της οικοδομής. Η κατηγορία σπουδαιότητας τώρα είναι το θέμα σου. Κατά τη γνώμη μου και προκειμένου να πετύχεις την απαλλαγή θα μπορούσες να ισχυρισθείς ότι η ισόγεια αποθήκη, επειδή μετρούσε στο Σ.Δ προοριζόταν για επαγγελματική αποθήκη και είχε κύρια χρήση. Με τις διατάξεις προ ΓΟΚ 85 όπου δεν απαιτούνταν αλλαγή χρήσης ανάμεσα σε κύριες χρήσεις, ο χώρος θα μπορούσε να έχει λειτουργήσει νομίμως και ως οποιαδήποτε άλλη επαγγελματική χρήση πριν το 1985 όπως πχ κατάστημα, βιοτεχνία κλπ. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν η κατηγορία σπουδαιότητας δεν θεωρείται να έχει διαφοροποιηθεί σε σχέση με αυτή που εμπίπτει η χρήση κατοικία (ήτοι κατηγορία Σ2).

Κτίριο μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού με μικρό κίνδυνο για τον άνθρωπο και ελάχιστες κοινωνικοοικονομικές συνέπειες από ενδεχόμενη καταστροφή ή διακοπή λειτουργίας της χρήσης. Αυτά μέσες άκρες γράφει ο ΕΑΚ. Από κει και πέρα μηχανικός είσαι. Αν κρίνει διαφορετικά την κατάσταση μπορείς να προβείς σε Μ.Σ.Ε.