Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη +1 για την διευκρινιστική απάντηση. Να προσθέσουμε ότι η απόφαση αυτή μεταγράφεται και μόνο με βάση αυτή την απόφαση ως μηχανικός μπορεί με βεβαιότητα να υπογράψει δήλωση Ν. 651/77 για κατά παρέκκλιση αρτιότητα του γηπέδου, καθώς αρτιότητα στον κανόνα δεν μπορεί να έχει λόγω έλλειψης απαιτούμενου προσώπου 45 μ.

Δεν θα επιλέξεις στο σύστημα την Δ.Δ. Θα τα βάλεις όλα με αναλυτικό για να κάνεις υπαγωγή και έτσι το κτίριο να έχει επικαιροποιημένα σχέδια κατόψεων για κάθε μελλοντική. χρήση.

Εδώ ο κόσμος καίγεται και η γιαγιά ψάχνει να βρει προθεσμίες; Να της πεις να κάτσει σπίτι της και να μην κόβει βόλτες σε κλειστούς χώρους, χωρίς απόλυτη ανάγκη. Σίγουρα όταν ηρεμήσει η κατάσταση θα δοθούν και οι αναμενόμενες παρατάσεις. Ως τώρα η προθεσμία υπαγωγής στο νόμο ( η οποία γίνεται με την εξόφληση του παραβόλου) βρίσκεται στην τροποποίηση του άρθρου 102: 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 του παρόντος νόμου που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101 του παρόντος νόμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28 Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Ιουλίου 2020 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος νόμου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.

Οι συνθήκες του 5% σε διάσταση και εμβαδόν πρέπει να πληρούνται σωρευτικά. Αν έκρινες ότι οι διαστάσεις σου είναι άνω του 2% και μέχρι 5% θα κάνεις μια υπαγωγή στην "εύκολη" κατηγορία 3.

Πρόσωπο σε ακτή έχεις;

Πώς πήγες να εκδόσεις βεβαίωση από το σύστημα αφού έχει περάσει το δίμηνο και πέραν αυτού η έκδοση βεβαίωσης πρέπει να γίνει στα πλαίσια του ν. 4495 ανοίγοντας νεα δήλωση μη έχοντας συμπληρώσει κανένα φύλλο καταγραφής. Στην οριστική υπαγωγή δεν μπορείς από όσο θυμάμαι να ακυρώσεις. Πρέπει να αιτηθείς επιστροφή σε προηγούμενο στάδιο.

Aν αδειοδοτηθεί κτίριο κατοικίας που να είναι ισόγειο χωρίς στέγη (μόνο δώμα) το μέγιστο ύψος του είναι 4 μ.. Αν δείξει στέγη είναι 4+1,20=5,20 μ. Στις άδειες δεν περνούσε στέγη σε εκτός σχεδίου πάνω απο 1,20. Προσωπικά δεν έχει τύχει να δω σε άδεια στέγη πάνω από 1,20 σε εκτός σχεδίου. Εσένα το εξεταζόμενο έχει 5,40 οπότε θα χρεώσεις όχι με τις γενικές διατάξεις του παραρτήματος αλλά με συντ. 0,20 χωρίς υπέρβαση δόμησης (έχει επιλογή)

Στην εκτός σχεδίου δόμηση και για χρήση κατοικία, το επιτρεπόμενο ύψος των 4 μ για μονώροφο κτίριο προσαυξάνεται κατά 1,20 για κατασκευή στέγης.Δηλαδή δίνει ο νόμος ένα όφελος αν θες, στην περίπτωση που επιλέγεις να κατασκευάσεις στέγη, προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά 1,20 μ. Επομένως στην περίπτωση αυτή μπορεί το κτίριο κάτω από την στέγη να κατασκευάστηκε χαμηλότερο από τα 4 μ (0,90+2,65=3,55 μ) πλην όμως έχει γίνει υπέρβαση κατά 20 εκ (5,40-5,20). Οπότε, η γνώμη μου είναι ότι θα βάλεις την επιλογή υπέρβαση ύψους με συντελεστή 0,20 καθώς δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, αλλά το κτίριο έχει υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που αφορά χρήση κατοικία και μονώροφο κτίριο.

@maRaiz Ένας αυθαίρετα κλεισμένος χώρος δεν υπολογίζεται ποτέ με αναλυτικό, με εξαίρεση την περίπτωση που αυτός είχε προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης. Το κλείσιμο του Η.Χ θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και όχι με αναλυτικό. Η κατηγορία όπως αναφέρει παραπάνω ο Ακης απαιτεί να δώσει περισσότερα στοιχεία (και να το κάνεις εξ αρχής σε κάθε ερώτημά σου ώστε να έχει πληρότητα) έχει να κάνει με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του ακινήτου και το αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία οπότε θα πρέπει να συγκρίνεις λαμβάνοντας υπόψιν και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ώστε να έχεις τον συντελεστή δόμησης που της αναλογεί.

@Giannis Psihogios Σίγουρα απαιτείται συναίνεση. Αν δεν μπορεί ο αδερφός που μένει στο εξωτερικό μπορεί να κάνει (αν δεν το έχει κάνει ως τώρα) ένα πληρεξούσιο. Μάλιστα στα δικαιολογητικά που αφορούν την ΕΕΔΜΚ (άρθρο 1 σχετικής απόφασης) αναφέρεται ότι θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινή- του, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινό- χρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέ- δου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νό- μιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

Η βεβαίωση συνοδεύεται και από μια τεχνική έκθεση στην οποία γράφεις κάποια πράγματα (πχ εμβαδόν, χρήση, όροφοι κλπ) , μια μικρή περιγραφή και τα στοιχεία στα οποία βασίζεται (πχ άδεια, προηγούμενη τακτοποίηση, τοπογραφικό διάγραμμα, συμβόλαιο κλπ). Επίσης έχεις κρατήσει στο αρχείο σου και φωτογραφίες. Το σύνολο των στοιχείων αυτών τεκμηριώνει τα νόμιμα πολεοδομικά μεγέθη βάσει τον οποίων χορήγησες την βεβαίωση. Αν ο ιδιοκτήτης είναι τόσο ανόητος που πάει μετά από την βεβαίωση και φτιάχνει αυθαίρετες κατασκευές κακό του κεφαλιού του θα κάνει και φυσικά ο υποψήφιος αγοραστής αν δεν βάλει μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο που πάει να αγοράσει για λογαριασμό του, απλά την πάτησε. Εσύ μια φορά αν έχεις περιγράψει όπως στα αναφέρω δεν έχεις να φοβηθείς κάτι.

Απλά γράφεις τις διατάξεις βάσει νόμου και σχετικής απόφασης βάσει των οποίων αποδεικνύεις την απαλλαγή του κτίσματος από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε Δεν είναι κάτι σπουδαίο και δεν έχει βγει από το Υπουργείο κάποιο υπόδειγμα.

Εγγρ-62444/9585/88. Υαλότουβλα Τοιχοποίας στο όριο οικοπέδου Σε απάντηση των σχετικών, σας γνωρίζουμε ότι, η κατασκευή τοιχοποιίας στο όριο οικοπέδου από υαλότουβλα δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, εφόσον πληρούνται οι απαιτήσεις και θερμομόνωσης του χώρου στον οποίο βρίσκεται ο τοίχος με το υλικό αυτό.

Άλλο η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση άδειας. Ακόμη και η ΥΔΟΜ δε νομίζω εγγράφως να αναφέρει κάτι τέτοιο. Η περίπτωση πλήρους αλλαγής στατικού φορέα για μένα είναι αυτή που θα άλλαζε την παλαιότητα. Παράδειγμα κατασκευή σκελετού οπλισμένου σκυροδέματος σε ένα υποτιθεται προ 55 κτίριο από λιθοδομή. Μετά θα βλέπεις υποστυλώματα, δοκάρια, πλάκες κλπ και αρμολογημένους τοίχους. Συνεπώς στην περίπτωση αυτή θα έχουμε να κάνουμε με ένα ουσιαστικά νεο-διαφορετικό κτίριο. Ανέφερα πριν ότι στη δική σου περίπτωση οι επεμβάσεις είναι σημειακές και μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τις αυθαίρετες εργασίες που έγιναν μετά το 1955.

Γιατί δεν ζητάς από τον ίδιο να σου προσκομίσει τα στοιχεία της μελέτης, αφού όπως λες είναι ο "κατασκευαστής σου" ή εναλλακτικά το συνάδελφο που συνέταξε την ΜΕΑ στο σκέλος των Η/Μ εγκαταστάσεων. Στο e-adeies αναρτάται η πράξη (άδεια δόμησης), τοπογραφικό, δ. κάλυψης και αρχιτεκτονικά (τα οποία χρειάζεται να γνωρίζεις τον ηλεκτρονικό αριθμό για να τα κατεβάσεις). Για ανάρτηση ΜΕΑ δεν έχω εντοπίσει κάτι τέτοιο.

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30. (*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Προφανώς και δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση προ τακτοποίησης καθώς υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν εντάσσονται στις εξαιρέσεις του εδαφίου θ άρθρ 82 σε συνδυασμό με την παρ 3 του άρθρου 81 (εργασίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 ή με ΕΕΔΜΚ ή που δεν απαιτούν άδεια). Επομένως επειδή αναφερόμαστε για σημειακές επεμβάσεις και όχι για καθολική αλλαγή φέροντος οργανισμού έχω τη γνώμη ότι μπορείς με μια λοιπή παράβαση να εντάξεις τις αυθαίρετες εργασίες και να τεκμηριώσεις το υφιστάμενο ως προ 55 με βάση τα στοιχεία που διαθέτεις (μορφολογικά χαρακτηριστικά όψεων, παλιά συμβόλαια, Ε9 κλπ).

Για καλό και για κακό γράψε και μια σειρά στην ΤΕ ότι στον αναλυτικό προυπολογισμό εμπεριέχονται οι παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, αλλαγή κουφωμάτων και βάσει υλικών και παλαιότητας κατασκευών, αλλά και δομικής τους θέσης στην κάτοψη του κτίσματος, τεκμαίρεται ότι έχουν κατασκευαστεί μαζί με το υπόλοιπο κτίριο με έτος κατασκευής το 1979. Αν σε ελέγξουν ας αποδείξουν αυτοί ότι δεν έγιναν εκ κατασκευής.

Αρκεί το Ε9. Στην υπολογή δικαιολογητικών στο σύστημα για την πληρότητα καλύτερα να έχεις συρράψει σε ένα pdf το στέλεχος της Ο.Α και το Ε9 για να μην ανεβάζεις ξεχωριστά. Τσέκαρε μόνο αν στο Ε9 αναγράφεται η σωστή επιφάνεια σύμφωνα με την αποτύπωσή σου. Αν όχι να το τροποποιήσεις ως προς την σωστή επιφάνεια και αυτό θα εισάγεις στο σύστημα.

Ναι αυτό όμως αποτελεί αντλιοστάσιο ή πρόκειται μόνο για αποθήκη; Ποιες διαστάσεις έχει;

Ο ποταμός δεν έχει καθορισμένες οριογραμμές; Υποθέτω ότι δεν αναφέρεσαι σε υδατόρεμα κατά τον ορισμό του Ν. 4258/14. Δες το πρώτο ποστ του παρόντος θέματος για το τι ισχύει για υπαγωγή σε πλησίον μη οριοθετημένων ρεμάτων.

Πρόκειται για οικίσκο αντλιοστασίου; Αν ναι μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 εδάφιο ηη χωρίς να επιβαρυνθεί με πρόστιμο. Υπάρχει σχετική επιλογή στο σύστημα.

Αν το αναφέρει και γραπτώς να μας το ανεβάσεις συνάδελφε. Πλέον μετά το e-adeies έχουμε την αποκλειστική ευθύνη έκδοσης ΕΕΔΜΚ οπότε οι προφορικές απαντήσεις της ΥΔΟΜ δεν έχουν απολύτως κανένα όφελος για εμάς. Όπως έχουμε αναφέρει πιο πάνω, ο νόμος 4495, η σχετική απόφαση περί δικαιολογητικών ΕΕΔΜΚ καθώς και ο ΝΟΚ δεν αναφέρουν ότι μπορεί να αντικατασταθεί η λιθοδομή από τσιμεντόλιθους ή οπτοπλινθοδομή. Ίσως κάποια στιγμή να εκδόθηκε έγγραφο το οποίο ερμήνευσε το ζήτημα και μετά αποσύρθηκε. Μόνο μια δημοσίευση της συναδέλφου έχουμε με ερωτοαπαντήσεις προς τους ιδιώτες, η οποία δεν μπορεί να θεωρηθεί κάτι επίσημο.

Μπορείς να βάλεις την επικρατούσα χρήση. Πχ κατοικία, καθώς μια υπόγεια αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση. Υπηρεσίες σίγουρα θα επιλέξεις αν έχεις μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο με χρήση αποθήκη.

Το παρόν θέμα δεν φαίνεται να αφορά αντικείμενο μηχανικού και κλειδώνεται.