Pavlos33

Το παρόν θέμα δεν φαίνεται να αφορά αντικείμενο μηχανικού και κλειδώνεται.

Ναι. Απαιτείται τακτοποίηση. Πρόστιμο με αναλυτικό. Μια λοιπή παράβαση.

Το ότι άνοιξε δήλωση χωρίς συμφωνητικό που να καθορίζει την αμοιβή του και χωρίς ούτε μια απόδειξη είσπραξης ή κανονική ΑΠΥ μάλλον υπέρ του είναι αφού μπορεί να αξιώσει και την ελάχιστη νόμιμη αμοιβή περίπου στα 1500 Ευρώ χωρίς ΦΠΑ που προκύπτει από της αμοιβές ΤΕΕ σε περίπτωση που υπάρξει δικαστική διαμάχη. Όμως, για την ΜΣΕ αφού έχει υπογράψει απόδειξη είσπραξης είναι ένα στοιχείο συμφωνίας. Όμως, από τη στιγμή που οι όροι συμφωνίας δεν υπάρχουν καταγεγραμμένοι πουθενά ο συνάδελφος μπορεί να εξαντλήσει τα χρονικά περιθώρια που δίνει ο νόμος προκειμένου να περαιώσει τη δήλωση.

@lizaoiko Πήρες λοιπόν το φάκελο της οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ και είδες ότι στα σχέδια (τομή, κάτοψη, διάγραμμα κάλυψης) δεν προβλέπεται στέγη; Όντως κάτι δεν πάει καλά.

Καλημέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Για τα αυθαίρετα έχουμε ανοίξει θέματα για όλα τα άρθρα του Ν. 4495 οπότε δεν θα πρέπει να ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ιδιαίτερο λόγο. Επί του θέματος τώρα, αναφέρεις για αυθαίρετη στέγη. Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α τι είδους στέγη προβλέπονταν να κατασκευαστεί, αν όχι μεταλλική; Γενικώς, αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται με αναλυτικό. Μέχρι 15.000 Ευρώ αντιστοιχεί μια λοιπή παράβαση. Για το δεύτερο ερώτημα, δεν έχω κατανοήσει το λόγο που συσχετίζεις την στέγη με την δόμηση. Το υφιστάμενο κτίριο έχει προσμετρήσει στη δόμηση. Θα δεις τον Σ.Δ του γηπέδου (αν είναι εκτός σχεδίου ο ΣΔ για βιομηχανικά είναι 0,90) και θα κρίνεις αν υπάρχει υπόλοιπο για να προβείς σε προσθήκη.

Συμφωνώ. Από την στιγμή που ο νόμος λέει ότι δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε κανέναν αν προβούν σε ενημέρωση της άδειας εντός 30 ημερών (καμία διακοπή εργασιών στο διάστημα αυτό) δεν υπάρχει λόγος να μην γίνει. Καλή συνέχεια.

Στην αμέσως προηγούμενη δημοσίευσή μου αναφέρομαι σε ενημέρωση άδειας λόγω του ότι η κατασκευή λουτρού στη σοφίτα που δεν προβλέπεται στην άδεια και η αλλαγή θέσης στην κουζίνα οδηγούν σε μικρή αλλαγή μελετών και οι εργασίες αυτές μπορούν να φανούν σε ενημέρωση της άδειας. Ο ελεγκτής όμως θα πρέπει να τις καταγράψει και σύμφωνα με την απόφαση του 14 να δωθεί 30 ημέρες χρόνος να γίνει η ενημέρωση και να ενημερωθεί η ΥΔΟΜ.

Το ερώτημα ποιο είναι;

Η κατασκευή λουτρού , δηλαδή ουσιαστικά τα νέα χωρίσματα και η εγκατάσταση που έγιναν στην κατασκευή, δημιουργούν μικρές αλλαγές στις μελέτες χωρίς όμως να αλλάζει το δ. δόμησης και οι οποίες μάλλον θα πρέπει να φανούν στις μελέτες μέσω μιας ενημέρωσης της άδειας (άρθρο 42 παρ 9 Ν. 4495/17 και πιο πριν ήταν η παρ 9 άρθρο. 6 Ν. 4030/11). Αν θυμάμαι καλά η σχετική απόφαση του 2014 ΦΕΚ 57 Β, ορίζει ότι δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε μια τέτοια περίπτωση και υπάρχει προθεσμία 30 ημερών να γίνει η ενημέρωση, η οποία αν δεν γίνει μετά γίνεται η διακοπή εργασιών.

Έχεις σοβαρές ενδείξεις για προ 55 παλαιότητα. Κάνε χρήση Ε9 (με σωστή επιφάνεια και έτος κατασκευής. Αν χρειαστεί το τροποποιεί) ως αποδεικτικού εγγράφου και επιπλέον αναφέρεις την ύπαρξη Ο.Α έτους 1940 (προ 55) καθώς και το συμβόλαιο. Επικαλείσαι αυτά τα στοιχεία και αναγράφεις στην ΤΕ ότι τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των όψεων συνάδουν με κτίσμα αυτής της χρονολογίας (γράφεις κάτι σχετικό....). Έτσι μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση για μεταβίβαση κατ ουσίαν βεβαίωση νομιμότητας κτιρίου. Τώρα, αν υπάρχει κάποιος λόγος (πχ πρόγραμμα εξοικονομώ) που πρέπει οπωσδήποτε να γίνει κάποια υπαγωγή έχεις πολλές επιλογές. Μπορείς να βάλεις κάπου μια λοιπή παράβαση και να θεωρήσεις το κτίριο ως προ 55 σύμφωνα με τα παραπάνω, ή και να το βάλεις ολόκληρο ως προ 75 με κατηγορία 1.

Η υπερβάσεις έγιναν εκ κατασκευής ή μετά το 1955;

Βασίλη, άλλα και άλλα έχουν καταστρέψει το περιβάλλον και την οπτική μας. Οι αποθηκούλες των 15 τμ είναι πταίσμα μπροστά σε όσα έχουν συντελεστεί. Υποθέτω εννοείς ότι θα υπάρχουν και υπερβάσεις ύψους στα επικλινή. Όμως ο νόμος είναι σαφής. Λέει 3 μέτρα ύψος. Αν πάει να το χτίσει σε επικλινές θα έχει σίγουρα υπέρβαση ύψους στη χαμηλή πλευρά και ενδεχομένως στις πλάγιες πλευρές. Για να πούμε και την αλήθεια θα βόλευε να μην υπήρχε η απαίτηση της λιθοδομής, καθώς σε πολλές αγροτικές περιοχές οι ντόπιοι κτίστες συνήθως δουλεύουν τούβλο-τσιμεντόλιθο πιο εύκολα, αλλά και για τον ιδιοκτήτη έρχεται λίγο πιο οικονομικά και θα μπορούσε να μπει στην διάταξη μια τυποποιημένη κατασκευή με συγκεκριμένο χρωματισμό (πχ ώχρα) και συγκεκριμένα υλικά όψης γενικότερα αν δεν ήθελε κάποιος να το ανεγείρει με λιθοδομή. Βεβαίως, τα παλιά χρόνια πριν πολλές δεκαετίες αυτές οι αποθήκες στην περιοχή μου (όπου χρησιμοποιούνταν και ως κατοικίες-αγροικίες) ήταν πλινθόκτιστες (με ωμόπλινθους), ένα επίσης φυσικό υλικό, ενώ τα ανοίγματα ήταν ξύλινα και οι σκεπή από κορμούς παρακείμενων κυπαρισσιών, πέτσωμα με καλάμια και επιστέγαση με λασπωτά κεραμίδια.

Kαταρχάς έχουμε το υπαρκτό ερώτημα της συναδέλφου που μιλάει για ανοικτό υπόγειο με χρήση κατοικίας. Η αρχική απάντηση έχει δοθεί γι αυτό το ερώτημα και είναι ξεκάθαρο ότι στην περίπτωση αυτή θα προσμετρήσει στην εύρεση κατηγορίας. Το παραπάνω (στο δεύτερο σκέλος) αποτελεί την προσωπική μου θέση για το λόγο που αναφέρω. Τα υπόγεια που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες ακόμη και στον προηγούμενο νόμο δε θυμάμαι να μην συμμετείχαν στην κατηγορία και το σκεπτικό είναι ότι μετρούν (προσαυξάνουν τον Σ.Δ ενώ αν είναι Β.Χ όχι). Τώρα αν εσύ θες να το ερμηνεύσεις έτσι καλώς. Εγώ το ερμηνεύω διαφορετικά και εκ του ασφαλούς υπέρ μου . Οπότε συμφωνούμε ότι διαφωνούμε και ο καθένας επιλέγει την αντιμετώπιση στις δηλώσεις του.

Aν πας με το γράμμα του νόμου αναφέρει για υπόγεια (σε εντός σχεδίου και εντός περιγράμματος κτιρίου) που δεν αποτελούν αυτοτελείς χώρους. Οπότε μια κατοικία σε ξεμπαζωμένο υπόγειο που έχει εξωτερική είσοδο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο, Αν θες για το πνεύμα του νόμου (παρά το ότι δεν αναφέρεται ρητά) η γνώμη μου είναι ότι δεν εννοεί τα υπόγεια που είναι χώροι κύριας χρήσης, αλλά τα υπόγεια που είναι κατ ουσίαν παραρτήματα (χώροι βοηθητικοί ) και συνδράμουν στην κύρια χρήση του υπόλοιπου κτιρίου και για το λόγο αυτό τα εξαιρεί από τη συμμετοχή στον προσδιορισμό κατηγορίας 4.

Δες το συνδυασμό άρθρο 82 παρ θ και άρθρο 81 παρ 3 (πολεοδομικές παραβάσεις) όπως ακριβώς το αναφέρω παραπάνω. Μόνο έτσι μπορείς να στηρίξεις την βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση. Τα τοπογραφικά δεν ανεβαίνουν στο σύστημα αυθαιρέτων αν μιλάμε για βεβαιώσεις και όχι για τακτοποιήσεις και κατόπιν χορήγηση βεβαίωσης. Μήπως το μπερδεύεις με την ανάρτηση τοπογραφικών που συντάσσονται μετά την 16η/7/2018 τα οποία συνοδεύουν εγγραπτέες πράξεις και αναρτώνται στον ηλεκτρονικό υποδοχέα της ΕΚΧΑ;

Καλημέρα Δημήτρη. Θα είναι μάλλον έγγραφο "φάντασμα" που σε μια νύχτα θα αποσύρθηκε. Πάντως σε κείμενο ΝΟΚ, Ν. 4495 και απόφασης περί ΕΕΔΜΚ καμία αναφορά για επιλογή υλικού δόμησης διαφορετικού από την λιθοδομή

Καλημέρα στους συνομιλητές. @Δημητρης Φ Παραπάνω δόθηκε μια σύνδεση που παραπέμπει σε ένα άρθρο. Να το διαβάσεις αλλά με επιφύλαξη για την ισχύ του καθώς σήμερα σύμφωνα με το άρθρο 29 Ν. 4495 (εργασίες μικρής κλίμακας) δεν αναφέρεται πουθενά η επεξήγηση που δίνει η συντάκτρια του άρθρου ότι μπορεί η αποθήκη να κατασκευαστεί και με διαφορετικό υλικό πέραν της λιθοδομής. Ίσως κάποια στιγμή να είχε εκδοθεί κάποιο έγγραφο το οποίο και να αποσύρθηκε στην συνέχεια. Οπότε η αποθήκη θα πρέπει να είναι λιθόκτιστη όπως ο νόμος ορίζει και φυσικά πριν πρέπει να λάβεις και την έγκριση από δ/νση γεωργίας.

Με ΕΕΜΚ θα μπορούσε να γίνει αυτή η εργασία; Επιτρέπεται από τους όρους δόμησης (πχ οικισμός) να μπει λαμαρίνα αντί για κεραμίδι στην επιστέγαση; Αν κρίνεις και τεκμηριώσεις στην ΤΕ ότι η εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στο άρθρο 29 (εργασίες μικρής κλίμακας-ανακατασκευή στέγης...ακόμη δεν έχουμε καταλήξει με σιγουριά αν στην ανακατασκευή μπορεί να τοποθετηθεί διαφορετικό υλικό επιστέγασης) , στο άρθρο 30 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια), στο άρθρο 96 (κατηγορία 3 αυθαίρετων κατασκευών) δυνάμει του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τότε μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, με την τεκμηρίωση ότι η εργασία αυτή είναι μεν αυθαίρετη, αλλά εμπίπτει στην εξαίρεση και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί.

Όπου "Κ3" εννοεί κατηγορία 3.

Καλησπέρα Ελένη. Θα το συμπεριλάβεις και αυτό. Αγαπητέ συνάδελφε η συναδέλφισα παραπάνω έχει διευκρινίσει ότι το υπόγειο έχει χρήση κατοικία οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η απαλλαγή αυτή για το υπόγειο.

Αν δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής η ΥΥ θα υπολογιστεί με αναλυτικό.

ναι στον ίδιο αναλυτικό μπορείς να έχεις πολλές παραβάσεις μέχρι το όριο των 15.000 Ευρώ που αντιστοιχεί σε μια λοιπή παράβαση.

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα : α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α έως δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α, β, γ και δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. αρθρο 81 Πολεοδομικές παραβάσεις. Περιπτώσεις ε,στ,ζ: ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Στις εργασίες μικρής κλίμακας (περίπτωση α, συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή στεγάστρου: "λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012" Κατασκευή νέας στέγης, δεν συμπεριλαμβάνεται στις περιπτώσεις κατηγορίας 3 ή εργασιών μικρής κλίμακας (στις εργασίες μικρής κλίμακας περιλαμβάνεται μόνο η ανακατασκευή στέγης) και ως εκ τούτου δεν μπορεί να θεωρηθεί πολεοδομική παράβαση του άρθρου 81. Εκτιμώ ότι το πρόστιμο για την αυθαίρετη κατασκευή νέας στέγης θα υπολογιστεί δυνάμει της παρ. 2α Άρθρου 94 με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/2011 2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε : αα) 1,20 : για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α, ββ) 1,00 : για τις υπόλοιπες περιπτώσεις αυθαιρέτων. Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσης της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β του παρόντος και, αν δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στο Παράρτημα, με τιμές αγοράς. Ομοίως, με αναλυτικό προϋπολογισμό αντιμετωπίζονται ειδικές πρόχειρες κατασκευές, όπως θερμοκήπια, στέγαστρα βιομηχανικών κτιρίων, καθώς και στέγαστρα σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ. β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ.