Pavlos33

Ο εξώστης δεν τακτοποιείται. Αν ήταν εγκεκριμένος θα φαίνονταν έστω σε κάποιο σχέδιο. Είναι η κλασσική ανοησία που έκαναν κατά την κατασκευή να έχει ο άλλος την ψευδαίσθηση ότι το διαμέρισμα που αγόρασε έχει εξώστη. Αν ήταν πάνω από 3 μ από το πεζοδρόμιο θα σου έλεγα να κάνεις κατ αναλογία χρήση της εγκ 3 Ν. 4178 και να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ως εξώστης προ ΓΟΚ 85 αλλά μας τα χαλάει το ελεύθερο ύψος κάτω απο το δρόμο, όπου στην κατηγορία 3 του ν. 4495 μας επιβάλει ελάχιστο ύψος 3 μ. Άρα για τακτοποίηση του εξώστη δεν γίνεται. Πάμε τώρα στα σκαλάκια. Βλέπεις στις διπλανές πολυκατοικίες να έχουν βγάλει σκαλάκια εκτός οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής; Αυτό μπορεί να σήμαινε ότι στην πορεία ετών μεταβλήθηκε το υψόμετρο της οδού,( αν και συνήθως το υψόμετρο μεταβάλλεται προς τα πάνω από τις πολλές ασφαλτοστρώσεις) και επήλθε η ανάγκη κατασκευής σκαλοπατιών. Όμως από ότι καταλαβαίνω εσύ ασχολείσαι με οριζόντια και όχι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες, οπότε στην περίπτωση αυτή τα σκαλάκια της κεντρικής εισόδου δεν σε ενδιαφέρουν. Κατά τ άλλα βαθμίδες κτιρίου στο πεζοδρόμιο αντίκεινται στο άρθρο 89 και δεν μπορούν γενικά να υπαχθούν. Για λόγους πληρότητας παραθέτω και τι ορίζει ο κτιριοδομικός ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ/ Αποφ-3046/304/89 ΑΡΘΡΟΝ-24.(ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) παρ 3.4 3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 3.4.1. Εξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. α.

Αυτό το έκανε πριν την ανάρτηση των δασικών χαρτών. Από τη στιγμή που ο χάρτης έχει κυρωθεί μερικώς ο μηχανικός δηλώνει επί του τοπογραφικού του ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Εσύ λοιπόν στην περιοχή έχεις τμήμα του χάρτη που είναι εκτός δασικής ανάρτησης, όπως θα ήταν για παράδειγμα μια περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου.

Είναι εκτός ανάρτησης η περιοχή. Δηλώνεις ότι είναι εκτός δασικής ανάρτησης και δεν ως εκ τούτου δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Ο δασικός χάρτης όπως αυτός έχει κυρωθεί μερικώς δείχνει την περιοχή του κύκλου εκτός δασικής ανάρτησης; Αν δεις μαύρη γραμμή στον αρχικώς αναρτημένο χάρτη και μέσα όταν κλικάρεις σου βγάζει η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης, τότε δεν ανήκει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Εννοείς εκείνες τις περιβόητες οικιστικές πυκνώσεις ή στάσιμο οικισμό;

Με τα ασφαλιστικά πάντα κάποιο λάκκο έχει η φάβα. Αν το παραπάνω δεν αποτελεί υπόθεση εργασίας και πράγματι έχεις την οικονομική δυνατότητα να δίνεις αυτό το μεγάλο ποσό κάθε μήνα, τότε πρέπει να το ψάξεις πολύ.

Θεωρείται ότι τακτοποιείται λόγω της Υ.Δ (πλήρως αυθαίρετο κτίριο).

Αφού καλέσεις μηχανικό για να ελέγξει το ακίνητο σου και να εκδώσει την σχετική άδεια αντικατάστασης στέγης, προσωπικά συμφωνώ να κατασκευάσεις την στέγη με ξύλινο σκελετό και καρφωτά κεραμίδια. Όχι πάνελ. Το πάνελ μόνο σε καμιά αποθήκη που δεν κοιμάσαι από κάτω.

Στέγαστρα, μπαζωμένες βεράντες, εξώστες, ανοιχτές κλίμακες, διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, περιτοιχίσεις, όλα με τον ίδιο αναλυτικό με την σχετική αναφορά στην τεχνική έκθεση.

Το ΠΔ 209/98 το αναφέρει ότι μόνο για τις περιοχές εντός οικισμών ισχύουν τα 3 μ (σε χαρακτηρισμένες ως κύριες οδούς) εκτός και αν υπάρχει άλλη απόφαση (πχ Νομάρχη) που ορίζει διαφορετικά τις αποστάσεις γραμμών δόμησης στον οικισμό ως προς το δυσμενέστερο.

Ένα ένα τα λες. Όλα μαζί στο πρώτο ερώτημα είναι το σωστό. Η αυθαίρετη επέκταση της απόληξης δεν αφορά φωταγωγό. Σε αυτή θα βάλεις ΥΔ+ΥΥ+τμήμα που παραβιάζει Δ. Για τις κάτω στάθμες που έγιναν οι φωταγωγοί με αναλυτικό όπως είπαμε. Για το ύψος, ότι είναι πάνω από τα 8,50 μ με υπέρβαση δόμηση. θα έχεις παραβίαση ύψους υπολογιζόμενη με τις γενικές διατάξεις. Για την παραβίαση Δ θα εξετάσεις την απόσταση των 2,50 μ. Ότι βρέθηκε μέσα σε αυτή την απόσταση θα λάβει το σχετικό πρόστιμο για την παράβαση αυτή.

Ο φωταγωγός θα υπολογιστεί με αναλυτικό αφού στην άδεια ήταν τμήμα κτιρίου και είχε προσμετρήσει σε δομηση και κάλυψη. Άρα δεν μπορείς συστημικά να του βάλεις παράβαση Δ. Προχωράς χωρίς αυτό το συνδυασμό παράβασης.

παραθέτω την παρ 6 του άρθρου 84 ΓΟΚ 73 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

για τους αναβαθμούς συμφωνώ ότι μπορείς τηρώντας το σχετικό εδάφιο του άρθρου30. Για την πισίνα δεν συμφωνώ. Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ (άρθρο 29) ιε) Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), κατατίθενται : 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.) καθώς και των διαμορφώσεων του εδάφους. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,50 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. 3) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 4) Στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής. 5) Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη.

Αυτό που λέει ο νόμος προφανώς είναι ξεκάθαρο όταν έχεις μια οριζόντια με χιλιοστά και τακτοποιείς κάποια αυθαίρετη επέκταση της ιδιοκτησίας. Αν έχεις μια ξεκάρφωτη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου, με ποια χιλιοστά θα πας να υπολογίσεις τους συντελεστές σου; Γι αυτό βάζουμε ολόκληρο τον Σ.Δ στον παρανομαστή, διότι δεν έχουμε χιλιοστά να δώσουμε τον επιμερισμένο συντελεστή. Επιπλέον, να προσθέσω ότι η τακτική του να θέσεις το μέγιστο συντελεστή στον παρανομαστή, και επαχθής ως προς τον ιδιοκτήτη επιλογή είναι και επίσης αυτή η επιλογή δεν προκύπτει ρητά από το νόμο. Τώρα αν διαφωνείς με την προσέγγιση αυτή, φυσικά και έχεις κάθε δικαίωμα. Προσωπικά, αλλά και πολλοί ακόμη συνάδελφοι έτσι το υπολογίζουμε βασιζόμενοι αν το θες στην ασάφεια του νόμου (αφού δεν υπάρχει ρητή αναφορά) προς όφελος του εντολέα μας.

Ανέβασε το τοπογραφικό σου με τους όρους δόμησης να καταλάβουμε τι ρωτάς.

Σε ποιο θέμα ζητείται γνώμη;

Τι να κάνουμε, όλα δεν μπορούν να είναι ίδια ζυγισμένα σε ένα νόμο που πριν 9 χρόνια (Ν. 4014) ξεκίνησε καθαρά ως εισπρακτικός νόμος. Η βάση σε κάποια ζητήματα για να μην πω στα περισσότερα αφορά την τότε εποχή. Γιατί να βάλουμε μέγιστο συντελεστή στην υπέρβαση αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά; Ας το εκμεταλλευτούμε προς όφελος του πελάτη για μικρότερο πρόστιμο.

Το θέμα ανοίγει ξανά. Ή παραμικρή συνέχιση της προηγούμενης "κόντρας" με εκτός θέματος δημοσιεύσεις, θα τιμωρείται με διαγραφή δημοσίευσης και επιβολή προβλεπόμενων ποινών. Παραμείνετε ήρεμοι και συζητείστε εντός θέματος. Σε όποιον δεν αρέσει το ερώτημα κάποιου ας μην συμμετάσχει στη συζήτηση.

Παρά τις συστάσεις που έγιναν βλέπω ότι συνεχίζετε το βιολί σας. Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να διαγραφούν όλα τα off topic.

Λες οτι το διαμέρισμα είχε τακτοποιηθεί. Τελικά τι έγινε; Δεν τακτοποιήθηκε σωστά;

@sissy_arch Μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας, ξεχωριστή δήλωση για αυθαιρεσίες κοινόχρηστων χώρων κτιρίου και οικοπέδου. Επιπλέον μια δήλωση για το κτίσμα στον ακάλυπτο εφόσον δεν θα είναι κοινόχρηστο. Το διαμέρισμα αφού τακτοποιήθηκε γιατί πας να το μπλέξεις με τις νέες δηλώσεις

Άρα το ερώτημα είναι πως θα μπουν τα Layer στη νησίδα; Η μορφή και το περιεχόμενο για τοπογραφικά που αφορούν ΔΓΜ και προσαρτώνται σε δικόγραφα του Ν. 2664/98 καθορίζονται στην απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885 ΦΕΚ 4765/24.12.2019 ΥΓ: Ανέβασε και το τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

Η σωστή αναφορά στα εκτός σχεδίου είναι "γήπεδο" και όχι οικόπεδο. Σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 άρθρο 2 παρ 1 ζ (*) η απόσταση της γραμμής δόμησης είναι 15 μ από τον άξονα του δρόμου (*) 1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής: (....) ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Αγαπητοί συνάδελφοι. Σας παρακαλώ να σταματήσετε εδώ και να μην συνεχιστεί το θέμα διότι θα μας αναγκάσετε να το κλειδώσουμε και να πέσει η σχετική "σκούπα" στις εκτός θέματος τοποθετήσεις σας.