Pavlos33

Για τα προ 55 ισχύει η β περίπτωση. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές πρέπει να υπαχθούν σε ρύθμιση. Αν όμως αυτές οι κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις (κατηγορία 3, αυθαιρεσίες για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ΕΔΕΜΚ κλπ) και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση αυτών, τότε θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης με αναφορά στα αντίστοιχα εδάφια

Τροχήλατο σημαίνει όχημα ή ρυμουλκούμενο και παίρνει άδεια από το Υπ. Συγκοινωνιών. Πχ τροχόσπιτο. Αν δεν παίρνει τέτοια άδεια τότε θα θέλεις άδεια. δόμησης για κτίσμα. Οπότε το τι λέει η διαφήμιση με το τι πραγματικά συμβαίνει έχει διαφορά. Προσωπικά δεν σου συνιστώ να το ρισκάρεις σε καμία περίπτωση.

Ξαναδές τι σου γράφω. Αν θα υπάρξει λύση θα είναι όπως αυτή που περιγράφω. Το τι θέλουν δε μας ενδιαφέρει. Μας ενδιαφέρει τι μπορεί να γίνει και αυτό θα είναι η επιλογή τους.

Για να μην κουράζω με επαναλήψεις εικάζω ότι οι υπάλληλοι κακώς τον θεωρούν, από τη στιγμή που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Κάνε την έρευνα στα συμβόλαια της ιδιοκτησίας για το αν αναφέρεται δρόμος προ 85. Επίσης δες στο απόσπασμα της ΓΥΣ. Οι υπάλληλοι αν θέλουν να απορρίψουν θα πρέπει να το στοιχειοθετήσουν γραπτώς. Επιπλέον έχεις και το εργαλείο που σου έχω παραθέσει (δρόμος διαμορφωμένος με έργα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης), αν είχε παραχωρηθεί ως τετράμετρη λωρίδα σε κοινή χρήση. Για το εκτός οικισμού τμήμα ισχύει το άρθρο 98 (*) Ν. 4495 περίπτωση όμως η οποία προϋποθέτει την ύπαρξη κτισμάτων (νόμιμα ή αυθαίρετα που υπάγονται στο ν. 4495) ανεγερθέντα προ 28/7/11. Άρα, στην περίπτωση αδόμητου η σύσταση καθέτου για εκτός οικισμού δεν γίνεται. Πρέπει να συζητηθεί το εξής με τη συμβολαιογράφο: Αν θα συσταθεί κάθετη στο εντός οικισμού τμήμα, η δόμηση και η κάλυψη θα προκύπτει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, ενώ το υπόλοιπο τμήμα (εκτός οικισμού) θα ορίζεται ως περιοχή χρήσης η οποία δεν οικοδομείται. Με αυτή τη λογική θεωρώ ότι υπάρχει πιθανότητα να γίνει η σύσταση καθέτου, καθώς ουσιαστικά το εκτός οικισμού τμήμα αποτελεί μια προέκταση ακαλύπτου-μια αυλή θα λέγαμε και τίποτα παραπάνω. (*) Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Γιατί ονομάζεις τον βόρειο δρόμο μη κοινόχρηστο. Αν δεν προέκυψε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας και αφού δεις ότι προυπήρχε του 1985 και έχοντας ήδη σοβαρές αποδείξεις όπως βεβαίωση κοινότητας, ενδεχομένως συμβόλαιο και οικοδομική άδεια, τότε έχεις οικοδομησιμότητα για το εντός οικισμού τμήμα. Το εκτός είπαμε και πριν ότι δεν οικοδομείται, δηλαδή δεν υπάρχει για το τμήμα αυτό συντελεστής δόμησης για να το επέλεγες αντί για το εντός. Μπορεί όμως εφόσον εγκριθεί από Σ.Α κατά την έκδοση άδειας η μελλοντική οικοδομή να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα εφόσον πληρούνται οι περιορισμοί της εκτός σχεδίου δόμησης (πχ αποστάσεις από τα πλάγια όρια κλπ). Για το ερώτημα που θέτεις αν το πρόσωπο των 37 μ επί της εθνικής οδού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την οικοδομησιμότητα του εντός οικισμού τμήματος, στην περίπτωση που ο δρόμος τελικά αποδειχθεί μη κοινόχρηστος, η γνώμη μου είναι ότι θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί, αν ο εθνικός δρόμος αποτελεί συνέχεια -αναπόσπαστο οδικό τμήμα,-του οδικού δικτύου του οικισμού, κάτι το οποίο αφενός δύσκολα θα βεβαιωθεί από το Δήμο, αφετέρου, δεν υπάρχει κάποια επίσημη εγκύκλιος ή έγγραφο Υπουργείου για να το στηρίξεις απόλυτα. Επιπλέον, θυμίζω ότι έχεις στη διάθεσή σου, ακόμη και για μη κοινόχρηστους δρόμους που δημιουργήθηκαν από παραχώρηση, στα πλαίσια παλιών-καταργημένων-διατάξεων για τυφλά οικόπεδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας, τη δυνατότητα της οικοδόμησης χωρίς κύρωση δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού, βάσει μια σειράς νόμων και τροποποιήσεων από τον ν. 4164/13 μέχρι και σήμερα. Παραθέτω το σχετικό άρθρο ως ισχύει σήμερα. Έμφαση δίνεται στην παράγραφο με τα μπλε γράμματα. ΑΡΘΡΟΝ-10-Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13) 'Αδειες δόμησης με παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση Μετά την παρ.3 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11) προστίθενται παρ.4, παρ.5 και παρ.6 και η παρ.4 αναριθμείται σε παρ.7 , ως εξής: "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου". Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου.

Πες μας τι ακριβώς θέλεις να κάνεις με αυτό το ακίνητο. Όπως θα διαβάσεις σε προηγούμενες δημοσιεύσεις έχουμε ένα ακίνητο, ενιαίο το οποίο περιλαμβάνει 2 τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς για τα οποία ισχύουν διαφορετικοί όροι δόμησης

Έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Η γραμμή οικισμού κατά τα γνωστά δεν δημιουργεί κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο και εμπεριέχει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα εντός οικισμού είναι οικοδομήσιμο εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο ελάχιστου πλάτους 4 μ. Ο δρόμος εξετάζεται αν προυπάρχει του έτους 1985 μέσω συμβολαίων και αποσπάσματος ΓΥΣ. Οπωσδήποτε δεν πρέπει να έχει προέλθει από παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα, βάσει καταργηθείσας διάταξης το έτος 2008 από απόφαση του ΣΤΕ, με την οποία τυφλά γήπεδα αποκτούσαν οικοδομησιμότητα. Αν λοιπόν ο δρόμος βόρεια υπακούει στα παραπάνω τότε το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο. Υποθέτω βεβαίως ότι καλύπτει την αρτιότητα βάσει απόφασης Νομάρχη. Το εκτός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται σε κάθε περίπτωση ακόμη και αν ίσχυαν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή καθώς έχει επιφάνεια μικρότερη των 750 τμ (παρέκκλιση προ 62). Επιπλέον, στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (υποθέτω) με διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Οπότε εξετάστηκε και η κοινοχρησία του δρόμου. Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έγινε χρήση της καταργηθείσας διάταξης που αναφέρω παραπάνω για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου με παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας. Σχετικά διατάγματα: ΦΕΚ 181/Δ/85 & τ.α.απ. 289/11 για τους οικισμούς με επιπλέον ΦΕΚ την απόφαση οριοθέτησής του. Εξετάζεις επίσης αν υπάρχει απόφαση που να επιβάλλει στον οικισμό δρόμο μεγαλύτερου των 4 μ πλάτους. Για τα εκτός σχεδίου έχεις το βασικό ΦΕΚ 270 Δ 85 το Ν. 3212/03 και ελέγχεις για ύπαρξη ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και νατούρα στην περιοχή. Επίσης ελέγχεις για δασικό χαρακτήρα αν έχεις περιοχή δασικής ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη.

Το δεξιά τμήμα πλάτους 1,30 απαλλάσσεται. Σε προβληματίζει το τμήμα που έχει πλευρές 2,20 και 1.30 που βρίσκεται στη γωνία. Θα πρότεινα το λεκτικό στην έκθεση για να στοιχειοθετηθεί απαλλαγή να είναι ότι λογω της θέσης του γωνιακού τμήματος και λαμβάνοντας υπ όψιν το μεταβλητό στατικό πλάτος γωνιακού τμήματος από 1,30 έως και 2.20, λαμβάνεται υπόψιν η μέγιστη τιμή στη διαγώνιο, ως η τετραγωνική ρίζα των 1.30^2 +2,20 ^2=2,55 μ που αποτελεί ποσοστιαία προσαύξηση του αριστερά τμήματος με στατικό πλάτος προβόλου 2,20 μ, του οποίου αποτελεί δομική συνέχεια με βάση και την τοποθέτηση οπλισμού θυσανοειδούς διάταξης η οποία επιλέγεται σύμφωνα με τους κανόνες όπλισης αντίστοιχων κατασκευών. Η ποσοστιαία αύξηση ανέρχεται σε περίπου 16% δεν υπερβαίνει το 25% . Οπότε σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν απαιτείται η σύνταξη Μ.ΣΕ.

Κύρια χρήση έχει και η αλλαγή θα πάει ως μια λοιπή παράβαση στη γενική περίπτωση.

Δεν ξέρω πως έφτασε να κάνει αγορές στην Ελλάδα χωρίς να έχει κανέναν ειδικό πληρεξούσιο. Πολύ σπάνιο και αρκετά δύσκολο γι αυτόν. Δεν το ξέρω σίγουρα αν μπορεί να ταυτοποιηθεί με το διαβατήριό του. Λογικά έχει αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ για να γίνει η αγορά. Θεωρώ ότι λόγω του αποδεικτικού ΑΦΜ μπορεί να γίνει το γνήσιο υπογραφής. Ρώτησε ο ίδιος στα ΚΕΠ να πάρεις έγκυρη απάντηση.

Συνήθως αφήνουν ειδικό πληρεξούσιο στην Ελλάδα. Αν έχουν θα τις υπογράψει αυτός. Εσύ ζητάς το αντίγραφο πληρεξουσίου να δεις αν έχει δικαίωμα να υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις.

Για να δούμε θα υπάρξει η διαπιστωτική πράξη ή θα μείνει το πυροτέχνημα. Συμφωνώ με το συνάδελφο ΚΑΝΑ. Εμπλοκές από πολλά μέρη με απρόβλεπτες συνέπειες προς πάσα κατεύθυνση. Θεωρώ ότι τα πρώτα "θύματα" στην όλη διαδικασία θα είναι οι συνάδελφοι ελεγκτές που θα επιχειρήσουν να προβούν σε έλεγχο δήλωσης αυθαιρέτου, γνωρίζοντας τις παθογένειες των αυθαιρετονόμων και των δηλώσεων. Άρθρο 9 Έναρξη λειτουργίας Η έναρξη λειτουργίας πραγματοποιείται με διαπιστω- τική πράξη του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία πρέπει να εκδοθεί μέχρι έξι (6) μήνες μετά την δημοσίευση της παρούσας. Άρθρο 10 Μεταβατική διάταξη Μέχρι τη στελέχωση και λειτουργία των Τοπικών και Περιφερειακών Παρατηρητηρίων οι αρμοδιότητες της παρούσας ασκούνται από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.).

Αντώνη καλημέρα. Σωστά το επισημαίνεις....μάλλον υπερέβαλα στη λεπτομέρεια. Ολόσωστο το ασμα του συγχωρεμένου του Παπάζογλου. +1

Για δούλεψέ το από Δευτέρα, μήπως γίνεται κάποια συντήρηση. Δε φαίνεται για κλασσικό μήνυμα λάθους χρήστη αυτό.

Μέχρι την εισαγωγή ακινήτου στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες με βάζει. Μετά δεν το προχώρησα να δω αν κολλάει εκεί.

Ο εξώστης απαλλάσσεται μέχρι 2 μ αν ήταν πλήρως αυθαίρετος. Εκείνη την εποχή δεν τους έφτιαχναν με τέτοια πλάτη οπότε υποθέτω ότι έχεις την απαλλαγή. Για το στέγαστρο όπως το είπες.

Αναιρεί τον εαυτό του το ΥΠΕΚΑ; Πριν 2 χρόνια δεν είχαν εκδόσει έγγραφο που έλεγε ότι ο διαχωρισμός οριζόντιας δε δυο διαμερίσματα απαιτεί άδεια δόμησης; Στο έγγραφο 52532/10.6.2019 λένε ότι εμπίπτει στην περ. ιζ παρ. 2 άρθρου 29 Ν. 4495 (δηλαδή με έγκριση μικρής κλίμακας). Πραγματικά έχουν ξεπεράσει τον εαυτό τους πλέον σε αντικρουόμενες ερμηνείες, εγκυκλίους και έγγραφα. Στο τέλος θα βγάλουν τρίτο έγγραφο που θα αναιρεί το προηγούμενο.

Η τακτοποίηση δεν πάσχει αφού έγινε με το πλαίσιο της τότε νομοθεσίας. Σήμερα ισχύουν τα παραπάνω αναφερόμενα στο ν. 4602/19 που τροποποίησε τον ν. 4258/14 στο θέμα ρεμάτων. Φυσικά η ΥΔΟΜ βλέπει ότι υπάρχει μη οριοθετημένο ρέμα και στην χαώδη νομοθεσία και ευθύνη αρμοδιοτήτων σκέφτεται το ότι πως θα κριθεί αν το ρέμα είναι μικρό μεσαίο ή μεγάλο. Για το μικρό υδατόρεμα όταν δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας (χωράει συζήτηση ποιος πρέπει να κρίνει την λεκάνη απορροής-μπορεί να σχεδιαστεί για παράδειγμα στο 1/5000 της ΓΥΣ και να εμβαδομετρηθεί κρίνοντας αν είναι κάτω από 1 τ. χλμ- και αν η Δ/νση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης πρέπει να δώσει γραπτώς απάντηση για το αν είναι το υδατόρεμα μικρό) συνήθως δεν απαιτείται οριοθέτηση, οπότε μπορείς να θεωρήσεις την απόσταση από τις πολυγωνικές γραμμές της όχθης (φρύδι). Αν για παράδειγμα το ρέμα αποδειχθεί ότι είναι μεσαίο και δεν έχει οριοθετηθεί για τις ανάγκες της υπαγωγής θεωρεί ο νόμος ότι η οριογραμμή θα βρίσκεται 20 μ εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, οπότε μέσα σε αυτή την απόσταση δεν επιτρέπεται η υπαγωγή μιας αυθαίρετης κατασκευής και αντίστοιχα για μεγάλο ρέμα, η ανωτέρω απόσταση γίνεται 50 μ εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής. Έτσι, αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται εκτός των οριογραμμών και σε απόσταση 20 μ επιβαρύνεται και με συντελεστή πρασιάς.

Λες ότι η ΥΔΟΜ θεωρεί ότι υπάρχει ρέμα. Που βασίζεται για να το θεωρεί; -Στο τοπογραφικό που προσκομίστηκε (υποθέτω στα πλαίσια άδειας) τι αποτυπώθηκε; -Στο 1/5000 της Γ.Υ.Σ φαίνεται ρέμα; -Αν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ στην περιοχή μήπως στους σχετικούς χάρτες αποτυπώνεται και αναγράφεται ρέμα; -Υπάρχει κάποια αναφορά σε συμβόλαιο για γειτνίαση με ρέμα;

Τα ερωτήματα για να απαντηθούν και να μη γράφονται περιττές ερωτοαπαντήσεις πρέπει να έχουν κατ ελάχιστον κάποιες βασικές πληροφορίες και να είναι κατά το δυνατόν πλήρη. " Η άδεια προέβλεπε ισόγειο, διώροφο κλπ κτίριο με χρήση ......εντός σχεδίου-οικισμού ή εκτός σχεδίου...το οποίο ανεγέρθηκε την τάδε ημερομηνία....Στην πράξη κατασκευάστηκαν......ισόγειο....όροφος..... και η υπαγωγή είναι κατηγορίας τάδε....κλπ. Στο ακίνητο υπάρχει ή δεν υπάρχει πράξη σύστασης κλπ."

Καλό το τηλεγράφημα, κάνε μας τώρα και την περιγραφή του ερωτήματός σου.

Θα πρότεινα υποτυπώδεις απλουστευμένες παραδοχές όπως τις συζητήσαμε. Μην μπλέχεις με πολλά. Σημασία έχει η απαλλαγή.

Μια λύση θα ήταν να πάρεις από το τεύχος των στατικών τα αξονικά φορτία στα θεμέλια (Νd) και με υπολογισμό των φορτίων για τα 48 τμ ( τοίχοι, κολώνες, πλάκα οροφής κλπ) να κάνει δεις αν η ανίσωση πληρείται.

Αν έχεις μοναδικό κτίσμα στο οικόπεδο ως υπηρεσίες. Αν δείξεις τα δυο οικόπεδα συνενωμένα τοις πράγμασι τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι η αποθήκη εξυπηρετεί την κατοικία στο ίδιο ακίνητο και να βάλεις άλλη κατοικία. Για τη δεύτερη λύση δες τι θα γίνει με τα ΚΑΕΚ και φυσικά το πολεοδομικό καθεστώς των οικοπέδων.

Έχεις κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία για να μπορείς να εκδίδεις Α.Π.Υ ή Τ.Π.Υ;