Pavlos33

Σταματάς να ασχολείσαι με τον μεσίτη ο οποίος το μόνο που θέλει είναι να πουλήσει μη έχοντας καμία ευθύνη και ρωτάς μόνο τον μηχανικό που θα βάλεις και θα πληρώσεις εσύ για να σου ελέγξει την προς αγορά, γκαρσονιέρα. Γυψοσανίδες και τέτοιες ανεύθυνες λύσεις να προτείνει για το δικό του σπίτι που θα πληρώσει με τα δικά του λεφτά. Αν η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής η αυθαιρεσία τακτοποιείται χωρίς καμία συναίνεση. Αυτό το υπογράφει με υπεύθυνη δήλωση ο νυν ιδιοκτήτης. Επίσης να σε ενημερώσω ότι υπάρχει μια σχετική διχογνωμία και στους συμβολαιογράφους κατά πόσο θα μεταβιβάσουν διαμέρισμα με τακτοποιημένο κοινόχρηστο χώρο. Οπότε σε πρώτη φάση σε συμβουλεύω να μην δώσεις καμία προκαταβολή στον μεσίτη και να εξαντλήσεις τον έλεγχο μέσω του μηχανικού σου (όχι με τον μηχανικό του πωλητή) και παράλληλα να απευθυνθείς και στην συμβολαιογράφο σου.

Τα 100 τμ σε ένα ΦΚ και τα 25 τμ σε άλλο ΦΚ. Δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής σε όλη την επιφάνεια των 125 τμ αφού δικαιούται για κύρια κατοικία μόνο 100 τμ. Άρθρο 103 παρ 5. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Από το άρθρο 100: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. και η ερμηνεία της εγκ. 2 για την παρ. 12 του άρθρου 100: Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

Ναι εφόσον το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα σε μια Λ.Π. κατηγορίας 4 όπως αναφέρεις.

Πρακτικά δεν υπολογίζεις τίποτα. Καταχωρείς συστημικά μια παράβαση μέσω λοιπής παράβασης και το αναγράφεις στην ΤΕ. Εξάλλου για τον αυθαίρετο όροφο θα υπάρξει πρόστιμο ΥΔ το οποίο περιλαμβάνει το κέλυφος και ότι έχει κατασκευαστεί μέσα σε αυτό. Οπότε μην σε προβληματίζει.

Το ποσοστό αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας του δικαιώματος επικαρπίας. Το ποσοστό του δικαιώματος που θα καταχωρήσεις είναι το 100% Ψ.Κ. Για να δίνει 8/10 ως αξία ψιλής κυριότητας σημαίνει ότι ο επικαρπωτής γονέας είναι ηλικίας από 70-80 ετών στο χρόνο του συμβολαίου, οπότε η αξία πλήρους κυριότητας επιμερίζεται σε 20% για την επικαρπία και 80% για την ψιλή κυριότητα.

Ο χώρος που προσμέτρησε στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Στην περίπτωσή σου τα 54 τμ. Τα υπόλοιπα 6 τμ είναι κατ επέκταση προσθήκη με χρήση κατοικίας. Δεν υπήρχαν ποτέ στην άδεια για να επικαλεστείς αλλαγή χρήσης. Οπότε τα 54 τμ με αναλυτικο, τα 6 τμ με ΥΔΚΧ και ΥΚ (εξετάζεις και για παραβίαση της "Δ") και τέλος, μια ακόμη παράβαση λόγω αλλαγής θέσης (κατηγορία 3).

Δηλαδή, υπάρχει μια αποθήκη 54 τμ που άλλαξε χρήση σε κατοικία και μια προσθήκη αυτοτελούς χώρου ο οποίος και αυτός μετατράπηκε σε κατοικία; Αν ναι που θα βάλεις μειωτικό αφού πλέον δεν έχεις βοηθητικό χώρο.

Πιθανώς η τότε αποθήκη να μέτρησε στη δόμηση, οπότε η αλλαγή χρήσης θα χρεωθεί με αναλυτικό και μια ΥΔ+ΥΚ για τα 4 6 τμ (εξέτασε και αν παραβιάζεται η Δ). Επιπλέον η κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης.

Η γνώμη μου είναι ότι στην περίπτωση που έγινε χρήση διατάξεων χαμηλών κτιρίων η σύγκριση θα πρέπει να γίνει με το ύψος των 8,50 μ και όχι με το γενικώς, επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, καθώς έγινε χρήση ευεργετικών διατάξεων για κάλυψη, δόμηση και πλάγιες αποστάσεις. Οπότε έχεις υπέρβαση ύψους κατά 2,50 μ. Οι κατασκευές αυτές (πχ απολήξεις κλπ) μπορούσαν να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος. Το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής όμως, δεν καλύπτεται από το ύψος αυτό, διότι μια τέτοια κατασκευή δεν θα επιτρεπόταν να κατασκευαστεί πάνω από το μέγιστο ύψος. Ο υπολογισμός της παράβασης θα περιλαμβάνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους (με χρήση συντελεστών παραρτήματος όχι με χρήση συντελεστών 0,20 ή 0.40).

bomber Ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο; Αν με τα αρχικά 'Α.Χ" εννοείς ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, δεν υπάρχει απαγόρευση βάσει του Α 89. Την παράβαση διαφορετικών ανοιγμάτων ή διαφορετικών θέσεων ανοιγμάτων μπορείς να μην την τακτοποιήσεις και η μεταβίβαση να γίνει. Θα αναφέρεις όμως στην τεχνική έκθεση τις παραβάσεις και σε ποιο εδάφιο των εξαιρέσεων του άρθρου 81, που αναφέρονται στο εδάφιο θ παρ. 2 του άρθρου 82, ανήκουν. Τον εξώστη θα τον τακτοποιήσεις υποχρεωτικά καθώς δεν αποτελεί αμιγώς κοινόχρηστο χώρο, αλλά χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος αναφορικά με τον χώρο εξώστη μπροστά από το διαμέρισμα) και επιπλέον δεν έχεις τη δυνατότητα να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη επιφάνειά του υπό προυποθέσεις (υπέρβαση ποσοστού 40% Η.Χ και εξωστών) θα μπορούσε να προσμετρά στη δόμηση. Όμως το θέμα είναι αν θα συμφωνήσει ο αγοραστής να πληρώσει για ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες και δεν βλέπω το λόγο εφόσον τακτοποιούνται να μην το κάνεις.

Στο Άρθρο 116 παρ. 2 αναφέρει ότι υπάγονται και οι αυθαίρετες χρήσεις. Είναι παράλειψη της παρ. 1 ή για κάποιο άλλο λόγο δεν αναφέρεται, ενώ γίνεται η αναφορά για χρήσεις στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου; Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής :

1.40+3 ήταν το πραγματοποιούμενο. Κάνει κάτι λάθη στα σχέδια αλλά και στην τομή του ιδεατού στερεού φαίνεται και στην αρχιτεκτονική τομή φαίνεται το 1,40. Το υψόμετρο δεξιά στην αρχιτεκτονική τομή είναι λανθασμένο, διότι αν αθροίσεις 3+1,40 δεν δίνει 4.10. Πιθανόν να εννοεί το υψόμετρο στο κάτω μέρος του στεγάστρου ή να έχει αθροίσει λανθασμένα σε εκείνη τη θέση τις στάθμες λαμβάνοντας το μπάζωμα με το 1.20 ύψος και όχι το 1,40. Γενικώς φαίνεται μια "σύγχυση" στις μελέτες και λάθη στα υψόμετρα. Άρα το προβλεπόμενο από την άδεια ύψος για να υλοποιηθεί ήταν 4.40 μ. Για το ύψος βλέπω ότι στην άδεια υπάρχει και πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου. Υπέρβαση ύψους δεν έχεις, αλλά αν έχεις λοιπή παράβαση στο ακίνητο (που αποκλείεται να μην έχεις) βάλε και τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις που έγιναν στο ισόγειο (κατάργηση της ανισοσταθμίας κλπ).

Αρχικά δες αν στο δ. κάλυψης της άδειας αν φαίνεται η θέση του δέντρου. Ο κτιριοδομικός όντως αυτό αναφέρει και όχι μόνο. Αν χρειάζεται λόγω της νομοθεσίας για την φύτευση ελάχιστων αριθμών δέντρων, εξέτασε εναλλακτικά την φύτευση δέντρων σε άλλες θέσεις του οικοπέδου. Προτείνω να απευθυνθείς σε πολιτικό μηχανικό να ελέγξει τα παρακάτω και να σου εκδόσει την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. Αποφ-3046/304/89 ΑΡΘΡΟΝ-23. ( ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ. 1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευθεί. (βλέπεις και το άρθρο 17 του ΝΟΚ που αναφέρει ότι : " Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις . Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, "καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. ") 2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ'επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200, τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου. 'Οταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τετρ. μέτρα και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. 3. Οταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν, κατά την παρ.7 του άρθ-17 του Ν-1577/85 ΓΟΚ πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 τετραγωνικά μέτρα προκηπίου. 'Οταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 τετρ. μέτρα, προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ.2 του παρόντος άρθρου. Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/12-10-2018 ΦΕΚ 4520/Β/16-8-2018 (έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) β. Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα, κατατίθενται: 1) Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύ- ονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομο- θεσίας. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξα- σφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (υπουργική απόφαση 3046/304/1989 (Δ’ 59), όπως εκάστοτε ισχύει, για άδειες που εκδόθηκαν μετά την ισχύ του. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, στο οποίο σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν θέσεις μελλοντικής φύτευσης δέντρων.

Διευκρίνισε αν η άδεια εκδόθηκε εντός ρυμοτομικού σχεδίου, ή εντός/εκτός οικισμού/σχεδίου. Το ύψος εξωτερικά να δεις ποιο είναι και ποιο προβλεπόταν να είναι. Αυτά με τα σκαλοπάτια και τις εσωτερικές λεπτομέρειες που λες μπερδεύουν. Ανέβασε και ένα σκαρίφημα τι προέβλεπε η άδεια και δίπλα, αντιστοίχησε την υφιστάμενη κατάσταση. Γενικώς αν η υπέρβαση ύψους βρίσκεται εντός του σημερινού επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Αν το ρέμα είναι μικρό τις περισσότερες φορές εξαιρείται της οριοθέτησης και τεκμαίρεται ότι η γραμμή δόμησης των 20 μ λαμβάνεται από την φυσική όχθη του. Για να γίνει η εξαίρεση από την οριοθέτηση θα υποβληθεί ειδική έκθεση-μελέτη για την εξαίρεση αυτή. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Όλα τα άλλα θα είναι απλώς εικασίες. Το κριτήριο βασει του Ν. 4258/14 για να χαρακτηριστεί ένα ρέμα ως μικρό υδατόρεμα είναι η λεκάνη απορροής του να είναι μικρότερη από 1 τετραγωνικό χιλιόμετρο. Αυτά και καλή συνέχεια. Γρήγορα σε τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με υδραυλικά και οριοθετήσεις ρεμάτων.

Το διάταγμα του σχεδίου πόλης όριζε ανά τομέα μέγιστο ύψος;

Στην περιοχή έχει αναρτηθεί ή κυρωθεί μερικώς δασικός χάρτης;

Θα πάρει στα χέρια του και την αρχική δήλωση και θα δει τι γράφει.

Στην τεχνική έκθεση της δήλωσης εφόσον αναγράφεται το τι έχει γίνει (αναγραφή ότι έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε Κ.Χ της πολυκατοικίας) εσύ δεν έχεις κάποιο θέμα πέραν του να επαληθεύσεις τα μετρικά στοιχεία της δήλωσης (αν δεν την είχες κάνει η ίδια τη δήλωση) και την τυχόν ύπαρξη νέων αυθαιρεσιών. Στη βεβαίωση Ν. 4495 που θα εκδόσεις αναγράφεις ότι η τάδε οριζόντια έχει τακτοποιηθεί δυνάμει της με α/α δήλωσης οριστικής υπαγωγής με ηλεκτρονικό αριθμό τάδε....

Το θέμα είναι ότι δεν προκύπτει από την διατύπωση του εν λόγω εδαφίου του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Δεν προσμετρά στο Σ.Δ: ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. Δεν γράφει πουθενά ότι δεν προσμετρά μόνο αν υπάρχει εξωτερική θερμομόνωση. Και δεν βλέπω το λόγο να μην προσμετρήσει αν πχ η ΜΕΑ τοποθετήσει το μονωτικό στο διάκενο.

Θα πρέπει να ζητηθεί πλέον γραπτώς η άρνηση. Έτσι θα έχεις την επιχειρηματολογία του σε απαντητικό έγγραφο.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συζητήσεις με τον μηχανικό της τράπεζας να σου εξηγήσει πως θέλει να φαίνονται οι εργασίες, όπως επίσης και να ταυτιστούν οι δαπάνες με το αιτούμενο ποσό. Τα δάνεια που ζητείται προυπολογισμός αφορούν είτε επισκευαστικά, είτε ανέγερσης αποπεράτωσης. Θα σου συνιστούσα να μην βάλεις με αποκοπή μια τέτοια δαπάνη διότι κατά πάσα πιθανότητα ο μηχανικός εκτιμητής της τράπεζας δεν θα το κάνει δεκτό. Αποκοπή μπορείς για παράδειγμα να βάλεις για ένα λουτρό. Ουσιαστικά κάνε μια καλή προμέτρηση από τα σχέδια και βάλε τιμές πιάτσας με κάποια καλή προσέγγιση. Για παράδειγμα μην πας και βάλεις beton καθαριότητας 150 Ε/κμ (το έχω δει και αυτό). Να υπάρχει μια στοιχειώδη προσέγγιση τιμών αγοράς.

Δεν προσμετρά στο Σ.Δ: ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. Άρα από τη στιγμή που δεν ορίζεται ειδικότερα, η θερμομόνωση που προκύπτει από τη μελέτη και είναι άνω των 6 εκ δεν θα προσμετρήσει στο ΣΔ ανεξαρτήτως τοποθέτησής της (εξωτερικά, στο διάκενο ή εσωτερικά--Συνήθως μας ενδιαφέρουν οι δυο πρώτες τοποθετήσεις της).

Νικ, κατά τη γνώμη μου η περίπτωση που εξετάζεις απαλλάσσεται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε (ΆΡΘΡΟ 99 Ν. 4495), διότι η κατηγορία σπουδαιότητας θα παραμείνει Σ2 και με τη νέα χρήση η αύξηση των φορτίων (μόνο τα κινητά αυξήθηκαν) δεν επιβαρύνει τον φέρων οργανισμό, καθώς η φόρτιση γίνεται στο έδαφος και όχι σε υποκείμενο όροφο όπου θα υπήρχε μεταφορά φορτίων μέσω της πλάκας και της φέρουσας τοιχοποιίας δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ........ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,