Pavlos33

Για τη συνέχιση των γραμμών πλημμύρας θεωρώ λογικό το να συνεχιστούν. Η έκταση που καταλαμβάνεται από τις οριογραμμές δεν αφαιρείται από την επιφάνεια του γηπέδου και δεν του στερεί την αρτιότητα. Από τη στιγμή που εγκρίνονται οι γραμμές πλημμύρας (και οι οριογραμμές φυσικά) ξέρεις ότι η γραμμή δόμησης θα είναι 20 μ οπότε κρίνεις και το οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου. Ν. 4062/19 ΦΕΚ 45/Α Άρθρο 64 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 (A΄ 94) 1. Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 προστίθεται παρά- γραφος 3β ως εξής: «3β. Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιονδήπο- τε από τους προβλεπόμενους τρόπους δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησιών στην εδαφική περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδι- ασμού και χαρακτηρίζεται ως ζώνη υδατορέματος. Εκ- κρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων εντός των οριογραμμών ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς καμία άλλη διατύ- πωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί.».

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

Δηλαδή τι έχει γίνει; Η οριζόντια ιδιοκτησία βάσει σύστασης, με χρήση αποθήκης επεκτάθηκε αυθαίρετα στους κοινόχρηστους διαδρόμους του υπογείου;

Η διαμερισμάτωση προϋποθέτει τη σύσταση. Όμως, ακόμη και χωρίς σύσταση, όταν έχουμε δυο λειτουργικά διαχωρισμένα διαμερίσματα θα πρέπει να συντάξουμε νέα κάτοψη ώστε να ταυτίζονται σχέδια και υφιστάμενη κατάσταση. Στην περίπτωση αυτή θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα περιγράψεις την παράβαση της διαφορετικής διαρρύθμισης ορόφου. Τώρα αν οι αυθαιρεσίες σου εντάσσονται στην κατηγορία 1 ακόμη καλύτερα. Για το θέμα της αλλαγής εξωτερικής διάστασης και επιφάνειας δες αν προκύπτει παραβίαση ρυμοτομικής γραμμής, οπότε η κατηγορία 3 είναι μονόδρομος, ή αν δεν υπάρχει τέτοιο θέμα, μήπως να ενταχθούν όλα στην κατηγορία 1. Προσοχή για την κατηγορία 1 το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και οι αυθαιρεσίες να έγιναν προ 9/6/75. Το να κάνεις ενημέρωση άδειας σίγουρα μπορείς αλλά αυτό είναι άσχετο με το θέμα αυθαιρέτων που έχεις ποστάρει. Αν θέλεις να αποφύγεις την ΥΔΟΜ και ο πελάτης να αποκτήσει επικαιροποιημένη κάτοψη προς πάσα χρήση βάλε μια ΛΠ και το έλυσες το θέμα. Πάντως έτσι δεν μπορεί να το αφήσει γιατί στην πρώτη μεταβίβαση θα το βρει μπροστά του.

Για δείτε το ΦΕΚ 39/Δ/90. Μάλλον αυτός ο οικισμός θα πρέπει να είναι φεκ 39 δ 90.pdf

Δεν έχεις καμία δουλειά να περάσεις από ΥΔΟΜ και να ζητάς βεβαιώσεις. Θα αναζητήσεις μόνος σου στοιχεία παλαιότητας και προύπαρξης σε συνδυασμό με τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου θα κρίνεις αν προυφίσταται του 1955. Αν έχεις ισχυρές ενδείξεις (πχ. βεβαίωση ρευματοδότησης, αναφορά σε παλιά συμβόλαια, κλπ) αλλά όχι αποδείξεις και συγχρόνως θα έχεις και την καταχώρηση στο Ε9 ότι το κτίριο έχει αναγραφεί με έτος κατασκευής προ του 55, απλά θα τους βάλεις να το διορθώσουν με τη σωστή επιφάνεια και μετά θα προχωρήσεις την υπαγωγή του αυθαίρετου τμήματος, αναγράφοντας στην ΤΕ ότι το τάδε κτίριο προυφίσταται του έτους 1955. Στην δήλωση θα επιλέξεις "ναι" στην Ο.Α και θα γράψεις "προ 55" καθώς δεν έχεις ουσιαστικά αριθμό άδειας. Υ.Γ Μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα για να δεις πως το αντιμετωπίζουμε. Υπάρχει αρκετή πληροφορία για το ίδιο ερώτημα.

Τηλεδιαγνώσεις δεν μπορούν να γίνουν για τέτοια θέματα. Ότι σου είπε ο επιβλέπων μηχανικός. Αυτόν ακούς και κανέναν άλλο. Αυτός έχει την αποκλειστική ευθύνη εφαρμογής της μελέτης (και της περιτοίχισης φυσικά).

Προχώρησε το άφοβα με κατηγορία 1. Άλλαξε αν χρειάζεται μόνο την επιφάνεια στο Ε9 σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση (αν υπάρχουν διαφορές). Την βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης μην την βάλεις ως αποδεικτικό στη δήλωση. Μόνο το Ε9.

karanus Με βάση αυτό το έγγραφο, τυπικά δεν έχεις την απόδειξη. Όμως μπορεί η οικοδομή να είχε αποπερατωθεί και λίγο πιο πριν από την ημερομηνία ηλεκτροδότησης (προ 9/6/75) .Έχεις μια πολύ ισχυρή ένδειξη. Με τροποποίηση του Ε9 και είσαι εντάξει. (α) Πότε εκδόθηκε η Ο.Α; (β) Στο Ε9 ως τώρα τι έχουν καταχωρήσει; Στο Α 87 αναφέρεται ότι γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.

Δεν ισχύει παντού το 60% ΝΟΚ άρθρο 1: Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13). Στο κεντρικό τμήμα των οικισμών αυτών από το ΒΔ/25-8-69 το ΠΚ είναι 70% και αφού οι όροι του υπερισχύουν του ΝΟΚ παραμένει το ποσοστό κάλυψης 70% και δεν μειώνεται σε 60%. Επιπλέον στο ίδιο άρθρο υπάρχει και μια άλλη παράγραφος που πρέπει να δούμε αν έχει εφαρμογή στην περίπτωση αυτή. Ποια όμως είναι τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης που αναφέρεται στην παρακάτω παράγραφο, τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα; Εξαιρέσεις κάλυψης πάνω από το επιτρεπόμενο ποσοστό, ρύθμιση που δεν αναφέρεται στο κείμενο του ΝΟΚ αλλά προκύπτει από την παρ.Δ1 της Εγκ-2/13, ότι τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν. Πρόκειται για τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης τα οποία θεσμοθετούνται ή έχουν θεσμοθετηθεί με εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια (με Π.Δ/τα), διάταξη που είχε προβλευτεί στο αρχικό κείμενο του Αρθ-8 παρ.1 (προτελ. εδάφιο) του ΓΟΚ/85.

Το θέμα του ποσοστού κάλυψης μας έχει απασχολήσει στα ρυμοτομικά μετά την ισχύ του ΝΟΚ. Αν για παράδειγμα Ρ.Σ με προεδρικό διάταγμα, έχει ΠΚ 70% αυτό δεν παραμένει σε ισχύ; Μήπως και η πράξη τακτοποίησης έλαβε υπόψιν ΠΚ 70% οπότε με τέτοιο ποσοστό εγγράφεται ορθογώνιο 5Χ10=50 τμ.

Αν η συνολική τους επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα 15 τμ μπορείς να τις υπάγεις στην κατηγορία 3.

όχι, διότι δεν καταχωρούνται με επιφάνεια στο κελί της ΥΔ (λόγω αναλυτικού), οπότε και να ήθελες η παραβίαση Δ, χωρίς να καταχωρήσεις επιφάνεια δεν υπολογίζεται.

Στο συγκεκριμένο Link δεν φαίνονται τα σχέδια. Μόνο η δήλωση. Τα υπόλοιπα 2 είναι η βεβαίωση για μεταβίβαση και για σύνδεση με τα δίκτυα . Οι βεβαιώσεις αυτές είναι χωρίς υπογραφή απλώς αναρτώνται στο σύστημα αυτό (έτσι γίνεται). Τα σχέδια μόνο από το μηχανικό της τακτοποίησης θα τα πάρεις και βασικά την αρχική υποχρέωση έχει ο πωλητής να τα έχει, αλλά τώρα τι να λέμε. Το φόρουμ δεν μπορεί να σε βοηθήσει περισσότερο. Η συνέχεια με το μηχανικό της τακτοποίησης. Δεν γίνεται διαφορετικά. ΥΓ Μια και συμπλήρωσες δημοσίευση σου απαντώ και στο παραπάνω ότι η μεταβίβαση έγινε διότι δεν θα μπορούσε η δήλωση να μην είναι σε οριστική υπαγωγή. Αυτό που σου λέμε από την αρχή είναι να πας στο μηχανικό και να διαπιστώσεις αν όλα έχουν όντως αναρτηθεί και να πάρεις (αν δεν το έχεις ήδη κάνει) μια σειρά σχεδίων από αυτά που αναρτήθηκαν. Οι νόμοι αλλάζουν αλλά λαμβάνουν μέριμνα για τους προηγούμενους. Προς το παρόν αν όλα έχουν αναρτηθεί δεν έχεις να κάνεις κάτι άλλο όπως πχ μετάβαση στο ν. 4495. Είσαι εντάξει. Τα είπαμε τόσες φορές.

Θα τον δεις πάνω σε δήλωση αν σου είχε δώσει αντίγραφο κατά την υπαγωγή. Οριστική υπαγωγή έχει γίνει σίγουρα γιατί αλλιώς δεν θα γινόταν συμβόλαιο. Καλύτερα πάρε ένα τηλ. το μηχανικό σου να επαληθεύσεις τα παραπάνω και να πάρεις και αντίγραφα σχεδίων, ώστε να μην ψάχνεις μόνος σου σε ένα αντικείμενο που δεν το γνωρίζεις.

Αν δεν κάνω λάθος στην αρχική σου δημοσίευση αναφέρεις ότι σε απασχολεί το τμήμα της οδού που βρίσκεται εκτός ρυμοτομικού σχεδίου. Γιατί συγχέουμε το δρόμο που βρίσκεται εκτός ΡΣ με αυτόν που βρίσκεται εντός Ρ.Σ; Έχουμε και το έγγραφο Εγγρ-1256/1-3-05 Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή (εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου) Σχετ: 1) Το υπ' αριθμ.πρωτ.οικ.2/3-3-04 έγγραφο του Συλλόγου Μηχανικών και Υπομηχανικών Νομού Χαλκιδικής 2) Το υπ' αριθμ.πρωτ.1567/22-7-04 έγγραφο της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας 3) Τα υπ' αριθμ.πρωτ.1141/10-5-04 και 5077/28-12-04 έγγραφα της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κρήτης. Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι: 1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1 ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β. 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: (σχόλιο δικό μου: το "οπως' το αναφέρει ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, όμως ποιος ιδιώτης μηχανικός θα πάει να πάρει μόνος του μια ευθύνη για ένα δρόμο; ) α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β). 3. Οι ως άνω διατάξεις για την απαίτηση προσώπου ισχύουν και σε περιοχές όπου εφαρμόζονται άλλες, ειδικότερες διατάξεις, όπως Προεδρικά Διατάγματα ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), που εκδόθηκαν πριν την 31-12-03, εκτός αν από αυτές ορίζεται απαίτηση για μεγαλύτερο πρόσωπο. 4. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση κατάτμησης εκτός σχεδίου εκτάσεων, δεν θα πρέπει να διαφαίνεται η επιδίωξη σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων, κατα παράβαση του Αρθ-20 παρ.1 του ΝΔ/17-7-23. Σχετική είναι η Αποφ-45503/25-10-04 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: β

Από ότι θυμάμαι στο ν. 4178 είχε μέχρι οριστική υπαγωγή. Η περαίωση προστέθηκε στο ν .4495 . Τα παραπάνω τα αναφέρω κυρίως προς επαλήθευση της πληρότητας της όλης διαδικασίας. Αν η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί δεν έχετε κανένα πρόβλημα για να κάνετε μελλοντική μεταβίβαση. Για αναζήτηση της δήλωσης υπαγωγής υπάρχει ο σύνδεσμος εδώ

angel30 Αυτό που πρέπει να ρωτήσεις το μηχανικό της τακτοποίησης είναι αν έχει ολοκληρώσει την ανάρτηση όλων των απαιτούμενων σχεδίων και δικαιολογητικών που απαιτεί ο νόμος για την συγκεκριμένη τακτοποίηση. Αν ο μηχανικός έχει ολοκληρώσει πλήρως τη διαδικασία δεν έχεις να κάνεις κάτι άλλο. Λάβε όμως αντίγραφο, τόσο της δήλωσης οριστικής υπαγωγής, όσο και τον σχεδίων που αναρτήθηκαν στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ. Στην περίπτωση που θέλεις να μεταβιβάσεις και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία όπως την αναφέρω, θα εκδοθεί μέσω του συστήματος δηλώσεων ν.4495 μια νέα βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση με παραπομπή που θα κάνει ο μηχανικός στην τακτοποίηση (οριστική υπαγωγή) του ν. 4178/13.

Να ρωτήσω το συνάδελφο που έκανε το αρχικό ερώτημα. Στην πολεοδομία του ζήτησαν σαν το απόσπασμα τοπογραφικού που επισυνάπτω;

Αν έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια να βρεθεί τίτλος (Πολεοδομία, Υποθηκοφυλακείο και αναφορές σε συμβόλαια όμορων στο ιστορικό κτήσης) τότε μάλλον θα πρέπει να προχωρήσεις όπως συζητήσαμε. Δε βλέπω κάτι άλλο να μπορέσει να γίνει.

Στην Πολεοδομία όταν πήρες το φάκελο της άδειας, υπήρχε κάτι μέσα; Πχ μήπως το πέρασαν τότε με βεβαίωση Δημάρχου ότι το τάδε οικόπεδο υπάρχει από τότε κλπ;

Το πρόστιμο θα πρέπει να είναι ως ΥΔ ώστε να μπορεί να προβεί σε άδεια αποπεράτωσης. Κάποια στιγμή, αυτός ή τα παιδιά του θα το θελήσουν να αποπερατωθεί ο όροφος. Ως μηχανικός τους πρέπει να είσαι ένα βήμα μπροστά από τον ιδιοκτήτη και τη "θολή" παρούσα κρίση του . Αν υπολογίσεις το πρόστιμο με αναλυτικό (το οποίο και με το γράμμα του νόμου δεν είναι σωστό αφού μιλάμε για επιφάνεια κλειστού χώρου με περιμετρικές τοιχοποίιες, έστω και ημιτελούς) θα τους στερήσεις τη δυνατότητα να μπορέσουν να το αποπερατώσουν. Θυμίζω ότι η άλλοτε εγκ 3 ν. 4178 ερμήνευε ότι Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. ενώ η εγκ. 4 ερμήνευε ότι υπόστυλος χώρος (πυλωτή) μπορεί να υπολογίζεται με αναλυτικό όταν δεν προβλέπεται κλείσιμο του χώρου.

O τίτλος χάθηκε από το Υποθηκοφυλακείο ή από το αρχείο του ιδιοκτήτη; Η χρησικτησία στοιχειοθετείται τουλάχιστον με 2 έγγραφα αλλά αν υπάρχουν παραπάνω ακόμη καλύτερα. Έτσι το ένα (συνήθως εύκολο) είναι η ένορκη βεβαίωση παρουσία συμβ/φου. Τα υπόλοιπα αναφέρονται στις οδηγίες του κτηματολογίου (Ε9 προ 20 ετίας, λογαριασμοί ΔΕΗ, αναφορα του νομέα σε συμβόλαια ή τοπογραφικά όμορων ιδιοκτητών κλπ). Στο πνεύμα αυτό η υπάλληλος πρότεινε αυτό που αναφέρεις αν και θεωρώ ότι και μόνο το ότι αναγράφεται το όνομά του σε Ο.Α του 86 αποτελεί από μόνο του στοιχείο απόδειξης. Για το κτηματολόγιο δεν χρειάζεται να υποβάλεις τοπογραφικό πλήρες. Μπορείς να δώσεις μόνο διάγραμμα αποτύπωσης (αυτό θα αναφέρεις και στον τίτλο του σχεδίου και όχι τοπογραφικό).

Το Α 115 μιλάει ξεκάθαρα για τον πρώην οργανισμό εργατικών κατοικιών (Ο.Ε.Κ). Τα παραχωρητήρια της Πρόνοιας αν δεν κάνω λάθος ήταν οικόπεδα και είχαν τυποποιημένες έτοιμες μελέτες οι οποίες ήταν πανομοιότυπες (για ένα εύρος διαστάσεων και εμβαδόν οικοπέδων) για το πως έπρεπε να κατασκευαστούν οι κατοικίες. Νομίζω πως είναι παρακινδυνευμένο να πάρεις το ρίσκο μιας τέτοιας αυθαίρετης ερμηνείας.

Από τη στιγμή που βάσει υφιστάμενης κατάστασης έχεις άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο οικόπεδο, από άποψη αρτιότητας δεν σε ενδιαφέρει ο χρόνος δημιουργίας του. Μπορεί να δημιουργήθηκε και χθες. Αυτό που ενδιαφέρει τον υπολογισμό προστίμου είναι αν έγινε κατάτμηση ώστε να ληφθεί ο υπολογισμός χωρίς άδεια. Θεωρώ ότι με τις συγκεχυμένες "κοπτοραπτικές και σταυροβελονιές" γης τίποτα δεν μπορεί ούτε να αποδειχθεί ούτε να ξεκαθαριστεί. Η γνώμη μου είναι να αποτυπώσεις την υπάρχουσα κατάσταση στη δήλωση υπαγωγής, να δεις αν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κάλυψης, Δ κλπ και να εισάγεις στο σύστημα και τα νέα και τα σχέδια της άδειας. Στην ΤΕ μπορείς να διατυπώσεις αυτό που λες, ότι υπήρξε νεότερη καταμέτρηση και εκ παραδρομής (ντάξει τώρα τι εκ παραδρομής 1000 τμ είναι άλλο θέμα) αλλά τουλάχιστον θα δώσεις μια "θεραπεία" στο ακίνητο γιατί άλλη λύση ποια μπορεί να είναι; Μάλλον νομιμοποίηση βάσει νέου τοπογραφικού και νέου δ. κάλυψης. Σύνθετη και χρονοβόρα λύση χωρίς ουσιαστικό όφελος. Η ΥΔΟΜ θα του ζητούσε νόμιμο τίτλο για να βάλει την άδεια μέσα. Αυτός αναγκαστικά θα έπρεπε να τον αποκτήσει (δικαστική απόφαση, πώληση ποσοστού σε συγγενικό πρόσωπο κλπ)