Pavlos33

Αρκεί ένα από τα δυο για να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Πχ εκ κατασκευής με Υ.Δ ιδιοκτήτη.

κάνε save και πάτα τον υπολογισμό προστίμου. Αν έχεις αλλάξει επιφάνειες, συντελεστές κλπ το πρόστιμο υπολογίζεται. Στην ανάγκη αν βλέπεις ότι κολλάει κάνεις και μια επανεκκίνηση ή refresh τον browser.

Σου είναι εύκολο να ανεβάσεις κάτοψη με διαγράμμιση της αυθαιρεσίας;

όπως το εφάρμοζες ως τώρα θα συνεχίζεις να το εφαρμόζεις. Θα τροποποιεί το Ε9 του με τα σωστά μέτρα και τη σωστή παλαιότητα. Θα σου προσκομίζει το πρόσφατο (τροποποιημένο Ε9) και αυτό θα βάζεις. Απλά και όμορφα όπως ο νόμος ορίζει.

Αφού τόσο καιρό είχαν κάνει λάθος (όπως πολλές φορές έχει επισημάνει ο Δημήτρης) και είχαν βάλει την παρ 12 του άρθρου 100 αντί για το άρθρο 103, στο άρθρο 100. Πέρασαν κάτι τροπολογίες, σε νόμους μετά τον 4495 που τον αφορούσαν, αλλά αυτό κανείς δεν τόλμησε να το παραδεχτεί ότι έκαναν πατάτα και όλες οι δηλώσεις μέχρι τότε δεν έβαζαν κανένα "ταβάνι" στα τ.μ της κύριας κατοικίας του άρθρου 103. κοίτα τι λέει η εγκ. 2 στο Α 100: Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ. 12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). και δες τι λέει ο νόμος στο Α 100 (παρ 12 και δυο τελευταία εδάφια) (...._Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

Ο νόμος στο άρθρο 99 ορίζει το εξής: γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές. (...) και αυτό θα συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε. Η εγκύκλιος στο σημείο αυτό διαφοροποιείται από το νόμο και δεν εφαρμόζεται.

Παραθέτω και τη σχετική απόφαση. Για τοπογραφικά που αφορούν ηλεκτρονικές άδειες δεν υφίσταται προς το παρόν υποχρέωση ψηφιακής υπογραφής. ΦΕΚ 3017 Β 26-7-2018 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΗΛ. ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡ..pdf

ψηφιακή υπογραφή απαιτείται μόνο για τα τοπογραφικά που υποβάλλονται με ημερομηνία σύνταξής τους από τις 16/7/2018 και έπειτα,στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του κτηματολογίου προκειμένου να ληφθεί κωδικός ηλεκτρονικού διαγράμματος (ΚΗΔ) και το αποδεικτό υποβολής που απαιτείται να μνημονεύονται και να προσαρτώνται σε κάθε εγγραπτέα πράξη. Η κατάθεση τοπογραφικού στο κτηματολογικό γραφείο, αν εννοείς δήλωση ιδιοκτησίας σε γραφείο κτηματογράφησης, δεν απαιτεί κάτι τέτοιο. Αν κάποιος ζητήσει τοπογραφικό απλά για να το έχει και δεν θέλει να το χρησιμοποιήσει για εγγραπτέα πράξη, είναι στην συμφωνία σας, αν θέλεις να του το υποβάλλεις και να λάβει ΚΗΔ ή όχι, με την ανάλογη προσαύξηση της αμοιβής βεβαίως.

Κλείνει το πάρτι με πυροτεχνήματα....Δεν έχεις καθόλου άδικο σε αυτό. Όμως μέχρι να αλλάξουν ξανά, έβαλαν τον κόσμο να προβληματίζεται.

Έχεις τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 τελευταίο εδάφιο που συνδέει τις εξαιρέσεις με τις πολεοδομικές παραβάσεις (πχ εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις ΕΕΔΜΚ κλπ. Δες το νόμο μετά τον 4546/18. Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις τις αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία πολεοδομικών παραβάσεων (όσες ορίζονται στις εξαιρέσεις του άρθρου) και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. άρθρο 82 παρ. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (....) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. αρθρ 81 παρ 3 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Το δεύτερο ερώτημα δεν το κατάλαβα. Αδειοδοτήθηκε παράθυρο κλιμακοστασίου σε επαφή με τον Η.Χ διαμερίσματος; Επιτρέπεται κάτι τέτοιο; Πέρα από αυτό εσύ τακτοποιείς το κλείσιμο με τους τοίχους να μην πατούν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά σε χώρο του διαμερίσματος (Η.Χ), όμως ακόμη και αν ήθελες να πάρεις συναίνεση αυτή δεν απαιτείται καθώς έχεις αυθαιρεσία (το συζητάμε αν αφορά κοινόχρηστο χώρο) εκ κατασκευής. Αρκει μόνο ΥΔ ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Υπάρχει . Μόλις τώρα το έλεγξα.

Κάπου θα υπάρχει παρέκκλιση. Συνήθως δίνουν 4.000 τμ ή 6.000 προ ισχύος του ΣΧΟΟΑΠ. Σε ποια ζώνη χρήσεων βρίσκεται;

στα εκτός συνήθως επιλέγουμε ακάλυπτη έκταση ή καλλιέργεια. Στα εντός αστικός αδόμητος χώρος. Υπάρχει αυτή η επιλογή. 4η από το πάνω μέρος του πτυσσόμενου καταλόγου.

Εσένα το νόμο στον ερμήνευσε υπάλληλος της ΥΔΟΜ ( και αρνήθηκε την ελεύθερη τοποθέτηση κτιρίου ) κατά τον έλεγχο ηλεκτρονικής άδειας ;

Από το σκαρίφημα στο οπισθόφυλλο το περίγραμμα της οικοδομής είναι 11,30χ10,35=116,95 ΤΜ ενώ αυτό γράφει 101,43 τμ. Γενικώς όλα λάθος τα έχει. Δείχνει περίγραμμα κτιρίου ορθογώνιο, ενώ έχει σπασίματα. Λογικά άδεια δεκαετίας 70 είναι με ΓΟΚ 73 αν κρίνω από το οπισθόφυλλο. Η πρώτη σελίδα της άδειας τι γράφει ; Τοπογραφικό γράφει εκεί κάτι σχετικά με υπολογισμό δόμησης-κάλυψης;

Εντάξει και εσύ πες ότι δεν εφαρμόζεις το ΝΟΚ αλλά τον ΓΟΚ 29 αφού πουλάνε τρελίτσα. Προφορικά ότι θέλουν λένε. Τα γραπτά μένουν.

μιλάμε για αποθήκες κλπ.

Εσένα δε σε απασχολεί τι θα κάνει η συμβ/φος. Η δουλειά σου τελειώνει με την τακτοποίηση όπως ακριβώς την αναλύσεις παραπάνω και φυσικά θα αναφαίρεις στην ΤΕ προς τα που έγινε η υπέρβαση. Συναίνεση δεν απαιτείται, αφού θα δηλώσει υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης ότι η υπέρβαση εις βάρος του φωταγωγού έγινε κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας.

Δεν άλλαξε τίποτα σε σχέση με εγκ. 4 ν. 4178. Συμψηφίζεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 με λοιπές παραβάσεις στον ίδιο αναλυτικό, χάνοντας βεβαίως την κατηγορία 3 και εντάσσονταςτες σε άλλη κατηγορία (πχ κατ 4). Προσοχή και πάλι στις αυθαιρεσίες κατ 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου και η ερμηνεία γι αυτές (όπως και στην παλιά εγκ. 4/ν. 4178) έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 100 του νόμου για αναλυτικό προυπολογισμό μόνο όσων αυθαιρεσιών δεν αφορούν επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τις περιπτώσεις στεγάστρων, ΗΧ κλπ. η Δ.Δ ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση.

Να την γκρεμίσει. Μην μπαίνεις στη δική του "λογική".

Είναι μέρος κατοικίας ή κάποια πρόχειρη κατασκευή άνευ σημασίας. Αν είναι το δεύτερο πες του να το γκρεμίσει. Δε βλέπω να μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με στατικά ενιαίο κτίριο το οποίο πατάει σε κοινόχρηστο δρόμο.

Προσωπικά θα λάμβανα υπόψη τα μεγέθη του δ. κάλυψης. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις της κάτοψης σου δίνουν το εμβαδόν που αναφέρεται στο δ κάλυψης, ασχέτως τι μετράς με το κλιμακόμετρο;. Επίσης δες μήπως στο δ. κάλυψης η επιφάνεια είναι μικτή με κλιμ/σιο, ενώ στην κάτοψη έχει θεωρήσει την καθαρή.

Δεν καταλήγουμε. Ή εφαρμόζεις το νόμο και γράφεις εκεί που της πρέπει την εγκύκλιο της συμφοράς, ή εφαρμόζεις την εγκύκλιο και κάθεσαι και μετράς τα υπόγεια αν προεξέχουν 1,5 από ο διαμορφωμένο έδαφος (που και αυτό δεν θα έχει τηρήσει τα προβλεπόμενα υψόμετρα) και πάλι με αμφιβολία για το τι μπορεί να εννοεί η εγκύκλιος (βλ. παρακάτω). εγκ 2/ν. 4495 σελ 25 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85 ποιες προϋποθέσεις ακριβώς; Ο ορισμός υπογείου βάσει ΓΟΚ 85 βρίσκεται στην παρ 24 άρθρου 2 Ν. 1577/85 είναι ο εξής: 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ενώ, προυποθέσεις για να μην προσμετρά το υπόγειο στον Σ.Δ βρίσκονται στο άρθρο 7 παρ Β.β του ΓΟΚ 85/00 (Στο ΣΔ δεν προσμετρουν....) β) Ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το "1,50 μ." από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. ενώ ο νόμος κάνει αναφορά γενικώς (και αορίστως) για υπόγειες στάθμες. Αν ήθελαν να αλλάξουν το νόμο τους δόθηκε η ευκαιρία σε διάφορες προσθήκες που έγιναν (βλ. ν. 4546/18, 4610/19, 4612/19 κλπ). Έρχονται από το πουθενά να αλλάξουν για μια ακόμη φορά το νόμο μέσω εγκυκλίου κάτι που αποτελεί διακριτική μας ευχέρεια αν θα το αποδεχτούμε ή όχι. Ν. 4495/ΆΡΘΡΟ 100 παρ 6: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Εννοείς ότι το κτίριο "πατάει"στο εντός και στο εκτός οικοπέδου τμήμα (το οποίο είναι κοινόχρηστος χώρος);