Pavlos33

Άρα για να ενταχθεί χρειάζεται διάσταση διαμερίσματος τουλάχιστον 12 μ εκεί που υπάρχει προέκταση 60 εκ. κατ αναλογία με την ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 για τα έρκερ. Για δες το αν πληροί το κριτήριο.

Δες το άρθρο 98 ν. 4495. Αυτό είναι το πιο πρόσφατο για την κάθετη.

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου; αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο. ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Σωστά.

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται. Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Tώρα το πρόσεξα . Η προηγούμενη απάντησή μου αφορούσε για εκτός σχεδίου. Μήπως εννοεί εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οριοθετημένου οικισμού; Για να δούμε τις διευκρινίσεις.

Βάσει ΝΟΚ θα μπορούσες να το αναγράψεις ως στέγαστρο, αλλά δεν έχουμε περίπτωση νέας άδειας. Οπότε έχουμε υφιστάμενο προ ΝΟΚ και προσωπικά Η.Χ θα το έγραφα. Ειδικά δε αν πήγαινε για τακτοποίηση θα ήταν το πιο σωστό. Για την ένταξη στο bld συμφωνώ με το συνάδελφο παραπάνω.

Η γεώτρηση πρέπει να πάρει άδεια χρήσης νερού. Θεωρώ ότι μια τέτοια εγκατάσταση δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495. Η παρανομία εδώ δεν είναι πολεοδομική όσο περιβαλλοντική, καθώς ανεξέλεγκτες γεωτρήσεις έχουν ξεζουμίσει τα υπόγεια νερά με πολύ σοβαρές συνέπειες. Στα γενικότερα "ελαστικά" πλαίσια των αυθαιρεσιών αναλυτικού μπορείς να τη συμπεριλάβείς, αλλά αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα απαίτησης άδειας χρήσης νερού.

ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ μέχρι να υπάρξει νέο χωροταξικό τουρισμού. Αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να έχουν θεσπιστεί και ειδικοί όροι (συνήθως δυσμενέστεροι) για αρτιότητα, κλίνες κλπ. Αν είσαι στη γενική περίπτωση και δεν υπάρχουν ειδικοί όροι στην περιοχή σου τότε δεν προκύπτει από κάπου ότι με γήπεδο μικρότερο των 4.000 τμ μπορεί να αδειοδοτηθεί ξενοδοχείο αστέρων.

steand Θα πας στην Πολεοδομία στο τμήμα οικισμών και θα ρωτήσεις.

Δεν γίνονται τέτοιες εκφράσεις τύπου "απάτη" και "κλίκες", αποδεκτές από το φόρουμ και σε καμία περίπτωση δεν τις ενστερνιζόμαστε. Επειδή υπάρχει δημόσιος λόγος και όλα φαίνονται και παραμένουν αναρτημένα , συνιστώ να είσαι προσεκτικός στο τι γράφεις. Το αν υπάρχει απάτη το ξέρεις μόνο εσύ και θα επιληφθεί το πειθαρχικό συμβούλιο του ΤΕΕ που θα κάνεις την καταγγελία προκειμένου να αποφανθεί για το πειθαρχικό μέρος. Αν υφίσταται όπως ισχυρίζεσαι εξαπάτηση, υπάρχουν δικηγόροι να απευθυνθείς και δικαστήριο για να κάνεις αγωγή για αποζημίωση ή ότι άλλο θέλεις. Εδώ δεν είναι "λαϊκό δικαστήριο" και δεν θα γίνει αποδεκτή, την επόμενη φορά, ανάλογου ύφους δημοσίευση. Παραθέτω παρακάτω τις οδηγίες που εξέδωσε το ΤΕΕ στα πλαίσια του Ν. 4178 προκειμένου να υλοποιούνται ψηφιακά αιτήματα από τους μηχανικούς-χειριστές δηλώσεων για αντικατάσταση μηχανικού. Τις υπόλοιπες λεπτομέρειες θα στις εξηγήσει ο νέος μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς και ο δικηγόρος που θα βάλεις εφόσον θες να κινηθείς δικαστικά. αίτημα Αλλαγή υπευθύνου µηχανικού δήλωσης: Απαιτείται η σύµφωνη γνώµη του υπάρχοντος µηχανικού και η ανάληψη της δήλωσης από νέο µηχανικό µε την συναίνεση του ιδιοκτήτη. Εάν η δήλωση προέρχεται από µεταφορά δήλωσης του Ν.4014/2011 τότε µεταφέρεται στον νέο διαχειριστή και αυτή η δήλωση και επιπλέον υπάρχει το σχόλιο: Η αλλαγή διαχειριστή µηχανικού γίνεται µε την απαραίτητη προϋπόθεση της έγγραφης συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη την οποία ο νέος διαχειριστής της δήλωσης οφείλει να υποβάλει στις υπεύθυνες δηλώσεις που απαιτεί η δήλωση στα έντυπα δικαιολογητικά. Παραβίαση του ανωτέρω κανόνα µπορεί να επιφέρει πειθαρχικές ευθύνες. Το ΤΕΕ τηρεί αναλυτικά ιστορικά αρχεία καταγραφής των µεταβολών της δήλωσης για κάθε διαδοχικό διαχειριστή.

Ναι. Στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και η υπαγωγή αφορά σε αυθαιρεσίες ισογείου καταστήματος οι οποίες έχουν γίνει πριν την 9/6/75 και σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 96) επιλέγεται η κατηγορία 1 και επιπλέον ότι στα στοιχεία χρήσης κτιρίου της δήλωσης επιλέγεται "υπηρεσίες" για συστημικούς λόγους καταχώρησης στο πληροφοριακό σύστημα. α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Θα πάει να κάνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη. Παράλληλα εσύ θα έχεις αποτυπώσει σωστά ώστε να περάσουν στην αποδοχή τα σωστά σχέδια και οι σωστές επιφάνειες. Όταν θα λάβεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς, μετά θα κάνεις την υπαγωγή στο ν. 4495. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί βεβαίωση μηχανικού. Άρα το πρώτο βήμα γίνεται και μετά την υπαγωγή θα γίνει και η γονική παροχή

Διατάξεις οριοθετημένων οικισμών. Διάβασε ΦΕΚ 181 Δ/85, 289 ΑΑΠ/11 και τη σχετική νομαρχιακή απόφαση και θα κρίνεις αν είναι άρτιο και αν είναι και οικοδομήσιμο (πρόσωπο σε δρόμο κλπ κατά τα γνωστά). Τα όμορα μην τα μπλέχεις. Δεν βρίσκεται η περιοχή σε ρυμοτομικό σχέδιο.

Aν το δικό σου είναι άρτιο δεν σε ενδιαφέρει τι κάνει το όμορο. Αυτό ενδιαφέρει αν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο.

Ευχαριστούμε συνάδελφε αν μπορείς για να φαίνονται οι εικόνες να το κάνεις ένα αρχείο pdf και να το ανεβάσεις θα σου είμαστε υπόχρεοι.

Η ψυχολογία της αγοράς οδηγεί σε εκτός λογικής αύξηση ζητούμενων τιμών. Η αύξηση όμως δεν συμβαδίζει και δεν συσχετίζεται με τους οικονομικούς δείκτες. Αυτό σημαίνει ότι σε επίπεδο ζητούμενων τιμών υπάρχει διαστρέβλωση της αγοράς. Η υπερβολική αισιοδοξία για μετατροπή των ακινήτων σε επενδυτικά μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέβασε σε επίσης υπερβολικό σημείο τις ζητούμενες τιμές (αλλά και τις πραγματικές) ενοικίων στα μεγάλα κέντρα. Επικρατεί μια "σύγχυση" στην αγορά προσπαθώντας απότομα να "ρεφάρει" τη χασούρα των τελευταίων 10 ετών. Είναι εμφανές ότι αύξηση της τάξης του 30 % ζητούμενων τιμών (μένει να δούμε αν υπάρξουν και στατιστικά στοιχεία πράξεων πώλησης στα ίδια επίπεδα) δημιουργείται από προσδοκίες οι οποίες μένει να δούμε αν επαληθευτούν σε πανελλαδικό επίπεδο. Στα 10 χρόνια κατά μέσο όρο με βάση τις στατιστικές της ΤτΕ μέχρι και το έτος 2017 είχαμε μέση πτώση στις τιμές κοντά στο 40+ %. Οπότε σίγουρα κάτι δεν πάει καλά.

κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη. Δεν διυκρινίζεται αλλά δεν έχει λογική από τη στιγμή που βεβαιώνεις ότι η στέγη θα έχει ίδιες διαστάσεις, ίδιο ύψος και όγκο και ότι δεν θίγονται φέροντα στοιχεία κτιρίου να ζητείται έλεγχος υπάρχοντος. Κατά τη γνώμη μου με τη στατική μελέτη, εννοεί τη στατική μελέτη διαδοκίδωσης στέγης.

Δεν μπορείς να έχεις ένα ενιαίο κτίσμα, κτίριο, δομική κατασκευή γενικώς, που πατάει ή υπέρκειται ή υπόκειται σε ξένο οικόπεδο, στατικά εξαρτημένο και να ρυθμίζεις αυτό που βρίσκεται στο ένα. Αυτό είναι το πλέον δυσεπίλυτο πρόβλημα διότι αφορά ιδιοκτησιακό ζήτημα και δεν μπορεί να το λύσει η τακτοποίηση. Πρώτα θα λυθεί αυτό μετά όλα τα υπόλοιπα. Υπάρχουν νομικά εργαλεία αλλά θέλει προσπάθεια και κυρίως θέληση από τον ιδιοκτήτη να λύσει το πρόβλημα. Εξάλλου για μια θερμομόνωση υπάρχει και η λύση της αποξήλωσης αφού έκαναν κάποτε του κεφαλιού τους και εφόσον η αποξήλωση επαναφέρει το κέλυφος εντός του οικοπέδου και δεν έχεις και πάλι προεξοχή σε ξένο οικόπεδο. Το να πειράξεις τα οικόπεδα όπως σκέφτεσαι δεν είναι σωστή λύση, ειδικά αν υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο, αλλά και τώρα που έχουν ήδη γίνει δηλώσεις κτηματογράφησης. Ειδικά δε αν έχουν και υλοποιημένα όρια είναι ακόμη χειρότερα. ΥΓ μην κάνεις παραθέσεις από άλλο νήμα για τις οποίες δεν ξέρουμε ποιο ήταν το αρχικό ερώτημα και ποια η συζήτηση που ακολούθησε διότι περισσότερο μπερδεύονται τα πράγματα.

Θα κάνει επαγγελματική μίσθωση ή απλώς θα χρησιμοποιείται η κατοικία του ενοικιαστή και ως γραφείο; Στη δεύτερη περίπτωση έχει κριθεί (υπάρχουν παλαιότερα έγγραφα πολεοδομικού ενδιαφέροντος) ότι δεν αλλοιώνεται η επικρατούσα χρήση κατοικίας και στο συμφωνητικό μίσθωσης προαιρετικά μπορεί να αναγράφεται ότι τμήμα του χώρου θα χρησιμοποιείται και ως γραφείο. Αν λάβεις υπόψιν και τη διάταξη του Ν. 4495/17 του άρθρου 82 παρ β: "β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β" καταλαβαίνεις το μπάχαλο που ισχύει μεταξύ επιφάνειας ΠΕΑ, επιφάνειας Ε9 και πραγματικής και αν τηρηθεί το γράμμα του νόμου, μάλλον καμία μίσθωση δεν θα είναι νόμιμη. Στο ΠΕΑ την πραγματική επιφάνεια. Αν υπάρχει πρόβλημα ας αλλάξουν μετά το Ε9.

Οι όροι δόμησης που χρησιμοποιήθηκαν για το εξεταζόμενο ακίνητο αφορούσαν αυτούς που ισχύουν για τα χαμηλά κτήρια. Ο τότε μελετητής θεώρησε ότι έπρεπε να εκμεταλλευτεί τις διατάξεις χαμηλών κτιρίων και να μην πάει με τους γενικούς όρους δόμησης. Επομένως οι ισχύοντες όροι δόμησης θα πρέπει να αφορούν και πάλι χαμηλά κτίρια, εκτός και αν υποθετικά, είχαν καταργηθεί αυτές οι διατάξεις οπότε πλέον "αναγκαστικά" θα πήγαινες με τις γενικές που θα ίσχυαν. Οπότε δεν ξέρω αν είναι παρακινδυνευμένο αλλά προσωπικά δεν το βρίσκω λογικό.

βλέπεις εδώ

θα πας σε όλα, είτε με το τι ίσχυε στην εποχή της άδειας για τα χαμηλά κτίρια, ή το τι ισχύει σήμερα (ΝΟΚ άρθρο 24) για τα χαμηλά κτήρια. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής κατά την εποχή της άδειας δεν ήταν και τότε 17,25 μ;

Μπορεί να θεωρηθεί διαφορετική διαρρύθμιση οπότε συμφωνώ να γίνει με μικρής κλίμακας. Η σύνδεση με την αποχέτευση δεν αναφέρεται ευθέως σε κάποια κατηγορία εργασιών Ίσως στην περίπτωση δ του Α 30 (εργασίες που δεν απαιτούν άδεια αν πατήσουμε στη λέξη "διασκευή" και θεωρήσουμε ότι αναφέρεται στην μετέπειτα φράση "...εγκαταστάσεων κτιρίων". δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. Τώρα, στο πρακτικό σκέλος και σε ένα υποθετικό σενάριο που όλα τα διαμερίσματα έφτιαχναν αυθαίρετα και ένα wc και συνδέονταν με τις κεντρικές στήλες, θα ήταν υπολογισμένη η παροχή σωστά ή θα δυσλειτουργούσε το σύστημα; Οπότε μήπως με τη λογική αυτή τελικά να απαιτηθεί άδεια δόμησης για διαφοροποίηση εγκατάστασης; Στην πράξη φυσικά ξέρουμε τι γίνεται. Απλά ψάχνουμε το τι είναι νόμιμο.

Aπαλλάσσονται: ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου