Pavlos33

Αν υπάρχει πρόσβαση στην εκεί πολεοδομία και πέσεις σε κάποιο καλό συνάδελφο που θέλει να βοηθήσει ίσως σε ενημερώσουν και τηλεφωνικά, διότι συνήθως τηρούν αρχείο με ΦΕΚ και αποφάσεις χαρακτηρισμού οδών της Περιφερειακής Ενότητας. Γενικότερα και κρίνοντας από εμπειρία, οι χαρακτηρισμοί αγροτικών οδών είναι ελάχιστοι, διότι συνήθως ξεκινούν με επισπεύδοντες ιδιώτες ιδιοκτήτες επιφορτιζόμενοι το όλο κόστος.

Μόνο αν ο αγροτικός δρόμος λάβει ΦΕΚ ως προυφιστάμενος του 23 μπορεί να υπογραφεί αυτή η αρτιότητα. Τότε απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 25 μ για το κάθε γεωτεμάχιο και 50 μ συνολικά στο αρχικό. Αν τυχόν ο δρόμος είναι δημοτικός τότε πάμε σε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος ενώ το συνολικό πρόσωπο του αρχικού τουλάχιστον 90 μ ώστε να παραμείνει άρτιο και το αρχικό και το απομένον. Όλα αυτά υπό τις γνωστές προυποθέσεις ότι δεν υπάρχουν αυστηρότερα όρια κατάτμησης μεγαλύτερα των 4΄000 τμ (πχ νατούρα), ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ κλπ. Σίγουρα μια πληροφορία από την εκεί ΥΔΟΜ ή συναδέλφους της περιοχής είναι ένα καλό ξεκίνημα για την έρευνα.

Το πρόβλημα προκύπτει από τη θερμομόνωση δοκών υποστυλωμάτων εξωτερικά και συνεπώς αν η ΜΕΑ σου βγάλει π.χ 7 εκ θερμομόνωση, για να μην κάνει δόντι θα πρέπει να φέρεις τον εξωτερικό τοίχο περασιά. Μια λύση είναι οι τουβλίνες με την μεγάλη διάσταση κάθετα στο φάτνωμα οπότε υπάρχει μεγάλου μήκους αντίβαρο να μην επέλθει ανατροπή. Οι ορθότρυπες ακόμη καλύτερες ώστε οι τρύπες να μην είναι κάθετες στο φάτνωμα. Μια άλλη λύση είναι να βγει προεξοχή (πατούρα) πλάκας στο ίδιο πλάτος και να έχει ληφθεί υπόψη στις θερμογέφυρες. Δυστυχώς έχω ακούσει μονωσάδες με φοβερή ευκολία να προτείνουν (και δυστυχώς κάποιοι μηχανικοί να το δέχονται) το προεξέχον τούβλο να πατάει στο μονωτικό δοκαριού). Μεγάλη προσοχή στο κατασκευαστικό να μην κάνει κανένα γερό κούνημα και φύγουν όλοι τοίχοι κάτω. Πρώτα η ασφάλεια της οικοδομής και μετά τα ενεργειακά.

Κατηγορία 2 είναι αν έχει γίνει πριν το 83. Ενδεχομένως και κατηγορία 1, αν έχεις κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία και η διάνοιξη έγινε πριν 9/6/75

To θέμα σου απαιτεί έλεγχο με πρώτο βήμα νέο τοπογραφικό διάγραμμα και έλεγχο τοπογραφικού τίτλου και άδειας. Πρέπει να διαπιστωθεί πρώτα αν υπάρχει η καταπάτηση. Μπορεί οπτικά-κατασκευαστικά να φαίνεται "δόντι" στον τοίχο αλλά να μην έχει κάνει καταπάτηση ειδικά αν μιλάμε για οικόπεδο χωρίς υλοποιημένα όρια. Αν όμως βλέπεις υλοποιημένα όρια και το μονωτικό να βγαίνει έξω από την περασιά μιας μάντρας, οι ενδείξεις είναι άκρως ανησυχητικές. Φυσικά και δεν θα προχωρήσεις υπαγωγή αν υπάρχει καταπάτηση σε όμορο οικόπεδο. Ρώτησε επίσης μήπως έχει υπογραφεί κάποια δουλεία μεταξύ των ιδιοκτητών (αν και το θεωρώ απίθανο σενάριο). Το ψάχνεις και τα ξαναλέμε.

Αν υπάρχει ήδη η παράβαση προ 28/7/2011 τότε μπορεί να ρυθμιστεί.Αν προτίθενται να το κάνουν απαιτείται νέα άδεια. Αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία στο ακίνητο και η διάνοιξη έγινε μετά το 1983 η κατηγορία είναι η 4.

Oικόπεδο 400 τμ εντός οριοθετημένου οικισμού αν δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις για όρους δόμησης δυνάμει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 240 τμ και κάλυψη 60% (240 τμ). Οπότε το τμήμα ορίων της κάθετης 1 (100 τμ) θα δικαιούται δόμηση 60 τμ όπως και το δεύτερο τμήμα ίδιας επιφάνειας, ενώ το τρίτο θα δικαιούται 120 τμ. Τη συσχέτιση με τον μη αριθμητικό σδ προσωπικά δεν την αντιλαμβάνομαι γιατί την επικαλείσαι. Πάντως, τα ποσοστά καθέτων επί οικοπέδου θα παραμείνουν 25/25/50 για τα τρία τμήματα οπότε ο ΣΔ που θα δικαιούται κάθε κάθετη δεν θα προκύπτει αναλογικά από τα χιλιοστά αλλά θα οριστεί αυθαίρετα με τη βούληση του ιδιοκτήτη. Αυτό εννοείς. Δεν βλέπω κάτι το απαγορευτικό, αλλά και δεν το έχω συναντήσει οπότε περιμένεις απαντήσεις από συναδέλφους που το έχουν ίσως κάνει να μας πουν.

Πως θα εκδοθεί άδεια δόμησης πριν την οριοθέτηση, όταν από την προσωρινή οριοθέτηση καθορίζεται η θέση της γραμμής δόμησης; Πρώτα θα γίνει η έγκριση των γραμμών πλημμύρας (δες και από τη ΔΙΑΥΓΕΙΑ που παραπέμπει ο Δημήτρης) μετά η άδεια. Αυτή είναι η λογική σειρά των ενεργειών και λογικό είναι διότι η θέση της μελλοντικής οικοδομής αλλά και πριν τη θέση, η οικοδομησιμότητα θα καθοριστεί και βάσει αυτής. Πήγαινε και στην ΥΔΟΜ που ανήκει το έργο να ρωτήσεις. Σίγουρα θα έχει ξανατύχει στη Υπηρεσία τέτοια περίπτωση και διάβασε καλά το Ν. 4258/14 μαζί με την απόφαση του 2017.

Υφίσταται με την κατάθεση και έγκρισή μελέτης. \ Παραθέτω απόσπασμα του Αρθρου 5 Ν. 4258/14 2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου – επισπεύδοντα, φορέα ή ιδιώτη, για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ.4 του Αρθ-3, του παρόντος νόμου διαδικασίας, προσωρινής, οριοθέτησης, υπό τις εξής προϋποθέσεις: 2.1 της υποβολής, με μέριμνα του ενδιαφερόμενου φορέα ή ιδιώτη, υδραυλικής μελέτης για το σύνολο της λεκάνης απορροής του υδατορέματος μέχρι του σημείου της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μελετητή, 2.2 του ορισμού σε τοπογραφικό διάγραμμα, με βάση την ανωτέρω υδραυλική μελέτη και με βάση τη φυσική διαμόρφωση του υδατορέματος, χωρίς έργα διευθέτησης, των γραμμών πλημμύρας για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών και 2.3 του ελέγχου και της θεώρησης τόσο της ανωτέρω υδραυλικής μελέτης όσο και του τοπογραφικού διαγράμματος με τις προτεινόμενες γραμμές πλημμύρας, από την Τεχνική Υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, η οποία και ενημερώνει και τη Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

Η κουβέντα έμπλεξε γιατί δεν ανέβασες αρχικά το τοπογραφικό σου, όπως σου είπα. Ανέβασέ το τώρα. Ο Δημήτρης μάλλον εννοεί (θεωρώντας ότι είχες πρόσωπο μικρότερο των 5 μ) μήπως μπορούσες να επικαλεστείς το θεωρητικό μεσότοιχο 0,30 μ +0,30 μ αποκτώντας πρόσωπο γι αυτό και η ερώτηση για όμορες οικοδομές.

Καταρχάς και η δήλωση αυτή δεν είναι απολύτως σωστή καθώς αναφέρει ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την οριοθέτηση του ρέματος (αν αναφέρει και ποταμού κάνει ακόμη ένα λάθος). Κατά την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού προφανώς δεν ήταν σε θέση να γνωρίζει σε ποια θέση θα εγκριθεί μέσω μελέτης η γραμμή πλημμύρας ώστε να έχει μετά την γραμμή δόμησης, 20 μ από αυτή. Επιπλέον, υποθέτουμε ότι είχε απορρίψει εξ αρχής (μέσω μελέτης λεκάνης απορροής;) το ρέμα να ανήκει στα μικρά υδατορέματα, τα οποία κατά κανόνα εξαιρούνται της οριοθέτησης και συνεπώς εμμέσως τεκμαίρεται ότι η γραμμή δόμησης των 20 μ θα ληφθεί από την υφιστάμενη όχθη. Αναφορικά λοιπόν με την πεποίθηση (συναντάται συχνά σε δηλώσεις Ν. 651) ότι υπάρχει οικοδομησιμότητα και μετά την οριοθέτηση ρέματος, ας μην είμαστε τόσο σίγουροι, διότι για παράδειγμα σε ένα πολύ ακανόνιστου σχήματος γεωτεμάχιο το οποίο εφάπτεται σε ένα μεγάλο ρέμα δεν γνωρίζουμε τελικά που θα εγκριθούν οι γραμμές πλημμύρας και αν μετά η οικοδομησιμότητα περιοριστεί δυσμενώς ή και δεν υφίσταται.

Εννοείς ότι υπήρχε αυθαιρεσία η οποία δεν τακτοποιήθηκε και αν ναι, ποια ήταν αυτή;

Η ημερομηνία αυτοψίας κλειδώνει στην οριστική υπαγωγή της δήλωσης. Ανοίγεις νέα δήλωση μόνο για βεβαίωση με μηδενικά ΦΚ και στην ΤΕ αναγράφεις ότι έχει τακτοποιηθεί δυνάμει της τάδε δήλωσης κλπ. Καλού κακού κάνε και μια βόλτα στο ακίνητο μην έχουν κάνει νέες αυθαιρεσίες.

Ποια άλλη διάσταση;Αν θες ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε και εικόνα. Αν το πρόσωπο στη ρυμοτομική γραμμή είναι 19,11 μ και έχεις και την ανάλογη για την παρέκκλιση ημεροχρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου (από τι λες την έχεις) τότε έχεις ένα οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση. Με τα όμορα οικόπεδα τι γίνεται; Βγαίνει κάποια άκρη από την αποτύπωση μέσω υλοποιημένων ορίων αν είναι άρτια; Συμβόλαια μην περιμένεις να σου δώσουν από δίπλα εκτός και αν ο ιδιοκτήτης έχει άριστες σχέσεις με τους γειτονές του (σπάνιο).

ξεκάθαρα με αναλυτικό αφού το συνολικό ύψος 8,80 είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο των 10 μ που ισχύει σήμερα.

Ναι συνάδελφε, όπως έγραψα και στο edit είχα εκ παραδρομής κάνει χρήση διακριτής διαγραφής.

Λαμβάνοντας υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και μνημονεύοντάς τη στη δήλωση που θα κάνεις.

Δεν σε απασχολεί το ποσοστό. Το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο, οπότε θα κάνεις χρήση αναλυτικού συμπεριλαμβάνοντας και ότι άλλη παράβαση έχεις λοιπή παράβαση. Παρ2. Άρθρο 100: Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ... η ερμηνεία της εγκ. 2-Ν. 4495: Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. Επομένως, έχουμε και γραπτώς ότι κατ ουσία επιλέγουμε τα ευμενέστερα και για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών. Στην προκειμένη περίπτωση σήμερα το επιτρεπόμενο ύψος είναι ευμενέστερο από το ισχύον την εποχή έκδοσης της άδειας, οπότε στον παρανομαστή του κλάσματος θα τεθεί ο παράγοντας των 10 μ. Αν υποτεθεί σε κάποια περίπτωση ότι το επιτρεπόμενο κατά την έκδοση άδειας ήταν 8 μ και εμείς μαζί με τις αυθαιρεσίες έχουμε ύψος 11μ και έστω ότι και σήμερα το ύψος που επιτρέπεται είναι 10 μ. Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους θα είναι: [(11-10)/10]Χ 100%=1/10=10%<20%, ενώ αν συγκρίναμε με το επιτρεπόμενο ύψος κατά την εποχή έκδοσης της άδειας, ο συντελεστής επιβάρυνσης θα ήταν: 11-8/10=20% δηλαδή διπλάσιο. edit: Kατά λάθος είχα βάλει διακριτή διαγραφή στο πρώτο μέρος της απάντησής μου την οποία αφαίρεσα.

Να καθίσουν να διαβάσουν τους νόμους και να μην ερμηνεύουν όπως τους αρέσει. Εκεί τι ακριβώς είναι το αυτόνομο κρατίδιο που έχουν άλλο νόμο από την υπόλοιπη χώρα ; Παραθέτω μπολνταρισμένα τα κρίσιμα σημεία στην παραπάνω δημοσιευσή μου. Από κει και ύστερα αν αυτοί δεν θέλουν Κ.Η.Δ δεν παρανομείς εσύ αλλά ο συμβ/φος που δεν μνημονεύει τον ΚΗΔ στην πράξη. Τονίζω για μια ακόμη φορά, ότι η υποχρέωση ισχύει για τοπογραφικά που έχουν ημερομηνία σύνταξης μεταγενέστερη της 16/7/2018 και φυσικά συνοδεύουν εγγραπτέα πράξη.

Αναρωτιέμαι γιατί κάθε τρεις και λίγο επιστρέφουμε σε ήδη δεδομένα θέματα. Η αποδοχή κληρονομιάς θα συνοδευτεί από τοπογραφικό διάγραμμα. Αν το διάγραμμα αυτό έχει πάνω ημερομηνία σύνταξης μεταγενέστερη της 16/7/2018 απαιτείται η συμβ/φος να ζητήσει και να μνημονεύσει στην πράξη το αποδεικτό ηλεκτρονικής υποβολής με τον Κ.Η.Δ. Αν τώρα η συμβ/φος σκοπεύει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς χωρίς τοπογραφικό (αγροτικά ακίνητα) , όπως έκαναν πριν χρόνια και τώρα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν τα αποτελέσματα της τότε κουτοπονηριάς, είναι άλλη συζήτηση. Η αποδοχή κληρονομιάς προφανώς (έχει ξεκαθαρίσει χρόνια αυτό από τους προηγούμενους δυο νόμους) δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού. Αυτό δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί για να περιγραφεί το ακίνητο που υπάρχει στην αποδοχή κληρονομιάς. Υ.Γ Ποιοι είναι αυτοί που θεωρούν κάτι τέτοιο στην περιοχή σου και γιατί εσύ ακούς αυτούς που τα θεωρούν ενώ η νομοθεσία είναι σαφής και την γνωρίζεις;

Αφού έχει πρόσωπο 4,5 μ <7,0 μ πως θα είναι άρτιο το οικόπεδο; Λες ότι η παρέκκλιση απαιτεί 7 μ πρόσωπο. Η αρτιότητα μελετάται με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ο οποίος εμπίπτει στην παρέκκλιση όπως λες, αλλά δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο και φυσικά δεν εγγράφεται και ορθογώνιο 5 μ-50 τμ.

Ναι, αν έχει συνταχθεί με ημερομηνία μετά την 16η/7/2018

Αφορά το ίδιο ερώτημα που έχεις θέσει εδώ;

όχι

Εννοείς δήλωση ιδιοκτησίας για το κτηματολόγιο ή ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού για να λάβες ΚΗΔ για εγγραπτέα πράξη; Για την πρώτη περίπτωση ένα απλό dxf (εξαρτημένο εννοείται).