Pavlos33

Αν αναφέρεσαι στο ΦΕΚ 59/2014 για κατηγορία ελέγχου Α έγραφε ότι α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) (...) ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του. Η δική σου περίπτωση τι περιλαμβάνει; Αν δεν περιλαμβάνει εργασίες δόμησης, μήπως δεν χρειάζεται έλεγκτής δόμησης;

Γιατί δεν την κάνει με λιθοδομή να αποφύγει την άδεια και να πάει με μικρής κλίμακας; Αυτή η άδεια που ζητάς θα είναι κανονική άδεια δόμησης.

Το διαμέρισμα του δώματος κατασκευάστηκε εκτός εγκεκριμένου όγκου (το υποθέτω αφού αναφέρεις το δώμα). Οπότε δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αλλά ΥΔ για τα 200 τμ και υπέρβαση ύψους (πιθανώς). Το να γυρίσεις το πρόστιμο πάνω στο νόμιμο κτίριο επειδή η χρήση έγινε μικτή το θεωρώ "ντόμινο" παράβαση την οποία δεν πρέπει να καταλογίσεις σύμφωνα και με το πνεύμα των δυο προηγούμενων νόμων. Η πρωτογενής παράβαση είναι το αυθαίρετο διαμέρισμα οπότε με αυτό θα ασχοληθείς. Το βιομηχανικό κτίριο είναι νόμιμο και δεν ασχολείσαι με αυτό.

Στην παραβίαση πλάγιας απόστασης, το συνολικό πρόστιμο επιβαρύνεται και με ένα συντελεστή λόγω αυτής επιπλέον, οπότε και στην περίπτωση αυτή υπάρχει επιβάρυνση για το τμήμα που εισέρχεται στην ζώνη της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν δε το κτίριο ήταν όλο εντός Δ θα είχαμε όλους τους συντελεστές μαζί. Από κει και πέρα είναι θέμα ερμηνείας. Αν ήθελε ο νόμος (αλλά και ο προηγούμενος) να αναφέρεται περιοριστικά μόνο σε πλάγια απόσταση δεν θα ανέφερε "εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις", αλλά θα ανέφερε "εφόσον δεν παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις". Η δική μου γνώμη σταθερά από τον προηγούμενο νόμο μέχρι σήμερα, είναι διαφορετική διότι θεωρώ ότι στις "πολεοδομικές διατάξεις" εμπεριέχεται και η παραβίαση της δόμησης. Γενικότερα, έχω τη γνώμη ότι η διάταξη αυτή αφορά μόνο τα εντελώς "καθαρά" από άποψη αυθαιρεσιών ακίνητα, στα οποία το κτίριο απλώς ανεγέρθηκε σε άλλη -νόμιμη-θέση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3. Για ιστορικούς λόγους θα το αναφέρω ότι τις εποχές προ αυθαιρετονόμων, οι πολεοδομίες δεν την θεωρούσαν μια ήσσονος σημασίας παράβαση, την εσφαλμένη θέση ανέγερσης κτιρίου, όταν έκαναν αυτοψία (καταγγελία κλπ). Επίσης να σχολιάσω ότι, δεν είναι πάντοτε συμφέρον να τακτοποιηθεί το ακίνητο, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις συμφέρει περισσότερο από άποψη κόστους τακτοποίησης, η νομιμοποίησή του, με πληρωμή παραβόλου και έκδοσης άδειας, όπως σε αυτή την περίπτωση ή σε περιπτώσεις κατάτμησης οι οποίες έγιναν χωρίς αναθεώρηση ή έκδοση άδειας για νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης κλπ.

Αφού η δ.δ δεν συμπεριλαμβάνεται στις εργασίες κατηγορίας 3. Ότι σου είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω ισχύει. Ορθώς επισήμανε ο συνάδελφος Largy ότι μετά το Ν. 4546/18 η κατηγορία 4 δεν αποτελεί πρόβλημα αφού οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Όπως τα λες είναι. Για να υπολογίσει το σύστημα ΥΚ πρέπει να καταχωρηθεί και ΥΔ στο κελί των Κ.Χ με αποτέλεσμα το πρόστιμο να εκτοξεύεται. Σε τέτοιες περιπτώσεις θεωρώ ότι λόγω μεγάλου ύψους προστίμου, θα πρέπει να εξετάζεται το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου .

Άρτιο και οικοδομήσιμο θα καταστεί μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση αν μιλάμε για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο πόλης (ΝΔ 17/7/23) με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση, καθώς τη στιγμή της παραχώρησης δεν θα έχει ακόμη γίνει η πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων. Για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (αν πήγαινες να εκδόσεις τέτοια) ισχύει ότι πρώτα παραχωρείς σε κοινή χρήση και μετά περιφρασεις το μη ρυμοτομούμενο τμήμα. Όμως με τη χρήση σενάζ σκυροδέματος δεν εμπίπτει στις εργασίες μικρής κλίμακας.

H κατηγορία 3 για διαφορετική θέση ανέγερσης από την εγκεκριμένη, επιλέγεται μόνο εφόσον εξαιτίας της νέας θέσης δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Επομένως δεν θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να επιλεγεί κατηγορία 3, αφού η ύπαρξη αυθαιρεσιών αφορά παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων. Από τον προηγούμενο νόμο σε ανάλογες περιπτώσεις εφαρμόζαμε Υ.Κ για την επιφάνεια που εξεχει του νόμιμου-επί εδάφους-περιγράμματος του κτιρίου. Επιπλέον των ανωτέρω έχεις και τα 4 τμ μ ΥΔ και ΥΚ όπως λες. Στην ύπαρξη Ο.Α επιλέγεις "ναι" αφού όπως αναφέρεις η υφιστάμενη θέση του κτιρίου είναι νόμιμη αναφορικά με την τήρηση πλάγιων αποστάσεων κλπ περιορισμών.

Το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό οπότε δεν καταχωρείς στο σύστημα επιφάνεια (1 λοιπή παράβαση) και δεν το προσμετράς στο 40/40/20

Όχι, αλλά σίγουρα έχεις στα χέρια σου μια καλή ένδειξη παλαιότητας την οποία μπορείς να την συνδυάσεις και με άλλες ενδείξεις και έτσι να είσαι σίγουρη όταν θα βάλεις το διορθωμένο Ε9 του ιδιοκτήτη με τη σωστή επιφάνεια βάσει αποτύπωσής σου και σωστή παλαιότητα.

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588 Δ 82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Μπορείς να κατατμήσεις σε ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ υπό την προυπόθεση μεταβίβασης σε μόνιμο κάτοικο κλπ. σε συνδυασμό με το άρθρο 7 παρ 2. 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο

Καλησπέρα Ελένη. Λογικά θα προχωρήσεις με το Ε9 και βλέποντας όσο το δυνατόν συνδυαστικά από ενδείξεις αν έχεις πράγματι κτίριο προ 75, όπως παλιά συμβόλαια, άδεια κτίσματος όπως αναφέρεις, βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης (ακόμη και υδροδότησης ή σύνδεσης με τον ΟΤΕ θα μπορούσαν να είναι ενδείξεις χρόνου ύπαρξης του κτίσματος), μορφολογικά χαρακτηριστικά του κλπ. Όλα αυτά ως ενδείξεις. Αν υπάρχει και κάποιο παλιό Ε9 του ιδιοκτήτη (έτος 1997) ζήτησέ το να δεις τι δήλωσε τότε. Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης προσκόμισε Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά (τα οποία αποτύπωσες) με καταχώρηση έτους 1974 ή 75 και χρήση κατοικία, εμείς δεν έχουμε λόγο να αμφισβητήσουμε την αυθαίρετη χρήση από το έτος αυτό. Σε περίπτωση που έχεις ισχυρές ενδείξεις ότι η χρήση άλλαξε μεταγενέστερα μπορείς να την βάλεις με ημερομηνία μετά το 2004 χωρίς κανένα αποδεικτικό. Εξυπακούεται όμως αυθαίρετες κατασκευές (ακόμη και αναλυτικού) όπως πχ αλλαγή στέγης, στοιχεία σκυροδέματος, στέγαστρα, περιτοιχίσεις κλπ που έγιναν μετά το 75 θα πρέπει να υπαχθούν σε άλλη κατηγορία, ακόμη και αν επιλέξεις τελικά κατηγορία 1 θεωρώντας ότι η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε προ 75 και το κτίριο απέκτησε τότε αποκλειστική χρήση κατοικία.

Σε ανάλογη περίπτωση δεν συντάσσω τοπογραφικό με δήλωση Ν. 651 κλπ αλλά μόνο αποτύπωση γεωτεμαχίου. Ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν είναι γνωστός οπότε δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση. Σαν υπόθεση εργασίας, αν το γήπεδο δημιουργήθηκε από το 78 μέχρι το 1985 αρκούν τα 4.000 τμ. Το πνεύμα των ΣΧΟΟΑΠ είναι καταργούν τις παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ (τα γνωστά παρόδια).

Το τοπογραφικό θα το χρησιμοποιήσει για δήλωση στο κτηματολόγιο ή θα συνταχθεί συμβόλαιο;

Υποθέτω εννοείς ότι τα 3.600 τμ βρίσκονται εντός του προ 23 τμήματος και τα 400+1600=2.000 τμ, εκτός προ 23 τμήματος (κεντρικό τμήμα) αλλά εντός ακτίνας 800 μ (400 τμ) από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και τα υπόλοιπα 1600 τμ όπως τα αναφέρεις εκτός ακτίνας 800 μ. Αν υποθέσουμε ότι η μεταβίβαση (συμβολαιογραφικά πάντοτε) δεν γίνεται σε μόνιμο, δημότη ή καταγόμενο από τον οικισμό (βλ. άρθρο 3 / ΠΔ 6.12.82) τότε, για να προκύψουν άρτια γεωτεμάχια, για το προ 23 τμήμα, το ελάχιστο όριο είναι 2.000 τμ και πρόσωπο σε Κ.Χ (διατάξεις προ 23 οικισμών), ενώ για το εκτός του προ 23 τμήμα το ελάχιστο όριο είναι αυτό της εκτός σχεδίου-οικισμού (ΦΕΚ 270/Δ/85 & Ν. 3212/03), δηλαδή 4.000 τμ και πρόσωπο 25 μ ή (45 και 50 αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός κλπ). Τα παραπάνω με την παραδοχή ότι δεν έχεις ΣΧΟΟΑΠ και δίκτυο νατούρα.

Όχι, 'εχεις ΚΧ λόγω του ότι είναι επαγγελματική. Οπότε σε καλύπτει.

Μάλλον αυτό δεν είναι το τελευταίο αλλά το πρώτο ερώτημα. Στις γενικές διατάξεις αναφέρεται κάτι; Αντιγράφω από τις γενικές διατάξεις ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου: Ασαφές βεβαίως, καθώς χωράει δυο ερμηνείες. Αν θεωρήσεις ότι για κάθε ζώνη πρέπει να πληρούνται οι όροι δόμησης, τότε για τον ΤΑ πρέπει να πληρείται και η αρτιότητα των 4.000 τμ. Από την άλλη όμως, το γήπεδο θεωρείται ενιαίο και απλώς περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικούς όρους δόμησης. Συνεπώς λόγω της έκτασής θα πρέπει να θεωρείται άρτιο. " εφόσον επιτρέπεται η δόμηση (στη ζώνη ΤΑ επιτρέπεται), οι όροι δόμησης (άρα και η αρτιότητα; ) και η χρήση του κτιρίου θα πρέπει να είναι συμβατά με τα ισχύοντα (δηλαδή και ελάχιστη εδαφική επιφάνεια 4.000 τμ εντός ζώνης ΤΑ;) στο τμήμα του γηπέδου που τοποθετείται το κτίριο. Έχω κάνει και ο ίδιος προφορικό ερώτημα και φυσικά υπήρξε ασαφής απάντηση καθώς ο κάθε συνάδελφος σε μια υπηρεσία θα πει μια γνώμη. Σε πολλά ΣΧΟΟΑΠ ειδικά σε πιο παλιάς χρονολογίας, είτε δεν υπάρχει αναφορά όταν ένα ακίνητο εμπίπτει σε δυο διαφορετικές ζώνες, είτε αν υπάρχει, είναι ασαφής. Νομίζω ότι θα πρέπει να γίνει κάποιο ερώτημα από ΥΔΟΜ προς ΔΟΚΚ και εναλλακτικά μήπως σε κάποιο μεταγενέστερο ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει κάποια πολύ αναλυτική διατύπωση που να ξεκαθαρίζει το θέμα, ώστε να χρησιμοποιηθεί ως κατ αναλογία ερμηνεία. (από ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου): ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Σε γήπεδα που εκτείνονται εντός δύο ή περισσοτέρων ζωνών, εφόσον επιτρέπεται η δόμηση, οι όροι δόμησης και η χρήση του κτιρίου θα πρέπει να είναι συμβατά με τα ισχύοντα στο τμήμα του γηπέδου που τοποθετείται το κτίριο. Εάν από την εφαρμογή της παραπάνω διάταξης κα− θίσταται αδύνατη η αξιοποίηση της ιδιοκτησίας με την ανέγερση κτιρίου ελάχιστης κάλυψης 50 τ.μ. με ελάχιστο μήκος πλευράς 5 μ., η ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση του κτιρίου από τα πλάγια και πίσω όρια του γηπέδου ορίζεται στα 5 μ.

Υπέρβαση δόμησης λόγω του ότι το πλυσταριό δεν προσμετρούσε στη δόμηση ενώ λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μετατράπηκε σε κατοικία (κύρια χρήση). Αναλόγως της παλαιότητας του διαμερίσματος κατά πάσα πιθανότητα η προσάρτηση του πλυσταριού έγινε εκ κατασκευής του. Οπότε το βλέπεις και αναλόγως της παλαιότητας επιλέγεις και την κατηγορία (προ 83 κατηγορία 2 ή προ 9/6/75 κατηγορία 1).

πάτα το μαγνητάκι και δες στο "snap and grid" αν το έχεις ενεργό (snap on να μην είναι τικαρισμένο).

Όταν λες κατάτμηση, γνωρίζεις αν έγινε μεταβίβαση των 8 γηπέδων (μέσω ιδιωτικών συμφωνητικών όπως αναφέρεις) ή απλώς σχεδιάστηκαν σε ένα τοπογραφικό;

Όχι η συμβ/φος δεν φέρει ουδεμία ευθύνη. Επίσυναψε και μνημόνευσε στο συμβόλαιο την βεβαίωση νομιμότητας και έκανε τη δουλεία της καθόλα νόμιμα. Την ευθύνη την έχει ο μηχανικός αν εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν.

Παραθέτω την παρ 12 άρθρ 83 Ν. 4495/17 περί ποινών και κυρώσεων, την οποία φυσικά την γνωρίζει και ο δικηγόρος που θα απευθυνθείς. Επίσης χρήσιμη η παρ 1 του Άρθρου 82. Καλή τύχη στην υπόθεσή σου. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Παρ 12 άρθρ. 83 12. α) Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση του παρόντος, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι (6) μηνών και χρηματική ποινή από τριάντα χιλιάδες (30.000) μέχρι εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ. Κατά την επιμέτρηση των ποινών του προηγούμενου εδαφίου λαμβάνεται υποχρεωτικά και αναλογικά υπόψη η αξία της αυθαίρετης κατασκευής. β) Στους μηχανικούς της περίπτωσης α, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα του οποίου είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ρυθμίζεται η διαδικασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε άλλο σχετικό θέμα. γ) Ειδικά, στις περιπτώσεις υπαγωγής στον παρόντα ή μεταβίβασης αυτοτελών νέων αυθαίρετων κτισμάτων χωρίς την έκδοση άδειας για κτίσματα που κατασκευάστηκαν ή άλλαξαν οι χρήσεις αυτών μετά τις 28.7.2011, στον αρμόδιο για την υπαγωγή ή την έκδοση βεβαίωσης μηχανικό, επιβάλλεται οριστική παύση άδειας άσκησης επαγγέλματος, ύστερα από απόφαση του αρμόδιου πειθαρχικού οργάνου του Τ.Ε.Ε. και διαγραφή από οποιοδήποτε μητρώο επαγγέλματος μηχανικού, ύστερα από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οπότε, σύμφωνα με τα γραφόμενά σου, στην άδεια προβλεπόταν να γίνει ένα διαμέρισμα, ενώ η υφιστάμενη κατάσταση περιλαμβάνει δυο διαμερίσματα (υποθέτω και στην κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών εμφαίνονται δυο διαμερίσματα όπως αυτά έχουν κατασκευαστεί). Υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία διαφαίνεται να μην έχει τακτοποιηθεί. Αυτά μπορούμε μόνο να σχολιάσουμε εξ αποστάσεως και σύμφωνα πάντοτε με την περιγραφή που μας δίνεις. Στα πλαίσια του φόρουμ δεν μπορούμε να προτείνουμε ενέργειες νομικής φύσης, καθώς για κάτι τέτοιο αρμόδιοι είναι οι δικηγόροι.

Επειδή η τοποθέτησή σου αφήνει κάποια ερωτήματα, πες μας για να κατανοήσουμε καλύτερα. Ο μηχανικός σου έκανε αυτοψία προκειμένου να ελέγξει το προς μεταβίβαση διαμέρισμα; Αν έκανε την αυτοψία, την έκανε χωρίς τη σωστή κάτοψη που προσαρτάται στην οικοδομική άδεια και δεν το αντιλήφθηκε;

Όταν θα πάρεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς του εντολέα σου (η οποία μπορεί να είναι και μονομερής, δηλαδή να πήγε και να αποδέχτηκε το νόμιμο ποσοστό του) θα δώσεις τη βεβαίωση για το αδόμητο. Δεν γνωρίζεις τους υπόλοιπους κληρονόμους και δεν ξέρεις αν έχουν κάνει αποδοχή. Δεν ασχολείσαι με το ιδιοκτησιακό-κληρονομικό κομμάτι. Δεν είναι δουλειά μας να ψάχνουμε πιστοποιητικά συγγενών και ποιος κληρονομεί. Συστημικά για να εκδοθεί η βεβαίωση κάνεις ότι σου είπε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Καταχωρείς 100% και στην τεχνική έκθεση αναγράφεις ότι για συστημικούς λόγους καταχωρείται το 100% και το ποσοστό του βάσει της αποδοχής κληρονομιάς (αναγράφεις τα στοιχεία) είναι το δικαίωμα Χ% πλήρους κυριότητος.