Pavlos33

Έχεις τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 τελευταίο εδάφιο που συνδέει τις εξαιρέσεις με τις πολεοδομικές παραβάσεις (πχ εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις ΕΕΔΜΚ κλπ. Δες το νόμο μετά τον 4546/18. Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις τις αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία πολεοδομικών παραβάσεων (όσες ορίζονται στις εξαιρέσεις του άρθρου) και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. άρθρο 82 παρ. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (....) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. αρθρ 81 παρ 3 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Το δεύτερο ερώτημα δεν το κατάλαβα. Αδειοδοτήθηκε παράθυρο κλιμακοστασίου σε επαφή με τον Η.Χ διαμερίσματος; Επιτρέπεται κάτι τέτοιο; Πέρα από αυτό εσύ τακτοποιείς το κλείσιμο με τους τοίχους να μην πατούν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά σε χώρο του διαμερίσματος (Η.Χ), όμως ακόμη και αν ήθελες να πάρεις συναίνεση αυτή δεν απαιτείται καθώς έχεις αυθαιρεσία (το συζητάμε αν αφορά κοινόχρηστο χώρο) εκ κατασκευής. Αρκει μόνο ΥΔ ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Υπάρχει . Μόλις τώρα το έλεγξα.

Κάπου θα υπάρχει παρέκκλιση. Συνήθως δίνουν 4.000 τμ ή 6.000 προ ισχύος του ΣΧΟΟΑΠ. Σε ποια ζώνη χρήσεων βρίσκεται;

στα εκτός συνήθως επιλέγουμε ακάλυπτη έκταση ή καλλιέργεια. Στα εντός αστικός αδόμητος χώρος. Υπάρχει αυτή η επιλογή. 4η από το πάνω μέρος του πτυσσόμενου καταλόγου.

Εσένα το νόμο στον ερμήνευσε υπάλληλος της ΥΔΟΜ ( και αρνήθηκε την ελεύθερη τοποθέτηση κτιρίου ) κατά τον έλεγχο ηλεκτρονικής άδειας ;

Από το σκαρίφημα στο οπισθόφυλλο το περίγραμμα της οικοδομής είναι 11,30χ10,35=116,95 ΤΜ ενώ αυτό γράφει 101,43 τμ. Γενικώς όλα λάθος τα έχει. Δείχνει περίγραμμα κτιρίου ορθογώνιο, ενώ έχει σπασίματα. Λογικά άδεια δεκαετίας 70 είναι με ΓΟΚ 73 αν κρίνω από το οπισθόφυλλο. Η πρώτη σελίδα της άδειας τι γράφει ; Τοπογραφικό γράφει εκεί κάτι σχετικά με υπολογισμό δόμησης-κάλυψης;

Εντάξει και εσύ πες ότι δεν εφαρμόζεις το ΝΟΚ αλλά τον ΓΟΚ 29 αφού πουλάνε τρελίτσα. Προφορικά ότι θέλουν λένε. Τα γραπτά μένουν.

μιλάμε για αποθήκες κλπ.

Εσένα δε σε απασχολεί τι θα κάνει η συμβ/φος. Η δουλειά σου τελειώνει με την τακτοποίηση όπως ακριβώς την αναλύσεις παραπάνω και φυσικά θα αναφαίρεις στην ΤΕ προς τα που έγινε η υπέρβαση. Συναίνεση δεν απαιτείται, αφού θα δηλώσει υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης ότι η υπέρβαση εις βάρος του φωταγωγού έγινε κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας.

Δεν άλλαξε τίποτα σε σχέση με εγκ. 4 ν. 4178. Συμψηφίζεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 με λοιπές παραβάσεις στον ίδιο αναλυτικό, χάνοντας βεβαίως την κατηγορία 3 και εντάσσονταςτες σε άλλη κατηγορία (πχ κατ 4). Προσοχή και πάλι στις αυθαιρεσίες κατ 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου και η ερμηνεία γι αυτές (όπως και στην παλιά εγκ. 4/ν. 4178) έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 100 του νόμου για αναλυτικό προυπολογισμό μόνο όσων αυθαιρεσιών δεν αφορούν επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τις περιπτώσεις στεγάστρων, ΗΧ κλπ. η Δ.Δ ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση.

Να την γκρεμίσει. Μην μπαίνεις στη δική του "λογική".

Είναι μέρος κατοικίας ή κάποια πρόχειρη κατασκευή άνευ σημασίας. Αν είναι το δεύτερο πες του να το γκρεμίσει. Δε βλέπω να μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με στατικά ενιαίο κτίριο το οποίο πατάει σε κοινόχρηστο δρόμο.

Προσωπικά θα λάμβανα υπόψη τα μεγέθη του δ. κάλυψης. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις της κάτοψης σου δίνουν το εμβαδόν που αναφέρεται στο δ κάλυψης, ασχέτως τι μετράς με το κλιμακόμετρο;. Επίσης δες μήπως στο δ. κάλυψης η επιφάνεια είναι μικτή με κλιμ/σιο, ενώ στην κάτοψη έχει θεωρήσει την καθαρή.

Δεν καταλήγουμε. Ή εφαρμόζεις το νόμο και γράφεις εκεί που της πρέπει την εγκύκλιο της συμφοράς, ή εφαρμόζεις την εγκύκλιο και κάθεσαι και μετράς τα υπόγεια αν προεξέχουν 1,5 από ο διαμορφωμένο έδαφος (που και αυτό δεν θα έχει τηρήσει τα προβλεπόμενα υψόμετρα) και πάλι με αμφιβολία για το τι μπορεί να εννοεί η εγκύκλιος (βλ. παρακάτω). εγκ 2/ν. 4495 σελ 25 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85 ποιες προϋποθέσεις ακριβώς; Ο ορισμός υπογείου βάσει ΓΟΚ 85 βρίσκεται στην παρ 24 άρθρου 2 Ν. 1577/85 είναι ο εξής: 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ενώ, προυποθέσεις για να μην προσμετρά το υπόγειο στον Σ.Δ βρίσκονται στο άρθρο 7 παρ Β.β του ΓΟΚ 85/00 (Στο ΣΔ δεν προσμετρουν....) β) Ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το "1,50 μ." από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. ενώ ο νόμος κάνει αναφορά γενικώς (και αορίστως) για υπόγειες στάθμες. Αν ήθελαν να αλλάξουν το νόμο τους δόθηκε η ευκαιρία σε διάφορες προσθήκες που έγιναν (βλ. ν. 4546/18, 4610/19, 4612/19 κλπ). Έρχονται από το πουθενά να αλλάξουν για μια ακόμη φορά το νόμο μέσω εγκυκλίου κάτι που αποτελεί διακριτική μας ευχέρεια αν θα το αποδεχτούμε ή όχι. Ν. 4495/ΆΡΘΡΟ 100 παρ 6: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Εννοείς ότι το κτίριο "πατάει"στο εντός και στο εκτός οικοπέδου τμήμα (το οποίο είναι κοινόχρηστος χώρος);

Δηλαδή, πρόκειται για ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που απαγόρευε τη χρήση κατοικία και ο μηχανικός της άδειας δήλωσε ψευδώς ότι ήταν εντός σχεδίου και η πολεοδομία δεν το κατάλαβε κατά τον έλεγχο της άδειας; Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες

Στο δ. κάλυψης η πραγματοποιούμενη δόμηση υπολογίζεται ως 100 τμ; Στο στέλεχος της άδειας στο οπισθόφυλλο ποια επιφάνεια αναγράφεται για την προσθήκη;

και όχι μόνο ελεύθερα αλλά και με την μικρότερη υποχρεωτική πλάγια απόσταση των 2,50 μ. (αν δεν ανεγερθεί σε επαφή με το όριο). Προσοχή στα κριτήρια για να έχει εφαρμογή το άρθρο αυτό. Αν ο νόμος ήθελε να εφαρμοστεί το άρθρο 14 θα έκανε αναφορά "με την επιφύλαξη του Α 14 ...κλπ" 3. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή.

Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών (σχόλιο: εδώ θα έπρεπε να προσθέσει τη λέξη διηρημένων βάσει σύστασης οριζόντιων ή καθέτων) ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Έστω και αργά έβγαλαν (μέσω εγκυκλίου βεβαίως παρά το ότι πέρασαν τόσες τροπολογίες-συμπληρώσεις) αυτή την ανοησία περί τροποποίησης Η/Μ εγκαταστάσεων που μας ακολουθεί από το 2011 μέχρι σήμερα, διότι κάποιοι ως τώρα συνέδεαν την μη αλλαγή Η/Μ εγκαταστάσεων με την μη ύπαρξη παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Μια ακόμη ντρίπλα της εγκυκλίου (προς τη σωστή κατεύθυνση) ανάλογη με τα δυο τελευταία εδάφια της παρ. 12 άρθρου 100 που αφορούσε το άρθρο 103. Τα υπόλοιπα "τρελά" περί Δ.Δ σε περίπτωση επέκτασης σε Κ.Χ πολύ απλά δεν θα τα εφαρμόσουμε. Έχουμε εμπειρία από εγκ. 3 και 4 Ν. 4178 που σε πολλά σημεία τους έχουν διαφοροποιηθεί από το νόμο. Αυτή όμως η εγκύκλιος δεν έχει προηγούμενο. Καλησπέρα Δημήτρη

Υποπαρ κ, παρ 6 άρθρου 11 ΝΟΚ. "Στο Σ.Δ δεν προσμετρώνται".... ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. κ. Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του ν.4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης κλπ. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επιφάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους

Αναφέρουν τα μεγέθη της άδειας. Ποια μεγέθη όμως; Αυτά που προβλέπονταν να υλοποιηθούν βάσει άδειας ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας στο ακίνητο;

Σε προηγούμενο μήνυμα αναφέρεις ότι το αγροτεμάχιο είναι εντός ζώνης (εννοείται 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 τμήματος). Τώρα λες ότι είναι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Αν ισχύει το πρώτο, όπως αναφέραμε κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα δεν γίνεται. Από κει και πέρα αν εκδοθεί άδεια για κατοικία υπάρχει και η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Εξ αδιαιρέτου σημαίνει ότι όλοι είστε ιδιοκτήτες κατά το ποσοστό σας σε κτίρια και γήπεδο. Τα περαιτέρω τα συζητάς με τον μηχανικό σου καθώς κάθε έργο έχει ειδική μελέτη και λεπτομέρειες που δεν μπορούν να συζητηθούν στα πλαίσια του φόρουμ. Καλημέρα Δημήτρη. Μαζί γράφαμε.

Κατάτμηση που να δημιουργεί άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα με βάση τα στοιχεία που δίνεις αποκλείεται. Όμως, ακόμη και αν κάποιος ήθελε να κατατμήσει σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (δηλαδή να ενδιαφερόταν μόνο για καλλιέργεια) και πάλι είναι πιθανό λόγω ειδικών διατάξεων της περιοχής (πχ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ) αυτό να απαγορεύεται έχοντας θεσπιστεί ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 4.000 τμ ή και ακόμη μεγαλύτερο. Σε κάθε περίπτωση με μηχανικό και συμβολαιογράφο θα πορευτείτε όπως αναφέρει ο συνάδελφος.

Αναφέρεσαι σε προβλεπόμενη-αδιάνοικτη οδό του σχεδίου πόλης. Μπορείς να επικαλεστείς τη μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης η οποία άρχεται με το διάταγμα ρυμοτομίας και έτσι να μην εμπίπτει στην απαγόρευση του άρθρου 89.