Pavlos33

Καταρχάς η αποδοχή δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας και τακτοποίηση. Όμως θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με σωστή εμβαδομέτρηση του κτίσματος. Θα κάνει αποδοχή για το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του πατέρα του. Σε άμεση συνεργασία με συμβολαιογράφο για το θέμα χρησικτησίας. Από τη στιγμή που αναφέρεται εξ αδιαιρέτου και δεν υπήρξε διανομή, πως θα παει να πει ότι έχει την αυτοτελή πλήρη κυριότητα επί του υποτιθέμενου τμήματος; Ίσως να μπορεί να εγγράψει δικαίωμα χρήσης του κτιρίου και όχι απόλυτης κατοχής και απόλυτης κυριότητας. Τα συζητάς με τους νομικούς και τα ξαναλέμε. Αλήθεια, ποιος θα πάει να πάρει ποσοστό εξ αδιαιρέτου με χαμένους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και με πιθανότητα αμα δεν δηλώσουν να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου το ελληνικό δημόσιο μέσα στο κτήμα;

Για τις επιπλωμένες κατοικίες λογικό είναι αφού δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Συνεπώς μέγιστη δόμηση 200 τμ στα 4.000 τμ και 2% επιπλέον για επιφάνεια μεγαλύτερη των 4.000 και μικρότερη ίση των 8.000 τμ. Ενώ μετά τα 8.000 τμ ο ΣΔ γίνεται 1% με μέγιστη τα 400 τμ. Αν υπάρχει τοπικό ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ορίζει αρτιότητα 15.000 τμ τότε ορθώς απάντησαν. Μετά τις καταργήσεις χωροταξικών για τον τουρισμό ισχύουν τα 4.000 τμ κατ ελάχιστον εκτός και αν υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ με δυσμενέστερες αρτιότητες και πιο αυστηρούς όρους δόμησης για κλίνες κλπ. Το ξενοδοχείο θέλει και περισσότερη εκμετάλλευση λόγω κοινόχρηστων χώρων (reception, lobby, w.c πελατών κλπ)

Αυτός μεταβιβάζει το ποσοστό του πχ 1/8 εξ αδιαιρέτου. Δηλαδή θα μεταβιβαστεί 1/8 εξ αδιαιρέτου σε γη και κτίσμα. Η διαδικασία είναι πρώτα καταλογισμός προστίμου σε αυτόν ( η λεγόμενη και ως αυτοκαταγγελία) και έπεται η τακτοποίηση ως φερόμενου ιδιοκτήτη για να σβήσει τα πρόστιμα. Η υπαγωγή δεν συνεπάγεται και πλήρη κυριότητα επί του κτίσματος. Όμως αν θέλει κάτι τέτοιο γιατί δεν ζητάει σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων με ένα συμφωνητικό ότι θα εξοφλήσει ο ίδιος εφάπαξ το πρόστιμο για να μην το χρεωθούν οι άλλοι (που ωφελούνται κιόλας). Όμως αν σκέφτεται ότι αυτός έχει κυριότητα στο 100% και πάει εκ του πονηρού αυτό δεν θα γίνει. Ίσως το ιδιοκτησιακό στην περίπτωσή του να είναι και πιο σύνθετο. Στο κτηματολόγιο τι έχει δηλώσει κατά την κτηματογράφηση;

Το δικαίωμα αυτό είναι εξ αδιαιρέτου; Το να πουλήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό φυσικά και γίνεται, αλλά ελέγχεται ολόκληρο το ακίνητο για αυθαιρεσίες και όχι μόνο αυτό που ο ίδιος θεωρεί δικό του. Στο Ε9 το έχει δηλώσει ως εξ αδιαιρέτου; Τακτοποίηση δεν μπορεί χωρίς συμφωνία των υπολοίπων. Το Α 98 παρ 4 αναφέρει για περιπτώσεις εντός σχεδίου για τις οποίες δεν απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων. Τώρα, αναφορικά με την αυτοκαταγγελία το κέρδος θα είναι ποιο; Μόνο διαγραφή προστίμων εφόσον του έχουν επιβληθεί. α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει (άρθρο 99) αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

αν το ισόγειο είναι 80, ο αυθαίρετος όροφος 80 και αποθήκες 55 τμ, ως ποσοστό υπέρβασης θα είναι το ίδιο για κάθε ΦΚ 135/επιτρεπόμενη δόμηση (σήμερα ή στην εποχή έκδοσης άδειας-ότι συμφέρει). Υπέρβαση κάλυψης θα προκύψει από τις αποθήκες που είναι εκτός περιγράμματος. 55/επιτρεπόμενη καλυψη. Επιπλέον τσεκάρεις και για υπέρβαση Δ Λογικά τις 2 αποθήκες από τις τρεις (25+25) μπορείς να τις βάλεις με μειωτικό συντελεστή 0,50 σε ξεχωριστό ΦΚ. Τα παραπάνω με την προυπόθεση ότι δεν έχει σύσταση Ο.Ι.

Στείλε mail στο help desk.

ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση πρασιάς για το σύνολο των αυθαίρετων έρκερ.

Aνέβασε ένα σχέδιο διότι η περίγραφή σου μάλλον δημιουργεί ερωτήματα παρά απαντήσεις. Γενικά αν έχεις κλειστή κατασκευή πάνω από κ.χ πόλης (δηλαδή εκτός ο.γ, η οποία ταυτίζεται με την Ρ.Γ στην περίπτωσή σου) τότε αναζητάς την κατηγορία 3. Αν δεν βγαίνει με κατηγορία 3 (το εδάφιο με το 5% και 5% επιφάνεια ως μέγιστα μεγέθη) έχεις τις εξής επιλογές. (α) νομιμοποίηση με κανονισμούς είτε της εποχής κατασκευής είτε σημερινούς . Σε κάθε περίπτωση γίνεται χρήση ενιαίου κανονισμού για το σύνολο των κατασκευών. (β) καθαίρεση αυθαίρετων τμημάτων (συνήθως ανέφικτη λύση).

ναι για να βγει η επιφάνεια βάσει των σχηματιζόμενων τριγώνων.

Στον όροφο δεν υπάρχει εξώστης αφού από κάτω έχεις υποστυλώματα.

Για αυτό βλέπεις τα τοπογραφικά αυτά να είναι στο γάμο του καραγκιόζη. Έβαζαν τις πλευρές. Διαγώνιες στο περίπου. Έβγαινε το σχήμα εντελώς λάθος και αυτό το τοπογραφικό περνούσε σε άδειες, συμβόλαια κλπ. Ειδικά δε σε επικλινή ή έντονα επικλινή, τα τοπογραφικά αυτά ήταν "ζαριά". Η μόνη εξαίρεση να έχουν συνταχθεί από τότε τοπογράφους όπου παρά το ότι δεν αναγράφονταν οι συντεταγμένες του τότε συστήματος (δεν υπήρχε η υποχρέωση), μπορείς να καταλάβεις ακόμη και σχηματικά τη διαφορά, ότι το τοπογραφικό τους ήταν σωστό.

δες το παράδειγμα 4 στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Το κριτήριο θα είναι: άθροισμα των καθαρών ανοιγμάτων ανάμεσα στα υποστηλώματα να είναι μεγαλύτερο από το 35% του συνολικού περιγράμματος.

Οι κατασκευές με ωμόπλινθους συνάδουν με παλαιότητα προ 55. Συνήθως οι τσιμεντόλιθοι όχι και όπως είπες ούτε η ΥΔΟΜ αναγνωρίζει τέτοιες κατασκευές ως προ 55 οπότε καλώς θα γίνει η υπαγωγή για να μην έχεις κανένα πρόβλημα στην άδεια μετά.

Να τις τακτοποιήσεις. Στα συμβόλαια έγραφαν ότι ήθελαν. Κρίνε με βάση αναφορές των ιδιοκτητών και τρόπου δόμησης εξετάζοντας και πρόσφατες ορθοφωτογραφίες και βάλε μια ενδεικτική-ρεαλιστική παλαιότητα, με ταυτόχρονη αλλαγή του Ε9 τους. Κάνε μια υπαγωγή και μετά θα πας για έκδοση άδειας. Προ 55 αποκλείεται να στις περάσουν στο έλεγχο της άδειας.

Δεν απαιτείται η βεβαίωση να φτάσει σε φάση περαίωσης. Η οριστική υπαγωγή αρκεί και με βάση αυτή τη βεβαίωση θα γίνει μια χαρά η μεταβίβαση του ακινήτου.

Θα έπρεπε να απευθυνθείς στον προϊστάμενο του γραφείου, εκτός και αν η περίπτωσή σου ήταν τόσο ειδική που ο ελεγκτής δικηγόρος έκρινε ότι έπρεπε να προσκομιστεί. Δεν μπορούμε να αποφανθούμε. Το κρατάμε απλώς ως πληροφορία από ένα γραφείο.

Επομένως, πλεοναστικά θα λέγαμε, το γραφείο της περιοχής σου ζήτησε δικαιολογητικό που δεν υπάρχει σε κάποια οδηγία, αλλά και στα διάφορα έντυπα που έχουν κυκλοφορήσει περί δικαιολογητικών. Οπότε δεν μπορούμε να το λάβουμε ως γενικευμένη απαίτηση.

Να προσθέσω στη συζήτησή ότι το να κρατήσεις την κάτοψη της άδειας και να σχεδιάσεις ψηφιακά στο autocad με υπόβαθρο τη σκαναρισμένη κάτοψη σε περιπτώσεις λίγων αυθαιρεσιών όπως προανέφερε συνάδελφος, προϋποθέτει ότι έχεις επαληθεύσει τις διαστάσεις της κάτοψης ότι ταυτίζονται με αυτές που εμφαίνονται στην εγκεκριμένη. Άρα, από τη στιγμή που έχεις κάνει μια τέτοια εργασία, πόσο δύσκολο είναι να επανασχεδιάσεις κάτοψη διαμερίσματος και να μην μπλέχεις με μουτζούρωμένα σχέδια και αποκλίσεις λόγω φωτοτύπησης και σκαναρίσματος; Προσωπικά δεν μ αρέσει να σχεδιάζω πάνω σε υφιστάμενες κατόψεις. Στο σύστημα δηλώσεων μπορείς να ενσωματώσεις και την κάτοψη της Ο.Α και αυτή που έχεις σχεδιάσει.

Βασικά όπως θα διάβασες, του είπα ότι ενδέχεται το Σ.Α να του επιτρέψει υπό προυποθέσεις ένα μικρό δώμα κρυμμένο πίσω από τη στέγη για να τοποθετήσει ηλιακό και εξωτερική μονάδα ώστε να μην φαίνεται πάνω στη στέγη. Εξάλλου δε μας έχει απαντήσει τι εννοεί, γιατί ως αρχική διατύπωση δημιουργείται μια αντίφαση για ταυτόχρονη κατασκευή φυτεμένου δώματος και πάνω από αυτό στέγη. Η μόνη, κατά τη γνώμη μου λογική εκδοχή είναι να σκέφτεται διαφανές τμήμα στέγης, το οποίο σε παραδοσιακό τμήμα πόλης μάλλον έχει μηδενικές πιθανότητες να εγκριθεί.

Σε μένα απαντάς ή στο συνάδελφο που δημοσίευσε το θέμα;

Αν στην περιοχή από ειδικούς όρους δόμησης (πχ παραδοσιακό τμήμα πόλης) επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπής, ίσως να επιτραπεί-με σωστή μελέτη και τεκμηρίωση και οπωσδήποτε μετά την έγκριση του Σ.Α, ένα μικρό δώμα κάπου κρυμμένο για να μπορούν να μπει για παράδειγμα ο ηλιακός θερμοσίφωνας ή μια εξωτερική μονάδα κλιματισμού, ώστε να μην τοποθετηθεί στη στέγη. Το ερώτημα αναφορικά με κατασκευή φυτεμένου δώματος κάτω από τη στέγη, δεν το έχω κατανοήσει πλήρως. Πως το έχεις σκεφτεί; Πχ σε κεκλιμένη στέγη με διαφανή επικάλυψη;

Καλημέρα. Δεν θα κάνεις καμία καταχώρηση σε κανένα φύλλο καταγραφής. Σωστά μέχρι εδώ τα έχεις κάνει. Αφού έχεις ελέγξει τα στοιχεία που έχεις καταχωρήσει θα προχωρήσεις σε υποβολή. Προσοχή να μην έχεις καταχωρήσει κάτι σε φύλλα καταγραφής. Στο δεύτερο πάτημα της υποβολής θα ζητηθεί να επιλέξεις τον τύπο βεβαίωσης (μετά την υπαγωγή). Εκεί λίγη προσοχή να επιλεγεί ο σωστός τύπος βεβαίωσης.

Μη χαρακτηρίζεις τα τοπογραφικά διαγράμματα σε "απλά" και "σύνθετα". Ο χαρακτηρισμός ως "απλό" είναι τουλάχιστον αδόκιμος. Αν συντάσεις τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να έχει τις σχετικές προδιαγραφές. Αν για κάποιο λόγο (πχ έλλειψη τίτλων, χρησικτησία κλπ) δεν μπορεί να κριθεί στην παρούσα φάση η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα θα συντάσεις και θα ονομάζεις "διάγραμμα αποτύπωσης γεωτεμαχίου" και όχι τοπογραφικό διάγραμμα. Αν αναφέρεσαι σε ηλεκτρονική δήλωση, ποια διαφορά έχει να κάνεις plot to pdf έχοντας κάνει πριν insert την σφραγίδα και υπογραφή σου στο ψηφιακό σχέδιο του autocad. Γιατί θέλεις να μπλέξεις με ψηφιακή υπογραφή τοπογραφικού, όπου ως τώρα η χρήση της είναι για συγκεκριμένο λόγο (ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών για εγραπτέα πράξη).

Τα έγγραφα που ζητάει το κτηματολόγιο δεν περιλαμβάνουν αυτό που αναφέρεις και σε μένα προσωπικά δεν έχει ποτέ ζητηθεί κάτι τέτοιο. Αν έχεις περισσότερες πληροφορίες ενημέρωσέ μας. Επισήμως, το ζητούν όταν δεν υπάρχει διαθήκη. Δεν ξέρω αν το ζητούν και όταν ήδη υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη.

Mπορεί η κάτοψη της σύστασης να διαφέρει από την κάτοψη της άδειας. Επομένως οι αυθαιρεσίες (υφιστάμενη κατάσταση) να εμφανίζονται στην κάτοψη της σύστασης και έτσι βοηθητικά να την χρησιμοποιήσει κάποιος ως κάτοψη αποτύπωσης για να μην επανασχεδιάζει. Στην πράξη ελάχιστο όφελος παρέχεται από μια τέτοια κάτοψη αφού θεωρώ ότι σχεδόν όλοι επανασχεδιάζουμε.