Pavlos33

Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται μόνο με τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την Ο.Α. Η κάτοψη σύστασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί, εφόσον ταυτίζεται με υφιστάμενη κατάσταση, προκειμένου να μην σχεδιάζεις νέα. Δεν συγκρίνεις με κάτοψη σύστασης για να βρεις αυθαιρεσίες.

(α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς, δημοσιευμένη διαθήκη (β) Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς Αν ο κληρονομούμενος είχε τίτλο κυριότητας στα κληρονομούμενα ακίνητα προσκομίζεται και αυτός.

άρα αν κατάλαβα καλά σκέφτεται να βάλει αυτά με τις λοξές αντηρίδες. Τηρώ σοβαρή επιφύλαξη αν τέτοια ικριώματα επιτρέπονται από την νομοθεσία μέτρων ασφαλείας και αν δεν με απατά η μνήμη μου νομίζω ότι απαγορεύονται. Αν λοιπόν υπογράψεις άδεια και γίνεις συντονιστής μέτρων ασφαλείας της άδειας αυτής θα πρέπει να το ξανασκεφτείς όχι μια αλλά 10 φορές, καθώς άλλα θα γράφεις στο ΦΑΥ-ΣΑΥ και άλλα θα ισχύσουν στην πράξη με σοβαρό κίνδυνος να υπάρξει πτώση εργαζόμενου από ύψος με βαρύ τραυματισμό ή θάνατο και να τρέχεις και να μη φτάνεις μετά. Συνήθως τέτοιες εργασίες γίνονται με καλαθοφόρο σε τυφλά μέρη που η πρόσβαση είναι πολύ δύσκολη.

Βεβαίωση μπορεί να δοθεί σύμφωνα με την παρ 2γ άρθρου 83 γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. -παρ. 2 άρθρου 82 εδάφιο θ: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. -παρ. 3 άρθρου 81 (εκτός β,γ.δ περιπτώσεων): 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, (...) ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. το σχετικό εδάφιο της παρ 2 άρθρου 29 για την αυθαίρετη διάνοιξη είναι το λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, Επίσης, η τεκμηρίωση θα μπορούσε να γίνει και με το εδάφιο δδ) του άρθρου 96 (κατηγορία αυθαιρεσιών 3): αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών,. Σε κάθε περίπτωση για το ερώτημα που θέτεις, το διαμέρισμα δύναται να μεταβιβαστεί με τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης για το που ανήκει αυτή η αυθαιρεσία και γιατί εξαιρείται (βλ. παράθεση νομοθεσίας παραπάνω). Αυτό δεν σημαίνει ότι στο ακίνητο έπαυσε να υπάρχει η αυθαιρεσία. Ο νόμος, απλώς δίνει το δικαίωμα να μεταβιβαστεί μαζί με αυτές τις αυθαιρεσίες (συνήθως μικρής σημασίας). Κάτι που επίσης πρέπει να τονιστεί εδώ είναι ότι ο υποψήφιος αγοραστής δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα συμφωνήσει να αγοράσει το διαμέρισμα χωρίς τακτοποίηση διαβάζοντας την ως άνω τεχνική έκθεση της βεβαίωσης.

Η πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές και κόστη. Κρίνεις το τι έχεις να κάνεις. Έσοδα-έξοδα και κοστολογείς αναλόγως.

Δηλαδή δεν θα πατήσουν οι σκαλωσιές στην ταράτσα του όμορου κτιρίου; Πως θα είναι στηριγμένες;

Σε έναν ιδανικό κόσμο, θα έπρεπε η τεχνική και νομική ταυτότητα του ακινήτου αλλά και τα όριά του επί εδάφους να ταυτίζονται. Πως όμως να τα κάνεις όλα αυτά, σε ένα κράτος μπάχαλο που θα έπρεπε να έχουν γίνει πράγματα όπως στον υπόλοιπο κόσμο, εδώ και δεκαετίες, αλλά δεν έγιναν; Τουλάχιστον από εμάς τους μηχανικούς η κτηματογράφηση πρέπει να υποστηριχθεί και να συνδράμουμε υποβοηθητικά, με τα τοπογραφικά , τις δηλώσεις μας και τις τεχνικές συμβουλές μας προς τους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα παροτρύνοντάς τους να μην αμελήσουν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τους, στην καλύτερη δυνατή εξέλιξη της πρώτης φάσης. Έστω και καθυστερημένα πρέπει να αποκτήσουμε Κτηματολόγιο.

Ευσεβείς πόθοι συνάδελφε. Αυτά που γράφει το δημοσίευμα δεν πρόκειται να γίνουν. Θα τους φάνε ζωντανούς μετά. Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να υπάρξει περισσότερη δημοσιότητα όπως προανέφερα. Δεν ξέρω αν κάνω λάθος, αλλά και στην τηλεόραση δεν έχουμε δει συζητήσεις ή ενημερωτικές εκπομπές για το κτηματολόγιο πέραν ίσως κάποιων σποτ. Συζητώντας με ιδιοκτήτες σε χωριά διαπιστώνω ότι οι περισσότεροι βλέπουν το Κτηματολόγιο ως ένα ακόμη χαράτσι μη έχοντας κατανοήσει τα οφέλη από την κτηματογράφηση.

Όπως είπε και ο συνάδελφος το ερώτημα δεν είναι κάτι απλό για να απαντηθεί. Απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, μελέτη και προκοστολόγηση. Εδώ δεν μπορούμε και δεν είναι πολιτική του φόρουμ να δίνουμε τιμές και κόστη καθώς κάθε έργο έχει μοναδική ιδιαιτερότητα.

Αντώνη, γράφεις ιστορία με τις δημοσιεύσεις σου. Αποτύπωσες τη σύγχρονη Ελλάδα μέσα σε μερικές αράδες κειμένου. Αυτά διαβάζουμε και αναλογιζόμαστε γιατί φτάσαμε ως εδώ. Να προσθέσω στην πληρέστατη ανάλυση που έκανες εκείνες τις πονεμένες ιστορίες του αμπελουργικού μητρώου, μετά του ελαιοκομικού όπου ποτέ δεν ζητήθηκαν τοπογραφικά διαγράμματα προς ορθή οριοθέτηση-καταγραφή των αγροτεμαχίων παρά όλα γίνονταν με υπόδειξη στις ορθοφωτογραφίες και χάρτες. Κάποτε οι επιδοτήσεις γίνονταν με τον τόνο μετά με την έκταση. Ξέρουμε όλοι τι συνέβη. Δηλώθηκαν λανθασμένα ιδιοκτησίες και φυσικά καμία αντιστοιχία, ιδιοκτησιών, Ε9, επιλέξιμων εκτάσεων κλπ. Όλα λάθος. Όλα ένα τρελό φαγοπότι. Ειδικά για το τελευταίο χαρακτηριστική και η ταινία "Όλα είναι δρόμος...Βιετνάμ" με το "Ηλία ρίχτο"...."Γιατί θες να το αγοράσεις το σκυλάδικο Μάκη... Θες να το δουλέψεις;"...."Όχι ρε ...άκου εκεί να το δουλέψω. Να το σπάσω θέλω" απαντά ο πρωταγωνιστής.

Συμφωνώ. Μεγαλύτερη δημοσιότητα θα πρέπει να λάβει η κτηματογράφηση. . Για να πούμε όμως και τα θετικά, από την αρχή μέχρι σήμερα έχουν υπάρξει απλουστεύσεις στις απαιτήσεις δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, στα γραφεία κτηματογράφησης λένε στους ιδιοκτήτες να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα και τα υπόλοιπα σε δεύτερο χρόνο, γνωρίζοντας πλέον την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί (ειδικά στην επαρχία) με έλλειψη τίτλων κυριότητας, το ότι δεν έχουν κάνει αποδοχές κληρονομιάς κλπ. Υπάρχει ένα μεγάλο μέρος που δεν προσέρχεται γιατί δεν έχουν ξεκαθαρίσει μεταξύ οικογένειας το κληρονομικό. Υπάρχει όμως και ένα άλλο μέρος που δεν προσέρχεται από αδιαφορία, θεωρώντας ότι μπορεί κάτι να γίνει και να αναβληθεί ή με την πεποίθηση ότι θα είναι ανοικτή η διαδικασία για πολλά χρόνια και στο μέλλον. Ίσως το Υπουργείο λόγω της δεύτερης κατηγορίας το σκέφτεται αυτό για τις "ποινές".

Ο περιορισμός αφορά το ότι αν ξεπεράσουν το 20% επιτρεπόμενης δόμησης( *), η επιπλέον επιφάνεια θα μετρήσει στη δόμηση. Επιπλέον από άποψη αντισεισμικής συμπεριφοράς του κτιρίου οι ελεύθεροι πρόβολοι μεγάλου στατικού μήκους δεν είναι καλό. Καλύτερα να δημιουργούνται μικρότεροι πρόβολοι σε συνέχεια Α.Η.Χ για να έχουν οι ιδιοκτήτες μεγάλες λειτουργικές βεράντες. (*) 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Aν το θέμα είναι σύνθετο και μπλέχονται διάφοροι κληρονόμοι καλό θα είναι να το ξεκαθαρίσουν πρώτα στο συμβολαιογράφο τους. Εμείς Γιάννη δεν κρίνουμε κάτι. Αν έχεις μια απλή περίπτωση και ξέρουν μεταξύ τους τι θα δηλώσουν δεν υπάρχει ζήτημα, αλλιώς πάνε πρώτα για αποδοχή και μετά για δήλωση. Μη ξεχνάς τα παραπάνω κληρονομοχάρτια. Αν θέλουν όμως μπορούν να κάνουν πρώτα δήλωση και μετά αποδοχή.

Γιάννη το 25% θα πάει στους άμεσους κληρονόμους εξ αδιαθέτου λογικά αν δεν έχει κάνει διαθήκη. Αν έχει πχ σύζυγο και 2 παιδιά η σύζυγος θα πάρει το 1/4 του 25% και κάθε παιδί το 1/2 του 75%. Αν θέλουν οι κληρονόμοι μπορούν με τα κληρονομοχάρτια να δηλώσουν μέχρι να κάνουν την αποδοχή κληρονομιάς του . Χρειάζεται πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς, περί μη δημοσίευσης διαθήκης και ληξιαρχική πράξη θανάτου.

Konstantinos_K Στο τοπογραφικό οπωσδήποτε θα αποτυπωθούν. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει, μπορεί πολύ απλά να τα ρίξει όλα αυτά οπότε με τη σειρά σου δεν τ αποτυπώνεις. Είχα πρόσφατη περίπτωση για τακτοποίηση και προ κτηματολογίου με μια ανάλογη αποθήκη την οποία οι ιδιοκτήτες σκέφτηκαν ψύχραιμα και αφού αυτή είχε καταντήσει εστία ποντικιών και φιδιών την κατεδάφισαν. Τώρα αν θέλουν να την επισκευάσουν να έχουν στο μυαλό τους ότι έλεγαν οι πιο παλιοί για τις πλίνθες : "φύλαξε με από νερό να σε φυλάω από σεισμό". Οι ωμόπλινθοδομές αυτό το κακό έχουν. Αν δεν επιχριστούν κάποια στιγμή καταρρέουν.

Ήρθε και η πρώτη τάπα από τον ΠΣΔΑΤΜ. Χαιρετίζουμε την άμεση αντίδραση του συλλόγου Α.Τ.Μ. Αναμένουμε να λάβει θέση και το κεντρικό ΤΕΕ https://www.b2green.gr/el/post/72591/ktimatologio-apantisi-psdatm-sto-dikigoriko-syllogo-mytilinis?fbclid=IwAR0_IWF1zcrejG5h9mkGJPXFIofHgy9dS_UEFZ7WQUvFHcm0TZVwLfAMEQ8

Δεν έχει διαγράμμιση διότι είτε έχει ασκηθεί αντίρρηση είτε αυτεπαγγέλτως η Δ/νση Δασών κίνησε τη διαδικασία αποχαρακτηρισμού του ΑΝ σε περιοχές που έκρινε ότι δεν υπήρχε πριν την φωτιά δασική έκταση. Η άποψή μου είναι ότι χωρίς να υπάρξει αποχαρακτηρισμός (δηλαδή να δεις κίτρινη διαγράμμιση στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη) δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Αυτή τη στιγμή με βάση τον αρχικό αναρτήμενο δασικό χάρτη το ακίνητο εμπίπτει στις δασικές διατάξεις.

Ευνοική για βιομηχανικά ακίνητα είναι η διάταξη της κατηγορίας 3 :ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. και η διάταξη της παρ. 10 άρθρου 100: Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Για μειωτικό συντελεστή 0,30 σε ισόγειο χώρο Β.Χ και μάλιστα άνω των 50 τμ προφανώς η αντιμετώπιση του συναδέλφου είναι λανθασμένη. Τα πρόστιμα βγαίνουν μεγάλα διότι συνήθως τα βιομηχανικά ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου και έχουν μεγάλες επιφάνειες αυθαίρετες. Εσένα δε σε αφορά αυτό. Κάνεις σωστά τη δουλειά σου και δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κανονικά η ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμου παρά μόνο τα μεγέθη, τα οποία μετά θα συμμετέχουν στο δ. κάλυψης. Έχουν δει και πολλά τα μάτια μας βέβαια. Θεωρητικά πάντως αυτό δεν θα πρέπει να επηρεάσει μελλοντική αδειοδότηση. ,

Προφανώς για το δεύτερο ερώτημα είναι εντελώς λανθασμένος ο υπολογισμός προστίμου Μόνο αν ο χώρος ήταν επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ και αποδεδειγμένα βοηθητικής χρήσης θα λάμβανε μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 καθώς ο δεύτερος συντελεστής δεν αφορά ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ να τεκμηριώσεις ότι τα κτίσματα είναι χαμηλής σπουδαιότητας (Σ1) βάσει ΕΑΚ και έτσι να μην απαιτείται ΜΣΕ.

Μα οι περισσότεροι μηχανικοί που ξέρω στην περιοχή μου διεκπεραιώνουν την αίτηση του πελάτη στο γραφείο κτηματογράφησης. Δεν κάνουν δηλώσεις εξ αποστάσεως. Ακόμη όμως και μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής να γίνονται οι δηλώσεις, το νόημα δεν αλλάζει. Φυσικά και επιμένω ότι ο μηχανικός είναι ο πιο κατάλληλος να διαχειριστεί δηλώσεις ιδιοκτησίας λόγω της τριβής του με τα ακίνητα και του γνωστικού του αντικειμένου. Ακόμη και ο πιο ανεπαρκής μηχανικός να είναι, όπως υπαινίσσεσαι, αυτός θα είναι έτη φωτός πιο κατάλληλος από τον μπακάλη και τον περιπτερά της γειτονιάς που φτιάχνει δηλώσεις με το κιλό. Έχουμε ξαναδεί το ίδιο έργο, το 2017 στην περιοχή όταν ξεφύτρωσαν γραφεία που έφτιαχναν αντιρρήσεις για δασικούς χάρτες. Χωρίς καμία καθοδήγηση στον φερόμενο ιδιοκτήτη της έκτασης, χωρίς να του επιστήσουν την προσοχή ότι χωρίς επαρκή στοιχεία (παλιά συμβόλαια, φωτοερμηνείες κλπ), η έκταση δεν θα αποχαρακτηριστεί στις μετέπειτα επιτροπές, έκαναν επίσης αντιρρήσεις με το κιλό. Πολλοί λοιπόν ιδιοκτήτες έμειναν επαναπαυμένοι ότι αφού έκαναν αντίρρηση και χαρούμενοι ένιωσαν αφού πλήρωσαν και λίγα χρήματα, ότι ξεμπέρδεψαν. Ήρθε μετά η μερική κύρωση του χάρτη και οι πρώτες αποφάσεις των επιτροπών και κλάψανε μανούλες.

Η αλήθεια είναι η μισή καθώς για να υποβληθεί ηλεκτρονική δήλωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σου δώσει τους κωδικούς ταξις νετ. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης εμπιστεύεται την περιουσία του αντί για τον σωστό επαγγελματία που είναι ο μηχανικός στην προκειμένη περίπτωση, στον μπακάλη, θα υποστεί και τις συνέπειες αφού θα υπάρξει μεγάλη πιθανότητα λανθασμένων καταχωρήσεων στη υποβληθείσα δήλωση. Σαφώς και υπάρχουν εύκολες περιπτώσεις, αλλά υπάρχουν και αρκετές σύνθετες. Αν όμως εννοείς ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει μόνος του τη δήλωση ιδιοκτησίας του, σαφώς και μπορεί, αν είναι εξοικειωμένος με διαδικασίες ακινήτων. Το αν κάνει σωστά τη δήλωση αυτό είναι άλλο θέμα. Γι αυτό οι περισσότεροι απευθύνονται σε μηχανικούς για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.

Κανείς δεν είπε ότι δεν πρέπει οι νομικοί να ελέγχουν τα συμβόλαια και τα δικαιώματα που υποβάλλονται. Αλλά δεν μπορεί να λένε ότι δεν έχουν δικαίωμα επαγγελματίες όπως οι μηχανικοί που το αντικειμενό τους αφορά ακίνητα, να μην συνδράμουν στην υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησιών στα κτηματολογικά γραφεία. Τα τελευταία καυστικά σχόλια του παρόντος θέματος φυσικά και δεν αφορούν τον κλάδο των νομικών. Αφορούν τη συγκεκριμένη ανακοίνωση που έβγαλε ο σύλλογός τους στη Μυτιλήνη.

Πράγματι αν κάνεις τοις πράγμασι συνένωση (όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη) τότε θα θεωρηθεί ο ΣΔ επί του ενιαίου και προφανώς κατά πολύ μικρότερος από τους ΣΔ που έχεις σε κάθε ένα άρτιο γήπεδο. Δεν είμαι αισιόδοξος ότι μπορεί να γίνει αυτό που περιγράφεις χωρίς τοις πράγμασι συνένωση.

Αυτό και αν αποτελεί είδηση. Ο ένας σύλλογος συνδράμει (φαινομενικά δωρεάν αφού πιθανώς προσβλέπει στην μετέπειτα προσέλκυση πελατών, δηλαδή προανάρτηση και μετέπειτα διορθώσεις) ο άλλος σύλλογος βγάζει ανακοινώσεις της πλάκας. Εντάξει, εκεί που λες τα έχεις δει όλα, πάλι από την αρχή.

Χωρίς να έχω δει την μελέτη θεωρώ πως ο συνάδελφος έχει δίκιο. Η ράμπα πρέπει να καταλήγει μέσα στο υπόγειο και όχι σε πλάτωμα διότι τότε το υπόγειο πλέον δεν θα είναι υπόγειο (δικαιούται να εξέχει 0,80 μ σε κάθε όψη από το διαμορφωμένο) και φυσικά θα έχει και υπέρβαση ύψους αλλά και ορόφων (επιτρέπονται μόνο 2 όροφοι).