Pavlos33

Ποια δικαιώματά τους συνάδελφε. Δεν τους έκλεψε κανείς δικαιώματα. Δεν πήγε κανείς να παραστίσει το δικηγόρο ενώ δεν είναι. Μάλλον δεν θέλουν να πιστέψουν ότι οι παχιές αγελάδες αδυνάτησαν πλέον και δεν κατεβάζουν γάλα για όλο το καλοταισμένο κλαμπ τους. Κόπηκαν οι παραστάσεις στα συμβόλαια κλπ. Έτσι λοιπόν δεν θέλουν να κατανοήσουν ότι ο κάθε ιδιοκτήτης ελεύθερα κρίνει ποιος θα τον βοήθησει να συμπληρώσει τη δήλωσή του και κυρίως απευθύνεται σε μηχανικό διότι από εμάς ξεκινά η τεχνική ταυτότητα του ακινήτου. Το να καταγράψει κανείς τα στοιχεία του συμβολαίου και του πιστοποιητικού μεταγραφής δεν νομίζω ότι απαιτεί γνώσεις αστροφυσικής. Εξάλλου ο μηχανικός έχει μάθει να διαβάζει άπειρα συμβόλαια στα χρόνια εργασίας του, αφού το ιδιοκτησιακό και το πολεοδομικό συνδέονται. Αν θες Διάβασε μερικά πόστ πιο πριν που έχω ξεκινήσει την "αποδόμηση" των ψευδοεπιχειρημάτων τους. Κανονικά πρέπει να τους πάρουμε με τα γιαούρτια με αυτά που γράφουν όχι να το αναλύσουμε και σοβαρά. Η ανακοίνωση το είπα και στην αρχή. Ούτε για χαρτι τουαλέτας δεν κάνει. Επιεικώς κατάπτυστη. Από πλευράς ΤΕΕ θα μπορούσε να υπάρξει απάντηση σε αυστηρό ύφος, για λόγους επιστημονικού κύρους.

Σωστό. Στις κατά τόπους οδηγίες συμπλήρωσης των εντύπων αυτό ακριβώς αναφέρεται. Ότι γράφει το συμβόλαιο. Αν γράφει κλάσμα, θα καταγραφεί κλάσμα. Αν γράφει ποσοστό θα καταγραφεί το ποσοστό. Στη δεύτερη περίπτωση, όπως ορθά επισημαίνει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) πρέπει να κάνουμε και έναν έλεγχο για να κλείνει το ποσοστό στο 100% ώστε στη λήξη της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων να μην υπάρξει "κενό" ποσοστό και μεταφερθεί στο μέλλον ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Είναι η γνωστή ιστορία με τα δυο έγγραφα με διαφορετική ερμηνεία. Η πρόσφατη ερμηνεία (έγγραφο 5232/2019) λέει ότι γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Μάλλον θα βγει το τρίτο έγγραφο και θα λέει ότι και το έγγραφο του 2017, αναιρώντας το πρόσφατο. 14346 35260-16 ΠΕΡΙ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ.pdfΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 5232-2192-10.6.2019.pdf

Αυτό ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση νομιμοποίησης με τον ΓΟΚ 85/00 . Σε τακτοποίηση απλώς να πληρείται ο ορισμός της παρ 32 του άρθρου 2 για να υπαχθεί με αναλυτικό: Ορισμός στην παρ 32 του άρθρου 2 : Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". και δεν μετρούσε στο ΣΔ σύμφωνα με τα το άρθρο7: "ε) Εξώστες, ημιυπαίθριοι χώροι, αρχιτεκτονικά στοιχεία, προστεγάσματα και σκίαστρα, όπως ορίζεται στο Αρθ-11 " όπου στο άρθρο 11 αναφέρεται ότι: "2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% ( πριν τις τροποποιήσεις και το έτος 1987 ήταν 40% και έγινε η τροποποίηση με το Αρθ-40 του Ν-3775/09 ΦΕΚ-122/Α/21-7-09 και εκ νέου με την παρ.1 Αρθ-9 του Ν-3843/10 ΦΕΚ-62/Α/28-4-10) που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Το "κράξιμο" έχει ήδη ξεκινήσει εδώ

Η δική μου πρόταση είναι να μην μπλέχεις με κοινές δηλώσεις. Κάνε ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν ο νόμος επιτρέπει όπως αναφέρει ο συνάδελφος τις κοινές δηλώσεις μεταξύ περισσότερων οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Έχουν ανά καιρούς προκύψει σοβαρά προβλήματα με συνιδιοκτήτες που δεν εξοφλούσαν το αναλογούν πρόστιμο με αποτέλεσμα να μην μπορούν να χορηγήσουν οι συνάδελφοι βεβαίωση σε κάποια από τις οριζόντιες της δήλωσης.

Προσωπικά δεν το νομίζω ότι μπορεί να γίνει χωρίς ανέγερση κάποιου κτιρίου. Οπότε ρωτάς ΥΔΟΜ για να το επιβεβαιώσεις.

Το κείμενο της παρέμβασης δεν κάνει ούτε για χαρτί τουαλέτας. Ξεφεύγει δε από τα όρια της γελοιότητας και της γελοιοποίησης του συλλόγου τους. Σε κάποιο σημείο αναφέρουν περί "αντιποιήσης ιδιότητας δικηγόρου". Δεν πήγε ποτέ κανείς να πει ότι είναι δικηγόρος ενώ δεν είναι. Ξεχνούν επίσης, ότι τις δηλώσεις δεν τις υπογράφει κανείς "διεκπεραιωτής" (ούτε και δικηγόρος) αλλά μόνο ο υποβάλλων την αίτηση, εκτός και αν έχει διορίσει ειδικό πληρεξούσιο (πχ κάτοικος εξωτερικού) οπότε υπογράφει ο πληρεξούσιος. Ένα άλλο θέμα που πρέπει να σχολιαστεί, είναι ότι σύμφωνα με το δημοσίευμα, δήθεν οι μηχανικοί δεν πρέπει λέει να κάνουν δηλώσεις (ουσιαστικά να συνδράμουν στην συμπλήρωση των δηλώσεων). Έχουν καταλάβει τα άτομα ότι αναφέρονται σε μηχανικούς των οποίων το αντικείμενο τούς είναι τα ακίνητα; (δηλαδή κτίρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια κλπ). Αν αντιστρέψουμε τα ανόητα και αίολα επιχειρήματα που αναφέρουν, με ποια αρμοδιότητα και ιδιότητα ο νομικός συμπληρώνει στοιχεία (όπως εμβαδόν) ακινήτων και χρήσεις κτιρίων στις δηλώσεις; Με ποια ιδιότητα θα συντάξει απόσπασμα από τον ορθοφωτοχάρτη της ΕΚΧΑ στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει και δεν θέλει σε πρώτη φάση να συντάξει τοπογραφικό; Μήπως να πούμε και μεις με τη σειρά μας ότι ασκούν αντιποίηση ιδιότητας μηχανικού; Κύριοι σοβαρευτείτε γιατί γελάνε και τα τσιμέντα με όσα γράφετε στο δημοσίευμα.

Σωστή η σκέψη σου για αναλυτικό, όμως ως μηχανικοί πρέπει να προβλέπουμε και τις μελλοντικές ανάγκες στο ακίνητο. Επειδή αργά ή γρήγορα θα το κλείσει με κάποια γκαραζόπορτα και τότε πλέον θα θεωρείται αυθαίρετος χώρος, εξέτασε το ενδεχόμενο να το δηλώσεις με ΥΔ και χρήση μειωτικού συντελεστή (ισόγειος ΒΧ με επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ).

οι εξώστες δεν σχετίζονται με διαστάσεις κτιρίου.

"χαρτί" μπορεί να το αναφέρει κάποιος που δεν έχει ιδέα από πανεπιστήμια. Όχι εσύ που ήδη σπουδάζεις. Δείχνει άσχημα να το αναφέρεις σαν "χαρτί". Για το τυπικό το αναφέρω ότι λέγεται πτυχίο ή δίπλωμα (αυτό αναγράφεται πάνω όταν αποφοιτήσεις από πολυτεχνείο ή πολυτεχνική σχολή)

Για δήλωση στο κτηματολόγιο ρωτάς ή για υπογραφή δήλωσης ν 651; Για τη δήλωση στο κτηματολόγιο, ποιος ο λογος της χρησικτησίας αφού υπάρχει τίτλος κυριότητας του γεωτεμαχίου; Ενδεχομένως το συμβολαιο του 34 να παραπέμπει είτε σε προγενέστερο τίτλο είτε ότι ο συμβαλλόμενος το είχε από κληρονομιά προγενέστερου έτους. Σαφώς και θεωρώ το συμβόλαιο πολύ ισχυρό όπλο για απόδειξη χρόνου ύπαρξης γεωτεμαχίου. Αν υπάρχουν αμφιβολίες ας πάρουν ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας να δουν αν έγινε κάποια άλλη πράξη ως σήμερα.

Kαταλαβαίνεις ότι δεν μπορούμε να σχηματίσουμε γνώμη με την περιγραφή. Αυτό θα πρέπει να το ελέγξει μηχανικός με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και λαμβάνοντας υποψιν και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να σου πει τι είναι νόμιμο, τι παράνομο και αν υπάρχει καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου από διαμέρισμα που θέλεις να πουλήσεις. Οπότε μη χάνεις το χρόνο σου στο ίντερνετ. Να απευθυνθείς σε μηχανικό εμπιστοσύνης σου και αυτός θα σε διαφωτίσει για το τι πρέπει να γίνει.

Το ισόγειο συνδέεται εσωτερικά με τον όροφο; Αν ναι μήπως θα μπορούσε να αλλάξει το Ε9 και να μπει το ισόγειο ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας. Έχεις υποψιν ποια ήταν η προηγούμενη χρήση; Αν δηλαδή υπήρχε κάποια επαγγελματική δραστηριότητα στο ισόγειο;

Να κόψει το ακίνητο δεν μπορεί καθώς αυτό είναι ενιαίο. Άρα τι θα μπορούσε να πει ότι δεν εκδίδεται άδεια στο εντός οικισμού ή στο εκτός και για ποιο λόγο. Πλέον όμως λίγη σημασία έχει η γνώμη του υπαλλήλου αφού την ΕΕΔΜΚ την εκδίδεις μέσω του e-adeies.

Ναι. Γιατί να μην το καλύπτει; Ενιαίο είναι το ακίνητο και έχει δυο διαφορετικά καθεστώτα δόμησης, το εντός και το εκτός οικισμού. Αν είχες ξεχωριστά ένα γήπεδο εκτός οικισμού και ένα οικόπεδο εντός οικισμού, δεν θα μπορούσες να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ;

Δες προηγούμενο μήνυμα. Η ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (πχ συρματόπλεγμα) εκδίδεται για εντός και για εκτός οικισμού/σχεδίου ακίνητο.

Αν απαντάς σε μένα συνάδελφε το έχω ήδη σχολιάσει στα δυο τελευταία ποστ και μάλιστα δεν απαιτείται καμία υπαγωγή αφού αποδεδειγμένα είναι προ 55 (εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82)

Γιάννη το βλέπεις ως κατασκευή που εξαιρείται λόγω προ 55 (*) και καμία συμβολαιογράφος δεν μπορεί να σου επιβάλει τον τύπο βεβαίωσης που θα δώσεις. Εσύ θα το κρίνεις αυτό και αυτή θα την αναφέρει στο συμβόλαιο. Η συμβολαιογράφος κυρίως βλέπει το θέμα από την φορολογική οπτική και σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί, δεν θα δόσει αντικειμενική αξία στο ασκεπές ερείπιο. Αυτό θα γίνει ανεξαρτήτως τύπου βεβαίωσης (αδόμητο ή ακίνητο που εμπίπτει στις εξαιρέσεις). Η αντιμετώπιση με τη σχετική ανάλυση στην ΤΕ οτι υφίσταται αυθαίρετο κτίσμα (κατασκευή) που είναι ασκεπές ερείπιο άνευ στέγης και κουφωμάτων κλπ, την θεωρώ πιο ασφαλή, αφού περιγράφει με ακρίβεια την κατάσταση στο οικόπεδο και υπάρχει το πλεονέκτημα ότι αν ποτέ θελήσει κάποιος να το επισκευάσει μετά, το κτίσμα θα έχει εμφανιστεί-μνημονευτεί στη βεβαίωση και στο συμβόλαιο και δεν θα "φυτρώσει" ξαφνικά μεταγενέστερα. (*) γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 (**) και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. (**) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., (...)

Σε ίδια ακριβώς περίπτωση χορήγησα βεβαίωση ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις ως κτίσμα προ 55. Είχα βεβαίως τα στοιχεία που το αποδείκνυαν τα οποία και ανέφερα στα σχόλια της βεβαίωσης. Το συμβόλαιο έγινε με βάση τη βεβαίωση που αναφέρω.

Το θέμα ξεκλειδώνεται μετά την απαραίτητη διαγραφή προσβλητικών σχολίων και μηνυμάτων και των εκτός θέματος. Παρακαλώ να συνεχιστεί η συζήτηση ήρεμα, χωρίς προσωπικούς χαρακτηρισμούς και εντός θέματος, διαφορετικά το θέμα θα κλειδωθεί οριστικά. Pavlos33

Αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υφίσταται κατά το χρόνο κατασκευής. Το θέμα που πρέπει πρώτα ο πελάτης σου να συζητήσει με την συμβολαιογράφο του είναι το αν το ακίνητο (νόμιμα και τακτοποιημένα μέρη που παραβιάζουν Κ.Χ) μπορεί να μεταβιβαστεί

35 Ευρώ για κάθε δικαίωμα είναι το σωστό. Αν ο πελάτης σου έχει πάνω από 2 αγροτικά ακίνητα στον ίδιο ΟΤΑ τότε χρεώνονται μόνο τα δυο. Πχ αν δηλώσεις 5 αγροτεμάχια στον ΟΤΑ Αετοράχης θα πληρώσει 70 Ευρώ. Πολλές φορές το Κτηματολόγιο δεν συμβαδίζει απόλυτα με την έννοια που έχουμε για τις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχές. Μπορεί να υπάρχει οικιστική ανάπτυξη και να τα έχει θεωρήσει μη αγροτικά. Θα σου πουν οι υπάλληλοι στο γραφείο κτηματογράφησης το ακριβές ποσό.

παραθέτω τη σχετική παράγραφο της Απόφασης με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/12-10-2018 ΦΕΚ 4520/Β/16-8-2018. Εκδίδεται ΕΕΔΜΚ στο σύνολο του ακινήτου το οποίο είναι ενιαίο και περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. κα) Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γη- πέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, κατατίθεται: Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παρα- θαλάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα.

Θα το θεωρούσα παντελώς αυθαίρετο για την υπαγωγή. Από κει και ύστερα το να γίνει νομιμοποίηση είναι και αυτή μια λύση με μικρότερο κόστος υπαγωγής αλλά με δυσκολίες στην έκδοση άδειας, μελέτες κλπ.