Pavlos33

Η συλλογιστική μου έχει αναπτυχθεί στο προηγούμενο μήνυμα. Απλώς να επισημάνω ότι το ύψος που θα προσδιορίσει την υπέρβαση ύψους δεν θα ξεκινήσει από το ταμπάνι δεξιά της χαμηλής πλευράς, αλλά από αριστερά, εκεί δηλαδή που φαίνεται η πλάκα δαπέδου ισογείου και συνεπώς το κτίριο να έχει υπερυψωθεί σε σχέση με την προβλεπόμενη καθ ύψος θέση του. Αν πχ έχουμε υπερύψωση 70 εκ. το ύψος που θα συμμετάσχει στην ΥΥ θα είναι 0,70+3,0+3,0=6,70 (αν τα ύψη των 3 μ είναι καθαρά προσαύξησέ τα με το πάχος πλάκας σε κάθε στάθμη). Αν με βάση τα παραπάνω η στάθμη της τελευταίας πλάκας είναι 7,30 όπως γράφεις τότε η σοφίτα πλέον θα λάβει ΥΥ+ΥΔ για το ύψος που υπερβαίνει τα 7,50 μ. και η τελευταία στάθμη θα "χρεωθεί" για την ΥΥ του κτιρίου που είναι κάτω απο τα 7,50 μ όμως στην περίπτωση αυτή επειδή δεν ξεπερνάει το μέγιστο ύψος η παράβαση ΥΥ θα χρεωθεί με αναλυτικό και έτσι μειώνεται το πρόστιμο ακόμη περισσότερο καθώς στον ίδιο αναλυτικό θα μπουν και άλλες παραβάσεις (εκχωμάτωση κλπ) αναλυτικού.

Βεβαίως. Παρ. 6 Άρθρου 100 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια". (ΚΑΤ 4) Το υπόγειο έχει μετατραπεί σε κατοικία. Στη σημερινή του κατάσταση είναι αυτοτελής χώρος; Η γνώμη μου για την ερμηνεία της παραπάνω διατύπωσης είναι ότι αφορούσε τους λειτουργικά εξαρτημένους με την κύρια χρήση χώρους, όπως πατάρια, σοφίτες και υπόγειους χώρους και όχι περιπτώσεις που οι χώροι αυτοί έγιναν αυτοτελείς με κύρια χρήση (συνήθως κατοικίες). Οπότε για την κατηγορία τηρώ σοβαρή επιφύλαξη και προσωπικά θα έβαζα στο άθροισμα του αριθμητή και την επιφάνεια της κατοικίας του υπογείου. Για τον συντελεστή προσαύξησης προστίμου, λόγω ΥΔ συμφωνώ όπως το έχεις υπολογίσει.

Επομένως έχεις να τακτοποιήσεις 500 τμ (400 τμ επαγγελματική αποθήκη και 100 τμ γραφεία που αφορούν την επιχείρηση). Άρα ως ΥΔ ΚΧ χωρίς ΥΥ, εφόσον το ύψος των νόμιμων 500 τμ (άδεια 1965) καλύπτει το ύψος της αυθαίρετης προσθήκης. Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις τις χρήσεις (τις οποίες δείχνεις και στην κάτοψη αποτύπωσης). Στην δαιδαλώδη νομοθεσία βιοτεχνικών-βιομηχανικών κτιρίων κάπου αναφέρεται ότι σε επαγγελματικές αποθήκες μπορούν να λειτουργούν και χαμηλής (που μάλλον κάτι τέτοιο είναι) όχλησης επαγγελματικά εργαστήρια. Κατά τη γνώμη μου το ισόγειο δεν χρειάζεται τακτοποίηση λόγω εγκατεστημένης δραστηριότητας.

Ο χώρος αυλισμού από ότι αντιλαμβάνομαι είναι η αυλή για κάθε δωμάτιο φιλοξενίας. Χώρος ασκεπής, άρα ουσιαστικά διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Αν είναι έτσι δεν έχεις πρόβλημα να τον σχεδιάσεις και εντός Δ.

Στο άρθρο 16 του ΝΟΚ ο περιορισμός αναφέρει ότι Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη" δηλαδή στο επίπεδο της πλάκας δαπέδου του α ορόφου, δεν επιτρέπεται να κατασκευαστεί ΕΡΚΕΡ και κατ επέκταση αυτού ανοικτός εξώστης. Δεν θεωρώ ότι ο περιορισμός αυτός σχετίζεται με την προέκταση της πλάκας οροφής του έρκερ, η οποία στη συνέχειά της θα αποτελεί πρόβολο. Από πρακτική άποψη τώρα, αυτό το κενό που πρέπει να αφεθεί (όπως ισχυρίζεται η ΥΔΟΜ) πάνω από την πλάκα οροφής του έρκερ και την υπερκείμενη πλάκα προβόλου είναι βέβαιο ότι θα είναι αντιαισθητικό.

Το κτίριο συνολικά έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (7,50 μ) κατά 3,50 μ. Οπότε έχεις ποσοστό ΥΥ πάνω από 40%. Αυτή η υπέρβαση θα αφορά επιφάνεια σοφίτας (ΥΔ+υυ για τον χώρο της "σοφίτας" η οποία ελέγχεται σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΝΟΚ για το αν είναι όντως σοφίτα και δικαιούται μειωτικό) και ΥΥ για το υπερβάλλον, από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής δηλαδή τα 7,50 μ, που αφορά την επιφάνεια α ορόφου. Αν όμως, στον α όροφο δεν έχεις υδ, τότε για την εν λόγω ΥΥ (0,5 μ υπέρβαση ύψους σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο) θα κάνεις χρήση των συντελεστή 0,40 (παρ 10 άρθρο 100). Ενδεχομένως την ΥΥ που αφορά τον α όροφο να την γλυτώνεις καθώς από το σχήμα φαίνεται ότι ένα μέρος από το μηδέν μέχρι το +1,50 προέρχεται από μη επιχωματωση και σύμφωνα με την παρ 11 άρθρου 100: 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παράγραφο 5. Άρα, από το 0.00 μέχρι το +1,50 πρέπει να δείξεις ποιο ύψος αφορά την υπερύψωση του κτιρίου και ποιο την εκχωμάτωση και να προσαρμόσεις τα παραπάνω ύψη που αναφέρω, ώστε να γλυτώσεις πρόστιμο. Βεβαίως μην παραλείψεις το πρόστιμο μιας λοιπής παράβασης για την εκχωμάτωση

Ποιο είναι το πολεοδομικό καθεστώς στην έκταση του οικοδομικού συνεταιρισμού. Μήπως προβλέπεται κάποιο τοπικό σχέδιο (ρυμοτομικό ίσως); Από αυτό θα ξεκινήσεις την έρευνά σου.

Ναι. Αυτό θα συμπληρώσεις. Υποθέτω ότι δεν μιλάμε για οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο ή να έχει γίνει κάποια πολεοδόμηση περιοχής. Αναφερόμαστε σε οικισμό του ΦΕΚ 181/Δ/85 με απόφαση οριοθέτησης Νομάρχη.

Από τη στιγμή που σε κανένα εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας δεν εμφανίζεται πατάρι δεν μπορείς να θεωρήσεις νόμιμο το πατάρι παρά το ότι με τη νομοθεσία του ΓΟΚ 73 θα μπορούσε να αδειοδοτηθεί μια οικοδομή με πατάρια. Ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Τομές και σχέδια Η/Μ (κατόψεις τους) κοίταξες; Πολλές φορές έχουμε δει σχέδια διαφορετικών μελετών να έχουν διαφορές μεταξύ τους.

Εννοείς παλιό πλυσταριό (οικοδομές χτισμένες σύμφωνα με ΓΟΚ 55/73); Σήμερα η χρήση είναι αποθήκη;

Αν κατάλαβα σωστά, το προς μεταβίβαση διαμέρισμα σε τμήμα μεσοτοιχίας με όμορο διαμέρισμα έχει υποχωρήσει κατά 10 εκ; Αν ναι, λογικά έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης (αφού το όμορο κέρδισε αυτή την μικρή επιφάνεια. Το σχέδιο κάτοψης της σύστασης δείχνει υφιστάμενη κατάσταση;

Nαι και από μένα. Με βάση την εγκ. 4 Ν. 4178 την οποία θεωρούμε ότι ισχύει κατ αναλογία αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια κατηγορίας 3 και αν το άθροισμα των επιφανειών τους δεν ξεπερνά τα 15 τμ υπάγονται όλες στην κατηγορία 3.

Ναι και επιπλέον ένα γήπεδο προυφιστάμενο του 1985 και μετά το 78 με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ είναι επίσης άρτιο. δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Εξάλλου όλα τα υφιστάμενα προ Ν. 3212/03 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ (πχ με πρόσωπο ή χωρίς σε αγροτικό δρόμο) είναι άρτια κατά παρέκκλιση και όχι άρτια κατά κανόνα.

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία εφαρμόζεται το ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82). Για μικτές χρήσεις εντός του προ 23 τμήματος έχει εφαρμογή το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81).

Πιθανολογώ ότι έδωσαν δικαίωμα μελλοντικής δόμησης (κατ επέκταση) ενδεχομένως παρακρατώντας χιλιοστά. Φυσικά πρέπει να δοθεί βεβαίωση για κάθε οριζόντια αλλά και για το αν είχε δικαίωμα υψούν. Τώρα έχει κάτι αντίστοιχο (δικαίωμα δόμησης κατ επέκταση). Το ερώτημα αφορούσε ποιον τύπο βεβαίωσης επιλέγει. Από εκεί έχουμε ξεκινήσει.

Δημήτρη καλησπέρα. Έχουμε (μάλλον) καταλάβει ότι η σύσταση περιγράφει δικαίωμα μελλοντικής κατ επέκταση δόμησης (όχι καθ ύψος διότι αυτό δεν γίνεται να το υπερβεί μελλοντική καθ ύψος προσθήκη). Ο συνάδελφος αναφέρει ότι κάπου στον ακάλυπτο έχουν τακτοποιηθεί 3 αποθήκες. Η αντίθετη άποψη (την οποία εκφράζω για την βεβαίωση περί αδόμητου) είναι ότι από τη στιγμή που η σύσταση δεν περιλαμβάνει σχέδιο με οριοθέτηση του χώρου στον οποίο θα υλοποιήσει κάποιος αυτό το δικαίωμα, θεωρητικά του δίνει την δυνατότητα να το υλοποιήσει οπουδήποτε στον ακάλυπτο υπό την προυπόθεση βεβαίως τήρησης των πολεοδομικών διατάξεων. Άρα μια πιθανή θέση θα μπορούσε να είναι και αυτή στην οποία ανεγέρθησαν και στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν οι αποθήκες. Υπό την θεώρηση αυτή, έχουμε πλέον κτίσματα οπότε θεωρώ ότι δεν θα μπορούσε να δώσει βεβαίωση αδόμητου αλλά βεβαίωση τύπου (γ) "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. "

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή).

Αν δεν με απατά η μνήμη μου για τις κτιριακές εγκαταστάσεις είναι 4% και για τα μηχανήματα είναι 10%

Η γνώμη μου είναι διαφορετική και θεωρώ ότι ο κατάλληλος τύπος βεβαίωσης έτσι όπως έχει διαμορφωθεί η δομημένη κατάσταση στον ακάλυπτο είναι αυτός που αναφέρει ότι γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. και αυτό διότι δεν δόθηκε κατά θέση και όρια ο χώρος που θα υλοποιηθεί το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης. Ως εκ τούτου θα μπορούσε να υλοποιηθεί στη θέση, την οποία κατέλαβαν οι αποθήκες ασχέτως αν αυτές ρυθμίστηκαν πολεοδομικά.

Αυτό ακριβώς αναφέρω. Το δικαίωμα μελλοντικής -κατ επέκταση-δόμησης έχει οριστεί εντός κάποιας καθορισμένης επιφάνειας αποκλειστικής χρήσης η οποία φαίνεται σε κάποιο τοπογραφικό διάγραμμα ή απλώς λεκτικά αναφέρεται; Θα μπορούσε κάποιος να ισχυρισθεί ότι μια ενδεχόμενη θέση της μελλοντικής δόμησης είναι και η θέση των υφιστάμενων αποθηκών, οπότε δεν νοείται βεβαίωση αδόμητου. Με ποιο επιχείρημα θα το αντικρούσεις;

Το δικαίωμα μελλοντικής -κατ επέκταση της οικοδομής-δόμησης, θεωρητικά και υπό την προυπόθεση τήρησης πολεοδομικών διατάξεων θα μπορούσε να υλοποιηθεί σε κάθε σημείο του υπάρχοντος ακαλύπτου χώρου. Ήδη, όπως αναφέρεις υπάρχουν τακτοποιημένες αποθήκες. Από τη στιγμή που ήδη υπάρχουν κτίσματα, πως θα βεβαιώσεις περί αδόμητου, έστω και υπό την παραδοχή ότι το ακίνητο για το σκοπό έκδοσης βεβαίωσης, ταυτίζεται με το δικαίωμα μελλοντικής-κατ επέκταση-δόμησης.

Η παραπάνω λέει " Έξι αντί για τρεις επιπλέον μήνες παράταση στις διαδικασίες υποβολής δικαιολογητικών στο Κτηματολόγιο αποφάσισε να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. (...) Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι συνολικός χρόνος (από την έναρξη της συλλογής δηλώσεων) για τους κατοίκους της Ελλάδας είναι οι 12 μήνες, ενώ για τους ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό οι 15. (...)Διευκρινίζεται πως η νέα παράταση είναι πέρα από το εξάμηνο (για τους κατοίκους του εσωτερικού) και το εννεάμηνο (για τους κατοίκους εξωτερικού) που είναι ο κανόνας. Πχ Μεσσηνία ξεκίνησε 25/2/2019. Η πρώτη λήξη είναι 27/5/2019 (25/5 πέφτει ημέρα Σάββατο). Παράταση για κατοίκους εσωτερικού λέει ότι είναι 6 μήνες και για εξωτερικού 9 ή 12 και 15; Τα δυο παραπάνω αποσπάσματα της ανακοίνωσης (με μπλε) έρχονται σε αντίθεση μεταξύ τους. Αν υπήρχε μόνο το πρώτο απόσπασμα θα ήταν απολύτως ξεκάθαρο. Εκτός και αν έδωσε παντού συνολικό χρόνο 12 μήνες ανεξαρτήτως σε ποιο χρονικό στάδιο βρισκόταν η κάθε περιφερειακή ενότητα, οπότε έτσι κάνει νόημα.

H δεύτερη στήλη (νέα παράταση) αφορά κατοίκους εξωτερικού ή εσωτερικού;

Η μερική ή ολική κύρωση δασικού χάρτη έχει γίνει με διοικητική πράξη. Ανάλογη περίπτωση θα μπορούσε να είναι η οριογραμμή παραλίας. Είναι σαν να λες ότι δεν λαμβάνεις υπ όψιν σου μια ρυμοτομική γραμμή σχεδίου πόλης (την οποία φυσικά και την λαμβάνεις). Με την ανάρτηση στον διαδικτυακό τόπο της ΕΚΧΑ. ΑΕ δεν μπορείς να ισχυρισθείς ότι δεν γνώριζες. Δεν είναι όπως παλιά που μπορούσες να πεις ότι δεν σου προσκομίστηκε πράξη χαρακτηρισμού ή γενικώς (έχει συζητηθεί και αυτό) ήταν εκτός ορίων αρμοδιότητας ιδιώτη μηχανικού στη δήλωση Ν 651. Επιπλέον κατά τη σύνταξη τοπογραφικού βάσει της κείμενης νομοθεσίας υποχρεούσαι να δηλώσεις (Ν. 1599/86) ότι η έκταση δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Αναφορικά με την τοποθέτηση της μελλοντικής οικοδομής, λαμβάνεται υπ όψιν η απόσταση από την καθορισμένη πλέον πολυγωνική γραμμή δασικής έκτασης όπως λαμβάνονταν πάντοτε. Η έκταση εντός δασικής έκτασης ή δάσους δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη (σημείωσε ότι πρόσφατα βγήκε απόφαση του ΣτΕ Tεχνικού Συμβουλίου Δασών για φρυγανικής βλάστησης εκτάσεις, οπότε το βλέπεις και αυτό το θέμα). Αν θέλει να την διεκδικήσει θα πρέπει να προσφύγει στο ΣτΕ . Φυσικά από τη στιγμή που δεν ασκήθηκε αντίρρηση (ενδεχομένως να μην υπήρχαν καν στοιχεία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός της δασικής έκτασης) καταλαβαίνεις ότι ένα τέτοιο εγχείρημα είναι κοστοβόρο αλλά το κυριότερο με αμφίβολο αποτέλεσμα.