Pavlos33

Η χρήση των κτιρίων πως δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη στο Ε9. Έχεις έστω στο διώροφο χρήση κατοικία;

Αν έχεις τέτοια περίπτωση μεταγενέστερης στέγης η οποία αλλάζει την κατηγορία τότε συμφωνούμε ότι δεν θα μπει στην ίδια κατηγορία (κατηγορία 1 στο παράδειγμα που φέρνεις). Ειδικά στις περιπτώσεις προ 55 είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί για μεταγενέστερες-του έτους 1955-αυθαιρεσίες, καθώς βεβαίως και για την κατηγορία 1 που αναφέρεις.

Εννοείς μετά την 28/7/2011;

Δεν θα χρεώσεις επιπλέον παράβαση για τη στέγη, αποτελεί μέρος του κτιρίου που τακτοποιείται βάσει της επιφάνειάς του.

Δηλαδή ο ιδιοκτήτης λέει ότι επέλεξε επιβλέποντα μηχανικό να επιβλέψει την οικοδομή του αλλά δεν είχε ποτέ επαφή μαζί του. Πόσο νόημα κάνει όλο αυτό; Η αλλαγή επιβλέποντος συνοδεύτηκε από δήλωση σταδίου εργασιών του προηγούμενου και ανάληψη επίβλεψης του "εξαφανισμένου" νυν επιβλέποντος.

Αν πάρεις το ΣΔ του οικοπέδου (όχι αυτό που υλοποιήθηκε στην άδεια) και τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας σου βγαίνει κατηγορία 5 τελικά; Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χιλιοστά θεωρώ ότι κατ αναλογία θα πρέπει ο παρανομαστής να είναι η επιμερισμένη στο διαμέρισμα επιτρεπόμενη δόμηση.

Ο επιβλέπων μηχανικός τι έγινε; Αποδήμησε εις Κύριον;

Μην ασχολείσαι με την εγκύκλιο 2 όταν αυτή αναγράφει διαφορετικά πράγματα από το νόμο. Παραθέτω το αντίστοιχο του νόμου. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου πόση είναι και πόση ήταν κατά την έκδοση της άδειας; Θα επιλέξεις ότι συμφέρει, δηλαδή τον πιο μεγάλο συντελεστή δόμησης αν αυτός έχει αλλάξει και θα τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας.

Δεν απαιτείται. Οι κατηγορίες 1,2 και 3 εξαιρούνται.

Αν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο δεν μπορείς να κρίνεις που θα καθοριστεί τελικώς η γραμμή πλημμύρας από την απαιτούμενη υδραυλική μελέτη που θα εγκριθεί. Τα 20 μ ισχύουν από την γραμμή πλημμύρας η οποία αν το ρέμα είναι μεγάλο μπορεί να εισέχει προς το γεωτεμάχιο και αναλόγως σχήματος μπορεί ακόμη και να του στερήσει ή περιορίσει δυσμενώς την οικοδομησιμότητά του. Εξαίρεση αποτελούν τα μικρά υδατορέματα για τα οποία προ έκδοσης άδειας θα ζητηθεί και για αυτά απάντηση από την δ/νση υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Για σχετική νομοθεσία διαβάζεις Ν. 4258/14, Αποφ-140055/17 (ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) και το σχετικά πρόσφατο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ με Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΔΠΔΥΠ/49374/898 προς την Κ.Ε.Δ.Ε Ημ/νία: 31/05/2019 με θέμα: ΘΕΜΑ: «προστασία οριοθέτηση και αποκατάσταση υδατορεμάτων »

Tα τακτοποιημένα με Ν. 720/77 δεν απαιτείται να δηλωθούν. Τελούν και αυτά σε καθεστώς προσωρινής αναστολής μέχρι να κριθούν οριστικά (ακόμα κρίνονται) . Μπορούν να μεταβιβαστούν, αρκεί να μην έχουν διαφορετικά στοιχεία πολεοδομικών μεγεθών από την τότε τακτοποίηση. Η πληρότητα επαληθεύεται από τις 2 υπεύθυνες δηλώσεις με σφραγίδα υπηρεσίας και στο οπισθόφυλλο έγραφε "προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου (1η δήλωση) και "τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" (2η δήλωση). Η δεύτερη δήλωση περιλαμβάνει ουσιαστικά την τεχνική έκθεση του μηχανικού υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη. Αυτή την ονόμαζε ο νόμος και συμπληρωματική δήλωση , η οποία συνοδεύονταν από αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη, τομή, πρόσοψη, φωτογραφίες και τριπλότυπο είσπραξης της εισφοράς του τότε άρθρου 2 Ν. 720) . Στη δεύτερη δήλωση αναγράφονταν και ο αριθμός του διπλότυπου είσπραξης, οπότε έτσι μπορείς να διασταυρώσεις τα στοιχεία του φακέλου με το διπλότυπο αν αυτό υπάρχει. Στα οπισθόφυλλα των δηλώσεων υπάρχει και αύξοντας αριθμός καταχώρησης για να αναζητήσεις το φάκελο στο αρχείο του τμήματος αυθαιρέτων της Πολεοδομίας.

Στην περιοχή έχουν αναρτηθεί και κυρωθεί μερικώς δασικοί χάρτες; Ο αποχαρακτηρισμός είναι με τελεσίδική απόφαση και αν ναι τι αναφέρει. Γενικώς δασική έκταση δεν είναι ιδιωτική μέχρι αποδείξεως του αντιθέτου. Άρα εσύ ασχολείσαι με τα 4.100 τμ τα οποία σου δίνουν κατά πάσα πιθανότητα την αρτιότητα στην περιοχή εκτός αν ισχύουν ειδικές-δυσμενέστερες διατάξεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑτουρα/ΓΠΣ κλπ μέσω των οποίων θεσπίζονται αυστηρότερα όρια αρτιότητας. Πχ κανόνας για περιοχή νατούρα είναι τα 10.000 τμ. Εκμετάλλευση, ήτοι ΣΔ δεν λαμβάνεις φυσικά από τη δασική έκταση ούτε και μπορείς να τοποθετήσεις οικοδομή εκεί μέσα. Στην περίπτωση χαρακτηρισμού ως ιδιωτικού δάσους μπορεί η έκταση να προσμετρηθεί μόνο στην αρτιότητα. Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις υπάρχουν άλλα θέματα στο φόρουμ που μπορείς να ανατρέξει κάνοντας αναζήτηση και γενικά ισχύει το ΠΔ/6-10-78 ΑΡΘΡΟ-8 (ΦΕΚ-538/Δ/17-10-78) όπως ισχύει σε συνδυασμό με ειδικές διατάξεις που θεσπίζουν τα πολεοδομικά εργαλεία σχεδιασμού (ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ κλπ). Γενικά ο ΣΔ για τουριστικές εγκαταστάσεις είναι 0,20 για επιφάνεια γηπέδου μέχρι 50.000 τμ με μέγιστη δόμηση τα 4.000 τμ. Υπάρχουν και διατάξεις που δίνουν επιπλέον δόμηση, όπως επίσης και παρεκκλίσεις που αφορούν το επιτρεπόμενο ύψος, αναλόγως την προς υλοποίηση κάλυψη και την απόσταση από τη θάλασσα κλπ.

Αν δεν του αρέσει αυτή η λύση ας πληρώσει για ανασύσταση. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια τακτοποίηση απαγορεύεται δια ροπάλου.

Θα το δηλώσεις χωρίς Ο.Α (προφανώς θα επιλέξεις 'ΟΧΙ" στην Ο.Α) ως κατηγορία 2 (προ 83) και ο πελάτης θα υπογράψει ΥΔ ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. Αλλιώς ανασύσταση με ότι αυτό συνεπάγεται (καθυστέρηση και χρήμα). Κάθε λύση κοστολογείται ανάλογα. Το λάθος σου είναι ότι πας και ρωτάς την πολεοδομία λες και ασχολούνται με τακτοποιήσεις. Η συμβ/φος αυτό που είπε δεν κατάλαβα τι εννοούσε. Αν εννοούσε την αντικειμενική αξία αυτή θα κριθεί από την χρονολογία που θα αναφέρεις στη δήλωσή σου ή στις περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς που δεν γίνεται δήλωση υπαγωγής, η παλαιότητα για την αντικειμενική αξία προκύπτει από λογαριασμό ρεύματος σε συνδυασμό με βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης.

Η συζήτηση για όρους δόμησης και αρτιότητες δεν θα συνεχιστεί εδώ και ήδη είμαστε εκτός θέματος. Σου δώσαμε μια γενική αναφορά για τις καταστάσεις που δημιουργούνται και για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο. Αν θες να διαβάσεις σχετικές συζητήσεις για οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού θα ανατρέξεις στα αντίστοιχα θέματα. Κάνε αναζήτηση. Θα δεις πολλά στο φόρουμ. Μπορείς να ξεκινήσεις από εδώ και για τους οριοθετημένους οικισμούς ξεκίνα από εδώ

Έχεις κάνει έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή και επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις παρόδιων ακινήτων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ; Αν ναι τότε βεβαίως και θα τα δηλώσεις ξεχωριστά αλλά πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά ότι σου γράφω τόσο για το κτηματολόγιο όσο και για την υπογραφή που θα βάλεις στην δήλωση Ν. 651 για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Στο αρχικό σου ερώτημα αναφέρεις περιοχή εντός σχεδίου αλλά από το τέλος του μηνύματος προκύπτει ότι αφορά οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων και όχι περιοχή με ρυμοτομικό. Από θέμα εκμετάλλευσης, αν στην περιοχή έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις για την εκτός οικισμού δόμηση, το γεωτεμάχιο των 1900 τμ δεν είναι άρτιο. Εκμετάλλευση μπορεί να προκύψει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, εφόσον αυτό είναι οικοδομήσιμο, ή αυτό δύναται να γίνει μετά από πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας, προκειμένου το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 2 μ (κατά τα γνωστά) Το να έχεις ενιαίο γεωτεμάχιο από άποψη εκμετάλλευσης και με βάσει της παραδοχές που κάνω ότι το εκτός οικισμού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως αυτοτελές εκτός οικισμού ακίνητο, δεν σου αποφέρει τίποτα εκτός από την περίπτωση που για κάποιο τεχνικό λόγο θέλεις να ανεγείρεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα με βάση πάντοτε το συντελεστή δόμησης του εντός οικισμού. Όλα αυτά όμως συζητούνται σε ήδη υπάρχοντα θέματα για οριοθετημένους οικισμούς όπου ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του οικισμού. Το κτηματολόγιο θα δεχτεί τη δήλωση ιδιοκτησίας με αιτία κτήσης τη χρησικτησία με τουλάχιστον 2 αποδεικτικά 20 ετούς νομής και κατοχής. Ας πούμε ότι το ένα θα είναι αποδεικτικό ένορκης βεβαίωσης και το άλλο το παλιό Ε9 του 1997. Σε αυτό αναγράφονταν δυο ξεχωριστά γεωτεμάχια 1900 και 1000 ώστε να δηλωθούν ξεχωριστά ή αναγράφονταν ένα ενιαίο ακίνητο; Από κει και πέρα το ότι το κτηματολόγιο αποδέχεται αυτό το "τρικ" για να δηλωθούν με σχετική ευκολία τέτοιες περιπτώσεις χρησικτησίας, δε σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί εξασφαλιζόμαστε για την υπογραφή της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Αυτή εξασφαλίζεται μόνο αν έχουμε δικαστική απόφαση που έχει μεταγραφεί και ορίζει από πότε ο νομέας κατέχει το συγκεκριμένο ακίνητο και έτσι έχουμε αποδεδειγμένο χρόνο ύπαρξής του (αναφέρομαι φυσικά σε περιπτώσεις αρτιότητας κατά παρέκκλιση που βασίζονται στην ημεροχρονολογία δημιουργίας ενός γεωτεμαχίου) Αναφέρεις επίσης ότι θα κάνετε συμβόλαια. Εννοείς κάποια οικογενειακή υπόθεση αποδοχής κληρονομιάς και διανομής στη συνέχεια;

Ο νόμος 4495 (όπως και ο προηγούμενος 4178) πράγματι ορίζει κάποιες εξαιρέσεις για τις οποίες η βεβαίωση νομιμότητας να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα της προηγούμενης παρ. 4 του άρθρου 83. Όμως, στην πράξη σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό, καθώς θα πρέπει κάποιος να υπογράψει αρτιότητα οικοδομησιμότητα Ν. 651/77 και ειδικά σε παλιά τοπογραφικά όχι μόνο δεν ήταν ακριβή, αλλά στις θέσεις των ακινήτων έχουν αλλάξει και οι όροι δόμησης. Επιπλέον, (προσωπικά το εφαρμόζω), είναι καλό για την δική μας διασφάλιση στις τακτοποιήσεις να κάνουμε νέο τοπογραφικό. 4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. (...) 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής και να διαγραφούν τα off topic μηνύματα. Pavlos33

Εύγε Αντώνη με τις καλημέρες μου (λόγω και της ώρας πλέον). +1 ξανά.

Με αφορμή τις πολύ τεκμηριωμένες τοποθετήσεις του συναδέλφου pankrok τις οποίες διαβάζω με πολύ μεγάλο ενδιαφέρον (και τον ευχαριστώ και προσωπικά για την διάθεσή του να μοιράζεται τις γνώσεις του μαζί μας) θα πρότεινα στους συναδέλφους που ασχολούνται με το αντικείμενο να ανοίξουν ένα (ή και περισσότερα αν θέλουν) θέμα στο φόρουμ, καθώς (αν θυμάμαι καλά) σπανίως βλέπουμε τέτοια ενδιαφέροντα θέματα για την ναυτιλία στο φόρουμ. Συνάδελφοι ανοίξτε συζητήσεις και αν χρειαστείτε βοήθεια για το διαδικαστικό μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με κάποιο συντονιστή του φόρουμ.

Τα γράφεις και λίγο μπερδεμένα.... Τελικά είσαι συνιδιοκτήτρια και απλά θες να μάθεις αν μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει; Γιατί σε απασχολεί το ακίνητο του γείτονα; Ότι είπε παραπάνω ο Δημήτρης ισχύει. Σε χώρο αποκλειστικής χρήσης μπορεί να τακτοποιήσει αυθαίρετο κτίσμα χωρίς να έχει ανάγκη καμία συναίνεση πλειοψηφίας. Αναφερόμαστε πάντοτε σε κτίριο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Καλησπέρα Αντώνη. Θίγεις κάτι πολύ καλό στην τοποθέτησή σου. Οι μάγκες θέλησαν να εισάγουν και παραβίαση πρασιάς και μάλιστα σε κάθε εγκύκλιο τονίζουν ότι εξετάζοντα οι αυθαιρεσίες στο πλαίσιο του ΓΟΚ 85/00 (ΠΡΟ 2011). Οι ορισμοί και κατά ΓΟΚ και κατά ΝΟΚ όταν αναφέρονται σε ρυμοτομικές, οικοδομικές και προκήπια κάνουν παραπομπή σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Ερχόμαστε τώρα στα διάφορα έγγραφα και ερμηνείες που κατά καιρούς έχουν εκδοθεί για το ότι η απόσταση από την οριογραμμή οδού και την γραμμή δόμησης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας προσομοιώνεται με προκήπιο. Αν θυμάμαι καλά και στον ν. 4014 η κ. Λεμπέση στις σημειώσεις της πρότεινε κάτι αντίστοιχο. Θα πρέπει εδώ να δούμε για μια ακόμη φορά ότι άλλο πράγμα είναι η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας (σε μια τέτοια θα μπορούσαμε να μελετήσουμε κατασκευές που επιτρέπονται στο προκήπιο αποδεχόμενοι την ερμηνεία) και άλλο η υπαγωγή αυθαιρεσιών. Στο χέρι μας είναι να καταρρίψουμε αυτή την ερμηνεία του προκηπίου στα εκτός σχεδίου αναφορικά με τις υπαγωγές αυθαιρέτων στην πράξη. Αν ήθελαν να μη δημιουργηθεί σύγχυση θα έπρεπε να βάλουν τον ίδιο επιβαρυντικό συντελεστή είτε σε παραβίαση Δ είτε σε παραβίαση προκηπίου, ή διαφορετικά ας έκαναν μια επεξήγηση ότι η παραβίαση προκηπίου αφορά μόνο τις εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχές (το αυτονόητο δηλαδή)

Δες πρόσφατη συζήτηση εδώ για προβλεπόμενες σε άδεια κατασκευές που δεν έγιναν ή έγιναν μικρότερες.