Pavlos33

O συνάδελφός πολιτικός μηχανικός έχει απόλυτο δίκιο. Έχω και στην περιοχή μου περίπτωση εμπίπτουσα σε ΣΧΟΟΑΠ το οποίο αναφέρει επί παραδείγματι 4.000 τμ όριο αρτιότητας και κατάτμησης με την επιφύλαξη όμως του Ν. 3937/11 (δηλαδή για τα 4.000 τμ κατά παρέκκλιση και τα 10.000 τμ κατά κανόνα για γήπεδα μετά το Ν.3937).

Τμήμα πλευράς γεωτεμαχίου οριοθετείται με σιδηροπασσάλους (εμπηγμένοι στο χώμα) χωρίς συρματόπλεγμα. Στη συνέχεια υπάρχει για μερικά μέτρα συρματόπλεγμα και η υπόλοιπη περίμετρος δεν έχει υλοποιημένα όρια. Το μήκος πλευράς (polyline) με τους σιδηροπασσάλους (δεν υπάρχει συρματόπλεγμα) εντάσσεται στο layer BOUND_IMPL;

Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που γράφεις πλην όμως, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταχωρήσει "κατά δήλωση του" επιφάνεια στο πρώτο κελί (1η σελίδα εντύπου). Ο δικηγόρος θα σημειώσει την επιφάνεια τίτλου. Στη βάση δεδομένων της κτηματολόγιο α.ε (δεν το βλέπουμε εμείς αυτό), δεν καταχωρείται μόνο η επιφάνεια βάσει τίτλου. Γενικότερα όλα θα κριθούν στη φάση της επεξεργασίας συνδυαστικά και με τα όμορα ακίνητα.

Στα γραφεία κτηματογράφησης περνάει πρώτα από δικηγόρο και μετά πηγαίνει για τον εντοπισμό.

Γιατί εγώ λέω κάτι αντίθετο από αυτό; Σε τι διαφωνείς;

Για την ακρίβεια αναφέρει "τουριστικές εγκαταστάσεις" βάσει οικοδομικής άδειας παίρνουν συντελεστή 0,60. Νομίζω ότι μπορούμε να πατήσουμε στο λεκτικό αυτό και να επικεντρωθούμε στο ότι η χρήση βάσει άδειας ήταν η κατοικία , στη συνέχεια πήρε ΕΣΛ για τουριστική επιπλωμένη κατοικία (άρα τουριστική εγκατάσταση πλέον) και να βάλουμε το μικρότερο συντελεστή.

έχει λάβει Ε.Σ.Λ ;

Συνήθως τη χρήση "δενδρώδη καλλιέργεια" την χρησιμοποιούμε για τα εκτός οικισμού αγροτεμάχια. Μπορείς να γράψεις αστικός αδόμητος χώρος (οικόπεδο) και στις παρατηρήσεις δενδρώδης καλλιέργεια (ελαιώνας).

Το παρόν θέμα αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτων σε μη άρτια οικόπεδα όχι έκδοση άδειας. Πόσταρε στο σωστό θέμα

Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας μέχρι 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν θα είναι είτε κατηγορία 3 είτε κατηγορία 1 αν δεν κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, οπότε στη δεύτερη περίπτωση συμπληρώνεις επιφάνεια ΥΔ κχ. Για την δεύτερη αυθαιρεσία που αφορά αυθαίρετο κλείσιμο εξώστη, μήπως αυτός βρίσκεται πάνω από δρόμο; Έχεις ελέγξει τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 89 περί δικαιώματος υπαγωγής;

Το επιχείρημα αυτό είναι προς την αντίθετη κατεύθυνση. Μικρή συμμετοχή σημαίνει περισσότερος χρόνος παράτασης. Ο στόχος δεν είναι να μη δηλώνεται η ιδιοκτησία, αλλά το αντίθετο.

Από ότι βλέπω από τις ήδη διανυόμενες παρατάσεις, η μέχρι τώρα πρακτική είναι δυο δίμηνες παρατάσεις, μετά την πρώτη τρίμηνη προθεσμία.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που θα υπαχθούν στο Ν. 4495 ποιες είναι; Αν έχεις μόνο παράβαση η οποία έχει υπαχθεί στο Ν. 3843, είναι σωστά ρυθμισμένη σύμφωνα με τις τότε διατάξεις (αυθαιρεσία εντός εγκεκριμένου όγκου βάσει άδειας), η δήλωση είναι περαιωμένη και δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία, τότε δεν έχεις υποχρέωση μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4495 καθώς και Μ.Σ.Ε.

Κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες που διαφαίνονται είναι το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους (λόγω ανύψωσης στάθμης υπογείου), η οποία αν δεν συντελεί σε υπέρβαση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής στη θέση του ακινήτου, τότε οι παραβάσεις θα υπολογιστούν αθροιστικά στον ίδιο αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Η χρήση (βοηθητική-αποθήκη)του χώρου υπογείου δεν άλλαξε, επομένως θεωρώ ότι μετά την τακτοποίηση των παραπάνω δυο αυθαιρεσιών το ακίνητο έχει ρυθμιστεί πλήρως

Μπορείς να τον ρυθμίσεις με την υφιστάμενη χρήση (κατοικία) ανεξαρτήτως ύψους κύριας χρήσης το οποίο καθορίζεται κατά ΓΟΚ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 όπως ορθά αναφέρεις.

Είχες ένα γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. Με τη γονική παροχή μεταβιβάστηκε τμήμα του και έγινε κατάτμηση. Στο σχετικό άρθρο αναφέρει ότι το προκύπτον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει επιφάνεια από 500 τμ και άνω και συγχρόνως μεταβιβάζεται σε μόνιμο ή καταγόμενο κάτοικο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός της ανωτέρω ακτίνας. Επιπλέον προϋπόθεση είναι να υπάρχει σύνδεση με κοινόχρηστο χώρο. Για το απομένον δεν υπάρχει καμία απαίτηση όπως στα ρυμοτομικά σχέδια να είναι άρτιο.

Έχω τη γνώμη ότι πρέπει να υποβληθεί άδεια κατηγορίας 1 ως η δυσμενέστερη για το κτίριο στην οποία θα αναφέρονται φυσικά η κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και κατασκευή πισίνας.

Πολεοδομία-Σχέδιο πόλης (+1) για την ακόμη μια φορά αναλυτική και ταυτόχρονα, απλουστευμένη-ώστε να την κατανοούν οι συνάδελφοι-ανάλυση του συναδέλφου nbr

Έχεις μια αυθαίρετη αποθήκη προ 83 48 τμ και μια μεταγενέστερη του έτους αυτού, επιφάνειας 10 τμ. Επειδή καμία διάταξη δεν το απαγορεύει και επιπλέον δεν έχεις ένα μόνο κτίριο στο οικόπεδο όπου θα έπρεπε να υπάρξει μόνο κύρια χρήση, θα πρότεινα να βάλεις ως ΥΔΚΧ τα 10 τμ και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή τα 48 τμ έτσι ώστε να ελαχιστοποιηθεί το πρόστιμο. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι πρόκειται για αποθήκες οι οποίες έχουν βοηθητική χρήση κατά κτιριοδομικό πλην όμως λόγω διατάξεων υπολογισμού προστίμου η μια (των 10 τμ) υπολογίζεται-καθαρά και μόνο για υπολογιστικούς σκοπούς προστίμου με υδ κ.χ.

Δες το αρχείο που έστειλες. Το ανεβάζω ξανά έχοντας επισημάνει αυτό που αναγράφει και μάλλον δεν το έχεις προσέξει. Αναγράφεται το ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85 και όροι δόμησης βάσει αυτού του ΦΕΚ. Το εν λόγω ΦΕΚ είναι το ΠΔ/24-4-85: ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ. "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους". φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ (1).pdf και για να απαντήσω στο αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι και στην περίπτωση αυτή εφόσον κάποτε ο οικισμός ήταν στάσιμος και το ακίνητο ανήκε στην ακτίνα των 800 μ και πληρούνται οι δυο προϋποθέσεις (απόσταση πάνω από 2.000 τμ και αποκλειστική χρήση κατοικία) σωρευτικά από το κέντρο του μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Α112. (αρκετά σχετική ερωτοαπάντηση ΤΕΕ Πελοποννήσου 1902 τμήμα της οποίας παραθέτω: 1902. Έχω ακίνητο εντός ζώνης στάσιμου οικισμού, η οποία καταργήθηκε με το ΣΧΟΑΑΠ. Πλέον το ακίνητό μου είναι στην προτεινόμενη νέα οριοθέτηση του οικισμού (όπου εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της ζώνης έως την έγκρισή της). Α) έχω δικαίωμα να πάρω την έκπτωση του στάσιμου οικισμού (....) απάντηση συντάκτη ΤΕΕ: Α) Δείτε και την παραπάνω Ε/Α 1901. Θεωρούμε ότι εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού, ο οποίος συμπεριλαμβανόταν στο ΦΕΚ-292/Δ/12-07-1983 και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 112 του ν.4495/2017, μπορείτε να λάβετε την αντίστοιχη έκπτωση (...)

Εννοείς τα πορίσματα των επιτροπών αντιρρήσεων; Μάλλον είναι πολύ νωρίς εκτός αν στην περιοχή σας τις εξέτασαν τόσο γρήγορα και έχουν βγει αποφάσεις. Λογικά οι υπηρεσίες θα έπαιρναν τηλέφωνο ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο. Ρώτησε στην οικεία Δ/νση Δασών της περιοχής σου.

Μόνο βεβαίωση Ν.4495

Καταρχήν το τοπογραφικό που συντάχθηκε πριν κάποια χρόνια δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα μπορεί να ισχύει σήμερα, είτε λόγω αλλαγής πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής, είτε λόγω διαφορετικού σκοπού για τον οποίο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Για παράδειγμα αν πάρεις τοπογραφικό προ 10 ετών και το πας για εξαγορά δασικής έκτασης δεν κάνει, καθώς δεν θα έχει πάνω τα δασικά πολύγωνα. Αν το πας για συμβόλαιο πάλι δεν κάνει καθώς θα πρέπει το επικαιροποιημένο να έχει και αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής, επομένως ανασυντάσσεται. Αν το πας για άδεια λειτουργίας βενζινάδικου θα θέλει σχεδιασμό εισόδου εξόδου λώριδας επιβράδύνσης και επιτάχυνσης, νησίδας κλπ. Πολλά τα παραδείγματα και για να μην μακρηγορούμε στην ομάδα έργου αυτός που θα μπει θα ερωτηθεί και εφόσον συμφωνεί θα υπογράψει με τον εντολέα συμφωνητικό. Το αν για κάποιους λόγους (πχ συνεργασία με το γραφείο) ο ίδιος δεν θέλει να πληρωθεί αυτό είναι δικό του ζήτημα. Εμείς λέμε το τι πρέπει να γίνει. Αυτά και συνεχίζουμε εντός θέματος.

Πως ακριβώς θα βεβαιώσεις τη νέα χρήση ως αποθήκη από τη στιγμή που η χρήση είναι κατοικία, δηλαδή δεν έχει καν συντελεστεί αυτή η αλλαγή; Δεύτερον, ο ιδιοκτήτης έχει σκεφτεί ότι ακόμη και αν γίνει η αλλαγή χρήσης (όχι η τακτοποίηση) μετά αν θα χρειαστεί να έχει κατοικία δεν θα είναι καθόλου απλό να έχει αυτή τη χρήση;

Νομίζω ότι και στην προηγούμενη σελίδα (1) έχουν δοθεί (και από εμένα) απαντήσεις. Δεν ξέρω τι άλλη απάντηση μπορούμε να δώσουμε η οποία να σε αφήνει ικανοποιημένο. Σεβαστή η γνώμη σου για το φόρουμ και την ενότητα ιδιωτών, αλλά και από την δική μου θέση ως συντονιστής σε ενημερώνω ξανά ότι όλοι οι ιδιώτες που συζητούμε δεν έχουν την ίδια (αρνητική) άποψη για το συγκεκριμένο νήμα συζήτησης. Αφού μας είπες ότι είσαι ιατρός να μου επιτρέψεις να ρωτήσω για το πως θα φαινόταν σε ένα ιατρικό φόρουμ μια ερώτηση ενός πάσχοντος από κάτι ο οποίος ήθελε άμεσα να λάβει μια απάντηση ενώ εσείς ως ιατροί γνωρίζετε ότι θα πρέπει να τον εξετάσετε, να τον παραπέμψετε σε κάποιας ειδικότητας ιατρό, να κάνει εξετάσεις (πχ γενικές ή πιο εξειδικευμένες) κλπ. Θα του λέγατε σεβόμενοι τον επιστημονικό σας ρόλο, ότι το καλύτερο γι αυτόν θα ήταν να επισκεφτεί έναν ιατρό στο ιατρείο του και δεν θα ρισκάρατε (πρωτίστως για την υγεία του ανθρώπου) να του δώσετε μια εξ αποστάσεως διάγνωση. Αυτά από μένα και θα ήθελα να κλείσουμε φιλικά αυτή τη συζήτηση.