Pavlos33

πότε έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Αναρωτιέμαι τι ακριβώς περιμένεις από ένα φόρουμ και γιατί πρέπει να γράφονται τέτοια λόγια. Γενικές οδηγίες θα λάβεις και προβληματισμό για τις επικείμενες ενέργειες. Νομίζεις ότι όλος ο κόσμος ξέρει από που πρέπει να ξεκινήσει όταν έχει πρόβλημα στο ακινητό του; Αν ναι, σε πληροφορώ ότι υπάρχουν δεκάδες ιδιοκτήτες που δεν ξέρουν, χρειάζονται μια αρχική καθοδήγηση και στο φόρουμ μας την βρίσκουν αυτή την καθοδήγηση. Είναι προφανές ότι για να λάβεις μια πιο εξειδικευμένη άποψη θα πας σε γραφείο επαγγελματία, με το φάκελο, τα στοιχεία σου, θα κανονίσεις το συμφωνητικό σου, την αμοιβή του και αυτός θα ασχοληθεί θα ερευνήσει και θα απαντήσει.

Από το Σύνταγμα τιμωρείται η μη εφαρμογή νόμου και δεν επιτρέπεται η άγνοια νόμου πόσο μάλλον από μια δημόσια υπηρεσία. Όμως ας μη βασιζόμαστε σε προφορικές απαντήσεις. Ο φίλος σου ας τη ζητήσει εγγράφως..

Γιατί να καλέσει το μηχανικό και όχι τον ιδιοκτήτη; Ο μηχανικός απλώς παρέλαβε και πήγε τη δήλωση. Δεν υπέγραψε κάπου για την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων επί εδάφους. Ο μηχανικός οπως σωστά είπες θα ήταν υπόλογος στο συνταχθέν τοπογραφικό του. Εξάλλου με νεότερη οδηγία αν έχεις τίτλο πχ για 1000 τμ και παρουσιάσεις τοπογραφικό για 4.000 τμ (τυχαίο το νούμερο) ζητάνε καταχώρηση στο Ε9 και το δέχονται. Αυτό τουλάχιστον μας ενημέρωσαν ότι ισχύει. Εφαρμογή τίτλων όταν έχουμε χιλιάδες αποδοχές που δεν γράφουν ούτε καν προσανατολισμό (πόσο μάλλον μήκη και διευθύνσεις πλευρών) αλλά και παλιά συμβόλαια τα οποία δεν αναφέρουν καν επιφάνεια, η εφαρμογή τίτλου μοιάζει ανέκδοτο. Ηθικά τώρα και δεοντολογικά. Αν έχω ενημερώσει και ο πελάτης αποφασίζει σύμφωνα με τα δικά του κριτήρια είναι υπεύθυνος. Πήρε την ευθύνη του. Την υπογράφει κιόλας. Εδώ και καιρό σε πολλές πτυχές του αντικειμένου μας (πχ τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τοπογραφικά) ο ιδιοκτήτης δεν είναι ούτε αμέτοχος ούτε άμοιρος ευθυνών. Υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις Ν. 1599/86 και ξέρει πολύ καλά οτι υπάρχουν κυρώσεις περί ψευδούς δήλωσης.

Αν δεν ασχοληθούμε εμείς οι μηχανικοί με τα ακίνητα τότε ποιος πρέπει να ασχοληθεί; Δυστυχώς δηλώσεις κάνει πλέον και ο ψιλικατζής της γειτονιάς (αυτό για να δούμε ότι δεν πρέπει να χάνουμε το αντικείμενό μας και να αφήνουμε άλλους να το καρπώνονται που δεν έχουν ουδεμία γνώση)

Αυτό που λέω είναι ότι ο "διεκπεραιωτής" να διασφαλιστεί με κάθε τρόπο. Έχει ήδη επισημάνει στον πελάτη ότι χωρίς πρόσφατο τοπογραφικό θα έχει πρόβλημα. Ο πελάτης θέλει (έχοντας δικαίωμα αφού το κτηματολόγιο του το επιτρέπει) να υποβάλει απόσπασμα από ΕΚΧΑ με τον πίνακα συντεταγμένων που εξάγεται. Πήρε την ευθύνη του. Εμείς τον προειδοποιήσαμε. Το αν μετά στην άσκηση ένστασης θα πρέπει να πληρώσει πολλά παραπάνω από το κόστος ενός τοπογραφικού διαγράμματος αυτό θα είναι κάτι που θα μάθει τότε και ο λογαριασμός θα είναι βαρύς.

Συνάδελφοι μην επεκταθούμε περαιτέρω στην απαίτηση ΜΣΕ καθώς αυτό αφορά άλλο θέμα. Ευχαριστώ για τη συνεργασία

uptight Χρόνια Πολλά και συμφωνώ με το συνάδελφο jojo. Εμείς έχουμε την επαγγελματική υποχρέωση να δώσουμε στον πελάτη τις επιλογές και να του επισημάνουμε τις συνέπειες. Αν δεν θέλει να κάνει τοπογραφικό θα παει με ότι έχει. Μια επισήμανση δική μου. Να τον βάλεις πάνω στο απόσπασμα της ΕΚΧΑ να υπογράψει ότι τα όρια τα υπέδειξε ο ίδιος. Κράτησε αντίγραφο από αυτό το απόσπασμα στο γραφείο σου.

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);

Πρωτίστως να κάνεις έλεγχο από το αρχείο της ΥΔΟΜ μέσω του μηχανικού σου για το αν υπήρχε κάποια άλλη άδεια που δεν έχεις στο αρχείο σου ώστε να αφαιρέσουμε ένα ένα τα ενδεχόμενα. Επίσης να δεις μήπως στο τότε συμβόλαιο υπήρχε υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα (στην προκειμένη 3ος και 4ος) είχαν κατασκευαστεί προ του έτους 1983 και να ανασυρθούν οι κατόψεις που συνοδεύουν τη σύσταση από το αρχείο της συμβολαιογράφου. Προσωπικά και εμένα μου φαίνεται περίεργο να μην έχουν παρακρατηθεί χιλιοστά μελλοντικής δόμησης ("αέρας") και να έχουν εξαντληθεί σε υλοποιημένη δόμηση.

Με απόφαση νομάρχη ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων; Ανέβασε την απόφαση να δούμε

Γιατί να βρίσκονται εμπόδια από εκεί που δεν υπάρχουν. Ο νόμος Ν-4409/16 (ΦΕΚ-136/Α/28-7-16) παραμένει σε ισχύ. Αν δεν κάνω λάθος η ηλεκτρονική αναγγελία γίνεται μια φορά και πληρώνεται το παράβολο άπαξ. Από κει και πέρα ότι λέει ο νόμος. Σύμφωνα με τις επιθεωρήσεις που έχει κάνει, ο επιθεωρητής μεταβαίνει σε ανώτερη κατηγορία. Αν όμως για κάποιο λόγο απαιτείται εκ νέου αναγγελία δεν το γνωρίζω και δεν είδα κάπου να αναφέρεται.

Για ψήφιση τροπολογίας δεν διάβασα κάτι. Ανακοίνωση του ΥΠΕΝ είχαμε http://ecopress.gr/?p=14428

Δεν υπάρχει περιορισμός. Αυτό που μάλλον εννοείς, αφορούσε μόνο την εγγραφή στην Α τάξη (ένα έτος μετά την κτήση του πτυχίου για μηχανικούς ΤΕ). Α Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι διπλωματούχοι μηχανικοί από την κτήση του διπλώματός τους, β. οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους, Β Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Α’ Τάξης εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης, β. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο αντίστοιχο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και οι οποίοι έχουν δικαίωμα υπογραφής της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.3, εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης ή εναλλακτικά ενεργειακές επιθεωρήσεις σε κτίρια ή και κτιριακές μονάδες συνολικής επιφάνειας δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 τ.μ.) ή επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού συνολικής ισχύος χιλίων πεντακοσίων κιλοβάτ (1.500 kW). Τουλάχιστον το είκοσι τοις εκατό (20%) των ανωτέρω επιθεωρήσεων απαιτείται να έχει διενεργηθεί σε κτίρια ή/και κτιριακές μονάδες με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης ή και κλιματισμού ισχύος άνω των δεκαπέντε κιλοβάτ (15 kW).

Πρόσφατη άδεια με 2 διώροφες κατοικίες με υπόγειο, έχει εγκριθεί μελέτη σύμφωνα με την οποία αυτές συνδέονται στο ισόγειο με πέργκολες και τα υπόγειά τους με δεξαμενή νερού. Το αν θα προβούν σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν μας έγινε ακόμη γνωστό.

Για την υπαγωγή (και στο Α112) δε μας ενδιαφέρει αν εξυπηρετούν άλλο οικόπεδο, αλλά η επικρατούσα χρήση στο οικόπεδο. Έτσι λοιπόν η χρήση στο οικόπεδο για το οποίο ετοιμάζεσαι να κάνεις υπαγωγή δεν είναι αποκλειστική χρήση κατοικία αλλά αποθήκη και θα βάλεις χρήση "υπηρεσίες" όπως το λες. Επίσης δεν θα κάνεις υπαγωγή με το Α112 αλλά με τις άλλες διατάξεις του νόμου. Υπάρχει όμως και η επιλογή, να συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα (και δ. κάλυψης) δείχνοντας συνενωμένα τοις πράγμασιν τα δυο όμορα οικόπεδα, οπότε στην περίπτωση αυτή έχουμε αποκλειστική χρήση κατοικία και οι αποθήκες απλώς αποτελούν βοηθητικές χρήσεις ως προς την κύρια χρήση κατοικίας.

Έγινε με συμβατική κατασκευή. Άρα ανακατασκευάστηκε διαφορετικά. Συνεπώς όλο αυθαίρετο.

Είναι πρόδηλο ότι δεν μπορούν 20 εκατοστά να αλλάξουν πάνω από 20% τα φορτία. Κάνε έναν απλό υπολογισμό και δώσε την απαλλαγή. Νομίζω το εδάφιο που μιλάει για διαφορετική διαμερισμάτωση-διαφορετική διαρρύθμιση έχει μια κακή διατύπωση. Αναφέρει ο νόμος το εξής: βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, και στο άρθρο 100 παρ 14: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Όμως, από τη στιγμή που η διαρρύθμιση χώρου (πχ διαμερίσματος) δεν εισέρχεται ως αυθαίρετη κατασκευή στο σύστημα ("υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου") δεν συντελεί σε έλεγχο για απαίτηση ΜΣΕ. Εξυπακούεται ότι στην κάτοψη τακτοποίησης θα αποτυπώσεις την υφιστάμενη κατάσταση

Ναι. Να συμψηφιστεί όλο το ποσό. Θα μπορούσες να είχες προς υπαγωγή μόνο τα 30 τμ αυθαιρέτως κλεισμένου ΗΧ που είχε τακτοποιηθεί με Ν. 3843 και λόγω μειωμένων προστίμων με βάση το νόμο και φυσικά χαμηλότερης ΤΖ όπως είπες, να σου βγαίνει και πάλι να μην πληρώσεις.

όλο το κτίριο με ΥΔ. Η τότε δήλωση δεν έχει πλέον καμία ισχύ από τη στιγμή που το δηλωμένο με Ν. 1337 ανακατασκευάστηκε με διαφορετικό φέροντα οργανισμό, διαφορετική πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη.

Δεν ξέρω αν έχει καταργηθεί, αλλά παλιότερα αν γινόσουν ειδικός συνεργάτης μηχανικός του Δήμου, με απόφαση της Περιφέρειας (τυπικό ήταν) μπορούσες νόμιμα να εργάζεσαι και ως ελεύθερος επαγγελματίας.

Η δεύτερη άδεια είναι ισχυρή. Το πως εκδόθηκε δε μας απασχολεί. Αναφέρει μελλοντικό μπάζωμα (πιθανοί λόγοι αυτοί που αναφέρεις). Αυτό όπως λες δεν έγινε, άρα σε αυτό θα μπει πρόστιμο και αυτό θα είναι μια λοιπή παράβαση. Τα υποστυλώματα και τα τοιχία δείχνουν από την τομή της δεύτερης άδειας ότι αφορούν υπάρχον το οποίο θεωρείται ότι ελέγχθηκε από την υπηρεσία. Αφού και η αυτοψία σου έδειξε ταύτιση θεωρώ ότι μόνο το μπάζωμα είναι η παράβαση και τίποτα περισσότερο. Παλαιότητα θα δηλωθεί η πραγματική διότι τα υποστυλώματα δεν "φύτρωσαν" το 1984. Προϋπήρχαν.

Ti μακέτες λέμε; Αν πάει να στήσει κτίσμα χωρίς άδεια την έβαψε. Δες το παραπάνω μήπως μπορείς να το εντάξεις εκεί είτε ως νέα άδεια είτε ως νομιμοποίηση αν έχει ήδη γίνει και έχει γίνει καταγγελία.

Αν καταλαβαίνω σωστά το β υπόγειο καθώς και το α΄ έχουν ανεξάρτητη λειτουργία μέσω εξωτερικής πρόσβασης, οπότε θα επέλεγα ΥΔ με μειωτικό 0,50. Όμως, αν ο κλειστός χώρος απλώς βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του β υπογείου θα το βάλεις με αναλυτικό από χώρο ΒΧ (πχ χώρος στάθμευσης) σε ΒΧ (αποθηκευτικός χώρος).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Αν κατάλαβα καλά έδειξαν πλάκα και πλευρικά τοιχία -κάτι σαν γέφυρα που ενώνει τη στάθμη οροφής ισογείου με το επίπεδο του δρόμου- και το ισόγειο βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του δρόμου ; Ανέβασε τα σχετικά σχέδια και σκαρίφημα αυθαιρεσιών να έχουμε εικόνα.