Pavlos33

4.000Χ,005+4.000 Χ 0,02+12.000Χ0,01=200+80+120=400. Πάνω από την επιφάνεια αυτή ο ΣΔ δεν αυξάνεται και παραμένει 400 τμ για την κατοικία. Βλεπεις και τη διάταξη που παραθέτω για επαύξηση δόμησης άνω των 400 τμ. Καλή συνέχεια.

Πόσο μεγαλύτερο έχεις; Η μέγιστη δόμηση 400 τμ για γήπεδο 20.000 τμ και άνω. Έχει και μια διάταξη για επιπλέον δόμηση αλλά δε νομίζω να την έχει εφαρμόσει ποτέ κανείς. "Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες".

Ως ΥΔ θα δηλωθεί η καταπάτηση προς Κ.Χ του κτιρίου. Το άλλο μισό τετραγωνικό μήπως είναι εις βάρος όμορου διαμερίσματος; Αν ναι απαιτείται και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπό την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στη σύσταση ώστε να μην υπάρχει καταπάτηση του όμορου. Αν η καταπάτηση προς τον Κ.Χ έγινε εκ κατασκευής όπως συνήθως συμβαίνει, υπογράφει Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και δεν απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή.

Ναι σε αυτή αναφέρομαι. Ξεκινάει μερικές σελίδες πιο πριν με το κεφάλαιο ΣΤ 23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

Αν το περίγραμμα δεν εξεχει δεν απαιτείται τακτοποίηση. Κατ αναλογία εφαρμόζεις το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178. Εκεί γίνεται αυτή η αναφορά για κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο ή δεν κατασκευάστηκε καθόλου και δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Απαιτείται τακτοποίηση. ΥΔ για την καταπάτηση Κ.Χ. Αν είναι από κατασκευής (που μάλλον έτσι θα είναι), δεν απαιτείται συναίνεση πλειοψηφίας παρά μόνο ΥΔ του ιδιοκτήτη.

Εν γένει κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί παράβαση εφόσον με την κατασκευή αυτή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Το περίγραμμα του κτιρίου εξέχει του νόμιμου εξαιτίας των αλλαγών διαστάσεων.

παρ. 6 άρθρου 50 Ν 4495 όπως συμπληρώθηκε με την με την παρ.2 Αρθ-12 του Ν-4612/19 ΦΕΚ-77/Α/23-5-19. "6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) είτε σύμφωνα με τον Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) κατά το χρονικό διάστημα από 1-3-2012 έως 31-12-2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31-12-2021". Για την άδεια του 2008 έχουμε την παρ 5 και ημερομηνία λήξης την 31/12/2020. 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20".(τροποποίηση σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-30 του Ν-4513/18 ΦΕΚ-9/Α/23-1-18)

Πολύ καλή δημοσίευση. Μπράβο συνάδελφε που μας διαφωτίζεις. (+1) Αν μπορούσα. Μια και φαίνεσαι διαβασμένος στο θέμα, θα μπορούσες να παραθέσεις τους λόγους που οι Έλληνες πλοιοκτήτες δεν προτιμούν την ελληνική σημαία;

topeng Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ) H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα).

Αν τα σχέδια είναι εγκεκριμένα φυσικά και μπορείς.

topeng Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα. Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ.

Ακόμη χειρότερα διότι δεν έκανε καν το αυτονόητο, δηλαδή το να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά έχοντας αξίωση αποζημίωσης σε περίπτωση αναλογισμού. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αποδέχθηκε ότι δεν είχε δικαίωμα στο ρυμοτομούμενο δείχνοντας το οικόπεδό του σε επαφή με την ρυμοτομική γραμμή. Για μένα όχι. Δεν μπορεί να γίνει τίποτα, για κατασκευή εκτός ρυμοτομικής γραμμής όπως έχεις περιγράψει (ύψος μικρότερο των 3 μ και εκτός ρυμοτομικής). Φυσικά δεν θα δηλώσεις (δηλαδή δεν θα κάνεις δήλωση) καμία άλλη αυθαιρεσία διότι δεν έχει κανένα απολύτως νόημα. Δες την περίπτωση καθαίρεσης με αδιατάρακτη κοπή.

Δεν έχει σημασία αν είναι προστέγασμα ή εξώστης ή προεξοχή πλάκας. Αλλού είναι το πρόβλημα, στο ότι η άδεια εκδόθηκε μάλλον με παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και τώρα έχεις αυθαίρετο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορείς να επικαλεστείς μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Αν είναι έτσι όπως το έχω καταλάβει δεν τακτοποιείται. Βεβαίωση με αυθαιρεσίες μπορείς να δώσεις μόνο αν αυτές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και εφόσον φυσικά δεν εμπίπτουν στο Α 89 (εκτός των διατάξεων κατηγορίας 3 για εξώστες και κατασκευές υπερβάσεων μέχρι το 5%).

Το κτίριο έχει άδεια. Αν ναι πότε εκδόθηκε Ο εξώστης είναι πλήρως αυθαίρετος; Αν ναι πότε κατασκευάστηκε. Αν υπάρχει άδεια, τότε σίγουρα θα υπάρχει δήλωση για παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου. Οπότε δεν θα μπορεί να επικαλεστεί τη μη συντέλεση απαλλοτρίωσης ώστε να μπορέσει να υπαχθεί ότι βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής.

δεν εχουμε στοιχεία. Εσύ ξέρεις που βλέπεις τις μελέτες. Ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός ή εθνικός; Εξέχει της γραμμής δόμησης και ταυτόχρονα στο δ. κάλυψης μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη. Το άθροισμα εμβαδών στο στέλεχος της άδειας συμπεριλαμβάνει το χώρο αυτόν; Αν μιλάμε για γραμμή δόμησης βλεπεις αν εμπίπτει στο 50% της υποχρεωτικής απόστασης (άρθρο 89) για να τακτοποιήσεις. Άρα κατά πάσα πιθανότητα θα το βάλεις ως ΥΔ+ΥΚ και παραβίαση είτε Δ, είτε πρασιάς (αν δεν είναι μέσα στο 50%)

ξεκαθάρισε από το δ. κάλυψης επ ακριβώς την κατάσταση. Ενδεχομένως σε άλλο σχέδιο (πχ κάτοψης να γράφει άλλο) και στο δ. κάλυψης να γράφει διαφορετικά. Γραμμή δόμησης στα εκτός σχεδίου συνήθως λέμε την γραμμή που προκύπτει λόγω υποχρεωτικής απόστασης (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας ΠΔ 209/98) από την οδό. Το να μέτρησε στη δόμηση και ταυτόχρονα να εισέρχεται στην Δ ή εκτός ο.γ δεν επιτρέπεται. Επομένως κρίνε τι θα δεχτείς και πως θα κινηθείς για την υπαγωγή.

Σωστός ο Γιάννης.

τα 100 /7 κατά πάσα πιθανότητα αποτελούν παρέκκλιση αρτιότητας και συνήθως αφορά την περίπτωση οικοπέδου, το οποίο να υφίσταται είτε κατά την ημερομηνία ισχύος του ΠΔ αναθεώρησης σχεδίου πόλης, είτε του ΓΟΚ 85 ή άλλης ημεροχρονολογίας. Αυτά τα στοιχεία αναγράφονται στο ΦΕΚ που αφορά το σχέδιο πόλης. Οπότε, αν δεν τα καταφέρνεις σε αυτά ή δεν είσαι σίγουρος, θα απευθυνθείς σε συνάδελφο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό να σου τα επιβεβαιώσει και να συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου σου.

Οι μπαζωμένες βεράντες δεν προσμετρούν σε δόμηση ή κάλυψη. Αποτελούν διαμορφώσεις. Επομένως αν το είχε δείξει να μετρά σε δόμηση και κάλυψη στο δ. κάλυψης, κακώς το έδειξε έτσι και ειδικά από τη στιγμή που ταυτόχρονα το δείχνει να εξέρχεται της οικοδομικής γραμμής. Για να λες περί οικοδομικής γραμμής υποθέτω ότι μάλλον έχεις δημοτικό, επαρχιακό ή εθνικό δρόμο ή ως οικοδομική γραμμή εννοείς το περίγραμμα της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης;

Στο άρθρο 42 Ν. 4495/17 παρ. 10 αναφέρεται ότι: 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : (....) β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, Το ερώτημα είναι τι θεωρείται αλλαγή στο δ. δόμησης; Αν ως αλλαγή νοείται μόνο η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών τότε μπορείς να κάνεις ενημέρωση. Η νέα θέση της οικοδομής, υψομετρικά δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη, οι οποίες επηρεάζουν τις όψεις;

To "προφανώς" στην Ελλάδα χωράει συζήτηση. Έχουν δει πολλά τα μάτια μας από κατατμήσεις μετά την έκδοση Ο.Α. μετατρέποντας άρτια σε μη άρτια.

Πλήρες ερώτημα με αναλυτική περιγραφή, αν θες να λάβεις απαντήσεις.

Συνάδελφε έγραψα γενικώς. Το γνωρίζω ότι τα εντός Ρ.Σ βρίσκονται εκτός περιοχής ανάρτησης. Για τα εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη, επιβάλλεται η δήλωση για το ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Τώρα, για το θέμα της ηλεκτρονικής υποβολής διαγράμματος στο Κτηματολόγιο θεωρώ ότι η συμβολαιογράφος έχει δίκιο που το ζητάει καθώς κάνει εγραπτέα πράξη και από ότι κατάλαβα το τοπογραφικό έχει ημερομηνία σύνταξης μετά τον 7/2018, οπότε πρέπει να μνημονεύσει τον Κ.Η.Δ στο συμβόλαιο.

Τα κτίρια έχουν οικοδομική άδεια;