Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.531

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Το σκεπτικό σου το θεωρώ σωστό. Οι λοιπές κατασκευές αφορούν κατασκευές που δεν περιλαμβάνουν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια. Επομένως για συστημικούς λόγους προκειμένου για κάθε διοικητική πράξη (υπαγωγή, ΕΕΔΜΚ) να φαίνονται αυτές οι κατασκευές, μπορείς να βάλεις από μια σε κάθε σειρά (δυο στο σύνολο) και να γράψεις στα σχόλια περί τίνος πρόκειται.
  2. Pavlos33
    Δεν εκδίδεις Ο.Α για να εφαρμόσεις κανονισμό. Έχεις υπόγειο χώρο έστω και με ελεύθερο ύψος χαμηλότερο από το ύψος που ορίζονταν κάποτε στον κτιριοδομικό (2,20 μ). Αν τώρα κρίνεις ότι το υπόγειο δεν υφίσταται αλλά είναι όλο ισόγειο τότε αναφέρεις διώροφο κτίριο και όχι ισόγειο με υπόγειο. Στην κρίση σου είναι.
  3. Pavlos33
    Η γνώμη μου είναι ότι θα λάβει την έκπτωση μόνο ο συνιδιοκτήτης με την ιδιότητα του ΑΜΕΑ. Συστημικά αυτό καταχωρείται με επιμερισμό της επιφάνειας αυθαιρέτου. Πχ αυθαίρετο 50 τμ. Θα το σπάσεις σε δυο Φ.Κ, το ένα με επιφάνεια 25%*50=12,50 και εφαρμογή ειδικών συν/των και το άλλο με επιφάνεια 50-12,50=37,50 τμ χωρίς εφαρμογή ειδικών συντ/των ΑΜΕΑ.
  4. Pavlos33
    Aν ακόμη δεν έχει γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Θα εμβαδομετρήσεις κανονικά όπως είπαμε και θα αναγράψεις τις επιφάνειες και χρήσεις (κατοικία, υπόγειο κλπ) στο τοπογραφικό ώστε να είσαι έτοιμος για την επόμενη φάση. Θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και μετά ο νόμιμος πλέον ιδιοκτήτης θα σου δώσει εντολή να κάνεις υπαγωγή. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας.
  5. Pavlos33
    όχι.
  6. Pavlos33
    Eπειδή φαίνεται ότι έχεις πελαγώσει χωρίς λόγο, θα κάνεις τα βήματα που αναφέρθηκαν. Από την στιγμή που ζητείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και στο υπόμνημα του σχεδίου σου στην υποενότητα υφιστάμενα κτίσματα θα αναγράψεις για παράδειγμα 1/Κ, ισόγειο επιφάνεια=...., υπόγειο επιφάνεια=..... Το ότι δεν γράφηκε σε προηγούμενο τοπογραφικό κάτι δεν σημαίνει τίποτα απολύτως και δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας και ύπαρξης του υπογείου. Μη ξεχνάς ότι ειδικά σε παλιά κτίρια η ύπαρξη του υπογείου τεκμαίρεται λόγω της φέρουσας λιθοδομής ότι έγινε κατά την κατασκευή του κτίσματος, άρα δεν θα μπορούσε να έγινε το 2008. Κτίσμα προ 55 είναι. Τα της ΗΤΚ τα είπαμε. Οπότε προχώρησέ το. Θέλω όμως να τσεκάρεις αν όντως έχεις να κάνεις με προ 55 γιατί στο τοπογραφικό αναγράφεται ως "1/π" δηλαδή πλακοσκεπές κτίριο σε αγροτεμάχιο και μάλιστα προ 55? Αν όντως είναι πλακοσκεπές, κάτι δεν πάει καλά εδώ. Κατά πάσα πιθανότητα η πλάκα θα ρίχτηκε μεταγενέστερα και θα απαιτηθεί τακτοποίηση.
  7. Pavlos33
    Όλοι οι χώροι θα αναγραφούν στην Η.Τ.Κ. Στο υπόμνημα του σχεδίου αναγράφουμε τα κτίσματα με τις επιφάνειές τους. Τώρα, αν δεν το έβαλε, εμείς τι να πούμε. Από την στιγμή που έχεις χώρο κλειστό θα τον βάλεις στην ΗΤΚ. Εσύ θα συντάξεις κανονικά τις δυο κατόψεις σου μετά την μέτρηση που θα κάνεις και θα ανεβάσεις την Τ.Ε με τεκμηρίωση της παλαιότητας του κτιρίου ως προ 55.
  8. Pavlos33
    Στο κτηματολόγιο δηλώνεις όταν ολοκληρωθεί και παει να μεταγραφεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Σε τι φάση βρίσκεσαι; Ολοκλήρωθηκε η αποδοχή ;
  9. Pavlos33
    Διαφήμιση , για ένα site που χρειάζεται και έσοδα για να παραμείνει ενεργό. Παίζει και μιας μορφής μάθηση φυσικά. Όπως είπε ο Κώστας νωρίτερα, είναι απόφαση διαχειριστή του site, όχι των συντονιστών.
  10. Pavlos33
    Όταν εμβαδομετρείς τις μικτές επιφάνειες καταγράφεις και όχι τις καθαρές. Μη ξεχνάς, δεν εκδίδεις Ο.Α με το πλεονέκτημα να μην μετράνε στον Σ.Δ οι λιθοδομές.
  11. Pavlos33
    Για την έκδοση της ΗΤΚ θα συντάξεις δυο κατόψεις αποτύπωσης και θα εμβαδομετρήσεις μικτές επιφάνειες (δηλαδή συμπεριλαμβάνοντας το πάχος της εξωτερικής λιθοδομής). Στην καρτέλα πράξεις θα ανεβάσεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης παλαιότητας του κτιρίου. Στα σχέδια θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Δες σχετικές πληροφορίες στο παρόν θέμα και στην ερωτοαπάντηση με αριθμό 8 του ΤΕΕ για την ΗΤΚ. Μεγάλη προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955, οι οποίες και πρέπει να τακτοποιηθούν προ έκδοσης ΗΤΚ.
  12. Pavlos33
    Το ότι δεν επιβάλλεται τροποποίηση ΠΣΟΙ σε περίπτωση κλεισίματος ΗΧ και απλώς οι συμβ/φοι περιγράφουν το διαμέρισμα και το τακτοποιημένο κλείσιμο του ΗΧ έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο Η.Χ βάσει σύστασης ανήκε στο διαμέρισμα και δεν επηρεάζονται τα χιλιοστά (θα δεις ακόμη και στο κτηματολόγιο μετά την μεταβίβαση μεταγράφεται με την επιφάνεια βάσει τίτλου) και δεν καταπατείται προφανώς Κ.Χ. Βεβαίως και στην περίπτωση αυτή, αν κάποιος θέλει μπορεί να εκκινήσει διαδικασία τροποποίησης σύστασης (αν βεβαίως τα καταφέρει να συμφωνήσουν όλοι, πράγμα σπάνιο σε οικοδομές πολλών διαμερισμάτων). Για μένα θα πρέπει να γίνουν όσα περιγράφω παραπάνω. Το θέμα, με το συμβόλαιο που έγινε θα το δει η συμβολαιογράφος αν πρέπει ή δεν πρέπει να ακυρωθεί ή να διορθωθεί κλπ.
  13. Pavlos33
    Σύμφωνα με τα στοιχεία (υποθέτω επιπλέον ότι το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, αλλά μόνο οικοπέδου) η τακτοποίηση δεν είναι σωστή καθώς θα έπρεπε να αναφέρεται ρητώς ότι υπάρχει παραβίαση Κ.Χ (θεωρώ δεδομένο ότι τόση ώρα αναφερόμαστε σε κτίριο με σύσταση) και στη συνέχεια η μεταβίβαση θα μπορέσει να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης. Δες αυτά που αναφέρω αν όντως ισχύουν και θα πρέπει να συνεννοηθείς με την συμβολαιογράφο. Στην σύνταξη της ΗΤΚ θα καταχωρηθεί η νόμιμη επιφάνεια βάσει άδειας και η τακτοποιημένη. Αναφέρεις στην Τ.Ε της ΗΤΚ ότι βάσει ΠΣΟΙ η επιφάνεια της οριζόντιας ανέρχεται σε ....τμ, ενώ βάσει της δήλωσης υπαγωγής ...σε τόσα τ.μ εκ των οποίων νόμιμα τόσα, τακτοποιημένα τόσα.
  14. Pavlos33
    To θέμα εδώ είναι τι ακριβώς θεωρήθηκε στην τακτοποίηση αναφορικά με την καταπάτηση Κ.Χ, διότι αν κατάλαβα σωστά, κατασκευάστηκε αυθαίρετο έρκερ πάνω από Κ.Χ οικοπέδου οπότε αυτό θα έπρεπε να αναγράφεται και να υπάρξει αλλαγή στη σύσταση. Προφανώς δεν έγινε καμία αναφορά για επέκταση άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου οπότε η συμβ/φος έπραξε σύμφωνα με τα στοιχεία και έκανε την ανάλογη περιγραφή, όπως παρόμοια θα περιέγραφε αν π.χ είχε κλείσει και τακτοποιηθεί ένας εγκεκριμένος Η.Χ.
  15. Pavlos33
    @aspire Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια τακτοποιείται. Αυτή είναι η γενική αρχή. Υπάρχουν εξαιρέσεις για μεταβίβαση ακινήτων με μικροαυθαιρεσίες (άρθρο 82 σε συνδυασμό με άρθρο 81) αλλά δεν είμαστε σε αυτές. Οπότε χρεώνεις μια Λ.Π ελέγχοντας ταυτόχρονα αν υπάρχουν και άλλες μικροπαραβάσεις στο ακίνητο (κτίσμα και οικόπεδο αν πρόκειται για αυτοτελές κτίριο) και έτσι συντάσσεις σωστά την τομή σου (η οποία διαφέρει από το εγκεκριμένο σχέδιο, λόγω αύξησης του εσωτερικού ύψους υπογείου).
  16. Pavlos33
    Έχεις διαβάσει το συμβόλαιο μέχρι τέλους και δεν αναφέρεται πουθενά ότι ρυθμίστηκε αυθαίρετη επέκτασή του κατά 0,66 τμ; Αυτά είναι σοβαρά θέματα. Αν έχουν κάνει λάθος θα πρέπει αυτό να βρεθεί. Τα σχέδια της δήλωσης και η τεχνική έκθεση τι αναγράφουν σε σχέση με την νόμιμη και ρυθμισμένη επιφάνεια του διαμερίσματος;
  17. Pavlos33
    Δηλαδή πέτυχες ακίνητο που δεν έχει την παραμικρή αυθαιρεσία ούτε καν αναλυτικού (κουφώματα, μικρομεταβολές διαστάσεων κλπ); Μάλλον πρέπει να παίξεις κάποιο τυχερό παιχνίδι.
  18. Pavlos33
    Θα το ενσωματώσεις σε μια λοιπή παράβαση
  19. Pavlos33
    Αν έχεις εξώστη (και όχι εσοχή) τότε θα βάλεις και Υ.Κ. Το υπόλοιπο κάλυψης του οικοπέδου δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή. Αν και η κάλυψη είναι μέγεθος που δεν επιμερίζεται, θα πρέπει την σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου να την επιμερίσεις στο διαμέρισμα βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του, προκειμένου να βρεις το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (ομοίως και για την Υ.Δ).
  20. Pavlos33
    Όχι. Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. γη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου,
  21. Pavlos33
    Για μένα όχι. Έχω τοποθετηθεί παραπάνω.
  22. Pavlos33
    Καλημέρα Βασίλη. Αυτή η μεταβίβαση θα μπορούσε βεβαίως να γίνει όταν δεν υπήρχε κτίριο που πατούσε ταυτόχρονα σε 2 διαφορετικά οικόπεδα και πάνω σε δρόμο, δηλαδή αν είχες μόνο οικόπεδα (γη κενή). Δες το σχετικό θέμα που έχουμε για τα αυθαίρετα που πατούν σε διαφορετικές ιδιοκτησίες το οποίο το συζητάμε τόσα χρόνια για το πόσο δύσκολο είναι να ξεμπλέξουν τέτοια ακίνητα και εκεί λέμε συνεχώς ότι δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση υπαγωγής σε τέτοια ακίνητα. Δεν μπορώ να αντιληφθώ γιατί η Π.Ε κυρώθηκε με μια τέτοια κατάσταση . Μήπως δεν δηλώθηκε εξαρχής το κτίριο; Πάντως μου φαίνεται περίεργη υπόθεση.
  23. Pavlos33
    Καλημέρα. Αν κατάλαβα σωστά, το κτίριο πατάει εντός 2 απέναντι Ο.Τ και εντός προβλεπόμενου Κ.Χ πόλεως (πεζόδρομος). Όπως αναφέρεις, πατάει ταυτόχρονα σε δυο ξεχωριστά οικόπεδα-διαχωριζόμενα από Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου υπάρχει πρόβλημα λόγω του ότι το στατικά ενιαίο κτίριο πατάει σε διαφορετικά οικόπεδα ως αυτά αποδόθηκαν από την Π.Ε (οριστικός τίτλος) και καμία μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει (άρα ούτε έκδοση ΗΤΚ). Αν θα μπορούσε (θεωρητικά) να γκρεμιστεί το εντός πεζόδρομου τμήμα και να διαχωριστούν αυτοτελώς κτιριακά τμήματα, τότε θα γινόταν η μεταβίβαση καθώς θα είχες 2 αυτοτελή κτίρια να πατάνε σε 2 αυτοτελή οικόπεδα.
  24. Pavlos33
    @Eleni St Ξεκινάς, βήμα βήμα τον έλεγχο. Συλλέγεις άδειες και εγκεκριμένα σχέδια. Μια άδεια αν κατάλαβα σωστά, είναι αυτή της ανέγερσης κτιρίου προ 55 και μια δεύτερη για αλλαγή χρήσης τρίτου ορόφου. Η άδεια αλλαγής χρήσης στηρίχθηκε σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο. Τα σχέδια της άδειας αλλαγής χρήσης τι δείχνουν; Υπάρχει αναγραφή σε δ. κάλυψης νομίμως υφιστάμενου κτιρίου ως προ 55 ή αναγράφεται υφιστάμενο βάσει κάποιας Ο.Α; Η άδεια αλλαγής χρήσης δείχνει διαμέρισμα, ενώ σήμερα υπάρχουν 4 γραφεία. Υπάρχει συνάδελφος που κάνει την υπαγωγή. Άρα, ακόμη δεν έχεις πλήρη στοιχεία για να ελέγξεις την υπόθεση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να διακόψει με τον προηγούμενο συνάδελφο και να σου αναθέσει την μεταφορά της δήλωσης για να τακτοποιήσεις το ακίνητο; Από τα παραπάνω και με μια πρώτη ανάγνωση προκύπτει ότι πιθανώς υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ και διαφορετική διαμερισμάτωση. Αν τώρα, κάποια διηρημένη ιδιοκτησία, στην υφιστάμενή της κατάσταση καταπατά Κ.Χ οικοδομής (οι κοινόχρηστοι-κοινόκτητοι και ιδιόχρηστοι χώροι ορίστηκαν βάσει της από 2003 ΠΣΟΙ) τότε ανατρέχεις στο άρθρο 98 Ν. 4495. Προφανώς η ΠΣΟΙ θα πρέπει να αλλάξει, αλλά το πιθανότερο είναι να καλύπτεται με μονομερή τροποποίηση.
  25. Pavlos33
    Ο νόμος αναφέρεται σε υπόγειες στάθμες, δίνοντας έτσι την ευχέρεια σ' εμάς να το αντιμετωπίσουμε κατά την κρίση μας. Η εγκ. 2 Ν. 4495 διαφοροποιήθηκε και χωρίς να έχει δικαιοδοσία παρήγαγε νόμο αλλοιώνοντας-παραφράζοντας την διατύπωση του νόμου. Αν λοιπόν έχεις αυθαίρετο υπόγειο τότε το ρυθμίζεις με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Υ.γ Αν θυμάμαι καλά για στον ΓΟΚ 73 επιτρέπονταν η οροφή υπογείου μέχρι 1,80 μ. άνω της αφετηρίας μέτρησης ύψους.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.