Pavlos33

κατασκευή αναλυτικού είναι.

Άρα, το πρόβλημα είναι αυτό το χτίσιμο τοίχου με το άνοιγμα που μοιάζει για καμάρα; Αυτό εννοείς με την λέξη "διαμόρφωση";

Aν έχεις άλλες πιο μακρινές φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Επιπλέον, ανέβασε και την κάτοψη αποτύπωσης να καταλάβουμε καλύτερα την όλη κατάσταση.

Προσωπικά δεν κάνω κοινές δηλώσεις. Αν όμως το θέλεις και πάλι η "κοινή" αυθαιρεσία συστημικά θα ενσωματωθεί σε ένα φ.κ από τα διαφορετικά που θα βάλεις στη δήλωση. Μπορείς να το κάνεις και με κατηγορία 2. Δες αν σε συμφέρει και αποφασίζεις. Γενικώς μην πελαγώνεις με τέτοια ζητήματα. Ότι δεν μπορεί να δειχτεί συστημικά, περιγράφεται στην τεχνική έκθεση. Δεν θα σου πει κανείς κάτι.

Ανέβασε φωτογραφίες από την όψη να φαίνονται ολόκληροι και το δ. κάλυψης να δούμε τι έχουν υπολογίσει και γιατί. Αν δεν έχει από την απέναντι μεριά κολώνες ορθώς αναφέρονται ως εξώστες. Όπως είπαμε οι αυθαίρετες επιφάνειες εξωστών μπορούν είτε να υπαχθούν στην κατηγορία 3, εάν πληρούν το κριτήριο του αντίστοιχου εδαφίου, ή να υπαχθούν με αναλυτικό στο άρθρο 100 και σε διαφορετική κατηγορία (πχ 4 για ακίνητο με Ο.Α μετά το 1983).

Αν κατάλαβα σωστά έχεις ξεμπαζωμένο το υπόγειο και τον πέριξ χώρο επιστρωμένο με μωσαϊκό ενώ ένα τμήμα του είναι υπερυψωμένο κατά περίπου +1,20 μ( 6 ρίχτια μέτρησα στη σκάλα) και στο επίπεδο αυτό υπάρχει η μπαζωμένη βεράντα; (άσχετο αλλά η κληματαριά δεξιά της σκάλας γιατί δεν έχει φύλλα; Χειμώνα πήρες τις φωτογραφίες ή τους έχει ξεραθεί;) )

Αν έχει και από την απέναντι πλευρά κολώνα θα είναι ημιυπαίθριος χώρος. Οι εξώστες και οι Η.Χ πάνε με αναλυτικό. Όμως, αν ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ρυμοτομικής γραμμής εκεί πρέπει να το δούμε για το αν η αυθαίρετη επιφάνεια πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3 και δύναται να ρυθμιστεί.

@Lorenzo Όπως τα λέει ο Άκης είναι τα πράγματα. Στην κατηγορία 1 υποχρεωτικά γίνεται μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν μια αυθαιρεσία (πχ η μη υλοιποίηση της μεσοτοιχίας) αφορά και τις δυο ιδιοκτησίες, τότε βάζεις την μια λοιπή παράβαση, σε μια εκ των δυο δηλώσεων και στην Τ.Ε της άλλης δήλωσης αναγράφεις ότι αυτή ρυθμίστηκε με βάση την υπ αριθμ. τάδε δήλωση με Α/Α ....και ηλ. κωδικό...κατά τα γνωστά. Υ.Γ Μην μπλέκεις θέματα τακτοποιήσεων σε ενότητες της ΗΤΚ (έχω μεταφέρει εδώ τη συζήτηση)

Οκ. Ισχύει ότι αναφέρω παραπάνω. Ζητάς την περαιωμένη υπαγωγή και τα προσαρτημένα σχέδια για να ελέγξεις υπαγωγή και ακίνητο.

@Arche Αυτό που αναφέρεις αφορά έκδοση Ο.Α όταν το υπόγειο πληροί τον ορισμό και δεν θα προσμετρούσε σε ΣΔ, ΠΚ. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών είναι μια άλλη, διαφορετική κατάσταση. Στο ερώτημα, αναφέρεται ότι υπάρχει αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος. Τα έχουμε συζητήσει όλα αυτά εδώ και πολλά χρόνια πριν.

Στο σύστημα N.4495 έλεγξες αν έχει περαιώσει; Το πιθανότερο είναι η συμβολαιογράφος να του ζήτησε περαίωση δήλωσης και να έχει ήδη γίνει. Αν όχι να την περαιώσει και βεβαίως να λάβεις όλα τα σχέδια με Υ.Δ περί ταυτόσημου για να πας να ελέγξεις από κοντά το ακίνητο.

O σκοπός δεν ενδιαφέρει καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αλλοιώνει την χρήση της κατοικίας. Τώρα στο ερώτημα που θέτεις προσωπικά δεν κατάλαβα τι σε απασχολεί; Θέλεις να κάνεις εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης ή επισκευής ή διαχωρισμού;

@Skrats Ιδανικά θα έπρεπε να σχεδιαστεί διαφορετικά ο φορέας ώστε να αποφευχθεί η κατάσταση άμεσης στρέψης της δοκού καθώς δημιουργείται μια ισοστατική ένταση με μεγάλες στροφές λόγω ερπυσμού και μεγάλα βέλη κάμψης πλακών. Θα πρέπει λοιπόν να οπλιστεί σωστά τόσο η δοκός όσο και η πλάκα. Η δοκός θα αντιδράσει προκειμένου να εξισορροπήσει την μεγάλη στρεπτική ροπή με μια κλειστή ροή διατμητικών τάσεων περιμετρικά. Επομένως, αρχικά κατά τον σχεδιασμό η δοκός θα πρέπει να κατασκευαστεί με μεγαλύτερο πλάτος από το συνηθισμένο (προσεγγίζοντας το τετράγωνο). Επομένως περιμετρικά της δοκού οπλίζεις με διαμήκη οπλισμό ο οποίος θα πρέπει να αγκυρώνεται καλά σε δυο απέναντι υποστυλώματα και φυσικά παραμένει και ο πυκνός οπλισμός διάτμησης. Οπότε κατασκευαστικά έχεις συνδετήρες με διπλό κλείσιμο στο πάνω μέρος (διπλό καπάκι) συν τον οπλισμό της πλάκας που μπαίνει μέσα στη δοκό και αγκυρώνεται με διπλή κάμψη του συνδεήρα. Η παλιά τεχνική όμως είναι να κατασκευάζεται μονοκόματος συνδετήρας μαζί με το σίδερο της πλάκας. (σκαρίφημα 2)

H σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται πάντοτε με τα εγκεκριμένα σχέδια τα οποία προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια. Η κάτοψη σύστασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μην ξανασχεδιάζεις, δηλαδή για διευκόλυνση και όχι σαν εγκεκριμένο σχέδιο. Από κει και πέρα οι επιλογές είναι γνωστές. Ανασύσταση (μερική ορόφου) ή δηλώνεται χωρίς Ο.Α και έτσι εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων κάτοψη αποτύπωσης, η οποία μετά εισάγεται και στο σύστημα της ΗΤΚ.

Στο αρχικό παραχωρητήριο το ακριβώς αναγράφεται; Συνήθως έγραφαν εμβαδόν (ακόμη και σε περιπτώσεις οικοπέδων πολλές φορές και διαστάσεις από διάγραμμα πολλών οικοπέδων μαζί). Η σύσταση οριζόντιας προκύπτει από το παραχωρητήριο (κατέβασες το απόσπασμα περιγραφικής βάσης Κτηματολογίου να δεις μήπως υπάρχει κάτι άλλο εκεί) ; Οι δυο πράξεις αποδοχής έχουν ενσωματώσει κάτοψη αποτύπωσης κτιρίου η οποία δεν εμπεριέχονταν σε προηγούμενο τίτλο; Αν τελικά δεν υπάρχει κάποια άλλη διοικητική πράξη που να αφορά την οριζόντια και όλες οι κατασκευές της είναι προ 55, τότε θα εισάγεις κάτοψη αποτύπωσης και στο πεδίο διοικητικών πράξεων της ΗΤΚ θα ανεβάσεις την τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης της παλαιότητας του κτίσματος ως προ 55. Εξυπακούεται ότι θα αναγράψεις το εμβαδόν που προκύπτει με βάση την δική σου αποτύπωση. Άλλη τακτοποίηση δεν υπάρχει. Από κει και πέρα, κοιτάζεις αν η μεγαλύτερη επιφάνεια που προκύπτει προς τα που έχει επεκταθεί. Αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο (πχ πλατύσκαλο, κλιμ/σιο, χώρο οικοπέδου κλπ) ή εις βάρος όμορου διαμερίσματος (αν αυτό υφίσταται) το αναφέρεις για να πάνε μετά για τροποποίηση σύστασης.

Eννοείς συμβολαιογραφική και όχι άτυπη δωρεά να υποθέσω. Πριν την δωρεά του 1980 αναφέρεται κάτι στο ιστορικό τίτλων για το πως το κατείχε ο προκτήτορας;

Oπότε, τα όρια της οριζόντιας και η επιφάνειά της βάσει άδειας και σύστασης είναι εντάξει όπως αναφέρεις, οπότε, το προχωράς με μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Β.Χ δυνάμει του άρθρου 100 Ν. 4495.

Καλησπέρα. Τα γήπεδα αυτά προέρχονται από διαφορετικά συμβόλαια και περιγράφεται σε προγενέστερους τίτλος ότι συνορεύουν και με αγροτικό δρόμο; Η ακριβής χρονολογία δημιουργίας των γηπέδων ποια είναι; (αναφέρεις γενικά προ 1980). Δεν μας έχεις πει το καθεστώς της περιοχής. Αν δηλαδή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και εάν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού.

@Ευαγγελία Συρ Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Θα βάλεις ΥΔ=ΥΚ=19 τμ και ελέγχεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.

Μεγάλη συζήτηση χρόνια πριν για το ίδιο θέμα. Ο νόμος αναφέρει την φράση "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος διαφοροποιείται ριζικά και "παράγει" νόμο ενώ δεν υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία παραπέμποντας σε συγκεκριμένη διάταξη του ΓΟΚ. Στην δική σου ευχέρεια το πως θα το κρίνεις και πως θα το τεκμηριώσεις. Προσωπικά, αν θες τη γνώμη μου, η φράση "υπόγειες στάθμες" αποτελεί ένα "δωράκι" στους αυθαιρετούχους και μια απλούστευση για εμάς τους μηχανικούς για να μην γίνει ο χαμός με ερμηνείες κανονισμών σε νόμο που εδράστηκε πάνω στην άμεση εισπραξιμότητα (βλ. μνημόνια προ δωδεκαετίας)

Ο χώρος στάθμευσης έχει οριοθετηθεί σωστά σε σχέση με το σχέδιο της άδειας; Μήπως έχει επεκταθεί αυθαίρετα σε χώρο ελιγμών ή άλλο κοινόχρηστο ή σε όμορη οριζόντια; Αν όχι τότε ισχύει το παραπάνω. Κατηγορία 3 δεν πάνε οι αλλαγές χρήσεων. Τα 337,5 Ευρώ προκύπτουν λόγω υπαγωγής μετά την 30/9./2020 (προσαύξηση προστίμου 35%)

Αναφέρεις ότι "κατασκευάστηκε". Η νόμιμη χρήση του χώρου βάσει εγκεκριμένης κάτοψης υπογείου ποια ήταν; Υπάρχει πράξη σύστασης; Γενικώς ισχύει αυτό που αναφέρεις. Από Β.Χ σε ΒΧ με αναλυτικό (1 Λ.Π άρθρου 100). Κατηγορία 4 (κατά πάσα πιθανότητα).

Αν το θέμα αφορά μεταβίβαση ποσοστού του πελάτη σου βάζεις μόνο αυτόν ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά βάζεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100% χωρίς καταχωρήσεις στοιχείων. Δες και σχετική ερωτοαπάντηση. Αν όλοι θέλουν να συνταχθεί ΗΤΚ θα βάλεις τα ονοματεπώνυμά τους με τα ποσοστά τους ως υπόχρεους.

Αν κατάλαβα σωστά φοβάσαι μήπως ανακληθεί η απαλλοτρίωση στο μέλλον και ο πελάτης έχει περιφράξει εσώτερα του σημερινού ορίου; Με τα ισχύοντα θα πρέπει να οριοθετήσει στην γραμμή ορίου απαλλοτρίωσης όπως έχουν προαναφέρει οι συνάδελφοι.