Pavlos33

@sakkis Συμφωνώντας με την άποψη του συναδέλφου ότι ο φωταγωγός δεν αποτελεί χώρο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και άρα δεν θα συμπεριληφθεί στο εμβαδόν κλειστών χώρων του, θα πρέπει να εξετάσεις τι συμβαίνει στη σύσταση και τίτλο κτήσεως. Έχει συμβεί πάρα πολλές φορές σε συμβόλαια περασμένων δεκαετιών ο τίτλος να είναι ασαφής ως προς τα όρια της οριζόντιας και τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φωταγωγός κλπ) και να χρήζει διόρθωσης. Δες μήπως έχεις τέτοια περίπτωση και μην προσπαθήσεις σε καμία περίπτωση να "ξεπλύνεις" νομικά ελαττώματα του ακινήτου.

Σε εταιρίες που κόβω μέσω του e-timologio σε ποσά άνω των 300 Ευρώ επιλέγω (κατόπιν οδηγιών από λογιστή και λογιστήρια εταιριών) την περίπτωση δ' "αμοιβές συμβούλων Διοίκησης-20%)

Συνάδελφε καλώς ήρθες στο φόρουμ και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι. Για οικονομία συζήτησης και χρόνου καλό είναι να αναρτούμε ό,τι στοιχεία έχουμε από το πρώτο μας post. Τα αναρτώ στο παρόν κατόπιν εύρεσής τους στο εθνικό τυπογραφείο για διευκόλυνσή μας. Από την αλληλουχία των ΦΕΚ που παρέθεσες έχουμε πρώτα οριοθέτηση και μετά έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου οικισμού με το φεκ 887/Δ/92. Άρα, αν δεν υπάρχει τροποποίηση ή κατάργηση ρυμοτομικού, προφορικές συμφωνίες με ΥΔΟΜ δεν ισχύουν. Ο οικισμός διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο και αυτό πρέπει να εφαρμοστεί. Με το ΦΕΚ 576/Δ/2010 αναφέρεται ο επανακαθορισμός αιγιαλού, παλαιού αιγιαλού και ζώνης παραλίας. Δεν διάβασα αναλυτικά, αλλά δεν βλέπω κάποια συσχέτιση του εν λόγω ΦΕΚ με αλλαγή, τροποποίηση ή κατάργηση ρυμοτομικού σχεδίου. Να ζητήσεις βεβαίωση όρων δόμησης από την Πολεοδομία. Όλα τα υπόλοιπα είναι λόγια και ως γνωστόν «Verba volant, scripta manent» (τα λόγια πετούν τα γραπτά μένουν). ΦΕΚ 523 Δ 13.6.86.pdf ΦΕΚ 887 Δ 92.pdf ΦΕΚ 576 Δ 2010.pdf

@skyclad Η τρέχουσα χρήση του χώρου ποια είναι; Το ότι ένας χώρος δεν έχει εγκατεστημένη δραστηριότητα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι έχει απωλέσει τη νόμιμη χρήση του. Για παράδειγμα θα μπορούσε να ήταν κατάστημα το οποίο διέκοψε τη λειτουργία του και μπορεί αύριο να λειτουργήσει ξανά ένα νέο κατάστημα άλλου είδους. Αν η άδεια είναι προ ΓΟΚ 85 (πχ με ΓΟΚ 73) η έννοια αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν υπήρχε τότε. Έχουμε και την ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178 που θεωρεί μη υποχρεωτική την υπαγωγή για αυθαίρετη χρήση προ ΓΟΚ 85 (*) Παρόλα αυτά προτιμάμε να κάνουμε υπαγωγή αν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προ 85, καθώς χρειαζόμαστε νόμιμη κάτοψη για την γνωστοποίηση λειτουργίας (βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης κλπ) και συνήθως ρυθμίζουμε και άλλες μικροπαραβάσεις. Επιπροσθέτως, κοίταξε στο Ε9 με ποια χρήση δηλώνεται ο χώρος. Αν τελικά καταλήξεις σε τακτοποίηση και έχεις κρίνει ότι η τρέχουσα χρήση ισογείου αφορά αποθήκη, τότε θα έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση , οπότε βάζεις μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100. Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 άρθρου 100 "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. Η υποπαράγραφος γγγ (**) του άρθρου 99 αφορά το δ. κάλυψης **γγγ) .... του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, (*) περίπτωση 28 εγκ. 3 Ν. 4178: Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13.

@PERDA Αν μπορεί να γίνει αυτό που λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ θα ξεμπλέξεις εύκολα. Αν όχι, δες το θέμα που έχουμε στην ενότητα Ν. 4495 για αυθαίρετες κατασκευές με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας. Από τα πιο σοβαρά και δυσεπίλυτα ζητήματα. Υπαγωγή και προφανώς έκδοση ΠΠΗΤΚ ΔΕΝ γίνεται.

@K-K Για τον έλεγχο αρτιότητας θα συμπεριλαμβάνονταν μόνο αν το τμήμα είχε χαρακτηριστεί ως "ιδιωτική δασική έκταση" , ενώ για τον προσδιορισμό πολεοδομικών μεγεθών δεν θα συμπεριλαμβάνονταν (σχετικό το έγγραφο 9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) . Παραθέτω και ένα έγγραφο που δίνει οδηγίες για έκδοση Ο.Α σε περιοχές ανάρτησης και κύρωσης δασικών χαρτών. Τώρα, με χαρακτηρισμό ΑΔ δεν το έχει καν στην ιδιοκτησία του. Αν εκκρεμεί απόφαση επιτροπής αναμένεις. Θέλεις να έχεις "καθαρό" χαρακτηρισμό (ΑΑ) στον δασικό χάρτη και κίτρινη περιοχή στον κυρωμένο ώστε να υπογράψεις ότι δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Επιπλέον των ανωτέρω, υπενθυμίζω και το θέμα που έχει προκύψει για την οικοδομησιμότητα μετά την απόφαση 176/23 ΣτΕ στα γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (ακόμη και αν αυτά διαθέτουν την κατά το νόμο-αρτιότητα). Αν συμβαίνει κάτι άλλο και δεν το έχω καταλάβει, διευκρίνισέ το. ΟΔΗΓΙΑ ΠΕΡΙ ΔΗΛΩΣΗΣ ΔΑΣΙΚΩΝ & ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ.pdf

Καλησπέρα. Επειδή δεν γνωρίζω τα της περιοχής σας δώσε μας περισσότερες πληροφορίες. Ο οικισμός ήταν (και παραμένει;) οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 ή ήταν άλλου τύπου οικισμός (πχ προ 23 με σκαρίφημα ορίων); Αναφέρεις την φράση 'εντός οριοθέτησης" και όχι "εντός οριοθετημένου οικισμού". Υπήρχε κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ που πρότεινε επέκταση-οριοθέτηση;

Κώστα για την υπαγωγή κάνεις χρήση της τιμής ζώνης που ίσχυε κατά την 20.1.2016. Οι σημερινές τιμές ζώνης σε ενδιαφέρουν μόνο για υπολογισμό φορολογητέας αξίας της περιουσίας σου.

Άρα, στο αρχικό σου ερώτημα θα έπρεπε να έχεις αναφέρει ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων προ 23 οικισμού (πιθανώς χωρίς σκαρίφημα ορίων) και εκκρεμεί αυτοψία από Πολεοδομία προκειμένου να σου εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης. Αν λοιπόν υποθέσουμε ότι η βεβαίωση είναι θετική και το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, βλέπεις το άρθρο 6 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) παρ. 6 "Επί κτιρίου όγκου πλέον των δύο χιλιάδων (2000) κυβικών μέτρων υπεράνω της στάθμης του φυσικού εδάφους, επιβάλλεται η διάσπασις του όγκου τούτου εις μικροτέρους όγκους ή εις ανεξάρτητα κτίρια έστω κι αν πρόκειται περί λειτουργικώς ενιαίου οικοδομήματος. Εφ' όσον δια λόγους λειτουργικούς του κτιρίου δεν είναι δυνατή η εφαρμογή του προηγουμένου εδαφίου, αποφαίνεται επί της μελέτης του κτιρίου η οικεία Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΕΑΕ)"

Τι είναι ο "προσωρινός" οικισμός; Αν έχεις οριοθετημένο οικισμό αυτός θα οριοθετήθηκε δυνάμει κάποιας απόφασης η οποία δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ. Διευκρίνισε τι ακριβώς συμβαίνει.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι η μη δημοσιοποίηση αμοιβών. Βασικό στοιχείο της δουλειάς μας είναι η κοστολόγηση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Δεν υπάρχει καμία ενδεικτική τιμή, διότι κάθε έργο είναι μοναδικό, όπως επίσης και η αγορά κατά τόπους είναι επίσης διαφορετική. Σκέψου το έργο και τις ώρες που θα πρέπει να δαπανήσεις, και ενδεχομένως, αν θα κάνεις και το αρχιτεκτονικό (πχ κάποια μετέπειτα αλλαγή χρήσης, προσθήκη κλπ), τις ώρες που θα μιλάς στα τηλέφωνα, που θα χρειαστεί να αναπροσαρμόσεις την αρχική μελέτη, τις αναλογούσες ασφαλιστικές σου εισφορές που πληρώνεις κάθε μήνα, τα έξοδα γραφείου και μετακινήσεων κλπ (αναλογικά επί των εργασιών που αναλαμβάνεις) διότι όλα αυτά από κάπου θα πρέπει να πληρωθούν.

Παραθέτεις τη δήλωση του τοπογραφικού, αλλά το ερώτημά στο οποίο θα πρέπει απαντήσεις και θα καθορίσει φυσικά και την μελέτη σου, είναι τι είδους οικισμός είναι. Προ 23, οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων, στάσιμος, παραδοσιακός, οικισμός με Ρ.Σ στερούμενος όρων δόμησης κλπ.

Καλημέρα. Θα πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και την συμβολαιογράφο. Το πιθανότερο, με τα στοιχεία που δίνεις ,να χρειάζεται τροποποίηση η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Kαλημέρα. Θα πρέπει στο ερώτημά σου να δώσεις περιγραφή έργου και σε τι οικισμό βρίσκεται το ακίνητο.

Αν δεν εφαρμόσεις την εγκεκριμένη μελέτη δεν θα περάσεις από τον έλεγχο δόμησης. Αυτά ήταν παλιές καταστάσεις που άλλα έδειχναν και άλλα έκαναν.

Η δήλωση είναι σωστή. Έχεις από την Υ.Δ των 1,79 τμ Β.Χ μετά την εφαρμογή συντελεστών 7,44 Ευρώ και από την μια Λ.Π 1,40*250*1,10 (προστατευόμενη)=385 Ευρώ. 7,44+385=392,44 Ευρώ---> Λόγω υπαγωγής στο άρθρο 116 παίρνει επιπλέον μείωση 20% και πάει σε 392,44*0,80=313,96 Ευρώ με εφάπαξ καταβολή 313,96*0,8-250 (παράβολο που εξοφλήκε)=251,17-250=1,17 Ευρώ (ανεξόφλητο).

Δεν δουλεύουμε έτσι (με p.m). Να την αναρτήσεις εδώ για να συμμετάσχουν όσοι συνάδελφοι επιθυμούν στη συζήτηση.

Βασικά δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι ακριβώς συμβαίνει με την δήλωση. Αν θέλεις ανέβασε όλα τα φύλλα της (σβήσε μόνο ονοματεπώνυμα και διευθύνσεις) για να έχουμε πλήρη εικόνα.

Καλησπέρα. Παραθέτω μια ανάλογη απόφαση του Δ. Καλαμάτας ακινήτου με χρήση αντιπροσωπείας αυτοκινήτων-συνεργείου, επί δευτερεύουσας εθνικής οδού ΕΟ82 και ταυτόχρονα εντός σχεδίου. Από το κείμενο της απόφασης συνάγεται το συμπέρασμα ότι αν δεν υπήρχε η απαίτηση για την εξυπηρέτηση των μεγάλων οχημάτων μεταφοράς αυτοκινήτων, θα αρκούσε μια είσοδος-έξοδος με υποβιβασμό, αλλά όπως αναφέρεται, δημιουργείται επιπλέον μια έξοδος σε διαφορετική θέση από αυτή της εισόδου-εξόδου λόγω της μη δυνατότητας αναστροφής των μεγάλων οχημάτων μεταφοράς αυτοκινήτων εντός της ιδιοκτησίας. εγκριση εισόδου-εξοδου μεγάλων 1οχημάτων.pdf

Το πρόστιμο της μιας λοιπής παράβασης θα πρέπει να βγαίνει λόγω προσαύξησης κατά 40% για υπαγωγή μετά τον 9ο/2024, 250*1,40=350 Ευρώ. Μεταφέρεις δήλωση με υπαγωγή από το Ν. 4178 μήπως;

@danko Όπως τα λέει ο συνάδελφος @antloukidis. To δικαίωμα υψούν αφορά μελλοντική ανοικοδόμηση, εφόσον επιτρέπεται από τους όρους δόμησης. Τις περισσότερες φορές αυτή δεν υλοποιείται λόγω είτε εξάντλησης συντελεστή δόμησης ,είτε αλλαγής όρων δόμησης με μικρότερο επιτρεπόμενο ύψος. Στην υποθετική περίπτωση που θα επιτρέπεται η μελλοντική ανοικοδόμηση καθ' ύψος, γίνεται τροποποίηση σύστασης ώστε το υφιστάμενο κοινόχρηστο δώμα (ταράτσα) να γίνει στην πλάκα οροφής μελλοντικού ορόφου. Μέχρι τότε ο χώρος είναι κοινόχρηστος και δικαιούνται οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής να τον χρησιμοποιούν νομίμως.

@tetris Έχεις δίκιο. Παραθέτω σκαρίφημα από παλαιότερο post εδώ

Καλό Απόγευμα. Εννοείς πρόβολο σε δοκό χωρίς συνέχεια πλάκας στην άλλη πλευρά της δοκού; Μια από τις πιο επικίνδυνες καταστάσεις αστοχίας που θέλει ισχυρή όπλιση περιμετρικά της δοκού στην οποία στηρίζεται, συνδετήρες φυσικά και ενιαίο σίδερο (τσερκοσίδερο) στον πρόβολο που καταλήγει σε τσέρκι στη δοκό με δύο τμήσεις στις δυο άνω γωνίες 45 μοίρες.

Αυτό φαίνεται για όροφος και δεν απαγορεύεται.