Pavlos33

Αναφέρεσαι προφανώς σε Θ.Σ νόμιμη, οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία η οποία βεβαίως και μεταβιβάζεται. Το παρακολούθημα (δηλαδή αποκλειστική χρήση τμήματος Pilotis, θέση στάθμευσης, χωρίς χιλιοστά) διαμερίσματος, ακολουθεί σε κάθε μεταβίβαση το διαμέρισμα και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς.

Θα χωρίσεις τα Φ.Κ . Στο ένα θα βάλεις ΥΔ. Στο άλλο θα βάλεις την παραβίαση πρασιάς, στην κλειστή επιφάνεια του Η.Χ που την παραβιάζει με ΥΔ+ΥΚ (για το τμήμα αυτό)

Tώρα έχεις κλεισμένο Η.Χ και με βάση την επιφάνεια που έκλεισε ορίζεις τους συνδυασμούς παραβάσεων (ΥΔΚΧ, ΥΚ, παραβίαση Δ παραβίαση πρασιάς). Αν δεν είχες κλεισμένο χώρο και υπήρχαν μικροδιαφορές διαστάσεων επιφανειών μέχρι 2% δεν θα το λάμβανες ως αυθαιρεσία και δεν θα το κατέγραφες σε Φ.Κ πέραν μιας αναφοράς στην Τ.Ε.

Υπό την ανωτέρω παραδοχή, μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 4 και βεβαίως, από την στιγμή που η Ο.Ι έχει τακτοποιηθεί πλήρως μπορεί να συνδεθεί αυτοτελώς με τα δίκτυα.

Δεν υπάρχει "επισκευή" συρματοπλέγματος. Υπάρχει στην ΕΕΔΜΚ περίπτωση γιαπερίφραξη με ελαφρύ υλικό. Επομένως, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ για περίφραξη. Η υφιστάμενη περίφραξη είναι νόμιμη; (κ.α άρθρο 29 Ν. 4495 κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. ...

Ισχύει βεβαίως. Δεν είχα προσέξει ότι είχες σε παρένθεση "<50 τμ". Για το "επίμαχο" εδάφιο, οι γνώμες διίστανται. Άλλοι θεωρούν ότι αναφέρεται στο κτίριο και άρα θα πρέπει τα 50 τμ να αντιστοιχίζονται με τα χιλιοστά της κάθε Ο.Ι και άλλοι δέχονται ότι τα 50 τμ μπορούν να "χρησιμοποιούνται" αυτοτελώς από κάθε Ο.Ι. Δυστυχώς κάποια ερμηνευτική δεν έχει εκδοθεί για το συγκεκριμένο θέμα.

@maredentro2014 Στην σωστή τοποθέτηση του συναδέλφου να προσθέσω ότι δεν αρκεί να παραλάβεις την περαίωση της δήλωσης υπαγωγής. Θα πρέπει να ελέγξεις το ακίνητο από την αρχή για να διαπιστώσεις ταύτιση σε σχέση με Ο.Α, υπαγωγή (σε ότι αφορά τα ρυθμισμένα τμήματα) και υφιστάμενη κατάσταση.

@Lorenzo Οι γυψοσανίδες θα σου παραδοθούν από τους γυψοσανιδάδες με στοκαρισμένους αρμούς (με γάζα) και στοκαρισμένες τρυπόβιδες. Το βάψιμο θα γίνει από το ίδιο συνεργείο που θα βάψει και τους υπόλοιπους τοίχους. Την εργασία των ελαιοχρωματισμών μπορείς να την αναγράψεις και στην ΕΕΔΜΚ (δεν απαιτείται γι αυτή την εργασία άδεια ή ΕΕΔΜΚ όταν δεν υπάρχει σκαλωσιά, όπως στο εσωτερικό) για να μην φτιάχνεις και βεβαίωση άρθρου 30.

Καλησπέρα. Αρχικά να ελέγξεις αν σου βγαίνει η κατηγορία 4, καθώς στις Θ.Σ αποδίδονται ελάχιστα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5 το πολύ) και είναι πιθανό η κατηγορία να βγαίνει 5 και να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση.

Αν κατάλαβα σωστά, ο Η.Χ έχει αυθαιρέτως κλειστεί. Επομένως, οι παραβάσεις είναι Υ.Δ παραβίαση πρασιάς για το τμήμα του κλεισμένου Η.Χ και Υ.Κ αφού πλέον η επιφάνεια του κλεισμένου Η.Χ είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη.

Kαλημέρα. Εκτιμώ ότι ο λόγος είναι χρηματοδοτικός/δανειακός. Αναφορικά με το ακίνητο υποθέτω ότι υπάρχει άδεια ανακατασκευής (με αριθμό που περιλαμβάνει το γράμμα "Α") και αυτή έχει εφαρμοστεί;

Η άποψή μου είναι ότι θα πρέπει να επιλεχθεί βεβαίωση αυτή που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και όχι "αδόμητο", διότι για την πέργκολα έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Η καταχώρηση πέργκολας στις λοιπές κατασκευές. Από ερωτοπαντήσεις. 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον υφίσταται κτίσμα, στο πεδίο "Αδόμητο" επιλέγετε ΟΧΙ. Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας αναφορά στην Τεχνική έκθεση ότι αφορούν την υποκείμενη κατασκευή. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).

Συνάδελφε γράψε δυο λόγια για το ερώτημα που θέτεις. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; Το δώμα είναι κοινόχρηστο; Υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά το οποίο μεταβιβάζεται;

Αυτή η εταιρία έχει ΑΦΜ στην Ελλάδα; Σε ποιο ΑΦΜ θα εκδόσεις τιμολόγιο; Εννοείς ότι έχεις εκδώσει τιμολόγιο για το οποίο θα έπρεπε να έχει παρακρατηθεί φόρος 20% και δεν το έκανες;

Ο διαφωνών ας αναλάβει τη σύνταξη της ΜΣΕ. Μετά μάλλον θα συμφωνήσει με την αποφυγή της... Άντε το ξεχειλώσαμε το θέμα.

Παρ. 5 άρθρο 100 Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Να επικεντρωθείς στο προηγούμενο Post για να μην "κάψεις" τη χρήση κατοικίας χωρίς λόγο.

Ο συνάδελφος σου ελέγχει κάποια δήλωση και αν ναι, στα πλαίσια ποιας αρμοδιότητας;

υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 ΦΕΚ 334/Β/21.1.2021 Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολο- κλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

Αυτή η στέγη στον αέρα είναι; Δεν έχει υποστυλώματα; Άρα υπόστεγο ή στέγαστρο είναι. Μιλάμε για απαλλαγή υποχρέωσης ΜΣΕ στα πλαίσια υπαγωγής αυθαιρέτων. Ο νόμος σου δίνει δυνατότητα να έχεις αυθαίρετο κτίριο 20 ορόφων προ 75 και να μην κάνεις καμία ΜΣΕ. Άλλο αν εμείς για άλλους λόγους, θέλουμε να κάνουμε ΜΣΕ. Απαλλαγή με τον τρόπο που σου είπα μια χαρά γίνεται. Από κει και ύστερα, αν έχεις αμφιβολίες κάνε ΜΣΕ. Τι άλλο να σου πούμε εδώ;

Ααπό τα συμφραζόμενα καταλαβαίνω ότι έχεις κάποιο υπόστεγο ή στέγαστρο ξύλινης κατασκευής με επικάλυψη κεραμιδιών; Όλοι οι όροφοι στο κτίριο απαλλάσσονται λόγω κατηγορίας 1. Εξετάζεται μόνο η ξύλινη κατασκευή του δώματος με το 20% των φορτίων σε σχέση με αυτά της άδειας. Οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 1 για τον έλεγχο είναι σαν να μην υπάρχουν. Έτσι θα το χειριστείς.

@Alfani ΦΕΜ καταβάλλεται όταν η μελέτη θεωρείται (ελέγχεται) από δημόσια αρχή. Πχ άδεια στην Πολεοδομία. Ο ΦΕΜ στην περίπτωση αυτή είναι 10% για τα αρχ/κα και 4% για τοπογραφικές μελέτες. Αν λοιπόν κάνεις μια ιδιωτική δουλειά τότε εξετάζεις αν ο εντολέας είναι απλός ιδιώτης ή είναι εταιρία, νομικό πρόσωπο κλπ. Στη δεύτερη περίπτωση και για καθαρή αμοιβή από 300,01 Ευρώ και άνω, γίνεται παρακράτηση φόρου 20% (διαφορετικό από τον ΦΕΜ). Ο ΦΕΜ και ο παρακρατούμενος φόρος, αποτελούν έμμεσο δάνειο από εμάς προς το κράτος. Αυτό σημαίνει ότι το κράτος παίρνει μέρος της αμοιβής σου για ένα χρόνο, δεν σου δίνει δεκάρα τσακιστή και στο τέλος , στην φορολογική δήλωση, στον αφαιρεί από το φόρο που υποχρεούσαι να καταβάλεις. Δεν υπάρχει κάποια ιδιαίτερη αρμοδιότητα για να καταβάλεις ηλεκτρονικά τον ΦΕΜ. Πχ στο e-timologio της ΑΑΔΕ που κόβεις έχει επιλογή για τέτοιο φόρο ώστε να τον επιλέξεις.

Ποια η επιφάνεια του αυθαιρέτου μετά το 1990, ποια χρήση έχει;

Καλησπέρα. Το πρόσωπο σε δρόμο εισήχθη με την παρ. 1 α αρθρο 4 του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Συνεπώς, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81 απαιτείται πρόσωπο σε δρόμο του οικισμού.

@janna Δες την απάντησή μου μερικά posts πιο πριν

Καλημέρα. Ένα ακόμη θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται. Λόγω μη σαφούς αναφοράς στο νόμο, μας συμφέρει να δεχτούμε ότι αφορά την κάθε Ο.Ι. Από κει και πέρα, σωστό ή λάθος δεν υπάρχει όταν κάτι δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο. Κάθε άποψη έχει τη λογική της. Η μια άποψη λέει ότι αφού δεν αναφέρεται στο νόμο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανά ακίνητο (όπου ακίνητο η κάθε Ο.Ι) και η άλλη, λέει ότι θα πρέπει τα 50 τμ να επιμερίζονται ανά ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Διαλέγεις και παίρνεις. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ δεν αποτελούν νόμο.