Pavlos33

Παρέλειψες να δεις το τέλος του εδαφίου γ.γ άρθρου 99. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης

Παρατηρώ ότι τα τιμολόγια που έχουν εκδοθεί μέσω της εφαρμογής "timologio" της ΑΑΔΕ (δεν αναφέρομαι στα εμπορικά προγράμματα) το έτος 2023, στην κάτω αριστερή γωνία, υπάρχει το qr το οποίο αν το σκανάρει κανείς τον πηγαίνει στη σύνδεση και βλέπει τα στοιχεία του τιμολογίου. Σε αυτό τον τρόπο έκδοσης αλλάζει κάτι;

Να το πιάσουμε από την αρχή. Γήπεδο εξ αδιαιρέτου 29.500 τμ. Ένας εκ των συνιδιοκτητών, είναι ο πελάτης σου. Αναφέρεις ότι έγινε κατάτμηση (αν έχω αντιληφθεί σωστά). Πως έγινε αυτή η κατάτμηση και σήμερα παραμένει εξ αδιαιρέτου; Γενικό σχόλιο. Η ΗΤΚ δεν λύνει προβλήματα ιδιοκτησιακά, ούτε πολεοδομικής φύσης. Για να έρθει στην ΗΤΚ ακίνητο πρέπει αυτό να είναι "πεντακάθαρο" από κάθε άποψη.

Η τακτοποίηση προφανώς μπορεί να γίνει αφού έχεις κατασκευή προ 2011. Η αναθεώρηση Ο.Α όμως πως θα γίνει αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και από ότι καταλαβαίνω έχεις μελετήσει το ενδεχόμενο να μην καλύπτεται η επέκταση υπογείου από την μη προσμέτρηση στον ΣΔ, βάσει διατάξεων ΝΟΚ.

Βασίζεται στο ότι ο ν. 4178/13 άλλαξε σε πολλά μετά την εφαρμογή του Ν. 4495. Από το 2017 είναι σε εφαρμογή ο ν. 4495, ο οποίος έδωσε ρητά την δυνατότητα σε περιπτώσεις του άρθου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, να μεταβιβάζονται ακίνητα με αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων όπου είτε εμπίπτουν στην κατηγορία αυθαιρέτων 3, είτε γι αυτές μπορεί (με τεκμηρίωση του μηχανικού) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, επιπροσθέτως των άλλων εξαιρέσεων του άρθρου 82, οι οποίες βεβαίως υπήρχαν και σε προηγούμενο νόμο. Επομένως, μπορείς να διαφοροποιήσεις την βεβαίωση σήμερα (μέσω του ΠΠΗΤΚ) και να εκδόσεις τύπο βεβαίωσης με εξαιρέσεις. Αυτό συζητάμε και πιο πάνω.

Καλημέρα @tetris και καλή χρονιά. +1.

Μήπως θα ήταν προτιμότερο να το ισοπεδώσει ο ιδιοκτήτης και να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου. Νομίζω ότι δεν αξίζει τα έξοδα. Βεβαίως αν δεν θέλει, όπως ορθώς αναφέρεις θα το τακτοποιήσεις με αναλυτικό (1 ΛΠ). Αφού αναφέρεις ότι κατασκευάστηκε προ 83, η κατηγορία θα είναι η 2. Μετά συνεχίζεις στην ΗΤΚ κατά τα γνωστά της σχετικής ερωτοαπάντησης για καταχώρηση ασκεπούς ερειπίου.

H συνήθης-κοινή πρακτική είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων ή τοιχίων Ο.Σ υπέρ του διαμερίσματος, όταν αυτό εφάπτεται με κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φρεάτιο ανελκυστήρα, ακάλυπτος χώρος). Σε αντίθεση με το παραπάνω, λαμβάνεται το ήμισυ πάχους κοινού τοίχου με όμορο διαμέρισμα.

Επειδή δεν έχω παρακολουθήσει την τελευταία παράσταση αυτού του τσίρκου, μπήκε στην Βουλή προς ψήφιση ή απλώς αναπαράγουμε τις γνωστές παπάτζες από διάφορα sites; Το τελευταίο πάντως, πέρα από τεράστια ανοησία (φωτογραφική διάταξη) είναι σίγουρο ότι σε ένα δυο μήνες θα καταπέσει από απόφαση του ΣτΕ. Κατά τη γνώμη μου όλο αυτό θα καταπέσει. Μένει να αποδειχθεί. Κρατήστε μικρό καλάθι και συμβουλεύστε πελάτες σας-υποψήφιους αγοραστές, να είναι ιδιαιτέρως επιφυλακτικοί. Η όλη γελοιότητα περί απόδειξης δρόμων προ 77 με Α/Φ και όλα αυτά τα ευφάνταστα που γράφονται, είναι βούτυρο στο ψωμί για το ΣτΕ. Τεχνικά υπάρχουν ζητήματα. Πως θα βρεθούν Α/Φιες 77. Τι θα γίνεται σε περιπτώσεις (σχεδόν το 100%) αγροτικών πρώην γαϊδουρόδρομων 1,50-1,80 μ πλάτους οι οποίοι ως γνωστόν διαπλατύνονται από τους ενδιαφερόμενους παρόδιους ιδιοκτήτες προς διευκόλυνση πρόσβασης γεωργικών μηχανημάτων και αγροτικών αυτοκινήτων; Θα ισχύει και τότε η τεκμηρίωση κοινοχρησίας; Υπάρχουν πολλά ερωτήματα, αλλά κυρίως διαφαίνεται το φιάσκο που πρόκειται να υπάρξει έτσι και ψηφιστούν όλα όσα διαβάζουμε στα sites. Δυστυχώς, η "ταφόπλακα" στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπως την ξέραμε ως τώρα, κατά την προσωπική μου άποψη, έπεσε οριστικά μετά την απόφαση 176/23, με την εκσκαφή να έχει προηγηθεί με το Ν. 4759/20 και αρκετά χρόνια πίσω, ο ν. 3212/03 "προειδοποιούσε" για το τι θα έρθει.

Καλησπέρα. Η Δ.Δ αφορά ακίνητα με ΠΣΟΙ. Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις η Δ.Δ χρεώνεται ως μια ξεχωριστή Λ.Π και δεν τικάρεις το checkbox της Δ.Δ, επεξηγώντας στην Τ.Ε ότι αφορά την παράβαση αυτή. Υπερβάσεις προς Κ.Χ (πχ εσωτερικό πλατύσκαλο, κλιμ/σιο) κατά πολλούς χρεώνεται σαν ΥΔΚΧ κατά άλλους εμπίπτει στην Δ.Δ (δυνάμει της εγκ. 2). Προσωπικά εφαρμόζω την Υ.Δ. Αν μιλάς για Υ.ΔΚ.Χ εκτός περιγράμματος πχ σε ακάλυπτο χώρο, τότε έχεις ΥΔ+ΥΚ+έλεγχο για παραβίαση της Δ και ξεχωριστά η Δ.Δ. Ακόμη και αν είχες επιλέξει το checkbox της Δ.Δ δεν θα συμπλήρωνες πουθενά επιφάνεια διαμερισμάτωσης. Θα τα αναφέρεις στην Τ.Ε, αν ένα διαμέρισμα έχασε ή κέρδισε επιφάνεια, με αντίστοιχη αύξηση ή μείωση όμορου ή όμορων και θα δώσεις τα τελικά εμβαδά αναφέροντας και τις επιφάνειες που αφορούν το "πάρε-δώσε" μεταξύ των διαμερισμάτων και θα δείξεις στην κάτοψη αυτά που περιγράφεις.

Σαν πρώτη επισήμανση, θα ήταν καλό στο πρώτο ερώτημα να εμπεριέχονται όλες οι πληροφορίες του ακινήτου προς άσκοπη παράθεση διευκρινίσεων. Επί του θέματος τώρα. Στο αρχικό μήνυμα αναφέρεις ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείων. Δεν απάντησες στο ερώτημά μου περί επιτρεπόμενου εγκεκριμένου Σ.Δ (πιθανολογώ ΣΔ=0,90 βάσει Ο.Α) και επιφάνειας γηπέδου. Από τα συμφραζόμενα εικάζω (αναφέρεις βιομηχανικό κτίριο) ότι η εγκεκριμένη χρήση δεν ήταν αυτή του γραφείου. Η αλλαγή ή μη στις Η/Μ εγκαταστάσεις δεν σχετίζεται με την έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Αναφέρεις ότι υφίσταται Π.Σ.Ο.Ι. Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου και προς διερεύνηση της πιθανότητας να υπάρχει Δ.Δ, θα πρέπει να ανεβάσεις σχέδιο με 3 διαφορετικά layer , το ένα της Ο.Α, το άλλο της σύστασης και το τρίτο της αποτύπωσης.

Καλημέρα και χρόνια πολλά. Υπό την προυπόθεση ότι μιλάμε για ακίνητο χωρίς σύσταση (συνεπώς δεν μας ενδιαφέρει τυχόν διαμερισμάτωση) θα πρέπει να μας αναφέρεις αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου, ποια ήταν η εγκεκριμένη χρήση του, ποια η επιφάνεια γηπέδου και ποιός ο συντελεστής δόμησης που εγκρίθηκε.

Θα απαιτηθεί έτσι και αλλιώς συναίνεση από τους ιδιοκτήτες εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών για την τροποποίηση σύστασης.

Βάλε πάνω στα περιγράμματα και της σύστασης και θα φανούν όλα. Δεν θυμάμαι αν αρχικά είχες πει για τροποποίηση σύστασης καθολικά στο κτίριο. Αν ναι τότε φυσικά αποτυπώνεις τα πάντα. Λόγω Δ.Δ θα απαιτηθεί μετά μονομερής τουλάχιστον τροποποίηση σύστασης (έχεις και την καταπάτηση Κ.Χ οπότε ίσως να απαιτηθεί και ολική τροποποίηση. Θα δεις το άρθρο 98). Στην διαδικασία εμπλέκονται οι δυο όμορες ιδιοκτησίες. Μέχρι τώρα έχουμε εμπλοκή της β3 με την β1. Λόγω του ότι η Β3 φαίνεται στη σύσταση ως 2 οριζόντιες , άρα έτσι και αλλιώς θα πρέπει να γίνει Δ.Δ. Οπότε αποτυπώνεις τις β3 και β1 και αν συμφωνούν, ολόκληρο τον όροφο. Για την υπαγωγή κατά τα γνωστά. Γίνεται σε μια δήλωση για μια Ο.Ι και με συναίνεση των υπολοίπων και επιμερισμό των εξόδων της καλύπτονται και αυτοί.

Είσαι σίγουρος; Πήρες επίσημο αντίγραφο στελέχους Ο.Α από Πολεοδομία να ελέγξεις αν έχει γίνει αναθεώρηση;

Να δεις και το σχέδιο της σύστασης. Είδες πως με μια τέτοια αντιπαραβολή, φάνηκε κάτι που αρχικά δεν ήταν ευδιάκριτο. Η εξάρτηση γίνεται με την μέγιστη δυνατή ακρίβεια. Προφανώς δεν μπορείς να έχεις το "απόλυτο" με παλιά σχέδια. Τώρα για την διαμερισμάτωση, δεν είσαι υποχρωμένος να ασχοληθείς με όλα τα διαμερίσματα. Αφού έχεις πρόσβαση στο όμορο διευκολύνεις την αποτύπωση του β3. Αν συμφωνούν όλοι μπορείς να αποτυπώσεις όλες τις οριζόντιες, να γίνει μια Δ.Δ και να την χρησιμοποιήσουν στη συνέχεια και οι υπόλοιποι, αφού πληρώσουν αναλογικά για το κόστος της. Η Δ.Δ βεβαίως κρίνεται έχοντας την αντιπαραβολή με το σχέδιο της σύστασης. Το ίδιο και για την παραβίαση Κ.Χ στο τμήμα κάτω αριστερά του σχεδίου.

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Το ερώτημα δεν είναι σαφές, αλλά αν αντιλαμβάνομαι σωστά από τα συμφραζόμενα είσαι ένοικος ή ιδιοκτήτης σε μια πολυκατοικία και μια διπλανή βιοτεχνία έκανε διάνοιξη παραθύρου το οποίο είναι κοντά στην μπαλκονόπορτα; Αν η ερώτησή σου αφορά στην νομιμότητα της διάνοιξης κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει εάν δεν ελέγξει το όμορο ακίνητο και την πιθανότητα έκδοσης Ο.Α. Αν μας έλεγες όμως ότι σε ένα κτίριο σε έπαφη με το κοινό όριο, έγινε διάνοιξη παραθύρου, τότε σίγουρα αυτή η ενέργεια είναι παράνομη, καθώς στα κοινά όρια απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων.

Κώστα, φυσικά και μπαίνει η δήλωση Ν. 651/77 στα τοπογραφικά διαγράμματα ανεξαρτήτως χρήσης (συμβόλαιο ή έκδοση Ο.Α).

Επειδή στην δουλειά μας μιλάμε με σχέδια, αν έχεις κάποια κάτοψη (ιδανικά κάτοψη άδειας, αποτύπωσης και σύστασης στο ίδιο σχέδιο με διαφορετικά layer) θα βοηθούσε. Μάλλον έχεις ερκερ οπότε ναι αν υπέρκεται άνωθεν ακαλύπτου θα πρέπει να το αναφέρεις καθώς θα πρέπει να δικαιολογηθεί αυτή η υπέρβαση προς του που έχει γίνει (πχ διαμερισμάτωση, παραβίαση Κ.Χ).

Η νομιμοποίηση δεν προϋποθέτει απαραιτήτως προηγούμενη έκδοση Ο.Α. Όμως για μην γενικεύουμε καλύτερα είναι να παρουσιάσεις λεπτομερώς το θέμα σου.

Αυτό ακριβώς.

Γενικώς κάτι που δεν κατασκευάστηκε και δεν θίγει πολεοδομικές διατάξεις δεν αποτελεί αυθαιρεσία (παρ. ΣΤ εγκ. 3 Ν. 4178). Πλην όμως, επειδή τα πράγματα έχουν γίνει σύνθετα με της ΗΤΚ και τα σχετικά με κάποιο τρόπο θα πρέπει να φανεί η υφιστάμενη κατάσταση. Οπότε, οι επιλογές είναι είτε με κατηγορία 3 (αν είσαι εντός του 5% περιγράμματος και 5% επιφάνειας που μάλλον δεν είσαι) ή με μια λοιπή παράβαση (προφανώς χωρίς αναλυτικό) απλά για να εισαθχεί το ακίνητο στο σύστημα, να συνταχθεί η κάτοψη και να γίνουν οι περαιτέρω ενέργειες (ενδεχομένως κάποια τροποποίηση σύστασης κλπ).

Τότε (ν. 4178) δεν είχαμε τις διατάξεις ν. 4495. Βασιζόμασταν στο λεκτικό της βεβαίωσης άρθρου 83 όταν υπήρχαν αυθαιρεσίες που όμως δεν επηρρέαζαν δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Στο ν. 4495 άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, είσηχθησαν οι περιπτώσεις εξαιρέσεων αυθαίρετων κατασκευών η ύπαρξη των οποίων δεν εμποδίζει την μεταβίβαση. Άρα, η έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις είναι σωστή και νόμιμη επιλογή κατά τη γνώμη μου. Βεβαίως, το ιδανικό θα ήταν μια ρύθμιση, αλλά πολλές φορές ξέρουμε ότι μια τέτοια κίνηση δημιουργεί προβλήματα.

@the_topo Δεν εξετάζεις στις υπαγωγές βάσει διατάξεων ΝΟΚ. Μπορείς για παράδειγμα να αναγράψεις ανοιχτή στεγασμένη βεράντα αποφεύγοντας χαρακτηρισμό βάσει ΝΟΚ ή ΓΟΚ. Αν ποτέ χρειαστεί έκδοση Ο.Α τότε θα γίνουν οι έλεγχοι και θα καταγραφεί με τον πολεοδομικό του ορισμό ο χώρος. Πάντως, αν θέλεις σώνει και καλά να τον χαρακτηρίσεις θα δεις τον ΓΟΚ 85 και όχι τον ΝΟΚ καθώς οι αυθαίρετοι χώροι πρέπει να υφίστανται προ 2011.

Έλα ντε. Ποιό αστροπελέκι τον συμβούλευσε κάτι τέτοιο.