Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.531

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Ο αρμός φυσικά και θα τοποθετηθεί λόγω των απαιτήσεων του κτιριοδομικού και του αντισεισμικού κανονισμού. Τα κτίρια θα ήταν ανεξάρτητα ακόμη και χωρίς τον αρμό, αρκεί όπως είπαμε να μην έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Η αυτοτέλεια των δυο κτιρίων δεν σημαίνει αυτομάτως και διάσπαση όγκων κατά την έννοια της αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διότι νομίζω ότι αυτό είναι το ζητούμενο. Για παράδειγμα σε πολλές περιοχές της επαρχίας (οικισμοί) λόγω προστασίας της τοπικής κτιριολογικής κληρονομιάς δεν επιτρέπεται στο διώροφο να καταλάβει ο πρώτος όροφος όλη την κάτοψη του ισογείου και απαιτείται να γίνει τμήμα του βεράντα (δώμα οροφής ισογείου). Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό σπάσιμο όγκου. Τώρα, σε κάθε περίπτωση ισχύουν και διαφορετικά κριτήρια και το Σ.Α κρίνει σύμφωνα με αυτά. Δεν ξέρω αν βοηθάνε όλα αυτά στον προβληματισμό σου.
  2. Pavlos33
    .Σύσταση καθέτων μπορείς να κάνεις σε δυο κτίρια ακόμη και σε επαφή, όταν αυτά είναι αυτοτελή, δηλαδή δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Τα κτίρια μπορούν να είναι σε επαφή και προφανώς να έχουν (ως ορίζουν άλλωστε οι κανονισμοί) ξεχωριστούς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσης.
  3. Pavlos33
    Ο ιδιοκτήτης σου δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητό του και εσύ προβαίνεις στην ρύθμιση. Δεν μπλέχεις με τέτοιες σκέψεις στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πολύ πιθανόν και άλλα διαμερίσματα να τακτοποιήθηκαν βάζοντας "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου. Στην κατηγορία 1, γίνονται υποχρεωτικά βάσει νόμου, τόσες δηλώσεις υπαγωγής, όσες και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.
  4. Pavlos33
    Υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στην υπόθεση που δεν έχουν δοθεί Ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο ακίνητο. Είναι εξ αδιαιρέτου, είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης ή διαφορετικά, βάσει προηγούμενου τίτλου; Δικαίωμα καθ ύψος (μελλοντικής ανοικοδόμησης) θα πρέπει να συνοδεύεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας (λογικά πάντοτε, διότι ποτέ δεν ξέρεις...) Λες για σοφίτα. Είναι χώρος αυτοτελής ή σε συνέχεια διαμερίσματος; Υπάρχει προηγούμενη τακτοποίηση στο όνομα του θανόντος και αν ναι τι περιγράφει και γιατί δεν υπάρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση; Θέλει έρευνα και αναλυτικές πληροφορίες το θέμα.
  5. Pavlos33
    Αν θέλεις εξήγησε λίγο τι εννοείς.
  6. Pavlos33
    Καλησπέρα. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί; Αν ναι τότε εισάγεις κανονικά τα μεγέθη επιφανειών και δεν το δηλώνεις "ημιτελές" στην ΗΤΚ.
  7. Pavlos33
    Ναι δεν μπορεί η ΗΤΚ να προχωρήσει χωρίς στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια. Ο λόγος προ ΗΤΚ είναι ότι δεν μπορείς να ελέγξεις τη νομιμότητα του ακινήτου. Άρα, οι δρόμοι είναι γνωστοί. Είτε το ανέκδοτο της ανασύστασης, είτε υπαγωγής χωρίς Ο.Α.
  8. Pavlos33
    η μεσοτοιχία είναι μια μεγάλη ιστορία που μας έρχεται από το παρελθόν με τον ΓΟΚ του 1929 και δεν προβλέπονταν στους επόμενους κανονισμούς. Αν υφίσταται σύμφωνα με τον ΓΟΚ 29 τέτοιος κοινός τοίχος όμορων κτισμάτων και αποτελεί μεσοτοιχία επί όμορων οικοπέδων τον καταγράφεις κανονικά δίνοντας το ήμισυ του τοίχου στο κτίσμα και οικόπεδο που μελετάς με την σχετική αναγραφή. Για τα υπόλοιπα (τρόπους καταγραφής της ΗΤΚ) έχω αναφερθεί σε προηγούμενο μήνυμα.
  9. Pavlos33
    Απαιτείται έκδοση Ο.Α.
  10. Pavlos33
    Κατά τη γνώμη μου, αν ένα κτίριο διαθέτει περιμετρικούς τοίχους (ανεξαρτήτως κατάστασης και ύπαρξης κουφωμάτων) και στέγη, θα πρέπει να καταχωρηθεί κανονικά με την επιφάνειά του. Για λόγους πληρότητας στην τεχνική έκθεση μπορείς να περιγράψεις περαιτέρω το κτίσμα.
  11. Pavlos33
    @giorgosv Δεν ξέρω αν μπορεί αν γίνει στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη αποδοχή κληρονομιάς και μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Προσωπικά δεν έχω δει κάτι τέτοιο και κρίνοντας (χωρίς να είμαι ειδικός επί του θέματος ως μη νομικός) δεν μου φαίνεται και καθόλου λογικό να συμβαίνει διότι άλλο το αντικείμενο της αποδοχής άλλο της αγοραπωλησίας. Σε ότι αφορά τα λεγόμενα και ως "κληρονομοχάρτια" δεν είναι δουλειά και αρμοδιότητα του μηχανικού να τα ψάξει-εξετάσει-αναλύσει και ο μηχανικός δεν πρέπει επ ουδενί να εμπλέκεται σε μια τέτοια διαδικασία. Υπάρχει το ενδεχόμενο με πολλά ποσοστά να εμφανιστεί κάποιος νεότερος (με άλλη διαθήκη) από το πουθενά. Τότε ποια η δική μας η θέση; Γι αυτό πρώτα η μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής κληρονομιάς τόσο για την υπαγωγή στο ν. 4495 όσο και για την έκδοση της ΗΤΚ έχοντας προαναφέρει ότι δεν απαιτείται για την αποδοχή.
  12. Pavlos33
    θα επιλέξεις "Αδόμητο"=όχι υλοποιημένη ιδιοκτησία=όχι (διότι δεν υφίσταται κλειστός χώρος) διοικητικές πράξεις= τεχνική σου έκθεση που τεκμηριώνεις την προύπαρξη του κτίσματος Επιφάνειες=σε όλα μηδέν. λοιπές κατασκευές=1 και περιγραφή στα σχόλια Στο Π.Π.ΗΤΚ επιλέγεις αυτό που αναφέρει "ρυθμισμένο" και σου βγάζει βεβαίωση περί εξαιρέσεων. Για την φορολογική διοίκηση το ασκεπές δεν φορολογείται καθώς δεν θεωρείται κτίσμα. Για την δική μας δουλειά, καταχωρούμε ως παραπάνω τεκμηριώνοντας την νομιμότητα της υπάρχουσας ασκεπούς κατασκευής.
  13. Pavlos33
    Θα περιμένεις να γίνει πρώτα η αποδοχή και μεταγραφή του Σ.Ε της κληρονομιάς και εν συνεχεία θα λάβεις εξουσιοδότηση από τον κληρονόμο για την έκδοση της ΗΤΚ. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ .
  14. Pavlos33
    Σωστά.
  15. Pavlos33
    Είχα καταλάβει λάθος, νομίζοντας ότι αναφέρεσαι σε κατακόρυφο εντός περιγράμματος υπόγειο. Ο χώρος 1 θα προσμετρήσει στο ΣΔ.
  16. Pavlos33
    Το τμήμα των 40 τ.μ βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του εδάφους και από την στιγμή που είναι στο περίγραμμα του υπερκείμενου τμήματος έχω την γνώμη ότι θα πρέπει να θεωρηθεί υπόγειο και να μην προσμετρήσει στη δόμηση. Το τμήμα το οποίο προεξέχει από το διαμορφωμένο έδαφος 1,70 μ θα προσμετρήσει στον Σ.Δ. Επί της ουσίας, έχουμε να κάνουμε ένα ισόγειο με υπόγειο στην χαμηλότερη πλευρά του εδάφους και ενδεχομένως (αναλόγως της εδαφικής κλίσης) στην ανάντι πλευρά του ορύγματος μπορεί το κτίριο να προεξέχει ελάχιστα εάν στην πλευρά αυτή δεν υπάρχει διαμόρφωση (πχ κάποιο όρυγμα με τοιχία αντιστήριξης)
  17. Pavlos33
    Καλησπέρα. Εικάζω ότι αναφέρεσαι στην περίπτωση κάποιας άδειας δόμησης. Σε μια τέτοια περίπτωση πέραν της νομιμότητας που έχει προκύψει από την υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων θα εξετάσεις με βάση τον κανονισμό έκδοσης (Ν.Ο.Κ) και τις ειδικές διατάξεις (εκτός σχεδίου δόμηση) για την υλοποιημένη δόμηση και την υπολειπόμενη. Αν έχω αντιληφθεί σωστά έχεις ένα ανεξάρτητο κτίσμα με χρήση αποθήκης επιφάνειας 40 τ.μ το οποίο (ενδεχομένως λόγω κλίσης εδάφους) εξέχει 1,70 μ και ύψους 3 μ πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίσμα αυτό θα προσμετρήσει στη δόμηση. Αν θέλεις δώσε περισσότερες εξηγήσεις για την "επέκταση εξ ολοκλήρου υπογείου " που αναφέρεις.
  18. Pavlos33
    Από την στιγμή που υπάρχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό λύεται η αμφιβολία περί κοινοχρησίας (λόγω ΣτΕ). Εκτιμώ ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας.
  19. Pavlos33
    @kostaslepe θα συμφωνήσω με την τοποθέτηση του καλού και έμπειρου συναδέλφου @ΚΑΝΑ Όλα όσα συζητάμε μπορεί να είναι όντως αποτελεσματικά αλλά όπως αναφέρεις σε προηγούμενο μηνυμά σου είναι και θέμα αισθητικής. Βλέπουμε ότι βρίσκεσαι μια ανάσα από τη θάλασσα και σίγουρα έχεις πληρώσει χρυσάφι αυτό το σπίτι για να είσαι εκεί. Δεν θέλεις σε καμία περίπτωση εκπτώσεις αισθητικής. Λογικό είναι σε μια τόσο κοντινή απόσταση με ανοιχτή θάλασσα ο άνεμος να είναι πλούσιος πάνω στο σπίτι σου. Όμως δεν είναι καθόλου λογικό τα κάγκελα να ταλαντώνονται και όλο αυτό να μετατρέπεται σε κάτι το ανυπόφορο στο σπίτι. Όπως λέει και η γνωστή φράση, αν δεν σπάσεις αυγά, δεν κάνεις ομελέτα. Ίσως, μένει η γενναία απόφαση να ξηλώσεις μέρος των κιγλιδωμάτων και να κάνεις αντικατάσταση αρχικά των κατακόρυφων με κάποια άλλα, πιο σταθερά που να μην δημιουργούν αυτό το πρόβλημα.
  20. Pavlos33
    Ναι, δεν έχει αλλάξει τίποτα, όσο εκκρεμεί η Κ.Υ.Α της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98. Όμως, όσο ξεκάθαρο και να μας φαίνεται εμάς, έχουμε την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ 176/23 που απαιτεί σε κάθε περίπτωση πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Με την ως τώρα νομολογία, έχει γίνει σαφές ότι οι δρόμοι αναδασμού αποτελούν κοινόχρηστους, πλην όμως, ποτέ δεν ξέρεις.... Ζήτησε προέγκριση να δούμε η Πολεοδομία θα την δώσει;
  21. Pavlos33
    @orestis_evg94Έγκειται στην κρίση σου για το πως θα το καταγράψεις. Αν γράψεις ότι έχει στέγη θα πρέπει να το περάσεις κανονικά ως κτίριο και φυσικά να περιγράψεις όσα αναφέρεις. Αν το καταγράψεις ως ασκεπές, τότε δεν καταγράφεις επιφάνειες στα σχετικά πεδία και καταχωρείς τον αριθμό "1" στις λοιπές κατασκευές, αναφέροντας και στα σχόλια. Για τη νομιμότητα μάλλον το κτίσμα είναι προ 55 οπότε εφαρμόζεις τα γνωστά που αναφέρονται στην ερωτοαπάντηση 8 για την Η.Τ.Κ
  22. Pavlos33
    Δεν έχω παρακολουθήσει την συζήτηση και εστιάζω σε ότι διάβασα παραπάνω. Έχεις περιοχή ΣΧΟΟΑΠ στην οποία ρητά επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις αρτιότητας γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ;
  23. Pavlos33
    Αναφορικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έχουμε τα εξής: Για την κατηγορία 1: . Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Για τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 3: Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. για την ΗΤΚ υπάρχουν τα σχετικά θέματα στην ενότητά της. Επιγραμματικά, παραθέτω το σχετικό εδάφιο από την απόφαση εφαρμογής της για τις περιπτώσεις που δεν έχεις Ο.Α (...)Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
  24. Pavlos33
    Δεν απαιτούνται.
  25. Pavlos33
    @Νεοκλής Υποθετικά μιλώντας, έστω ότι υπήρχε ακόμη μη υλοποιημένος συντελεστής δόμησης στο οικόπεδο και καλύπτονταν όλες οι πολεοδομικές διατάξεις. Αποφάσιζες να ανεγείρεις τον επιπλέον όροφο καθ ύψος. Θα έπρεπε να τροποποιηθεί και η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς η ανεγερθείσα ιδιοκτησία θα καταλάμβανε τον κοινόχρηστο χώρο του δώματος. Με την τροποποίηση θα γινόταν κοινόχρηστο το δώμα πάνω από την δική σου ιδιοκτησία. Με αυτό αντιλαμβάνεσαι αυτό που παραπάνω αναφέρω, ότι το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί την κοινοχρησία του δώματος.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.