Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη. Η απόφαση μάλλον σωστή φαίνεται και στηρίζεται στην εικόνα που παραθέτω από την εφαρμογή ορισμού υπογείου σε επικλινές έδαφος.

Σε εντός ρυμοτομικών σχεδίων περιοχές ζητείται αυτό αφού η αφετηρία μέτρησης ύψους λαμβάνεται από το κράσπεδο. Σε εκτός σχεδίου όχι. Ο δρόμος μπροστά από το γεωτεμάχιο τι χαρακτηρισμό έχει;

Πολύ σωστά σκέφτηκες για όλους τους αυθαίρετους προβόλους ότι απαλλάσσονται από την Μ.Σ.Ε. Όπως ανέφερε και ο συνάδελφος, το ίδιο ισχύει και γι αυτόν. Η σχετική απόφαση αναφέρει για την περίπτωση προβόλων το εξής: γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%. Επομένως, ο αυθαίρετος πρόβολος δεν πληροί την δεύτερη συνθήκη (>25%), πληροί όμως την πρώτη, καθώς αυτός είναι μικρότερος των 2.0 μ. Προχώρησε άφοβα στην υπαγωγή και την περαίωση της διαδικασίας.

@χαιδω Το ζήτημα είναι ιδιοκτησιακό. Πρώτα θα λυθεί το θέμα και μετά θα προχωρήσεις σε οτιδήποτε άλλο. Επί του θέματος, πρέπει να διευκρινιστεί μέσω έρευνας σε συμβόλαια, άδειες κλπ αν όντως υπάρχει καταπάτηση ή το διπλανό κτίριο έχει ανεγερθεί σε σωστή θέση, όποτε ο πελάτης σου παίρνει ότι απομένει από το οικόπεδο μη συμπεριλαμβάνοντας την καταπατηθείσα έκταση. Δες και στο κτηματολόγιο αν υπάρχουν κτηματογραφικά αποσπάσματα.

Δεν έχει διευκρινιστεί το ζήτημα. Για ποιες εργασίες ενδιαφέρεσαι;

Ο νόμος λέει ότι μπορείς να κάνεις χρήση των σχεδίων κάτοψης σύστασης για την ανασύσταση για να μην επανασχεδιάζεις (εφόσον ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση). Η σύγκριση αυθαιρεσιών γίνεται πάντα βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας. Επομένως, είτε ανασύσταση, είτε χωρίς Ο.Α. Δεν έχεις άλλη επιλογή. Αναφέρεις λανθασμένα ότι το πατάρι είναι νόμιμο "βάσει σύστασης". Προφανώς και δεν ισχύει κάτι τέτοιο, αφού δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α. Παραθέτω και το σχετικό εδάφιο του νόμου στο άρθρο 99 γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης,

Συνήθως γράφουν οι συμβ/φοι περί αποκλειστικής χρήσης της σκάλας που εξυπηρετεί την οριζόντια του ορόφου. Διάβασε άλλη μια φορά τη σύσταση μήπως κάτι σου διαφεύγει.

Γενικά μπορείς. Γίνεται βελτίωση της αρτιότητας και της οικοδομησιμότητας. Όμως, για τον πλήρη και ακριβή πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό.

Δεν τακτοποιείται αφού βρίσκεται εντός του 50% της απόστασης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας. Ενδεχομένως να υπάρχει και όριο απαλλοτρίωσης της οδού οπότε να είναι και σε θέση εντός δημόσιου χώρου. Σε κάθε περίπτωση δεν τακτοποιείται. Υ.Γ. Έχω ίδια περίπτωση με κλειστό χώρο γκαράζ. Είπα στον ιδιοκτήτη να το γκρεμίσει.

Σωστά Δημήτρη. Από την αρχή το λέμε. Βεβαίωση δεν δίνεται. Παραπέμπτω το συνάδελφο να διαβάσει και το παρακάτω θέμα μας στο φόρουμ:

Η περίπτωσή όπως είναι η κατάσταση με το κτίριο και το στέγαστρο στατικά εξαρτημένα αφορά την υπόθεση "κτίσμα που πατάει σε δυο οικόπεδα". Προσωπικά δεν θα έδινα καμία βεβαίωση διότι δεν έχω αυτοτέλεια (λόγω στατικής εξάρτησης με το δίπλα). Ρωτάω ξανά μήπως υπάρχει τυχόν δουλεία . Αναφέρεται κάτι στα συμβόλαια; edit: και εννοώ Αστικός κώδικας- Άρθρο 1120 Πραγματικές δουλείες κατά την έννοια του προηγούμενου άρθρου είναι ιδίως: η δουλεία οδού, η δουλεία διοχέτευσης ή αποχέτευσης ή άντλησης νερού ή ποτισμού θρεμμάτων του δεσπόζοντος, ή βοσκής ή ξύλευσης, η δουλεία εκπομπής στο δουλεύον του νερού της στέγης του δεσπόζοντος, η δουλεία εξώστη ή προστέγου πάνω στο δουλεύον ή στήριξης της οικοδομής πάνω στο γειτονικό κτίριο, η δουλεία υπονόμου, η δουλεία μη ανέγερσης, μη παρεμπόδισης του φωτός ή της θέας του δεσπόζοντος.

Συμφωνούμε όλοι ότι ο γείτονας έχει κάνει την ανοησία όπως και πολλοί άλλοι έχουν κάνει παρόμοια κατασκευή με την ανοχή ή αγνοια του ιδιοκτήτη. Από τη στιγμή όμως που έχεις στατικά εξαρτημένη κατασκευή στο κτίριο που ασχολείσαι, τότε δεν μπορείς να την αγνοήσεις. Καταρχάς πως θα δείξεις στο τοπογραφικό; Θα το δείξεις ως μη εξαρτημένο κτίσμα (άρα ψευδώς) ή θα το δείξεις συνδεδεμένο; Αν το δείξεις συνδεδεμένο, ποια τελικά θα είναι η ιδιοκτησία (θα ρωτήσει εύλογα η συμβολαιογράφος) καθώς θα φαίνεται άλλο σχήμα το οικόπεδο με το κτίριο και ένα κτίσμα να συνδέεται με αυτό. Η γνώμη μου είναι να μη δώσεις βεβαίωση μέχρι να λυθεί το ζήτημα με τον γείτονα. Με πολύ απλό τρόπο μπορεί να αποξηλώσει το στέγαστρο και την τραβέρσα που το στηρίζει από τον τοίχο και να φτιάξει 2-3 υποστυλώματα στην δική του μεριά για να το στηρίξει ή τελοσπάντων να κάνει ότι θέλει, αρκεί να μη στηρίζει δικές του κατασκευές. Φαντάζομαι ότι δεν παίζει κάποια από τις παλιές δουλείες που ανά καιρούς βλέπουμε σε παλιά συμβόλαια;

Υπάρχει η αναφορά στην εγκ. 2 ν. 4495, η οποία θεωρεί ότι το ύψος μπορεί να αποτελεί διάσταση και να εφαρμοστεί έτσι η υποπαράγραφος ιειε για υπαγωγή στην κατηγορία 3. Βεβαίως, στο νόμο δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο οπότε τίθεται στην κρίση σου αν θα κάνεις χρήση μιας τέτοιας ερμηνείας. ιειε) Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5 % γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. και η εγκ. 2 συνεχίζει την παράδοση της εγκ. 4 Ν. 4178 θέτοντας ακόμη μια ερμηνεία που δεν αναφέρεται στο νόμο: Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

Σωστά αναφέρεις οτι δεν είναι σοφίτα. Συνεπώς ο μειωτικός δεν εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση. Τυπικά βάσει και της παλιάς εγκ. 3 Ν. 4178 θα πρέπει να βάλεις όλο το χώρο (στο κελί ΥΔΚΧ) ακόμη και αυτόν που περπατάς σκυφτός. Φανερά εισπρακτική η τότε ερμηνεία, η οποία έλεγε ότι δεν εξετάζεις το ελάχιστο ύψος βάσει κτιριοδομικού ή άλλων διατάξεων για να υπάγεις μια αυθαίρετη χρήση. Δηλαδή ακόμη και 1.80 να είχες και μέσα να ήταν κατοικία θα έκανες υπαγωγή για χρήση κατοικία (κύρια χρήση). Από κει και πέρα, το παίρνεις πάνω σου (προσωπικά δεν βλέπω κανένα λόγο να το κάνεις) και με μια τεκμηρίωση στην Τ.Ε (αναλαμβάνοντας και την ευθύνη της) επιμερίζεις το χώρο σε χώρο λειτουργικό όπως λες και χώρο μη λειτουργικό. Η τεκμηρίωση αυτή θα είναι πάντοτε υποψήφια για να καταρριφθεί.

Έχεις αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 9/6/75; Αν ναι, τότε σωστά αναφέρεις και την κατηγορία 2. Για το σκοπό υπολογισμού του προστίμου, ως "βοηθητικοί χώροι" καταχωρούνται όσοι αναφέρονται στις περιπτώσεις του άρθρου 100 και πληρούν τα σχετικά αναφερόμενα, όπως για παράδειγμα, ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ, σοφίτες κλπ. Το "πλυσταριό" στο δώμα, δεν θα καταχωρηθεί στους Β.Χ. Θα καταχωρηθεί στους Κ.Χ και θα γίνει αναφορά στην Τ.Ε για την χρήση του. Αναφορικά με το ερώτημα για το είδος κατοικίας, αν ρωτάς για την κοινόχρηστη αποθήκη, συμφωνώ να μπει ως "άλλη κατοικία" στον υπολογισμό προστίμου. Μη ξεχάσεις να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής (υποθέτω ότι συζητάμε για κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι) και να ελέγξεις όλους τους κοινόχρηστους χώρους (οικόπεδο και κτίριο) για τυχόν αυθαιρεσίες.

Για τον υπολογισμό προστίμου δεν έχει καμία σημασία από άποψη προστίμου καθώς με 250 Ευρώ καλύπτονται όλες οι κατασκευές κατηγορίας 1 (προ 9/6/75). Αν όμως για κάποιο λόγο, η κατηγορία είναι η 2, τότε ο χώρος θα υπολογιστεί χωρίς μειωτικό (διότι δεν είναι ισόγειος), αλλά στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι ο χώρος έχει βοηθητική χρήση.

Η διαχείριση σε word δεν είναι ότι καλύτερο. Αυτό που ουσιαστικά ζητάς είναι να εκτυπωθούν διαφορετικά αντικείμενα σε ίδια Plot scale αλλά στο χαρτί το κάθε αντικείμενο θα έχει εκτυπωθεί σε άλλες διαστάσεις. Αυτό σημαίνει ότι αν σχεδιάσεις το 50 Χ 70 (σε σχεδιαστικές μονάδες μέτρα) και ταυτόχρονα θέλεις να εκτυπωθεί μια πινακίδα σε Α4,στο χαρτί, κάνεις τα εξής. Αφήνεις το σχέδιο όπως το έχεις, δηλαδή το ορθογώνιο 50 χ 70 σχεδιαστικές μονάδες σε μέτρα και την πινακίδα αρχικά την έχεις σε διαστάσεις στο ψηφιακό σχέδιο 0,21 Χ 0,297 σε μέτρα. Μετά κάνεις scale μόνο στην πινακίδα με scale factor=200. Στο menu plot θα επιλέξεις κλίμακα 1000/ 200. Όλο το σχέδιο θα εκτυπωθεί σε 1/200. Η πινακίδα στο χαρτί θα έχει διαστάσεις 0,21χ0,297.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το τυποποιημένο χαρτί Α 3 είναι 29,7Χ42 cm οπότε τα 52,90 εκ που αναφέρεις μάλλον ανήκουν σε άλλο μέγεθος χαρτιού. Το σχέδιο που αναφέρεις αν υποθέσουμε ότι οι σχεδιαστικές μονάδες αντιστοιχούν σε μέτρα, όταν εκτυπωθεί στο χαρτί σε κλίμακα 1/200 θα χρειαστεί το ελάχιστο 35 εκ και 20 εκατοστά. Αν βάλεις κολλητά μια πινακίδα τελικής διάστασης Α4 (21Χ29,7) τότε 35+21=56 εκ. Οπότε βρίσκεσαι ακόμη και έξω από το μήκος χαρτιού που έχεις ορίσει. Υ.Γ Με insert-->ΟLE object γίνεται η εισαγωγή από word

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Νομίζω ότι το θέμα που ξεκίνησες δεν αφορά το φόρουμ μηχανικών, αλλά χρειάζεται να απευθυνθείς σε δικηγόρο.

Στο ίδιο ΦΕΚ συνεχίζει και αναφέρει ότι: Κατ' εξαίρεση η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες ή τα όρια των Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών, όταν αυτές διασταυρώνονται με οδούς ανώτερης κατηγορίας, ορίζεται σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ-347/93 όπως κάθε φορά ισχύει και στο τμήμα που αντιστοιχεί στις παραπάνω καθοριζόμενες αποστάσεις. Η εξαίρεση αυτή δεν ισχύει για το Δημοτικό ή Κοινοτικό δίκτυο που έχει αναγνωρισθεί ως κύριο με απόφαση του Νομάρχη. Από το παραπάνω φαίνεται ότι, αν η δημοτική οδός δεν έχει χαρακτηριστεί ως κύρια, η απόσταση γραμμής δόμησης θα είναι 15 μ από τον άξονα και όχι 45 μ (με το ΠΔ 347/93 ορίζονταν 6 μ) παρά το ότι η οδός αυτή σε βάθος 80 μ από την συνάντηση με την εθνικό οδό θεωρείται σαν οδός της ανώτερης κατηγορίας που είναι στην προκειμένη περίπτωση, η εθνική οδός. Από την πλευρά που έχει πρόσωπο στην δευτερεύουσα εθνική οδό ή απόσταση παραμένει 45 μ και οπωσδήποτε 30 μ από το όριο.

Σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 ΦΕΚ-169/Α/15-7-98 β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής. ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Ο μηχανικός που δραστηριοποιείται εκτός Ελλάδος, ακόμη και Έλληνας να είναι, δεν θα γνωρίζει διαδικασίες έκδοσης οικοδομικής άδειας και κυρίως πολεοδομική νομοθεσία και προδιαγραφές σύνταξης μελετών προκειμένου αυτές να είναι κατάλληλες αλλά και σύννομες για έκδοση άδειας. Όσοι ακολούθησαν τον τρόπο που σκέφτηκες, διπλοπλήρωσαν, καθώς μετά απευθύνθηκαν σε μηχανικό που εδρεύει στην Ελλάδα για να τους φτιάξει μελέτες και να επιβλέψει την οικοδομή. Επομένως η γνώμη μου είναι να απευθυνθείς σε Έλληνα μηχανικό που εδρεύει στην Ελλάδα και να είναι η έδρα του κοντά στον τόπο του έργου ή ακόμη καλύτερα εκεί που θα γίνει το έργο. Η αμοιβή του μηχανικού είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. Ο μόνος που μπορεί να σου απαντήσει για την αμοιβή του είναι ο μηχανικός που θα απευθυνθείς, ο οποίος θα αξιολογήσει το έργο και θα σου προτείνει την εύλογη -κατ αυτόν- αμοιβή.

Το απεικονίζω (βάζοντας γράμματα στις κορυφές) και στο υπόμνημα του τοπογραφικού βάζω μια υποπαράγραφο με "υφιστάμενα κτίσματα" και περιγράφω εμβαδομετρικά, χώρους και χρήσεις. Όμως, για την δουλειά που προορίζεται, δηλαδή να πάρει ΚΗΔ δε νομίζω ότι έχει ιδιαίτερη σημασία μια τόσο ακριβής προσέγγιση στο συγκεκριμένο layer.

Προσωπικά θα έβαζα μόνο το περίγραμμα της κάλυψης του ισογείου που είναι το μεγαλύτερο. Ίσως δημιουργηθεί σφάλμα αν βάλεις εντός μεγαλύτερης polyline μια μικρότερη που θα αφορά τον όροφο.

Αυτής της άποψης είμαι και εγώ Βασίλη και το αναφέρω στην προηγούμενη δημοσίευσή μου. Ο Θόδωρος το ανέλυσε πολύ ωραία παραπάνω.