Pavlos33

Καλησπέρα Γιάννη. Έχω ανάλογη περίπτωση με επαρχιακή οδό και το δήλωσα ως δυο δικαιώματα.

Συμφωνώ με την ως άνω αντιμετώπιση.

nikosantonakas Καλησπέρα Νίκο θα συμφωνήσω με την τοποθέτηση του Ιάσονα και για έναν ακόμη λόγο, που είναι η άμεση πληρωμή. Αν ο πελάτης βλέπει ότι η εργασία δεν ολοκληρώνεται κωλυσιεργεί και δεν έρχεται να δώσει χρήμα. Ίσως να είναι υποκειμενικό, αλλά προσωπικά θεωρώ ότι αν σε κάθε εργασία ολοκληρώνονται και τα σχέδια γίνεται πολύ καλύτερος προγραμματισμός εργασίας. Δες για παράδειγμα την περίπτωση μιας άδειας. Δεν αφήνεις τα σχέδια για μετά. Δεν γίνεται άλλωστε. Για το τυπικό τώρα του θέματος, επειδή έχουμε πλέον μια διαμορφωμένη κατάσταση με εκκρεμότητες από μεγάλο αριθμό συναδέλφων, θεωρώ ότι θα υπάρχει ανοχή μέσω παράτασης.

Θεωρώ πως θα πρέπει να συνυπολογιστεί στην εύρεση της κατηγορίας, καθώς η αναφορά γίνεται για συγκεκριμένους χώρους. Υποθέτω ότι το προς τακτοποίηση ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου για να έχει νόημα αυτή η ερώτηση.

Δες τις αυθαιρεσίες που έχεις και εξέτασε τα κριτήρια ένα προς ένα ξεχωριστά. Για παράδειγμα αν έχεις αυθαίρετα κλεισμένο Η.Χ αυτός απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε . Θεώρησε τον σαν να μην υπάρχει. Η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το νόμο έχει ως εξής απαλλάσσεται ...η αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

Με αναλυτικό σε κάθε περίπτωση. Δεν ασχολείσαι με την παραβίαση Δ όταν έχεις παράβαση αναλυτικού.

Μπήκες στο φόρουμ μηχανικών που σε φιλοξενεί και μας την λες κιόλας; Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής

Ο μηχανικός της τράπεζας διενεργεί αυτοψία με βάση τόσο τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, όσο και τα σχέδια και λοιπά στοιχεία της οριστικής υπαγωγής.

Πολύ σωστά. Είχε διευκρινιστεί και με την εγκ. 3 Ν. 4178.

Από το σχήμα του γηπέδου φαίνεται ότι μάλλον δεν θα μπορούσε να οικοδομήσει αν τηρούσε τις αποστάσεις των 15 μ. Λογικά έχει κάνει χρήση της διάταξης (*) και ενδεχομένως έχει θεωρήσει την ελάχιστη απόσταση από δασική έκταση (10 μ). Δες αν συμβολαιογραφικά το γήπεδο υφίσταται την 15-5-81 και αν οι διαστάσεις περιγράμματος κτιρίου δεν ξεπερνούν τα 10 μ. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο; 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: (*) βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

Πολύ σωστά. Αυτό λέμε και στα προηγούμενα posts.

Συμφωνώ με τη συνάδελφο. Σε καμία περίπτωση με την γεωμετρία αυτή δεν θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Δώμα με κλειστό χώρο; Πως ακριβώς το εννοείς αυτό; Το δώμα είναι η ταράτσα, ο ανοικτός χώρος.

Δεν υπάρχει καμία "μετατόπιση" ορίου. Το όριο του οικισμού είναι συγκεκριμένο και δεν αποτελεί λάστιχο να τεντώνει όπως θέλει ο καθένας. Απορώ γιατί κάθε φορά βρίσκεται κάποιος υπάλληλος που θεωρεί ότι ανακαλύπτει ξανά τον τροχό. Αυτά όλα έχουν ξεκαθαρίσει τόσα χρόνια και έχουν εκδοθεί έγγραφα για το θέμα. Ο νομοθέτης ευεργετεί τα οικόπεδα που έχουν μέρος τους εντός οικισμού δίνοντάς τους την "θεωρητική" αρτιότητα για να μπορέσουν -εφόσον πληρούν και το άρθρο 6-να οικοδομηθούν. Να σκεφτούμε αντίστοιχο ευεργέτημα στα απέναντι οικόπεδα από τις ακραίες ρυμοτομικές γραμμές σχεδίου πόλης και σίγουρα υπάρχουν και άλλα τέτοια. Στο τέλος, αν δεν βγάζεις άκρη, όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι υπέβαλε γραπτό ερώτημα.

Αλίευσα από το διαδίκτυο το άρθρο με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων. Δεν είδα να αναφέρει για τα λεγόμενα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας να επιτρέπονται σε εκτός σχεδίου. http://enotariat.gr/?p=4728

Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους.

Οταν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι την έχει. Δηλαδή ευεργετείται με μια θεωρητική (υποθετική) αρτιότητα. Όμως για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να ισχύει η προυπόθεση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο (προ 85) δρόμο. Προσοχή να δώσεις σε ένα συχνό λάθος που έκαναν στο παρελθόν. Το όριο του οικισμού ΔΕΝ μετακινείται για να υπάρξει επιφάνεια γεωτεμαχίου στο εντός οικισμού τμήμα, η οποία να καλύπτει την αρτιότητα της σχετικής νομαρχιακής απόφασης.

anavatis Νομίζω πως αν ο σκοπός της εκτίμησης είναι για τραπεζική χρήση θα χρειαστεί να δώσεις δυο αξίες. Μια με τις νόμιμες κλίνες βάσει ΕΣΛ ΕΟΤ και μια άλλη σε παρατήρηση εφόσον δύναται να λάβει ΕΣΛ για τις παραπάνω κλίνες, αφαιρώντας όπως προανέφερε ο Κώστας (με τις καλησπέρες μου) το κόστος νομιμοποίησης από την αγοραία αξία. Ενδεχομένως αν δεν γίνεται νομιμοποίηση ίσως να πρέπει να αφαιρεθεί κόστος επαναφοράς σε πρότερη κατάσταση από την αγοραία αξία.

Ναι και για τις τριμηνιαίες καταστάσεις που συμπληρώνουμε στο ταξινετε βάσει των συμφωνητικών και οι οποίες περιλαμβάνουν ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ ποσό, διάρκεια σύμβασης και αιτιολογία. Σε αυτές δεν ανεβάζουμε το συμφωνητικό.

Δεν καταθέτουμε συμφωνητικά. Στοιχεία αντισυμβαλλόμενου αναρτούμε με μικρή περιγραφή του συμφωνητικού, αμοιβή και διάρκεια συμφωνίας. Ενδεχομένως ο συνάδελφος που αναφέρεις να μην κάνει συμφωνητικά.

Όχι . Δεν επαρκεί το πρόσωπο για κατάτμηση η οποία ενδέχεται να μη μπορεί να γίνει και λόγω μεγαλύτερης των 4.000 τμ ελάχιστης επιφάνειας κατάτμησης, εξαιτίας κάποιου ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής ή δικτύου νατούρα.

Λογικά στο αριστερό κελί ζητάει την επιφάνεια του τμήματος δηλαδή γεωτεμαχίου της κάθετης και στο δεξιό του κτιρίου.

Οι ερωτήσεις θα απαντηθούν μόνο από αρμόδιο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό στον οποίο θα αναθέσεις τοπογραφική μελέτη και τη σχετική έρευνα.

Κατά πάσα πιθανότητα το σύστημα θα σου ζητήσει τα πάντα λόγω κατηγορίας 4. Τα ελάχιστα δικαιολογητικά ισχύουν μόνο αν έχεις αποκλειστικά παράβαση αναλυτικού. Έτσι λέει ο νόμος. Από κει και πέρα αναλαμβάνεις την ευθύνη σου και το παίρνεις πάνω σου θεωρώντας ότι δεν πρέπει να τα ανεβάσεις και αναρτάς ενημερωτικά σημειώματα ή κανονικά ανεβάζεις ότι ζητείται.

Νομίζω πως όχι εκτός και αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Δηλαδή μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης που εκκρεμεί Π.Τ. πλην όμως αν στην άδεια έδειξαν το οικόπεδο μέχρι την οικοδομική γραμμή και στο συμβόλαιο δεν υπήρξε επιφύλαξη για αξιώσεις στο ρυμοτομούμενο, δε βλέπω να γίνεται.

Με απόφαση να εκκρεμεί εδώ και μήνες το φοβερό και τρομερό ταμείο (δήθεν ταμείο των μηχανικών) δεν έδωσε καν προσωρινή αναστολή της απόφασης για τα αναδρομικά, ενώ όλοι διεκδικούν να λάβουν αναδρομικά, εμείς θα συνεχίζουμε να πληρώνουμε αναδρομικά βασισμένα σε "νόμους" ψηφισμένους στο πόδι και υπό την πίεση της τρόικας και δανειστών για πτώχευση (2011). Θα περάσουν δεκαετίες να πρυτανεύσει η κοινή λογική σε τούτη τη χώρα.