Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.531

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Συνάδελφε θα συμφωνήσω και μακάρι να υπήρχε οδηγία εξ αρχής να προσκομίζεται μόνο εξαρτημένο τοπογραφικό. Το ερώτημα όμως είναι θα προλαβαίναμε, ακόμη και αν όλοι βγαίναμε έξω και μετρούσαμε; Νομίζω πως όχι, οπότε προκύπτει και πρακτικό ζήτημα για να γίνουν επίγειες μετρήσεις σε κάθε ακίνητο κάθε ιδιοκτήτη σε όλη τη χώρα μέσα σε 3 μήνες.
  2. Pavlos33
    Το ισόγειο εμπίπτει σε μια από τις κατηγορίες 1 ή 2 λόγω κάποιας παλαιότητας, ώστε να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση; Αν δεν κάνω λάθος σε παλιότερα έγγραφα για τμηματική νομιμοποίηση και τακτοποίηση υπήρχε η απαίτηση το προς τακτοποίηση να εξαιρείται οριστικά από κατεδάφιση (κατηγορίες 1 έως και 4 του Ν. 4495).
  3. Pavlos33
    Δεν απαιτείται κανένας άλλος Κ.Α.Δ. Η ενεργειακή επιθεώρηση αποτελεί δραστηριότητα μηχανικού.
  4. Pavlos33
    Μήπως ο ΕΦΚΑ ενημέρωνε ποτέ άμεσα τις εξοφλήσεις; Μια από τα ίδια και ακόμη χειρότερα ενδεχομένως.
  5. Pavlos33
    Η απαίτηση ΚΗΔ αφορά τοπογραφικά για εγραπτέες πράξεις και ΔΓΜ με ημερομηνία σύνταξης την 16/7/2018 και έπειτα. Δεν αφορά τοπογραφικά για e-adeies. Επίσης, η ψηφιακή υπογραφή δεν απαιτείται για σχέδια στο e-adeies.
  6. Pavlos33
    Εκτιμώ ότι έχεις μια πολύ ισχυρή ένδειξη. Παράλληλα ελέγχεις το ακίνητο αν τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά συνάδουν με κτίσμα προ 55 σύμφωνα και με την τοπική αρχιτεκτονική και επιπλέον μετά την αποτύπωσή σου, βάζεις τον ιδιοκτήτη να αλλάξει το Ε9 του σύμφωνα με την νέα καταμέτρηση. Με αυτά τα στοιχεία και αφού έχεις κάνει τοπογραφικό (θα σου ζητηθεί για την μεταβίβαση) χορηγείς τη βεβαίωση. Προσοχή στο ενδεχόμενο να υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές οι οποίες χρήζουν τακτοποίησης.
  7. Pavlos33
    Tι ακριβώς εννοείς; Τη δήλωση πάντα την υπογράφει ο ιδιοκτήτης και όχι ο διεκπεραιωτής, είτε ηλεκτρονικά (εμμέσως υπάρχει ταυτοποίηση μέσω κωδικών ταξις) είτε με φυσικό τρόπο (φυσική υπογραφή).
  8. Pavlos33
    Κάνε τον κόπο να διαβάσεις προηγούμενες δημοσιεύσεις. Οι συνάδελφοι τα εξηγούν και έχουν απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα.
  9. Pavlos33
  10. Pavlos33
    Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι). ν. 4495: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,
  11. Pavlos33
    Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%, εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.
  12. Pavlos33
    Συμφωνώ Δημήτρη και το έχουμε συζητήσει. Πρέπει να βγάλουν νέα ανακοίνωση και να το πουν με σαφήνεια να μην μπερδεύουν τον κόσμο. Βοηθάει λίγο στην αποσυμφόρηση των υποθηκοφυλακείων και ίσως για ανθρώπους που θέλουν να υποβάλλουν δήλωση έστω και με έλλειψη πιστοποιητικού σε πρώτη φάση, αρκεί όμως να θυμηθούν να το προσκομίσουν.
  13. Pavlos33
    Θα σε παρακαλέσω να σταματήσεις το σχολιασμό θετικών ή αρνητικών ψήφων. Ο καθένας έχει δικαίωμα να κάνει χρήση της φήμης όπως ο ίδιος κρίνει. Μέχρι τώρα δεν έχουμε διαπιστώσει κάποια κατάχρηση αρνητικής φήμης εις βάρος σου. Θα μου επιτρέψουν επίσης οι συνάδελφοι να πω ότι δεν χρειάζεται να βάζουν (καλοπροαίρετα το κάνουν) θετικές ψήφους χωρίς λόγο, μόνο και μόνο να μην επέλθει κάποια στενοχώρια, διότι έτσι καταστρατηγείται ο θεσμός και το νόημα θετικής ψήφου-αξιολόγησης σε μια σημαντική και άρτια από πλευράς περιεχομένου δημοσίευση. Ευχαριστώ όλους για τη συμμετοχή σε ένα πολύ ενδιαφέρον θέμα που έχετε ξεκινήσει και ακόμη και σε εμάς, που δεν έχουμε την ειδικότητα να καταλάβουμε τα πάντα από όσα αναφέρετε, αποδεικνύεται πολύ καλό θέμα και προσωπικά σας διαβάζω. Επιστροφή εντός θέματος λοιπόν και συνεχίζουμε χωρίς άλλα -εκτός θέματος-σχόλια.
  14. Pavlos33
    Ναι λέει ότι είναι προαιρετική αλλά κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να προσκομιστεί; Τι θα έχουν καταχωρήσει χωρίς το πιστοποιητικό; Μετά στα αποσπάσματα κτηματολογικών εγγραφών μήπως θα κληθεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε συμπλήρωση ή διόρθωση έχοντας επιπλέον κόστος; Η ανακοίνωση από το site της ΕΚΧΑ λέει Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, υπενθυμίζεται ότι η προσκόμιση του πιστοποιητικού μεταγραφής κατά την υποβολή των δηλώσεων είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του, δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής, θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων.
  15. Pavlos33
    Συμφωνώ, με προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία και στην πιθανή ύπαρξη μεταγενέστερων της 9/6/75 κατασκευών. Καλημέρα Δημήτρη.
  16. Pavlos33
    Προς διευκρίνηση για τους αναγνώστες, η απάντησή σου αφορά στο ερώτημα "τι είναι ο μέσος συντελεστής δόμησης" ;
  17. Pavlos33
    Ναι εδώ το εξειδικεύει και δεν έχεις συντελεστή δόμησης πλέον των 200 τμ. Όπου εκμετάλλευση είναι η επιτρεπόμενη δόμηση, ανεξαρτήτως επιφάνειας γεωτεμαχίου υπερβάλλοντος των 4.000 τμ. Δηλαδή και 8.000 τμ να έχεις πάλι σου επιτρέπει το μέγιστο 200 τμ και 4.000 τμ να έχεις πάλι 200 τμ. Άρα στο δικό σου έχεις επιτρεπόμενη δόμηση και επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τμ.
  18. Pavlos33
    Ακόμη και στο ΦΕΚ 270 Δ άρθρο 6 αν δεις (έχει διευκρινιστεί και με έγγραφα αυτό) η επιτρεπόμενη κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει τη δόμηση των 200 τμ για ένα αγροτεμάχιο 4.000 τμ. Στο ΓΠΣ κάπου θα αναφέρει την ελάχιστη αρτιότητα και επιφάνεια κατάτμησης (λογικά από 4.000 τμ και άνω θα είναι) και μετά θα λέει για λοιπούς όρους δόμησης εφαρμόζεται το ΦΕΚ 270 Δ χωρίς τις παρεκκλίσεις (δηλ. χωρίς αυτές που αφορούν γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ).
  19. Pavlos33
    το αρχείο zip πρέπει να έχει το σωστό dxf και ίδιου ονόματος αρχείο με το hascode του ,ψηφιακά υπογεγραμμένο χωρίς υποφάκελο. Το ανέβασμα θα γίνει στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΕΚΧΑ.
  20. Pavlos33
    bril Από τη στιγμή που έχεις 2 δηλώσεις με σφραγίδα προσωρινή και οριστική εξαίρεση το ακίνητο τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και ισχύει ότι έχω γράψει στο προηγούμενο μήνυμα. Saleptsis Σωστά έχεις καταλάβει. Αυτό προτείνω.
  21. Pavlos33
    χρησιμοποίησε αυτό: ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,
  22. Pavlos33
    Η νόμιμη προεξοχή προεξοχή ποια είναι και πότε κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός;
  23. Pavlos33
    Αν το πρόσωπο δεν καταλαμβάνεται από οικοδομή θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. Άρα, σήμερα θα έχεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο ΣΔ θα είναι αυτός που αναφέρεις (56 τμ)
  24. Pavlos33
    To συνολικό του πλάτος είναι πάνω από 2 μέτρα; Την προεξοχή του θα εξετάσεις όχι την επιφάνεια. γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%,
  25. Pavlos33
    Το υφιστάμενο κτίριο έχει τακτοποιηθεί με τον 720/77 και τελεί υπό αναστολή κυρώσεων. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα φυσικά και οφείλει να ρυθμιστεί. Δεν χρειάζεται να κάνεις καμία νομιμοποίηση. Θα υπάγεις την αυθαιρεσία του δώματος και θα την απαλλάξεις από την ΜΣΕ δυνάμει της παρ. 1α της σχετικής απόφασης. Στην περίπτωση που για κάποιο λόγο (απίθανο για μένα) να μη βγει ο έλεγχος θα αφαιρέσεις και το 20% του δώματος. (*) (*) δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.