Pavlos33
-
Περιεχόμενα
18.564 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
405
Everything posted by Pavlos33
-
Καλημέρα Βασίλη. Ούτε και αυτό κάνει νόημα καθώς τα υποστυλώματα ακόμη και πάνω από τη στοά να είναι θα πρέπει να ξεκινάνε από το έδαφος άρα και να διαπερνούν τη στοά κάτι που δεν επιτρέπεται. Δε φαντάζομαι να εννοεί "φυτευτά" υποστυλώματα, διότι κάτι τέτοιο πέρα από απαγορευτικό είναι και "εγκληματικό" με τις γνώσεις των σημερινών κανονισμών. Αν κάνω λάθος, ας μας αναρτήσει η Chrysa το αρχιτεκτονικό και οπωσδήποτε την τομή για να το αποσαφηνίσουμε.
-
Τι άλλο θέλεις να αποδείξεις; Σου έγραψα αναλυτικά ποια είναι η τεκμηρίωση. Την κοινή λογική μην την υποτιμάς, διότι φαίνεται να έχει απολεσθεί επικίνδυνα σε πολλές διατάξεις. Στην περίπτωσή μας έχουμε "κοινή" αλλά και τεχνική λογική. Αν οπωσδήποτε θέλεις να βρεις και άλλο στοιχεία αυτό θα μπορούσε να ήταν μια αεροφωτογραφία με φωτοερμηνεία όπου κάτι τέτοιο κοστίζει και δεν έχει και κανένα απολύτως νόημα. Δεν μπορώ να γνωρίζω τι λάθος έχεις κάνει στη δήλωσή σου. Μήπως έβαλες επιφάνεια στο κελί του φ.κ της κατηγορίας 3; Μήπως είχες ξεχάσει κάποιο Φ.Κ με επιλογή κατηγορίας 4; Σε κάθε περίπτωση επιστροφή σε αρχική υποβολή να διορθωθεί το λάθος. Διαφωνώ να παραμείνει λανθασμένη κατηγορία. Ποτέ δεν ξέρεις οι μελλοντικοί νόμοι τι μπορεί να σκαρώσουν. Βάλε κατηγορία 1, ή 2 ή και 3 (αν συντρέχουν τα παραπάνω που σου γράφω).
-
Αναφέρομαι στις κατασκευές που συνδέουν τα δυο κτίρια, όχι στις διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου.
-
Παρεμπιπτόντως, αν εξάγεις dwg σε plot to pdf μπορείς να ρυθμίζεις το χαρτί που θα εκτυπώσεις, ώστε να μην αφήνεις μεγάλα περιθώρια χαρτιού.
-
Δεν χρειάζεται κάποιο άλλο αποδεικτικό ο αυθαίρετος εξώστης, καθώς η χρονολογία κατασκευής ταυτίζεται με αυτή του φέροντος οργανισμού, όπου και ο εξώστης είναι τμήμα του. Μια απλή αναγραφή στην Τ.Ε αρκεί. Βεβαίως αν ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο τότε ορθώς τον υπάγεις στην κατηγορία 3 κάνοντας-κατ αναλογία- εφαρμογή της παλαιότερης εγκυκλίου 3 Ν. 4178 για το θέμα εξώστη άνωθεν κοινοχρήστου χώρου. Αν είναι πάνω από δρόμο να ελέγξεις μόνο αν το ελεύθερο ύψος από το δρόμο είναι κατ ελάχιστον 3 μ όπως ορίζει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 Ν. 4495/17.
-
Καλησπέρα. Για να φτάσεις στο στάδιο της άδειας σημαίνει ότι θα είχες κάνει κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό στο οποίο θα αναγράφονταν οι γενικοί και ειδικοί όροι της συμφωνίας καθώς και η αμοιβή την οποία θα έπρεπε να λάβει ο μηχανικός. Αν λοιπόν έχεις ένα τέτοιο συμφωνητικό και έχεις εξοφλήσει το μηχανικό τότε δεν θα υπάρξουν οικονομικές απαιτήσεις από πλευράς του. Αν η άδεια έχει εκδοθεί μπορείς να την αναζητήσεις στην ΥΔΟΜ (αν μιλάμε για άδεια πριν την εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος αδειών) αλλιώς μπορείς να κοιτάξεις εδώ αλλά θα χρειαστεί να γνωρίζεις κάποιους αριθμούς. Ενδεχομένως να σε βοηθήσει η ΥΔΟΜ σε αυτό αν πας εκεί με την ταυτότητά σου. Από κει και πέρα για την δυστροπία του μηχανικού σου να μην σου παραδώσει τα σχέδια και εφόσον η άδεια εκδόθηκε ηλεκτρονικά, ζήτησε από την Υ.ΔΟΜ μήπως μπορεί μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος να σου δώσει κωδικούς σχεδίων ώστε να τα κατεβάσεις στον υπολογιστή σου μετά σε pdf και από εκεί να τα εκτυπώσεις και σε χαρτί όποτε θέλεις.
-
Θεωρητικός είναι, για να καταχωρηθεί συστημικά μια παράβαση. Ανάλογη περίπτωση έχουμε σε αλλαγή χρήσης χωρίς οικοδομικές εργασίες.
-
Πήρες φάκελο άδειας από το αρχείο της Υ.ΔΟΜ; Υπήρχε μήπως μέσα βεβαίωση δημάρχου για προ 55 ισόγειο; Η άδεια είναι ισχυρή και εφόσον το "βαφτίζει" νομίμως υφιστάμενο πιθανόν να εννοεί προ 1955 κτίσμα.
-
Μια τομή και μια κάτοψη θα βοηθούσε. Δεν ξέρω αν έχω κατανοήσει την περιγραφή του ερωτήματός σου. Εννοείς ότι θα κατασκευάσεις υποστυλώματα μέσα στο πλάτος των τριών μέτρων της στοάς; Αν ναι αυτό δεν επιτρέπεται.
-
Υπάρχει το προ 55 όμως που αν δεν έχει γίνει και σε αυτό πλήρη ανακατασκευή (δηλαδή σκελετός με οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ) μπορείς να θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου όπως αναφέρει και το παράρτημα Α. Σίγουρα ο αυθαίρετος όροφος θα λάβει ΥΔ και αφού το επιπλέον ύψος δεν προκαλεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα το υπολογίσεις με αναλυτικό, στον οποίο μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες παραβάσεις. Επομένως επιλέγω την απάντηση (β).
-
Στα τοπογραφικά συνήθως τα υπερκείμενα στοιχεία πχ εξώστες προστεγάσματα τα παρουσιάζουμε με διακεκομμένη και τα υπερκείμενα (κτίριο) με συνεχή γραμμή. Βεβαίως ο κάθε μηχανικός μπορεί να έχει διαφορετικής μορφής σχεδίαση σε κάποια επιμέρους αντικείμενα. Εξάλλου ότι θέλεις να παρουσιάσεις το βάζεις και στο υπόμνημα συμβόλων και γραμμών. ΥΓ Διόρθωσε το Post σου και τον τίτλο του θέματος σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας. Ο τίτλος να είναι στα ελληνικά και σχετικός με το ερώτημα όπως σου επισήμανε ο συνάδελφος.
-
Έβγαλαν άδεια θεωρώντας τα δυο οικόπεδα τοις πράγμασι συνενωμένα; Είχαν το ίδιο ποσοστό (50%) εξ αδιαιρέτου και στα δυο οικόπεδα έκαστος; Στην άδεια εμφανίζονται τα ονόματα και των δυο;
-
Το γεωτεμάχιο εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου ονομάζεται γήπεδο και όχι οικόπεδο. Πως θα γίνει η σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου; Θα κάνετε εφαρμογή του Αρθρου 98 μετά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών; Ναι υπάρχει ζήτημα καθώς έχεις κτιριακή κατασκευή που πατάει σε δυο διαφορετικές τμήματα καθέτων, δηλαδή σε δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Πρέπει να αποξηλωθεί η πέργκολα.
-
Δεν θα βάλεις καμία παράβαση ύψους ούτε με αναλυτικό ούτε με τις άλλες διατάξεις .
-
Συνάδελφε αν ρωτάς περί έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας Ν. 4495 για την οποία δεν έχεις κάνει δήλωση υπαγωγής, τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να βγάλεις νόμιμη αμοιβή ούτε να βάλεις α/α έργου ΤΕΕ. Ανοίγεις μια δήλωση χωρίς φύλλα καταγραφής και κάνεις υποβολή μέχρι να σε βγάλει στην επιλογή τύπου βεβαίωσης. Στα πρόσθετα στοιχεία συμπληρώνεις την συμφωνηθείσα αμοιβή σου χωρίς ΦΠΑ. Αν κρίνω από την συμφωνηθείσα αμοιβή των 114 Ευρώ που αναφέρεις (και εγώ απορώ για το λόγο που η αμοιβή δεν είναι στρογγυλοποιημένη, πχ 110 ή 120 Ευρώ) μάλλον πρόκειται για έκδοση βεβαίωσης χωρίς υπαγωγή.
- 351 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- σύστημα αμοιβών τεε
- νόμιμες αμοιβές
- (and 3 more)
-
Συμφωνούμε Δημήτρη ως προς την τακτοποίηση της πολεοδομικής αυθαιρεσίας, σε περιπτώσεις όπως διάνοιξη οπής πλάκας, ή καθαίρεση μεσοτοιχίας ή και ακόμη διάνοιξη πόρτας στην μεσοτοιχία. Το ερώτημα που ετέθη στη συνέχεια και ο προβληματισμός που αναπτύχθηκε είναι κατά πόσο η διάνοιξη οπής, ή μια διάνοιξη πόρτας ή καθαίρεση μεσοτοιχίας, αίρει το καθεστώς ανεξαρτησίας μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Να το πω διαφορετικά. Έστω μια οικοδομή νόμιμη με οικοδομική άδεια χωρίς σύσταση, όπου στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας φαίνονται όμορα λειτουργικά χωρισμένα διαμερίσματα, όπου στον μεσότοιχό τους έχουν και μια πόρτα και επιπλέον, έστω και ένα άλλο διαμέρισμα της οικοδομής δυο επιπέδων-τύπου μεζονέτας με οπή στην πλάκα και εσωτερική επικοινωνία. Μπορούμε με τα σχέδια αυτά να συστήσουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες και ξεχωριστές-δύο ιδιοκτησίες στην μεζονέτα, ή θα πρέπει να έχουμε άλλα σχέδια (ενημερώνοντας την άδεια) στα οποία να μην φαίνεται η πόρτα στο μεσότοιχο και η οπή στο μεσοπάτωμα. διότι με τις πόρτες και την οπή στην πλάκα δεν θα έχουμε πλέον ανεξαρτησία στις ιδιοκτησίες; Αυτό μας προβληματίζει. Το ότι έκαναν σύσταση και έλαβαν ΚΑΕΚ βάσει των δηλώσεων που έγιναν, δε σημαίνει ότι παρουσιάστηκε η πραγματική κατάσταση των ιδιοκτησιών. Στα σχέδια της σύστασης φαίνονταν χωρίς οπή στο μεσοπάτωμα και χωρίς πόρτες στους μεσότοιχους.
-
Με τους 10 πόντους διαφορά εμπίπτεις στην κατηγορία 5; Τόσο οριακά είναι το ποσοστό υπέρβασης;
-
Τερματίστηκαν οι επιχειρήσεις διάσωσης, τέσσερις ημέρες μετά τον φονικό σεισμό που συγκλόνισε την Αλβανία. Ο πρωθυπουργός της χώρας, Έντι Ράμα, ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των θυμάτων ανήλθε στους 51. Επιπλέον, επιβεβαίωσε ότι οι επιχειρήσεις διάσωσης τερματίστηκαν. Στο νοσοκομείο με διάφορα τραύματα συνεχίζουν να νοσηλεύονται 41 άτομα, ενώ τρεις τραυματίες μεταφέρθηκαν στο εξωτερικό για εξειδικευμένη νοσηλεία. Επιπλέον, ο Αλβανός πρωθυπουργός ανακοίνωσε στη σύσκεψη της κυβέρνησης ότι οι οικογένειες των θυμάτων θα στεγαστούν άμεσα σε καινούργια σπίτια ενώ κήρυξε, σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, και την περιφέρεια της Λέζιας, βόρεια των Τιράνων. Επίσης, άρχισαν σήμερα οι επιθεωρήσεις των ξένων κλιμακίων για την αξιολόγηση των κτηρίων που δέχτηκαν ζημιές στις πληγείσες περιοχές. Πρώτα κλιμάκια είναι η 16μελής ομάδα της Ελλάδας, καθώς και της Ιταλίας και της Γαλλίας. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της κυβέρνησης, μόνο στα Τίρανα επλήγησαν 1.192 κατοικίες και 265 πολυκατοικίες. Σε οκτώ σχολεία δεν μπορεί να συνεχιστεί το μάθημα. Στο Δυρράχιο 19 μεγάλα κτιριακά συγκροτήματα -όπου στεγάζονται από 100 μέχρι 250 οικογένειες- είναι ακατοίκητα. Τα στοιχεία αυτά είναι ενδεικτικά του μεγέθους των ζημιών που άφησε πίσω του ο σεισμός. Ο Πρωθυπουργός τόνισε, ότι οι ζημιές ήταν μεγαλύτερες στα νεόχτιστα κτήρια και αποδίδει τα αίτια στην παραβίαση κάθε οικοδομικής αρχής και νομοθεσίας στο όνομα της κερδοσκοπικής απληστίας. Εντούτοις, παρά τα μεγέθη των καταστροφών, ο Ράμα εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι οι ζημιές θα αποκατασταθούν στο ακέραιο και το συντομότερο δυνατό. Έφερε ως παράδειγμα της αμεσότητας στην αντίδραση του κρατικού μηχανισμού την στέγαση 2.500 αστέγων σε διάφορα ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα. Στον δρόμο 10.000 άνθρωποι Ο αριθμός των αστέγων υπολογίζεται σε πάνω από 10.000, η πλειοψηφία των οποίων εγκαταλείπει τις πληγέντες περιοχές ενώ παρατηρείται έντονο το φαινόμενο της μαζικής φυγής στο εξωτερικό. Επίσης, όσο περνούν οι ώρες αυξάνονται οι αντιδράσεις των σεισμόπληκτων για έλλειψη ενδιαφέροντος από το κράτος, για το ότι οι βοήθειες δεν φτάνουν στον προορισμό τους, αλλά και για το γεγονός ότι το κράτος ευθύνεται άμεσα για το μέγεθος των ζημιών, επειδή -όπως σημειώνουν οι σεισμόπληκτοι- οι αρμόδιες δομές του παρέβλεψαν την εφαρμογή της νομοθεσίας δόμησης και τις συνθήκες οικοδόμησης των κτηρίων. Καθημερινά επίσης μεγαλώνει ο γεωγραφικός κύκλος των σεισμόπληκτων περιοχών και συνεπώς το πραγματικό μέγεθος των ζημιών που προκάλεσε ο σεισμός. Υπό τις συνθήκες αυτές ο Ράμα αναγκάστηκε να διευρύνει τις περιφέρειες σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. πηγή: https://www.cnn.gr/news/kosmos/story/199049/seismos-alvania-ayxithike-o-arithmos-ton-nekron-ston-dromo-10-000-anthropoi View full είδηση
-
Σεισμός Αλβανία: Αυξήθηκε ο αριθμός των νεκρών – Στον δρόμο 10.000 άνθρωποι Τερματίστηκαν οι επιχειρήσεις διάσωσης, τέσσερις ημέρες μετά τον φονικό σεισμό που συγκλόνισε την Αλβανία. Ο πρωθυπουργός της χώρας, Έντι Ράμα, ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των θυμάτων ανήλθε στους 51. Επιπλέον, επιβεβαίωσε ότι οι επιχειρήσεις διάσωσης τερματίστηκαν. Στο νοσοκομείο με διάφορα τραύματα συνεχίζουν να νοσηλεύονται 41 άτομα, ενώ τρεις τραυματίες μεταφέρθηκαν στο εξωτερικό για εξειδικευμένη νοσηλεία. Επιπλέον, ο Αλβανός πρωθυπουργός ανακοίνωσε στη σύσκεψη της κυβέρνησης ότι οι οικογένειες των θυμάτων θα στεγαστούν άμεσα σε καινούργια σπίτια ενώ κήρυξ κατάσταση έκτακτης ανάγκης, και την περιφέρεια της Λέζιας, βόρεια των Τιράνων. Επίσης, άρχισαν σήμερα οι επιθεωρήσεις των ξένων κλιμακίων για την αξιολόγηση των κτηρίων που δέχτηκαν ζημιές στις πληγείσες περιοχές. Πρώτα κλιμάκια είναι η 16μελής ομάδα της Ελλάδας, καθώς και της Ιταλίας και της Γαλλίας. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της κυβέρνησης, μόνο στα Τίρανα επλήγησαν 1.192 κατοικίες και 265 πολυκατοικίες. Σε οκτώ σχολεία δεν μπορεί να συνεχιστεί το μάθημα. Στο Δυρράχιο 19 μεγάλα κτιριακά συγκροτήματα -όπου στεγάζονται από 100 μέχρι 250 οικογένειες- είναι ακατοίκητα. Τα στοιχεία αυτά είναι ενδεικτικά του μεγέθους των ζημιών που άφησε πίσω του ο σεισμός. Ο Πρωθυπουργός τόνισε, ότι οι ζημιές ήταν μεγαλύτερες στα νεόχτιστα κτήρια και αποδίδει τα αίτια στην παραβίαση κάθε οικοδομικής αρχής και νομοθεσίας στο όνομα της κερδοσκοπικής απληστίας. Εντούτοις, παρά τα μεγέθη των καταστροφών, ο Ράμα εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι οι ζημιές θα αποκατασταθούν στο ακέραιο και το συντομότερο δυνατό. Έφερε ως παράδειγμα της αμεσότητας στην αντίδραση του κρατικού μηχανισμού την στέγαση 2.500 αστέγων σε διάφορα ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα. Στον δρόμο 10.000 άνθρωποι Ο αριθμός των αστέγων υπολογίζεται σε πάνω από 10.000, η πλειοψηφία των οποίων εγκαταλείπει τις πληγέντες περιοχές ενώ παρατηρείται έντονο το φαινόμενο της μαζικής φυγής στο εξωτερικό. Επίσης, όσο περνούν οι ώρες αυξάνονται οι αντιδράσεις των σεισμόπληκτων για έλλειψη ενδιαφέροντος από το κράτος, για το ότι οι βοήθειες δεν φτάνουν στον προορισμό τους, αλλά και για το γεγονός ότι το κράτος ευθύνεται άμεσα για το μέγεθος των ζημιών, επειδή -όπως σημειώνουν οι σεισμόπληκτοι- οι αρμόδιες δομές του παρέβλεψαν την εφαρμογή της νομοθεσίας δόμησης και τις συνθήκες οικοδόμησης των κτηρίων. Καθημερινά επίσης μεγαλώνει ο γεωγραφικός κύκλος των σεισμόπληκτων περιοχών και συνεπώς το πραγματικό μέγεθος των ζημιών που προκάλεσε ο σεισμός. Υπό τις συνθήκες αυτές ο Ράμα αναγκάστηκε να διευρύνει τις περιφέρειες σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. πηγή: https://www.cnn.gr/news/kosmos/story/199049/seismos-alvania-ayxithike-o-arithmos-ton-nekron-ston-dromo-10-000-anthropoi -
Σύμφωνα με το εδάφιο κε του Άρθρου 29 για εργασία κατασκευής τζακιού σε οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται ΕΔΕΜΚ. Οπότε η εν λόγω κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία, η οποία όμως δύναται να μην τακτοποιηθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία της στο νέο ιδιοκτήτη (αρκεί αυτός να το αποδεχτεί φυσικά ότι θα αγοράσει ακίνητο με κάποια-έστω μικρή-αυθαιρεσία). Αυτό προκύπτει συνδυαστικά από το άρθρο 82 παρ 2. θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81, παρ. 3 ε, του ν. 4495/17. Αν δεν το τακτοποιήσεις θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι αποτελεί αυθαιρεσία η οποία εμπίπτει στις εξαιρέσεις σύμφωνα με την νομοθεσία που παραθέτω. Άρθρο 82 παρ. 2. : Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (....) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. και παρ. 3 άρθρου 81 (διαγράφω ότι δεν ισχύει λόγω του παραπάνω εδαφίου θ): 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.
-
Δεν είμαστε "σαν μηχανικοί", αλλά "ως μηχανικοί" και βεβαίως, αφού συμφωνείς ως προς την υπευθυνότητα, τότε δεν λειτουργείς καθόλου υπεύθυνα διότι βρίσκεσαι σε άγνωστο για σένα γνωστικό αντικείμενο και εφόσον υποβάλεις και δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, τότε επιπλέον, παρανομείς. Πρόσεχε, διότι οι καταγγελίες για δηλώσεις τον τελευταίο καιρό πέφτουν σαν βροχή και όταν ανοίγουν οι δηλώσεις ερευνώνται τα πάντα. Δεν ψάχνουμε λοιπόν ούτε για φαντάσματα, ούτε για κάτι τέτοιο. Αναφέρουμε υπαρκτά ζητήματα. Στο φόρουμ διαβάζουν μηχανικοί, αλλά και ιδιώτες και θα πρέπει στα πλαίσια της δημόσιας πληροφορίας να τους ενημερώνουμε σωστά για να μην την "πατάνε" αναθέτοντας εργασίες μηχανικού σε μη έχοντες τα νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα. Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο. Ο καθένας αναλαμβάνει τις ευθύνες των πράξεών του και στο τέλος, πληρώνει και το λογαριασμό.
-
Αν έχεις επαληθεύει ότι είσαι στο 2% τότε μπορείς να επικαλεστείς την παρ. 2 του Άρθρου 81 και να αναγράψεις τα σχετικά (βλ. παρακάτω) στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.
-
H συζήτηση για το νομοσχέδιο γίνεται εδώ
-
Συμφωνώ μαζί σας. Μόνο Φ.Ε.Μ.
-
Όμως, αν ήταν να έχουμε οριζόντιες αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι οποίες να έχουν πόρτες και να επικοινωνούν μεταξύ τους, τότε θα τις δείχναμε κανονικά και στις αρχικές κατόψεις συστάσεων Ο.Ι. Δεν το κάνουμε όμως, διότι γνωρίζουμε ότι δεν θα πρέπει να επικοινωνούν παρά μόνο με τον κοινόχρηστο διάδρομο, ώστε να είναι ανεξάρτητες και να έχουν αυτοτέλεια. Τον προβληματισμό του συναδέλφου τον θεωρώ βάσιμο. Το ότι τακτοποιείται η αυθαιρεσία, η οποία στην προκειμένη περίπτωση είναι η διάνοιξη οπής στην πλάκα, δαπέδου, δε σημαίνει ότι οι ιδιοκτησίες είναι και ανεξάρτητες. Έχει μεταβληθεί το καθεστώς της ανεξαρτησίας τους λόγω της δημιουργίας εσωτερικής επικοινωνίας μεταξύ τους. Πως ακριβώς το ερμηνεύει αυτό ο συμβολαιογράφος και δεν προβαίνει σε τροποποίηση της σύστασης, μονομερώς με συμβολαιογραφική "συνένωση" των 2 άλλοτε οριζόντιων και ανεξάρτητων ιδιοκτησιών σε πλέον μια ενιαία οριζόντια δυο επιπέδων με το άθροισμα των χιλιοστών της κάθε μίας;
