Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.531

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    σε κάθε ακίνητο δηλώνονται και τα δυο δικαιώματα (ψιλή κυριότητα και επικαρπία) ξεχωριστά. Αν ο επικαρπωτής γονέας έχει αποβιώσει τότε συμπληρώνεις πλήρη κυριότητα με προσκόμιση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου του.
  2. Pavlos33
    Ο τοίχος που προφανώς θα αποτελεί και όριο του οικοπέδου θα τοποθετηθεί στο όριο της οδού. Δες το ΠΔ 209/98 για το ποιος είναι ο ορισμός του ορίου όταν δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης. Η οδός είναι κύρια δημοτική ή απλώς δημοτική ή κάτι άλλο; Η γραμμή δόμησης φυσικά και είναι διαφορετικό θέμα από αυτό που σε απασχολεί.
  3. Pavlos33
    Κάθε φράση που αναγράφεις χρήζει και μιας ανάλυσης. α) Περιέγραψε πιο αναλυτικά το ιστορικό τίτλων, άδειας κλπ. Τι ακριβώς έχει γίνει στο ακίνητο. β) Αν συντάχθηκε τοπογραφικό "μαιμου" από κτιμανετ ας ζητήσουν τώρα τις δέουσες ευθύνες από το συντάκτη του (αφού κατά 99% θα έδωσε και προσφορά πολύ χαμηλότερη από όλους και προτιμήθηκε λειτουργώντας εκτός επαγγελματισμού και δεοντολογίας). γ) Ο συμβ/φος γιατί να θέλει από μόνος του να το διορθώσει; Δεν έχει καμιά δουλειά.
  4. Pavlos33
    Ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση; Το συμβόλαιο του ακινήτου τι δείχνει; Συνοδεύεται από τοπογραφικό; Έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαιο όμορου αγροτεμαχίου και τοπογραφικού του; Κάνε έρευνα πριν αποφασίσεις. Αν βάλεις όλο το κτίριο να παραβιάζει Δ τι πρόστιμο βγάζει;
  5. Pavlos33
    5% για τα εντός σχεδίου-εντός οικισμού και 10% για τα εκτός είναι η επιτρεπόμενη απόκλιση. Αυτό αναφέρουν οι ν. 4178 & 4495.
  6. Pavlos33
    οπότε, όλα τα υπόλοιπα ταυτίζονται με την άδεια και μόνο το όριο ΖΗ βρίσκεται μετατοπισμένο, θα διερευνήσεις τι έχει συμβεί. Είναι ιδιοκτησιακό το θέμα, δηλαδή έκαναν μεταξύ τους συμφωνία ή η άδεια εκδόθηκε "πέτσινη" και με ψευδή στοιχεία; Η αρτιότητα θίγεται με την υφιστάμενη κατάσταση;
  7. Pavlos33
    Αν επιβεβαιωθεί το πιο πάνω δημοσίευμα η παράταση (εφόσον δοθεί) για το 10% δεν θα έχει διάρκεια μεγαλύτερη από ένα μήνα. Το σημαντικό για εμάς είναι η παράταση για τα αρχεία του ν 4178. Αυτό απασχολεί τους περισσότερους συναδέλφους
  8. Pavlos33
    Η απάντηση αφορούσε το συνάδελφο zulumpo στο δικό του ερώτημα, όχι στο δικό σου. Να μη συνεχιστεί η συζήτηση αυτή για αμοιβές, συμφωνητικά κλπ στο παρόν νήμα. Ανοίξτε στο core members. Το έχω πει και πιο πριν.
  9. Pavlos33
    Για την υποχρεωτική γραμμή δόμησης ισχύει το ΠΔ 209/98 για τα πλάγια και πίσω όρια τα 15 μ. Έχεις δηλαδή υποχρεωτική εφαρμογή λόγω άλλων διατάξεων. Εκεί που το ΠΔ 209 δεν ισχύει (αγροτικές οδοί), όπως προείπαμε η οδός προσομοιαζει σε πλάγιο όριο αναφορικά με την υποχρεωτική απόσταση. Αυτά από μένα και καλή συνέχεια.
  10. Pavlos33
    Αν έχεις δημοτική οδό η γραμμή δόμησης θα οριστεί λόγω του ΠΔ 209/98 στα 15 από τον άξονα, ενώ αν έχεις αγροτική οδό, αυτή ισοδυναμεί με πλάγιο όριο και απόσταση είναι 15 μ από το όριό της. Σε περίπτωση κατά κανόνα αρτιότητας, δηλαδή με Ε=4.000 τμ, π=45 μ και β=50 μ, η ελάχιστη απόσταση από πλάγια και οπίσθια όρια θα είναι επίσης 15 μ.
  11. Pavlos33
    Συνάδελφε πολύ σωστά τα λες. Αυτό ακριβώς έχω απαντήσει παραπάνω. Αν θέλει ο συνάδελφος να επεκταθούμε καλύτερα να ανοίξει new topic (core members)
  12. Pavlos33
    Ρυθμίζεται μόνο με την επίκληση της εγκ. 3 και την παραδοχή της κατ αναλογία ισχύς της και στο ν. 4178. Απόσπασμα από εγκ. 3 Ν. 4178/13 29) Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανεξαρτήτως του αριθµού αυτών. (...) Κατηγορία 3. (...) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.
  13. Pavlos33
    Είναι θέμα συμφωνίας. Εσύ καθορίζεις τη συμφωνία στο συμφωνητικό σου, αν θα περιλαμβάνει το αποδεικτικό Η. Δ ή όχι. Αν θες θέμα αμοιβών και λοιπών παραμέτρων άνοιξε το στο core members section να μη γεμίσουμε το παρόν.
  14. Pavlos33
    Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης που να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε υποκείμενο-διαφορετικού χρώματος- περίγραμμα την εγκεκριμένη (όρια γηπέδου και νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα) για να δούμε. Δεν είναι ξεκάθαρο αν η Δ οφείλεται σε λανθασμένη θέση ή διαφοροποίηση εκ των υστέρων, ορίων ιδιοκτησίας.
  15. Pavlos33
    Πρωτίστως κάνεις εξαρτημένο τοπογραφικό με τις θέσεις των υφιστάμενων κτισμάτων. Ταυτόχρονα κατά την αποτύπωση εντοπίζεις σταθερά και προσεγγίζεις όσο το δυνατόν τα νομίμως υφιστάμενα περιγράμματα βάσει άδειας. Έτσι θα έχεις πλήρη εικόνα για το τι αδειοδοτήθηκε και τι υλοποιήθηκε.
  16. Pavlos33
    Από μόνο του όχι καθώς η υλοποίηση της άδειας θα μπορούσε να είχε ξεκινήσει π.χ το έτος 1956. Είναι όμως μια πάρα πολύ καλή ένδειξη, η οποία σε συνδυασμό με συμβόλαιο του ακινήτου, τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου και το σωστό Ε9 είναι ισχυρά για να βεβαιώσεις. Προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες.
  17. Pavlos33
    Πολύ σωστά Δημήτρη και ειδικά η τελευταία επισήμανση πολύ χρήσιμη. Αν έχει δυο όμορα γήπεδα από 4.000 τμ, χτίζει το καθένα ξεχωριστά 200 τμ (σύνολο 400 τμ δόμηση για κατοικία και στα δυο), ενώ αν κάνει συνένωση ή τα θεωρήσει τοις πράγμασιν συνενωμένα, θα χτίζει μόλις 280 τμ το γήπεδο των 8.000 τμ.
  18. Pavlos33
    δυο δικαιώματα θα δηλώσεις, όσα και τα συμβόλαια. Στην ουσία έχεις δυο όμορα γεωτεμάχια με δυο διαφορετικά συμβόλαια. Μπορείς να του κάνεις τοπογραφική εργασία και με βάση και τους τίτλους να του φτιάξεις 2 τοπογραφικά συνημμένα στις δηλώσεις (αν θέλει ακρίβεια).
  19. Pavlos33
    Από το site του Κτηματολογίου: http://www.ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=505 Ανακοίνωση: Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, υπενθυμίζεται ότι η προσκόμιση του πιστοποιητικού μεταγραφής κατά την υποβολή των δηλώσεων είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του, δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής, θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων.
  20. Pavlos33
    ορθώς
  21. Pavlos33
    Αν κατάλαβα καλά ρωτάς αν πρέπει να υποβληθεί τοπογραφικό στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του Κτηματολογίου και να λάβεις αποδεικτικό ηλεκτρονικού διαγράμματος. Από τη στιγμή που δεν αφορά εγραπτέα πράξη και ΔΓΜ δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση. Νομίζω αυτό εννοούσε ο συνάδελφος πιο πάνω.
  22. Pavlos33
    Μια ακόμη σοβαρή ένδειξη (όχι απόδειξη)θα μπορούσε να είναι η ημερομηνία ρευματοδότησης η οποία αν αποδειχθεί ότι έγινε κοντά στο 1955 είναι και αυτό κάτι για να σε κάνει να αποφασίσεις. Για να δεις το όλο σκεπτικό δες δημοσιεύσεις και σ αυτό το νήμα αλλά και στο αντίστοιχο του Ν. 4178. Επίσης, άνοιξε το κτιμανετ από τις ορθοφωτογραφίες (υπόβαθρο 45-60) μήπως το διακρίνεις κάπως το κτίριο και σε αυτές. Οπωσδήποτε, όταν ολοκληρωθεί η αποτύπωση θα γίνει αλλαγή επιφάνειας στο Ε9 του ιδιοκτήτη σύμφωνα με την πρόσφατη μέτρηση.
  23. Pavlos33
    όχι
  24. Pavlos33
    Αν αυτή πληροί και τα δυο κριτήρια της κατηγορίας 3, τότε μπορεί να υπαχθεί όπως αναφέρεις.
  25. Pavlos33
    Συμβόλαιο υπάρχει που να αναφέρει κτίσμα προ 55 ; Οι μορφολογικές ενδείξεις του κτίσματος παραπέμπουν σε μια τέτοια παλαιότητα; Το Ε9 είναι και θα παραμείνει ισχυρό αποδεικτικό μετά από την τροποποίηση της επιφάνειας βάσει δικής σου αποτύπωσης. Φυσικά αν βρεις αεροφωτογραφία προ 55 που να μπορείς να διακρίνεις το κτίριο θα είναι ότι καλύτερο, πλην όμως ακόμη και αν βρεις, η κλίμακά της (ακόμη και με μεγέθυνση) είναι τόσο μικρή, που η θεάση καθίσταται απαγορευτική και αναγκαστικά θα καταφύγεις στη λύση φωτοερμηνείας με μεγάλο κόστος για τον ιδιοκτήτη. Υ.Γ Η βεβαίωση ζητείται για μεταβίβαση οπότε θα χρειαστεί και τοπογραφικό διάγραμμα. Το έχεις έτοιμο αυτό;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.