Pavlos33

Το τι υπολόγισε ο συμβολαιογράφος δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε και δεν τον ενδιαφέρει αν το κτίσμα είναι "εγκαταλελειμμένο" ή όχι. Αν του δώσατε τοπογραφικό και έγραφε κατοικία και όχι ασκεπές ερείπιο, τότε υπολόγισε ως κτίσμα. Εναλλακτικά, πάρε το έντυπο Ε1 και το Ε3 και υπολόγισε με βάση την ΤΖ του οικισμού και τα υπόλοιπα κριτήρια την αντικειμενική αξία και κάνε την σύγκριση να δεις αν υπάρχει μεγάλη απόκλιση. edit. δυο ερωτήσεις: 1) Πόση διαφορά έχει με το πραγματικό τίμημα η αντικειμενική αξία; 2) Το ακίνητο είναι σε οικισμό με αντικειμενικό ή με μικτό σύστημα προσδιορισμού αξιών;

Paul_Mix Έθεσες διαφορετικά ζητήματα. (α) η αντικειμενική αξία σε περιοχή εντός συστήματος υπολογίζεται με το έντυπο Ε1 και Ε3 (αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ στο οικόπεδο). Αν το μόνο αποδεικτικό παλαιότητας που του έδωσαν είναι η βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης, η οποία μπορεί να ήταν αρκετά μεταγενέστερη της φυσικής παλαιότητας, τότε όντως η αντικειμενική μπορεί να προέκυψε μεγαλύτερη. (β) Αν προσκομίστηκε δήλωση υπαγωγής και υπάρχει στην τεχνική έκθεση αναφορά μηχανικού για παλαιότητα του κτιρίου συγκεκριμένης χρονολογίας θα λάβει αυτή υπόψιν η συμβ/φος. Μη βιάζεσαι να πάρεις το μέρος του πελάτη αν δεν είσαι σίγουρος για τι προσκόμισε αυτός στην συμβ/φο, τι αυτή του είπε και τι τελικά κατάλαβε στο τέλος και σου μετέφερε. edit.(1) Η κατάσταση του κτιρίου λόγω πλημμύρας, σεισμού, φωτιάς κλπ μπορεί να ληφθεί μειωτικά στον υπολογισμό της αξίας, αλλά δε νομίζω το δικό σου να ανήκει σε τέτοια κατηγορία για να γίνει χρήση συντελεστή ειδικών συνθηκών. (2) Υπάρχει και η γνωστή "στρέβλωση" στον υπολογισμό του μειωτικού παλαιότητας του κτιρίου όπου μετά τα 26 έτη παλαιότητας δεν έχουμε περαιτέρω μείωση (διατηρείται σταθερός ο συντελεστής στο 0,60) όπως επίσης έχουμε και την στρέβλωση του αυξητικού συντελεστή σε μεγάλες επιφάνειες κατοικίας άνω των 100 τμ με προσαύξηση 10, 10, 20 και 30 % για κλίμακα επιφανειών 100-200, 200-300, 300-500 και άνω των 500 τμ αντίστοιχα) ενώ είναι γνωστό ότι η αύξηση επιφάνειας κτιρίου οδηγεί σε μείωση της ανηγμένης αξίας ανά τ.μ.

Τα ίδια ερωτήματα με τον Δημήτρη. Έχεις ενιαίο κτίριο που ανεγέρθηκε και μετά κατά τη γνωστή πρακτική χώρισαν (συνήθως το χώρισμα ήταν κάποιος εσωτερικός τοίχος και στην καλύτερη κάποιος μεσότοιχος) δια λόγου και είπαν ο ένας αδερφός παίρνει το μισό σπίτι και ο άλλος το άλλο μισό , χωρίς φυσικά καμία σύσταση οριζοντίων;

κοίταξε τι έγραφαν οι οδηγίες για βεβαιώσεις ν. 4178 στα ψηφιακά αιτήματα Επαναφορά κατάστασης βεβαίωσης από "Οριστική" σε "Υπαγωγή" (**) Εγκρίνεται εφόσον δεν έχει παρέλθει 2µηνο από την ηµεροµηνία αυτοψίας και επίσης συνοδεύεται µε Υ∆ του διαχειριστή Μηχανικού ότι αναλαµβάνει κάθε ευθύνη που προκύπτει από οποιαδήποτε τροποποίηση, καθώς και την υποχρέωση της ενηµέρωσης κάθε ιδιώτη, ∆ηµόσιας Αρχής ή άλλου παραλήπτη στον οποίο έχει ήδη χορηγηθεί οποιοδήποτε στοιχείο της παρούσας δήλωσης. Οι αλλαγές που επιτρέπονται αφορούν λεκτικά, γεωγραφικό εντοπισµό κλπ και όχι ηµ/νία αυτοψίας ή αλλαγή τύπου βεβαίωσης** ** Σε περίπτωση που η Βεβαίωση µηχανικού δεν επιδέχεται διόρθωσης ως ανωτέρω (π.χ. έχει επιλεγεί λάθος τύπος βεβαίωσης ή εάν δεν έπρεπε καν να εκδοθεί βάσει της κείµενης νοµοθεσίας) ο µηχανικός µπορεί να αιτηθεί την επαναφορά της Βεβαίωσης σε προσωρινή υπαγωγή και στο πεδίο «Περιγραφή» των βασικών στοιχείων να αναγράψει µε κεφαλαία γράµµατα τη φράση «ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ – ∆ΕΝ ΕΧΕΙ ∆ΟΘΕΙ ΣΕ ΧΡΗΣΗ».

Αν μεταφερθεί αλλού δεν είναι δική σου "χασούρα" αλλά δική του. Αν θέλει να παραμείνει εκεί να το τακτοποιήσεις κανονικά ως χώρο με ΥΔ (πχ αποθήκη). Αν όχι να το πάρει και ας το φέρει όποτε θέλει ξανά όταν εσύ έχεις περαιώσει τη δήλωση . Είναι ανάλογος προβληματισμός σε συζήτηση που γίνεται με ιδιοκτήτες όταν έχουν κάτι χρέπια αποθήκες με τσιμεντόλιθους, σανίδες, λαμαρίνες κλπ που δεν αξίζουν τίποτα. Τους λες γκρεμίστε τις αν θέλετε, διαφορετικά θα μπουν στο πρόστιμο.

Από τη στιγμή που θα γράψει αποθήκη-λεβητοστάσιο μπορεί να το υπάγει και κατηγορία 3. Εντάξει σε αυτό διαφοροποιήθηκε λίγο η εγκ. 2 ν. 4495, αλλά το αποτέλεσμα ίδιο είναι αν το διατυπώσει έτσι. Βοηθητικός χώρος είναι και κανείς δεν μπορεί να του πει γιατί ένα μέρος του χώρου που αποθηκεύει και κάποια πράγματα μέσα, δεν είναι αποθήκη.

σίγουρα δεν βάζεις. Αν θέλεις συμφωνητικό κάνεις. Προσωπικά κάνω ιδιωτικά συμφωνητικά σε οτιδήποτε.

jimyleon1970 Σύμφωνα με την εγκ. 2/ν.4495 μπορεί, αλλά και λογικό είναι αφού συνήθως τέτοιοι χώροι έχουν και μια αποθηκευτική χρήση. Εναλλακτικά μπορείς και με μειωτικό, αν σε συμφέρει, αλλά στην περίπτωση αυτή θα έχεις και υπέρβαση κάλυψης. Ενδεχομένως και παραβίαση Δ.

Μέχρι τώρα ο νόμος ορίζει ότι σε εγγραπτέες πράξεις που επισυνάπτεται τοπογραφικό με ημερομηνία σύνταξής του μετά τις 16/7/2018 απαιτείται υποβολή και αποδεικτικό (Κ.Η.Δ). Τα δικόγραφα σε τι αφορούν; Η αναφορά σύγκρισης τι είναι; Για ενημέρωσέ μας.

1. όπως το λες και μια λοιπή παράβαση για υπέρβαση ύψους εφόσον βρίσκεται κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που ισχύει σήμερα. 2. Την χρειάζεσαι και σ αυτή την περίπτωση καθώς ο κοινόχρηστος χαρακτήρας μιας ταράτσας δεν χάνεται. Δεν την χρειάζεσαι αν ο ιδιοκτήτης δηλώσει αυθαιρεσία εκ κατασκευής βάσει του Α 98.

Σε αυτό σου έχω απαντήσει όχι, αλλά δεν υπολογίζεται με αναλυτικό. Θα υπολογίζεται βάσει των γενικών διατάξεων μειώνοντας το πρόστιμο κατά 50% έναντι κύριων χώρων.

υπάρχουν νομίζω και οι οδηγίες στο manual το ΤΕΕ. Επιγραμματικά, δεν συμπληρώνεις φύλλα καταγραφής (προσοχή σε αυτό, να μην ανοίξεις κανένα Φ.Κ) και "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α (αν υπάρχει στο ακίνητο) συμπληρώνοντας τον αριθμό της. Στην περίπτωση κενής γης γράψε "ΑΔΌΜΗΤΟ", Την τεχνική έκθεση (εφόσον δεν είναι βεβαίωση βγαλμένη από τη δήλωση υπαγωγής) και ακόμη θυμάμαι ότι ζητάει και συμφωνηθείσα αμοιβή (την βάζεις και αυτή, ενώ Α/α έργου ΤΕΕ δεν συμπληρώνεις και δεν υπάρχει ούτε και στο παρελθόν υπήρχε, νόμιμη αμοιβή για την έκδοση βεβαίωσης). Προχωράς σε υποβολή και σου βγάζει να επιλέξεις τον τύπο βεβαίωσης που θα εκδοθεί. Σε αυτό προσέχεις ιδιαιτέρως να μην κάνεις λάθος. Στη συνέχεια πας την βεβαίωση σε οριστική και την εκδίδεις.

σαν τι οδηγός δηλαδή; Πας με το τοπογραφικό σου, βλέπεις το οικόπεδο αδόμητο και μετά βεβαιώνεις. Σε τι χρειάζεσαι τον οδηγό;

Aποθήκη δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Με μειωτικό έχουμε υπόγεια ανεξάρτητους χώρους, 0,50 και υπόγεια μη αυτοτελή (που επικοινωνούν με τον χώρο κύριας χρήσης) και υπολογίζονται με 0,30, όπως επίσης εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες (μη αυτοτελείς χώροι). Τα ανοιχτά στέγαστρα πάνε με αναλυτικό και όχι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι. Τα υπόλοιπα για τους χώρους μειωτικού συντελεστή μπορείς να τα διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα.

Είσαι στο κατάλληλο θέμα. Υπάρχει αρκετή πληροφορία και στις προηγούμενες σελίδες.

Πιθανόν να μπορείς να το περάσεις, διότι ουσιαστικά ο τοίχος θα αντιστηρίζει το έδαφος το οποίο έτσι και αλλιώς αυτό είναι ψηλότερα από τον δρόμο, και φυσικά ο τοίχος να μην βγει υψομετρικά πάνω από το πρανές, γιατί εκεί θα πάει ως περιτοίχιση και απαγορεύεται στα 500 μ. από τις ακτές (ν. 1337) εκτός από ειδικές περιπτώσεις (κάποιες καλλιέργειες, ξενοδοχεία κλπ ). Ο τοίχος τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με τον αγροτικό δρόμο με το πλάτος του εις βάρος της ιδιοκτησίας οπότε θα χρειαστούν και κάποια μικρά χωματουργικά ώστε να απομακρυνθεί εδαφικό υλικό, να σκαφτεί θεμέλιο και μετά να καλουπωθεί, σιδερωθεί και σκυροδετηθεί. Αν το κάνεις με πέτρα, μόνο το θεμέλιο θα έχεις από μπετά. Ανέβασε και μια τομή εδάφους και υπό μελέτη τοίχου να δούμε πως είναι η κατάσταση.

Μήπως θυμάται κάποιος συνάδελφος, ο προηγούμενος νόμος στα πόσα χρόνια ασφάλισης και ποιο ηλικιακό όριο έλεγε ότι μπορείς να βγεις σε σύνταξη; Οι κατηγορίες που έχουν κυκλοφορήσει (Α,Β, Γ κλπ) αφορούν κύρια σύνταξη για ελεύθερους επαγγελματίες και σε αυτές δεν περιλαμβάνεται και το ΕΤΕΑΕΠ. Σωστά έχω καταλάβει;

Αναμείνατε πρώτα να διευκρινίσει ο ερωτών τι έχει συμβεί, γιατί κάτι "θολό πρέπει να υπάρχει στην όλη ιστορία. Αν πχ έχουμε νόμιμη άδεια χωρίς υπερβάσεις με νόμιμη χρήση κατά την έκδοση άδειας και μετά άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής ή οι επιτρεπόμενες χρήσεις, συμφωνούμε ότι δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία.

Εφόσον η τότε τακτοποίηση με τις 2 ολοκληρωμένες φάσεις Ν. 1337, υπάρχουν τα τότε σχέδια και δικαιολογητικά που να το αποδεικνύουν και η αποτύπωση που έχεις κάνει στο ακίνητο ταυτίζονται τότε μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση, ως ακίνητο το οποίο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Δεν είσαι υποχρεωμένος να προβείς σε υπαγωγή εκτός και αν ο ιδιοκτήτης το επιθυμεί, οπότε θα κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ως ακίνητο κατηγορίας 2 ή και ενδεχομένως, κατηγορίας 1. Σημείωσε ότι συνήθως-από εμπειρία μιλώντας-καμία τέτοια τακτοποίηση δεν ήταν σωστή από άποψη τόσο αποτύπωσης κτισμάτων όσο και τοπογραφικής αποτύπωσης γενικώς. Οπότε κάνε σωστό έλεγχο πριν βεβαιώσεις.

Καλημέρα Βασίλη.είναι και η μόνη ελπίδα η νομιμοποίηση (αν φυσικά μπορεί να γίνει) αν δεν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3.

Καλημέρα Δημήτρη, λίγο μπερδεμένο το ερώτημα. Μάλλον δεν μπορεί να τακτοποιήσει λόγω μη επιτρεπόμενης χρήσης. Η χρήση λέει ότι ήταν η κατοικία βάσει άδειας, ενώ σύμφωνα με το ΓΠΣ η χρήση κατοικία δεν προβλέπεται. Το άλλο με τα 200 μ από την οδό μάλλον είναι άσχετο με το ερώτημα, εκτός αν όντως έχει και Γ.Γ.Υ.Π εκεί. Θα μας πει ο ερωτών αν είναι έτσι ώστε να αλλάξουμε τον τίτλο.

Στη σχετική απόφαση ζητούνται τα παρακάτω: λβ) Για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροπο- ποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. 3) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφο- νται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύ- θυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παρά- γραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. 4) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. η παθητική και η μελέτη προσβασιμότητας που αναφέρεται;

Ναι, αλλά σε ένα οικισμό έχεις λόγο να κολλήσεις και να διαμορφώσεις συνθήκες διαβίωσης στο κτίριο σαν να ήταν στο κέντρο μιας μεγαλούπολης; Εκτός και αν έχεις ένα πολύ στενό-μακρόστενο οικόπεδο που δεν σου αφήνει επιλογές. Για το μπροστά όριο όπως το ονομάζεις, ουσιαστικά αναφέρεσαι στη γραμμή δόμησης. Υπάρχει υφιστάμενη οικοδομική γραμμή; Πχ μερικά σπίτια στην ίδια ευθεία ή τεθλασμένη γραμμή, χωρίς οπισθοχώρηση; Γενικώς μπορείς να το φέρεις στο όριο, αν δεν υπάρχει απαγορευτική διάταξη στην περιοχή που να ορίζει την γραμμή δόμησης εσώτερα της πρόσοψης του οικοπέδου.

2,5 μ ή μηδέν συνάδελφε.

για τον ανοικτό εξώστη, αυτός μπορεί να τακτοποιηθεί με την επίκληση της εγκ. 3 ν, 4178 και υπό την θεώρηση ότι οι νόμοι οφείλουν να έχουν συνέχεια, όταν βεβαίως δεν έχουμε αντικρουόμενες διατάξεις. Οπότε ο εξώστης θα υπαχθεί στην κατηγορία 3. Για το ΕΡΚΕΡ η γνώμη μου είναι ότι δεν τακτοποιείται, εκτός και αν εμπίπτει στο σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 (για το 5% διαστάσεων και 5% επιφάνειας ακόμη και σε κοινόχρηστο χώρο).