Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.597

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    358

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Για την υποχρεωτική γραμμή δόμησης ισχύει το ΠΔ 209/98 για τα πλάγια και πίσω όρια τα 15 μ. Έχεις δηλαδή υποχρεωτική εφαρμογή λόγω άλλων διατάξεων. Εκεί που το ΠΔ 209 δεν ισχύει (αγροτικές οδοί), όπως προείπαμε η οδός προσομοιαζει σε πλάγιο όριο αναφορικά με την υποχρεωτική απόσταση. Αυτά από μένα και καλή συνέχεια.
  2. Pavlos33
    Αν έχεις δημοτική οδό η γραμμή δόμησης θα οριστεί λόγω του ΠΔ 209/98 στα 15 από τον άξονα, ενώ αν έχεις αγροτική οδό, αυτή ισοδυναμεί με πλάγιο όριο και απόσταση είναι 15 μ από το όριό της. Σε περίπτωση κατά κανόνα αρτιότητας, δηλαδή με Ε=4.000 τμ, π=45 μ και β=50 μ, η ελάχιστη απόσταση από πλάγια και οπίσθια όρια θα είναι επίσης 15 μ.
  3. Pavlos33
    Συνάδελφε πολύ σωστά τα λες. Αυτό ακριβώς έχω απαντήσει παραπάνω. Αν θέλει ο συνάδελφος να επεκταθούμε καλύτερα να ανοίξει new topic (core members)
  4. Pavlos33
    Ρυθμίζεται μόνο με την επίκληση της εγκ. 3 και την παραδοχή της κατ αναλογία ισχύς της και στο ν. 4178. Απόσπασμα από εγκ. 3 Ν. 4178/13 29) Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανεξαρτήτως του αριθµού αυτών. (...) Κατηγορία 3. (...) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.
  5. Pavlos33
    Είναι θέμα συμφωνίας. Εσύ καθορίζεις τη συμφωνία στο συμφωνητικό σου, αν θα περιλαμβάνει το αποδεικτικό Η. Δ ή όχι. Αν θες θέμα αμοιβών και λοιπών παραμέτρων άνοιξε το στο core members section να μη γεμίσουμε το παρόν.
  6. Pavlos33
    Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης που να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε υποκείμενο-διαφορετικού χρώματος- περίγραμμα την εγκεκριμένη (όρια γηπέδου και νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα) για να δούμε. Δεν είναι ξεκάθαρο αν η Δ οφείλεται σε λανθασμένη θέση ή διαφοροποίηση εκ των υστέρων, ορίων ιδιοκτησίας.
  7. Pavlos33
    Πρωτίστως κάνεις εξαρτημένο τοπογραφικό με τις θέσεις των υφιστάμενων κτισμάτων. Ταυτόχρονα κατά την αποτύπωση εντοπίζεις σταθερά και προσεγγίζεις όσο το δυνατόν τα νομίμως υφιστάμενα περιγράμματα βάσει άδειας. Έτσι θα έχεις πλήρη εικόνα για το τι αδειοδοτήθηκε και τι υλοποιήθηκε.
  8. Pavlos33
    Από μόνο του όχι καθώς η υλοποίηση της άδειας θα μπορούσε να είχε ξεκινήσει π.χ το έτος 1956. Είναι όμως μια πάρα πολύ καλή ένδειξη, η οποία σε συνδυασμό με συμβόλαιο του ακινήτου, τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου και το σωστό Ε9 είναι ισχυρά για να βεβαιώσεις. Προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες.
  9. Pavlos33
    Πολύ σωστά Δημήτρη και ειδικά η τελευταία επισήμανση πολύ χρήσιμη. Αν έχει δυο όμορα γήπεδα από 4.000 τμ, χτίζει το καθένα ξεχωριστά 200 τμ (σύνολο 400 τμ δόμηση για κατοικία και στα δυο), ενώ αν κάνει συνένωση ή τα θεωρήσει τοις πράγμασιν συνενωμένα, θα χτίζει μόλις 280 τμ το γήπεδο των 8.000 τμ.
  10. Pavlos33
    δυο δικαιώματα θα δηλώσεις, όσα και τα συμβόλαια. Στην ουσία έχεις δυο όμορα γεωτεμάχια με δυο διαφορετικά συμβόλαια. Μπορείς να του κάνεις τοπογραφική εργασία και με βάση και τους τίτλους να του φτιάξεις 2 τοπογραφικά συνημμένα στις δηλώσεις (αν θέλει ακρίβεια).
  11. Pavlos33
    Από το site του Κτηματολογίου: http://www.ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=505 Ανακοίνωση: Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, υπενθυμίζεται ότι η προσκόμιση του πιστοποιητικού μεταγραφής κατά την υποβολή των δηλώσεων είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του, δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής, θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων.
  12. Pavlos33
    ορθώς
  13. Pavlos33
    Αν κατάλαβα καλά ρωτάς αν πρέπει να υποβληθεί τοπογραφικό στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του Κτηματολογίου και να λάβεις αποδεικτικό ηλεκτρονικού διαγράμματος. Από τη στιγμή που δεν αφορά εγραπτέα πράξη και ΔΓΜ δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση. Νομίζω αυτό εννοούσε ο συνάδελφος πιο πάνω.
  14. Pavlos33
    Μια ακόμη σοβαρή ένδειξη (όχι απόδειξη)θα μπορούσε να είναι η ημερομηνία ρευματοδότησης η οποία αν αποδειχθεί ότι έγινε κοντά στο 1955 είναι και αυτό κάτι για να σε κάνει να αποφασίσεις. Για να δεις το όλο σκεπτικό δες δημοσιεύσεις και σ αυτό το νήμα αλλά και στο αντίστοιχο του Ν. 4178. Επίσης, άνοιξε το κτιμανετ από τις ορθοφωτογραφίες (υπόβαθρο 45-60) μήπως το διακρίνεις κάπως το κτίριο και σε αυτές. Οπωσδήποτε, όταν ολοκληρωθεί η αποτύπωση θα γίνει αλλαγή επιφάνειας στο Ε9 του ιδιοκτήτη σύμφωνα με την πρόσφατη μέτρηση.
  15. Pavlos33
    όχι
  16. Pavlos33
    Αν αυτή πληροί και τα δυο κριτήρια της κατηγορίας 3, τότε μπορεί να υπαχθεί όπως αναφέρεις.
  17. Pavlos33
    Συμβόλαιο υπάρχει που να αναφέρει κτίσμα προ 55 ; Οι μορφολογικές ενδείξεις του κτίσματος παραπέμπουν σε μια τέτοια παλαιότητα; Το Ε9 είναι και θα παραμείνει ισχυρό αποδεικτικό μετά από την τροποποίηση της επιφάνειας βάσει δικής σου αποτύπωσης. Φυσικά αν βρεις αεροφωτογραφία προ 55 που να μπορείς να διακρίνεις το κτίριο θα είναι ότι καλύτερο, πλην όμως ακόμη και αν βρεις, η κλίμακά της (ακόμη και με μεγέθυνση) είναι τόσο μικρή, που η θεάση καθίσταται απαγορευτική και αναγκαστικά θα καταφύγεις στη λύση φωτοερμηνείας με μεγάλο κόστος για τον ιδιοκτήτη. Υ.Γ Η βεβαίωση ζητείται για μεταβίβαση οπότε θα χρειαστεί και τοπογραφικό διάγραμμα. Το έχεις έτοιμο αυτό;
  18. Pavlos33
    Για το δεύτερο μήνυμα, πρέπει η polyline να είναι closed και ίσως την γραμμή δεν την έχεις εντάξει σε αυτό το layer.
  19. Pavlos33
    Όχι. 50/επιτρεπόμενα
  20. Pavlos33
    Συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Αφού δεν φαίνεται η απόληξη δεν μπορείς να την θεωρήσεις νόμιμη κατασκευή.
  21. Pavlos33
    Σωστή η αντιμετώπιση αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου. Υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών;
  22. Pavlos33
    Υποθέτω ότι έχεις πάει σε μηχανικό και σε έχει ενημερώσει για το ότι δεν εκδίδεται άδεια δόμησης για κάποιο λόγο στην θέση του ακινήτου, οπότε συμβιβάζεσαι με την γεωργική χρήση της ιδιοκτησίας.
  23. Pavlos33
    Αν θυμάμαι καλά 5 χρόνια από την ενεργοποίησή της. Μπορείς να το ελέγξεις όταν ανοίγεις την υπογραφή σου στο σχετικό λογισμικό που έχεις εγκαταστήσει.
  24. Pavlos33
    Ο ιδιοκτήτης το θέλει να το έχει ως κατοικία και το δηλώνει στο Ε9 ως τέτοια; Αν όχι θα το βάλεις αποθήκη.
  25. Pavlos33
    Έχεις διαβάσει τις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού και έχεις έτοιμη την ψηφιακή σου υπογραφή;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.