Pavlos33

ΑΡΘΡΟΝ-23-ΝΟΚ Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: (....) ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,

Για την περίφραξη ως σύνοδη κατασκευή του κτιρίου στο ακίνητο και υπό την προϋπόθεση ότι έχουν τοποθετηθεί ορόσημα στο οικόπεδο για να μπορεί να μετρήσει ο ελεγκτής τις αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια, θεωρώ ότι η μη κατασκευή της δεν αφορά τις παρατηρήσεις του ελεγκτή. Τα κιγκλιδώματα, θεωρώ ότι ελέγχονται καθώς αποτελούν τμήμα της όψης του κτιρίου. Το ίδιο και τα κουφώματα, εκτός και αν ο έλεγχος όψεων αφορά αυστηρά αυτό που αναφέρει δηλαδή μόνο για περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών και τμημάτων πόλεων που θεσπίζονται ειδικοί όροι για το υλικό, το χρώμα και την γεωμετρία των κουφωμάτων. Από την εμπειρία των ελέγχων και ελεγκτών δόμησης, πως αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις; Για τον αρχικό έλεγχο ο ελεγκτής σύμφωνα με την απόφαση οφείλει να ελέγξει τα κάτωθι: 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο. ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια. Στον τελικό έλεγχο ελέγχονται τα εξής: 5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα στοιχεία της παραγράφου (*4*): i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη της άδειας δόμησης. ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών). iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων. vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου. ----(4*)4. Ο ενδιάμεσος έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄ διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού ελέγχου: α) Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος). β) Οι τελικές διαστάσεις του κτιρίου (τελικό περίγραμμα) σε όλες τις στάθμες. γ) Το εύρος του αντισεισμικού αρμού. δ) Το ύψος της στέγης. ε) Οι θέσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. στ) Οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. ζ) Η θέση του λεβητοστασίου. η) Οι διαστάσεις του λεβητοστασίου. θ) Οι διαστάσεις των ανοιγμάτων του λεβητοστασίου.

Τι το συζητάμε. Αυτές οι ανοησίες που βγήκαν τελευταία στιγμή από το συρτάρι θα αποσυρθούν. Δε φαντάζομαι να θέλει ο νυν υπουργός να εφαρμοστεί κάτι τέτοιο.

Συνάδελφοι, στην απόφαση 299/14 (ΦΕΚ-57/Β/16-1-14) δεν αναφέρεται κάπου στον τελικό έλεγχο ότι ο ελεγκτής υποχρεούται να ελέγξει την τοποθέτηση μηχανισμού του ανελκυστήρα. Άρα, γιατί θα πρέπει να αναφέρει τη μη εγκατάστασή του; Ακόμη και σε κατασκευές που περιλαμβάνουν μηχανολογική εγκατάσταση (πχ ενδιάμεσος έλεγχος κατηγορίας Β-λεβητοστάσιο) ελέγχεται μόνο η θέση, οι διαστάσεις και τα ανοίγματά του όχι η μηχανολογική εγκατάσταση. Σε κτίρια με ειδικές χρήσεις σύμφωνα με την παρ. 4 άρθρου 1 της ανωτέρω απόφασης, ελέγχονται Η/Μ εγκαταστάσεις από ανάλογης ειδικότητας μηχανικό που και πάλι δεν αναφέρεται ανελκυστήρας. Όπως αναφέρθηκε για την έναρξη λειτουργίας ανελκυστήρα απαιτείται πιστοποίηση της εγκατάστασης από ιδιωτικούς διαπιστευμένους φορείς ελέγχου. ο τελικός έλεγχος, σε κτίρια με τις ακόλουθες χρήσεις, πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, στο οποίο συμμετέχει υποχρεωτικά μηχανικός ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων: εκπαίδευσης, συνάθροισης κοινού (μουσεία, χώροι συναυλιών, αίθουσες δικαστηρίων, κλειστοί χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων, κινηματογράφοι, θέατρα, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων), υγείας και κοινωνικής πρόνοιας (νοσοκομεία, κλινικές, κέντρα υγείας, ψυχιατρεία, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, οίκοι ευγηρίας, βρεφικοί και παιδικοί σταθμοί), καταστήματα σωφρονισμού, κύρια και σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εμπορίου (αυτοτελή κτίρια για εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές), γραφεία δημόσιων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκησης, βιβλιοθήκες, βιομηχανίες, βιοτεχνίες και πρατήρια υγρών καυσίμων, εκκλησιαστικά κτίρια. Η παραπάνω ρύθμιση δεν εφαρμόζεται στις περιπτ.i, περιπτ.iv, περιπτ.v, περιπτ.vi, περιπτ.vii, περιπτ.viii των εργασιών της Κατηγορίας Α. 6. Για τις περιπτώσεις της παρ.4 του Αρθ-1 ελέγχονται επιπλέον από μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κατά τον τελικό έλεγχο τα εξής: α) ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων. β) Ο τύπος των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού. γ) Η μη διέλευση δικτύων/εγκαταστάσεων από/σε χώρους που δεν επιτρέπεται (πχ ύπαρξη δεξαμενών πετρελαίου και λεβητοστάσια σε εξωτερικούς χώρους κλπ). δ) Η θέση της απόληξης των φρεατίων και των αντλιών και η ύπαρξη βαλβίδας αντεπιστροφής στο κεντρικό φρεάτιο σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης πόλης. ε) Η ύπαρξη ηλεκτρονόμων διαρροής (ρελέ) στους πίνακες φωτισμού. στ) Ο τύπος, τα χαρακτηριστικά και το πλήθος των στοιχείων της εγκατάστασης αντικεραυνικής προστασίας όπου απαιτείται.

Ο οικισμός κάτω των 2.000 κατοίκων που οριοθετήθηκε με βάση τις διατάξεις ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και τη σχετική απόφαση Νομάρχη, έχει και τμήμα προ 23. Ισχύει η ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος του οικισμού και διερευνάται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για γήπεδο με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ, εντός της προαναφερθείσας ζώνης, το οποίο προϋφίσταται αποδεδειγμένα (βάσει συμβολαίου) της 24-4-1977, υπό την προϋπόθεση ότι, στην περιοχή του ακινήτου επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης, γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τ.μ.

Βεβαίως πρέπει να στοιχειοθετήσεις την παλαιότητα του προ 55 αναφέροντας τα στοιχεία στα οποία βασίζεσαι. Πχ αεροφωτογραφίες, συμβόλαια προ 55, Ε9, μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου, βεβαίωση ρευματοδότησης κλπ. Αν δεν μπορείς να το στοιχειοθετήσεις αναγκαστικά θα κάνεις υπαγωγή σε κάποια κατηγορία μέχρι να έχεις αξιόπιστα στοιχεία. Μην παραλείψεις αυτό που σου έγραψα για τις μεταγενέστερες του προ 55 κατασκευές (ασχέτως αν αφορούν κατασκευές που δεν συνιστούν χώρο. Να τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση) Για την αρίθμηση του κτιρίου θα δεις και το κτηματολογικό φύλλο πως το έχουν δηλώσει. Δεν θεωρώ καλή ιδέα να βάλεις διαφορετική αρίθμηση από αυτή του συμβολαίου. Συζήτησέ το με συμβ/φο. Κατά πάσα πιθανότητα θα ζητήσει αφενός βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου από το Δήμο, αφετέρου μπορεί να πρέπει μετά να ζητηθεί διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών.

Υπάρχουν προ 23 οικισμοί με σκαρίφημα ορίων και χωρίς σκαρίφημα. Αυτό που σου είπαν στην ΥΔΟΜ έχει λογική καθώς αν είναι σε θέση οικισμού με μεγάλη πυκνότητα κατοικιών και διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή σημαίνει ότι είναι αναμφισβήτητα εντός ορίων οικισμού. Αυτό σε συνδυασμό με το απόσπασμα ΓΥΣ 1/5000 θα κοιτούσε και η πολεοδομία όταν θα έκανες αίτηση να σου απαντήσουν όπως αναφέρω παραπάνω. Μη μπλέχεις το όριο δασικού χάρτη με το όριο οικισμού. Υπάρχουν σε αρκετές περιπτώσεις οικισμών διαφορές. Δεν έχεις τρόπο να αποφανθείς εκτός και αν το γνωματεύσει η ΥΔΟΜ μετά από αίτησή σου. Αν οι εντολείς σου δεν θέλουν να περιμένουν για την απάντηση της ΥΔΟΜ τότε αναγκαστικά δεν θα έχεις δήλωση ν. 651 και θα γράφεις παντού αποτύπωση γεωτεμαχίου και όχι τοπογραφικό διάγραμμα.

Η πρόταση του ΣΧΟΟΑΠ για επέκταση-οριοθέτηση οικισμού σημαίνει ότι η ζώνη αυτή σήμερα είναι εκτός οικισμού και σύμφωνα με τους στόχους του ΣΧΟΟΑΠ, η ζώνη αυτή θα γίνει η επέκταση του οικισμού. Το συνεκτικό τμήμα του προ 23 οικισμού για ποιο λόγο το ψάχνεις; Αν μπορείς να αποδείξεις από εφαρμογή σκαριφήματος ορίων ότι το ακίνητο είναι εντός οικισμού είσαι μια χαρά. Παλιότερα, σε προ 23 οικισμούς ζητούσαμε την έγγραφη κρίση της πολεοδομίας με κατάθεση 2 τοπογραφικών και στη συνέχεια έκαναν αυτοψία. Δες και αυτή την εναλλακτική. Τώρα, αν δεν μπορούν να περιμένουν αναγκαστικά θα κάνεις αυτό που αναφέρεις κατόπιν δικής τους συναίνεσης και να το αναγράψεις στο συμφωνητικό καθώς και στον τίτλο θέματος του σχεδίου ότι αφορά αποτύπωση γεωτεμαχίου και πουθενά δεν θα έχεις αναφορά σε τοπογραφικό διάγραμμα.

Για τα προ 55 ισχύει η β περίπτωση. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές πρέπει να υπαχθούν σε ρύθμιση. Αν όμως αυτές οι κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις (κατηγορία 3, αυθαιρεσίες για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ΕΔΕΜΚ κλπ) και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση αυτών, τότε θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης με αναφορά στα αντίστοιχα εδάφια

Τροχήλατο σημαίνει όχημα ή ρυμουλκούμενο και παίρνει άδεια από το Υπ. Συγκοινωνιών. Πχ τροχόσπιτο. Αν δεν παίρνει τέτοια άδεια τότε θα θέλεις άδεια. δόμησης για κτίσμα. Οπότε το τι λέει η διαφήμιση με το τι πραγματικά συμβαίνει έχει διαφορά. Προσωπικά δεν σου συνιστώ να το ρισκάρεις σε καμία περίπτωση.

Ξαναδές τι σου γράφω. Αν θα υπάρξει λύση θα είναι όπως αυτή που περιγράφω. Το τι θέλουν δε μας ενδιαφέρει. Μας ενδιαφέρει τι μπορεί να γίνει και αυτό θα είναι η επιλογή τους.

Για να μην κουράζω με επαναλήψεις εικάζω ότι οι υπάλληλοι κακώς τον θεωρούν, από τη στιγμή που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Κάνε την έρευνα στα συμβόλαια της ιδιοκτησίας για το αν αναφέρεται δρόμος προ 85. Επίσης δες στο απόσπασμα της ΓΥΣ. Οι υπάλληλοι αν θέλουν να απορρίψουν θα πρέπει να το στοιχειοθετήσουν γραπτώς. Επιπλέον έχεις και το εργαλείο που σου έχω παραθέσει (δρόμος διαμορφωμένος με έργα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης), αν είχε παραχωρηθεί ως τετράμετρη λωρίδα σε κοινή χρήση. Για το εκτός οικισμού τμήμα ισχύει το άρθρο 98 (*) Ν. 4495 περίπτωση όμως η οποία προϋποθέτει την ύπαρξη κτισμάτων (νόμιμα ή αυθαίρετα που υπάγονται στο ν. 4495) ανεγερθέντα προ 28/7/11. Άρα, στην περίπτωση αδόμητου η σύσταση καθέτου για εκτός οικισμού δεν γίνεται. Πρέπει να συζητηθεί το εξής με τη συμβολαιογράφο: Αν θα συσταθεί κάθετη στο εντός οικισμού τμήμα, η δόμηση και η κάλυψη θα προκύπτει μόνο από το εντός οικισμού τμήμα, ενώ το υπόλοιπο τμήμα (εκτός οικισμού) θα ορίζεται ως περιοχή χρήσης η οποία δεν οικοδομείται. Με αυτή τη λογική θεωρώ ότι υπάρχει πιθανότητα να γίνει η σύσταση καθέτου, καθώς ουσιαστικά το εκτός οικισμού τμήμα αποτελεί μια προέκταση ακαλύπτου-μια αυλή θα λέγαμε και τίποτα παραπάνω. (*) Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Γιατί ονομάζεις τον βόρειο δρόμο μη κοινόχρηστο. Αν δεν προέκυψε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας και αφού δεις ότι προυπήρχε του 1985 και έχοντας ήδη σοβαρές αποδείξεις όπως βεβαίωση κοινότητας, ενδεχομένως συμβόλαιο και οικοδομική άδεια, τότε έχεις οικοδομησιμότητα για το εντός οικισμού τμήμα. Το εκτός είπαμε και πριν ότι δεν οικοδομείται, δηλαδή δεν υπάρχει για το τμήμα αυτό συντελεστής δόμησης για να το επέλεγες αντί για το εντός. Μπορεί όμως εφόσον εγκριθεί από Σ.Α κατά την έκδοση άδειας η μελλοντική οικοδομή να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα εφόσον πληρούνται οι περιορισμοί της εκτός σχεδίου δόμησης (πχ αποστάσεις από τα πλάγια όρια κλπ). Για το ερώτημα που θέτεις αν το πρόσωπο των 37 μ επί της εθνικής οδού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την οικοδομησιμότητα του εντός οικισμού τμήματος, στην περίπτωση που ο δρόμος τελικά αποδειχθεί μη κοινόχρηστος, η γνώμη μου είναι ότι θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί, αν ο εθνικός δρόμος αποτελεί συνέχεια -αναπόσπαστο οδικό τμήμα,-του οδικού δικτύου του οικισμού, κάτι το οποίο αφενός δύσκολα θα βεβαιωθεί από το Δήμο, αφετέρου, δεν υπάρχει κάποια επίσημη εγκύκλιος ή έγγραφο Υπουργείου για να το στηρίξεις απόλυτα. Επιπλέον, θυμίζω ότι έχεις στη διάθεσή σου, ακόμη και για μη κοινόχρηστους δρόμους που δημιουργήθηκαν από παραχώρηση, στα πλαίσια παλιών-καταργημένων-διατάξεων για τυφλά οικόπεδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας, τη δυνατότητα της οικοδόμησης χωρίς κύρωση δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού, βάσει μια σειράς νόμων και τροποποιήσεων από τον ν. 4164/13 μέχρι και σήμερα. Παραθέτω το σχετικό άρθρο ως ισχύει σήμερα. Έμφαση δίνεται στην παράγραφο με τα μπλε γράμματα. ΑΡΘΡΟΝ-10-Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13) 'Αδειες δόμησης με παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση Μετά την παρ.3 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11) προστίθενται παρ.4, παρ.5 και παρ.6 και η παρ.4 αναριθμείται σε παρ.7 , ως εξής: "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου". Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου.

Πες μας τι ακριβώς θέλεις να κάνεις με αυτό το ακίνητο. Όπως θα διαβάσεις σε προηγούμενες δημοσιεύσεις έχουμε ένα ακίνητο, ενιαίο το οποίο περιλαμβάνει 2 τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς για τα οποία ισχύουν διαφορετικοί όροι δόμησης

Έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Η γραμμή οικισμού κατά τα γνωστά δεν δημιουργεί κατάτμηση και το ακίνητο είναι ενιαίο και εμπεριέχει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα εντός οικισμού είναι οικοδομήσιμο εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο ελάχιστου πλάτους 4 μ. Ο δρόμος εξετάζεται αν προυπάρχει του έτους 1985 μέσω συμβολαίων και αποσπάσματος ΓΥΣ. Οπωσδήποτε δεν πρέπει να έχει προέλθει από παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα, βάσει καταργηθείσας διάταξης το έτος 2008 από απόφαση του ΣΤΕ, με την οποία τυφλά γήπεδα αποκτούσαν οικοδομησιμότητα. Αν λοιπόν ο δρόμος βόρεια υπακούει στα παραπάνω τότε το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο. Υποθέτω βεβαίως ότι καλύπτει την αρτιότητα βάσει απόφασης Νομάρχη. Το εκτός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται σε κάθε περίπτωση ακόμη και αν ίσχυαν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή καθώς έχει επιφάνεια μικρότερη των 750 τμ (παρέκκλιση προ 62). Επιπλέον, στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (υποθέτω) με διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Οπότε εξετάστηκε και η κοινοχρησία του δρόμου. Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έγινε χρήση της καταργηθείσας διάταξης που αναφέρω παραπάνω για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλού οικοπέδου με παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης λωρίδας. Σχετικά διατάγματα: ΦΕΚ 181/Δ/85 & τ.α.απ. 289/11 για τους οικισμούς με επιπλέον ΦΕΚ την απόφαση οριοθέτησής του. Εξετάζεις επίσης αν υπάρχει απόφαση που να επιβάλλει στον οικισμό δρόμο μεγαλύτερου των 4 μ πλάτους. Για τα εκτός σχεδίου έχεις το βασικό ΦΕΚ 270 Δ 85 το Ν. 3212/03 και ελέγχεις για ύπαρξη ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και νατούρα στην περιοχή. Επίσης ελέγχεις για δασικό χαρακτήρα αν έχεις περιοχή δασικής ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη.

Το δεξιά τμήμα πλάτους 1,30 απαλλάσσεται. Σε προβληματίζει το τμήμα που έχει πλευρές 2,20 και 1.30 που βρίσκεται στη γωνία. Θα πρότεινα το λεκτικό στην έκθεση για να στοιχειοθετηθεί απαλλαγή να είναι ότι λογω της θέσης του γωνιακού τμήματος και λαμβάνοντας υπ όψιν το μεταβλητό στατικό πλάτος γωνιακού τμήματος από 1,30 έως και 2.20, λαμβάνεται υπόψιν η μέγιστη τιμή στη διαγώνιο, ως η τετραγωνική ρίζα των 1.30^2 +2,20 ^2=2,55 μ που αποτελεί ποσοστιαία προσαύξηση του αριστερά τμήματος με στατικό πλάτος προβόλου 2,20 μ, του οποίου αποτελεί δομική συνέχεια με βάση και την τοποθέτηση οπλισμού θυσανοειδούς διάταξης η οποία επιλέγεται σύμφωνα με τους κανόνες όπλισης αντίστοιχων κατασκευών. Η ποσοστιαία αύξηση ανέρχεται σε περίπου 16% δεν υπερβαίνει το 25% . Οπότε σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν απαιτείται η σύνταξη Μ.ΣΕ.

Κύρια χρήση έχει και η αλλαγή θα πάει ως μια λοιπή παράβαση στη γενική περίπτωση.

Δεν ξέρω πως έφτασε να κάνει αγορές στην Ελλάδα χωρίς να έχει κανέναν ειδικό πληρεξούσιο. Πολύ σπάνιο και αρκετά δύσκολο γι αυτόν. Δεν το ξέρω σίγουρα αν μπορεί να ταυτοποιηθεί με το διαβατήριό του. Λογικά έχει αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ για να γίνει η αγορά. Θεωρώ ότι λόγω του αποδεικτικού ΑΦΜ μπορεί να γίνει το γνήσιο υπογραφής. Ρώτησε ο ίδιος στα ΚΕΠ να πάρεις έγκυρη απάντηση.

Συνήθως αφήνουν ειδικό πληρεξούσιο στην Ελλάδα. Αν έχουν θα τις υπογράψει αυτός. Εσύ ζητάς το αντίγραφο πληρεξουσίου να δεις αν έχει δικαίωμα να υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις.

Για να δούμε θα υπάρξει η διαπιστωτική πράξη ή θα μείνει το πυροτέχνημα. Συμφωνώ με το συνάδελφο ΚΑΝΑ. Εμπλοκές από πολλά μέρη με απρόβλεπτες συνέπειες προς πάσα κατεύθυνση. Θεωρώ ότι τα πρώτα "θύματα" στην όλη διαδικασία θα είναι οι συνάδελφοι ελεγκτές που θα επιχειρήσουν να προβούν σε έλεγχο δήλωσης αυθαιρέτου, γνωρίζοντας τις παθογένειες των αυθαιρετονόμων και των δηλώσεων. Άρθρο 9 Έναρξη λειτουργίας Η έναρξη λειτουργίας πραγματοποιείται με διαπιστω- τική πράξη του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία πρέπει να εκδοθεί μέχρι έξι (6) μήνες μετά την δημοσίευση της παρούσας. Άρθρο 10 Μεταβατική διάταξη Μέχρι τη στελέχωση και λειτουργία των Τοπικών και Περιφερειακών Παρατηρητηρίων οι αρμοδιότητες της παρούσας ασκούνται από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.).

Αντώνη καλημέρα. Σωστά το επισημαίνεις....μάλλον υπερέβαλα στη λεπτομέρεια. Ολόσωστο το ασμα του συγχωρεμένου του Παπάζογλου. +1

Για δούλεψέ το από Δευτέρα, μήπως γίνεται κάποια συντήρηση. Δε φαίνεται για κλασσικό μήνυμα λάθους χρήστη αυτό.

Μέχρι την εισαγωγή ακινήτου στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες με βάζει. Μετά δεν το προχώρησα να δω αν κολλάει εκεί.

Ο εξώστης απαλλάσσεται μέχρι 2 μ αν ήταν πλήρως αυθαίρετος. Εκείνη την εποχή δεν τους έφτιαχναν με τέτοια πλάτη οπότε υποθέτω ότι έχεις την απαλλαγή. Για το στέγαστρο όπως το είπες.

Αναιρεί τον εαυτό του το ΥΠΕΚΑ; Πριν 2 χρόνια δεν είχαν εκδόσει έγγραφο που έλεγε ότι ο διαχωρισμός οριζόντιας δε δυο διαμερίσματα απαιτεί άδεια δόμησης; Στο έγγραφο 52532/10.6.2019 λένε ότι εμπίπτει στην περ. ιζ παρ. 2 άρθρου 29 Ν. 4495 (δηλαδή με έγκριση μικρής κλίμακας). Πραγματικά έχουν ξεπεράσει τον εαυτό τους πλέον σε αντικρουόμενες ερμηνείες, εγκυκλίους και έγγραφα. Στο τέλος θα βγάλουν τρίτο έγγραφο που θα αναιρεί το προηγούμενο.