Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.597

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    358

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Νομίζω ότι η μόνη απάντηση θα πρέπει να προέλθει από την ΥΔΟΜ και φυσικά εγγράφως. Ως πρώτη σκέψη θα πω ότι το ακίνητο ανήκει σε δυο διαφορετικούς τομείς χρήσεων και όρων δόμησης και εφαρμόζονται οι σχετικοί περιορισμοί για κάθε τμήμα του. Διάβασε προς το τέλος των ΓΠΣ μήπως υπάρχει σχετική αναφορά σε περιπτώσεις που ένα ακίνητο ανήκει σε δυο διαφορετικούς τομείς.
  2. Pavlos33
    Αφού έχεις επιφάνεια 160 τμ εντός οικισμού μπορείς να εξετάσεις και την παρέκκλιση αρτιότητας για οικόπεδα υφιστάμενα κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. Για τη διαδικασία της άδειας εκτιμώ θα χρειαστεί η προσπέλαση στο ακίνητο οπότε θα πρέπει να δημιουργηθεί δουλεία διέλευσης.
  3. Pavlos33
    το κείμενο μπορείς να το βάλεις σε άλλο layer; Αν το κάνεις πάλι βγάζει μήνυμα λάθους;
  4. Pavlos33
    Κανένα πρόβλημα. Υπάρχει η συνέχεια των νόμων. Το συμβόλαιο είναι νόμιμο και ισχυρό. Τότε προσκομίστηκε βεβαίωση νομιμότητας ν 4178. Αν γίνει αύριο μια μεταβίβαση η βεβαίωση θα μνημονεύει δήλωση ν. 4178 η οποία μεταφέρθηκε στο ν. 4495 χωρίς μεταβολή πολεδομικών μεγεθών και θα εκδοθεί βεβαίωση ν. 4495.
  5. Pavlos33
    Το σημείο εισαγωγής του text είναι εντός της closed pline που εντάσσεται στο PST_KAEK;
  6. Pavlos33
    Έτσι ακριβώς. Έχουμε δηλώσει το αυθαίρετο με ΥΔ+ΥΚ και κλείσαμε.
  7. Pavlos33
    Κύριοι, παρακαλώ να επέλθει ηρεμία και να επανέλθουμε εντός θέματος. Μην έχουμε λουκέτα πάλι.
  8. Pavlos33
    Αυτές τις άδειες τις ονομάζουμε "πέτσινες" και όλοι ξέρουμε το πως έχουν εκδοθεί. Προφανώς αν δεν έχεις σύνοδα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας (ήτοι, κατόψεις, τομές, τοπογραφικό και δ. κάλυψης) δεν μπορείς να έχεις καμία απολύτως αξιόπιστη σύγκριση για προσδιορισμό των αυθαιρεσιών με ότι αυτό συνεπάγεται για την μελλοντική τύχη της δήλωσης, του ιδιοκτήτη και την δική σου επαγγελματική πορεία.
  9. Pavlos33
    όχι δεν χρεώνεται έτσι αυτή η παράβαση. Η Δ αφορά αποκλειστικά απόσταση από τα πλάγια όρια. Είναι ξεκάθαρο. Αν εννοείς ότι αδειοδοτήθηκαν 2 κατοικίες σε νόμιμη απόσταση Δ και σήμερα η απόσταση είναι έστω Δ/2 η παράβαση χρεώνεται εμμέσως αφού για να είναι το ένα κτίριο πιο κοντά στο άλλο, σημαίνει ότι έχουμε μετακίνηση εκτός νομίμου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης, οπότε το εξέχον τμήμα θα χρεωθεί με Υ.Κ (αφού παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις στο ακίνητο και δεν θα μπορεί να υπολογιστεί με κατηγορία 3).
  10. Pavlos33
    Συμφωνώ. laxanos κάνε ένα μικρό διάλειμμα από τα αυθαίρετα. Χρειάζεσαι ξεκούραση
  11. Pavlos33
    Με την παραδοχή ότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει και τη δική του μοναδική ιστορία, μάλλον δεν έχουμε δει τίποτα ακόμη. Η ΠΕ έχει κυρωθεί και μεταγραφεί; Πως έγινε και αποδόθηκε ακριβώς το ίδιο οικόπεδο χωρίς την παραμικρή ρυμοτομία (εισφορά σε γη);
  12. Pavlos33
    Ο υπογράφων το τοπογραφικό με βάση πρώτα την ταυτοποίηση στο ΤΕΕ (κωδικοί) και με την ψηφιακή του υπογραφή, υπογράφει και ανεβάζει το τοπογραφικό αλλά και το zip (dxf με τα ανάλογα layer Κλπ+hashcode με ψηφιακή υπογραφή) και αφού γίνουν οι σχετικοί έλεγχοι από το σύστημα λαμβάνει στο τέλος αποδεικτικό με Κ.Η.Δ . Πάνω εκεί αναγράφεται ο μηχανικός ακόμη μια φορά.
  13. Pavlos33
    πως ακριβώς θα γίνει κάτι τέτοιο; Η υποβολή γίνεται από τον μηχανικό που το υπογράφει με την ψηφιακή του υπογραφή, εκτός και αν εννοείς να το υπογράψεις ο ίδιος και να κάνεις τη διαδικασία.
  14. Pavlos33
    Mήπως πρέπει να επιληφθεί της υπόθεσης εισαγγελέας για ακόμη μια κατασπατάληση δημοσίου χρήματος;
  15. Pavlos33
    μετά το Ν. 4585/18 το άρθρο 100 παρ. ια συμπληρώθηκε ως εξής ια) έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου. Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται, μέχρι τις 3.5.2019, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
  16. Pavlos33
    Kανένα πρόβλημα δεν σου δημιουργεί. Διόρθωση του Ε9 με την σωστή αποτύπωση και την χρονολογία που έχεις στοιχειοθετήσει πριν από την υπαγωγή.
  17. Pavlos33
    Το θέμα μας είναι ότι ως μελετητές θα έπρεπε να έχουμε στη διάθεσή μας ψηφιακό (dwg ή κάτι άλλο παρεμφερές) με τους αιγιαλούς και τις παραλίες της χώρας. Δεν αφορά ιδιωτικά-προσωπικά δεδομένα να μην μας τα παρέχουν και εξάλλου οι μελέτες υποθέτω ότι έχουν πληρωθεί με δημόσιο χρήμα και δεν τις έκανε κάποιος ιδιώτης για δική του χρήση που τις πουλάει στην ελεύθερη αγορά.
  18. Pavlos33
    Συνήθως ο φωταγωγός έχει μετρήσει στην κάλυψη. Το βλέπεις αυτό από το δ. κάλυψης. Οπότε αν έχει μετρήσει θα έχεις υπέρβαση δόμησης. Έχεις να εξετάσεις και την απαίτηση ή μη, της συναίνεσης (δες το σχετικό άρθρο του νόμου που μιλάει για εκ κατασκευής αυθαίρετες κατασκευές που παραβιάζουν ΚΧ) λόγω κοινόκτητου τμήματος οικοδομής. Το ύψος δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο, οπότε ο αναλυτικός παραμένει για την παράβαση αυτή σε κάθε περίπτωση.
  19. Pavlos33
    Διάβασε Ν. 3937/11 και Ν. 4178 άρθρο 51 παρ. 11 (αν υπάρχει ΓΓΥΠ) με διευκρινήσεις στην εγκ. 472/14 και ελέγχεις για τυχόν ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή.
  20. Pavlos33
    Πέραν της εποπτικής χρησιμότητας που υπάρχει θα έπρεπε να διαθέσουν και τις συντεταγμένες των οριογραμμών (το ψηφιακό αρχείο), όπως για παράδειγμα έχουν διαθέσει τα πολύγωνα των περιοχών δικτύου νατούρα 2000 από το site του ΥΠΕΚΑ.
  21. Pavlos33
    Συμφωνώ, για την υπέρβαση ύψους να υπολογιστεί με αναλυτικό.
  22. Pavlos33
    Η υπέρβαση ύψους προήλθε λόγω θεμελίωσης σε ψηλότερη στάθμη ή μεγάλωσε καθ ύψος τμήμα του κτιρίου κατά την κατασκευή; Αν έγινε το δεύτερο, ως επιπλέον φορτία θα έχεις αυτά που προκύπτουν από το επιπλέον τμήμα του (επιπλέον ύψος 0,30 για κολώνες και τοιχοποιίες).
  23. Pavlos33
    Προφανώς θα υπάρχει εμβαδομέτρηση υφιστάμενων κτιρίων. Πως αλλιώς η συμβ/φος θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
  24. Pavlos33
    Από τη στιγμή που έχει κυρωθεί μερικώς ο δασικός χάρτης έχεις περιοχές πράσινες (οριστικά δασικές ή δάση) και περιοχές με κίτρινη διαγράμμιση (κίτρινο περίγραμμα) που είναι οι περιοχές που δεν εμπίπτουν στις δασικές εν γένει διατάξεις και τέλος έχουμε τις κενές περιοχές για τις οποίες εκκρεμεί απόφαση επιτροπής λόγω άσκησης αντίρρησης ή αιτήσεως εξαγοράς. Μια έκταση λοιπόν που χαρακτηρίστηκε με πράσινο χρώμα και αποτελεί δάσος ή δασική έκταση δεν μπορεί να ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Άρα, πως θα μεταβιβαστεί και κυρίως πως θα προσμετρά σε αρτιότητα αφού δεν ανήκει στην ιδιοκτησία. Υπάρχει το ύστατο εργαλείο προσφυγής στο ΣτΕ. Μέχρι τότε και αν ποτέ γίνει προσφυγή (και πόσο μάλλον να κερδιθεί) , η έκταση δεν ανήκει στον άλλοτε φερόμενο ιδιοκτήτη. Αν διαβάσεις προσεκτικά την όλη συζήτηση του 2017 από έγκριτους νομικούς κύκλους θα δεις τι υπάρχει πίσω από την πολυδιαφημιζόμενη "εξαγορά δασικής έκτασης".
  25. Pavlos33
    Επειδή φαντάζομαι το λόγο που ρωτάς και αυτός αφορά τις πολλές αποτυπώσεις που γίνονται για κτηματολόγιο, αρκεί να αναγράφεις αποτύπωση γεωτεμαχίου και όχι τοπογραφικό διάγραμμα. Η ευθύνη της σωστής αποτύπωσης με όρια καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη παραμένει φυσικά. Βεβαίως δεν βλέπω το λόγο να μην υπάρχει δήλωση ν. 651 και να πληρωθείς για μια πλήρη μελέτη.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.