Pavlos33

Kαλησπέρα στους εκλεκτούς φίλους. Πως φαίνονται οι "παλιοσειρές". Ξέρουμε τους υπουργούς με τα μικρά τους. Για το φίλο αρχιτέκτονα όπως τα είπατε. Προσοχή και δίκιο μοιάζει να χει ο netimin909...πολύ δασόθαμνος φαίνεται.

μαμησια με δόσεις ο Θεοδόσης.... Αδέρφια έχουμε χάσει τη μπάλα. Δεν ξέρουμε τι χρωστάμε, σε ποιόν και πότε. Πάνε καλά; Τι είναι όλα αυτά; 3 διαφορετικά ποσά έχει το δικό μου. Να προσλάβουμε και υπάλληλο μιας και μας περισσεύουν να ασχολείται μόνο με τις ασφαλιστικές εισφορές. Άλλοι διεκδικούν αναδρομικά σε αυτή τη χώρα, εμείς πληρώνουμε αναδρομικά. Κάτι δεν πάει καλά σε αυτή την ιστορία.

Στο συμφωνητικό αναφέρω τους δυο συνιδιοκτήτες που μου αναθέτουν την τακτοποίηση, αλλά επίσης αναφέρεται ότι η ΑΠΥ θα εκδοθεί στο ΑΦΜ που αντιστοιχεί στον έναν από τους δυο. Τυπικό είναι το θέμα δεν διαφαίνεται φορολογική παράβαση, αφού δεν γίνεται κάποια απόκρυψη αμοιβής.

laxanos Κανένα πρόβλημα. Το έχω κάνει και σε δήλωση τακτοποίησης αναφέροντας στο συμφωνητικό ότι η απόδειξη θα εκδοθεί στο όνομα του ενός εκ των δυο συμβαλλομένων.

Όπως λέει και η συνάδελφος. Τα έχουμε πει εδώ στο φόρουμ πολλές φορές. Να διαβάσουν προσεκτικά το νόμο. Το ακίνητο μεταβιβάζεται με δήλωση σε οριστική υπαγωγή (πληρωμένο το 30% ή πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο) και στην ΤΕ (ή αυτή της βεβαίωσης αν έχει λήξει η αρχική) ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε (ή αν απαιτείται γράφουμε τα αντίστοιχα) και στα σχέδια δηλώνουμε ότι είναι ταυτόσημα και έχουν αναρτηθεί στο σύστημα κατά τα γνωστά. Πρόσφατα έγινε συμβόλαιο με πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο και οριστική υπαγωγή. Άρα δεν είναι ότι το λέει κάποιος. Υπάρχουν διαβασμένοι συμβολαιογράφοι και μερικώς διαβασμένοι, όπως σε κάθε επαγγελματικό χώρο άλλωστε.

Τι προέβλεπε η άδεια και τι παρουσιάζει η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (αν υπάρχει τέτοια);

α) μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 μόνο τη μια εκ των δυο. β) Μειωτικό δεν λαμβάνει η αποθήκη που δεν θα υπολογιστεί με κατηγορία 3 διότι δεν είναι στο ισόγειο. γ) Η κατηγορία 3 δεν θα συνδυαστεί με άλλη παράβαση. θα έχεις σε ένα ΦΚ μόνο κατηγορία 3. Η υπέρβαση ύψους θα μπει στο ΦΚ με την ΥΔ της άλλης αποθήκης, με αναλυτικό όπως λες.

Πλήρως αυθαίρετο με παλαιότητα από το 1990.

Mίλησα με υποθηκοφύλακα και όντως μου επαλήθευσε ότι ο πρώτος αριθμός αφορά τη γονική παροχή της ψιλής κυριότητας και ο δεύτερος αριθμός την παρακράτηση επικαρπίας. Όμως το εκδοθέν πιστοποιητικό μεταγραφής είναι ένα και όχι δυο ξεχωριστά πιστοποιητικά.

Τίποτα ακόμη. Δυστυχώς ενώ εκκρεμεί η απόφαση μας αναγκάζουν να πληρώνουμε τα αναδρομικά προκειμένου να λάβουμε ασφαλιστική ενημερότητα.

Σε δήλωση επί τοπογραφικού αναγράφεται αυτό που λες. Στη βεβαίωση Ν. 4495 δεν προκύπτει εκ του νόμου τέτοια υποχρέωση.

Παίζει κάποιο σπουδαίο ρόλο αν αναγράψω και τους 2 αριθμούς από τη στιγμή που στο πιστ/κο δεν αναφέρεται κάτι ξεχωριστό;

Δεν υπάρχει ξεχωριστή μεταγραφή ούτε σύσταση Ο.Ι. Μια γονική παροχή αγροτεμαχίων είναι με παρακράτηση επικαρπίας. Επισημείωση δεν υπάρχει. Αναγράφω ότι γράφει το πιστοποιητικό μεταγραφής.

Δεν υπάρχει κάποια διευκρίνηση σε αυτό . Το πιστοποιητικό αναγράφει ότι μεταγράφηκε στον τόμο 216 με αριθμό μεταγραφής 46 και 47. Αφορά το ίδιο (ένα) συμβόλαιο γονικής παροχής ψιλής κυριότητας με παρακράτηση επικαρπίας.

Συμβόλαιο που αναφέρει γονική παροχή ψιλής κυριότητας και παρακράτηση επικαρπίας. Ο επικαρπωτής έχει αποβιώσει. Στο πεδίο εντύπου Γ-2 καταχωρούμε αιτία κτήσης 'δωρεά εν ζωή" ή "γονική παροχή"; Κάπου είδα οδηγίες να αναφέρουν το πρώτο αν έχουμε μεταβίβαση ψιλής κυριότητας και παρακράτηση επικαρπίας. Στις παρατηρήσεις αναγράφουμε ότι προσκομίστηκε ληξιαρχή πράξη θανάτου επικαρπωτή για να στοιχειοθετηθεί στο Γ-1 η πλήρη (μετά θάνατο επικαρπωτή) κυριότητα.

Υποθέτω ότι θα βελτιωθεί στην επόμενη έκδοση της εφαρμογής. Βεβαίως δεν αποτελεί δικαιολογία καθώς και χρόνος αλλά και εμπειρία κτηματογράφησης υπήρχε.

Πρωτίστως διερευνάς αν στην περιοχή έχουν κυρωθεί μερικώς ή ολικώς δασικοί χάρτες ή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης δασικών χαρτών ή δεν υπάρχουν καθόλου δασικοί χάρτες αναρτημένοι. Δευτερευόντως θα δεις τι είδους οικισμός είναι αυτός από πολεοδομικής άποψης. Συνήθως, χωρίς αυτό να είναι δεσμευτικό, δασικά τμήματα συναντώνται σε ακτίνα 800 μ από το κέντρο στάσιμων οικισμών και εκτός του συνεκτικού-προ 23 τμήματός τους, το οποίο στις πιο πολλές φορές βρίσκεται εκτός δασικής ανάρτησης. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης δασικού χάρτη και υπάρχει η προθεσμία για άσκηση αντίρρησης το βλέπεις. Αν η προθεσμία πέρασε πρακτικά δεν μπορούν να γίνουν σπουδαία πράγματα, εκτός και αν η αξία της γης είναι τέτοια που να δικαιολογήσει στοιχειοθετημένη προσφυγή στο ΣτΕ.

Ευχαριστώ συνάδελφε και +1 για την τοποθέτηση. Τάσσομαι υπέρ της άποψης αυτής και το θεωρώ και το πιο λογικό.

Καλημέρα. Θεωρώντας ότι είναι ένα ερώτημα που ενδιαφέρει πολύ κόσμο, το θέτω και δημοσίως και θα ήθελα από τους συναδέλφους που έχουν εμπειρία στο θέμα της ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών να μας πουν ποιο τοπογραφικό δίνουν στο συμβολαιογράφο για να γίνει το συμβόλαιο. (α) το ψηφιακά υπογεγραμμένο (pdf) τοπογραφικό, το οποίο ανάρτησαν στο σύστημα και το σφραγίζουν επιπλέον και με την φυσική τους σφραγίδα και φυσική υπογραφή; (β) ένα ίδιο pdf τοπογραφικό με αυτό που αναρτήθηκε στο σύστημα χωρίς να είναι ψηφιακά υπογεγραμμένο, το οποίο υπογράφεται και σφραγίζεται (όπως θα έκαναν σε ένα τοπογραφικό πριν την ηλεκτρονική υποβολή);

steve100 Και αν γίνεται ο μηχανικός της τακτοποίησης να γυρίσει τη δήλωσή του σε υπαγωγή και να βάλει αλλαγή χρήσης από κύρια (κατοικία) σε κύρια (κατάστημα) εφόσον μπορεί να τεκμηριωθεί ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν τον 7/2011. Γενικώς η υπόθεση "φωνάζει" ασχετοσύνη ή δόλο ή και τα δυο μαζί, από την πλευρά του μηχανικού της τακτοποίησης. Εφόσον δεν δύναται η αυθαίρετη χρήση να ρυθμιστεί, θα αναζητηθεί η λύση νομιμοποίησης με αυτοκαταγγελία και καταβολή προστίμου. Σε κάθε περίπτωση, συμφωνώ με τους συναδέλφους. Η υπόθεση πρέπει να προσεχθεί ιδιαιτέρως διότι ελλοχεύουν κίνδυνοι.

Πρόσεξε διότι αν δημιουργήθηκε τετράμετρη λωρίδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας μετά το 85 με βάση προισχύουσες-καταργηθείσες-διατάξεις η οικοδομησιμότητα διερευνάται με κατ εξαίρεση διατάξεις και δεν είναι δεδομένη. Δες στις πράξεις αν αναφέρεται κάπου παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας 4 μ.

Να υποθέσω ότι αναφέρεσαι σε ιδιωτική διανομή και λύση της συνιδιοκτησίας; Ξεκίνα από το 1/5000 της ΓΥΣ για την ύπαρξη του δρόμου. Αν προϋπάρχει του 85 είσαι καλυμμένος και για την οικοδομησιμότητα. Ενδεχομένως να χρειαστεί παραχώρηση για να αποκτήσει ημιπλάτος ο δρόμος 2 μ ή όσο ορίζεται από οικείες νομαρχιακές αποφάσεις. Για παν ενδεχόμενο ζήτησε και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας να δεις μήπως το έκανε μπακλαβά το οικόπεδο μεταγενέστερα του 85. Αν αποδείξεις ότι το πρώτο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση το δεύτερο μπορείς να το συνενώσεις με το πρώτο βελτιώνοντας την αρτιότητα του πρώτου. Η αρτιότητα κατά κανόνα θα απαιτήσει και 15 μ πρόσωπο ή 10 μ πρόσωπο αναλόγως επιφάνειας γηπέδου. Δες 289/ΑΑΠ/2011.

Το πρόσφατο Ε9 στο οποίο αναγράφουν το ακίνητο ως να έχουν το 100% πλήρους κυριότητας αρκεί ή πρέπει να αναζητηθεί παλιότερο Ε9 (το οποίο και δεν υπάρχει).

Οι υπόλοιποι συμφωνούν . Άτυπα έτσι τα έχουν μοιράσει εδώ και δεκαετίες. Η συμφωνία των υπολοίπων θα γίνει με ποιο τρόπο προκειμένου να δηλωθεί το 100% του δικαιώματος πλήρους κυριότητος (1/8 απο αποδοχή και 7/8 από χρησικτησία); Πρέπει να τους μαζέψουμε να υπογράψουν κάποια δήλωση ή αν δεν υπάρξουν ενστάσεις προχωράμε κανονικά με τα δικαιολογητικά περί χρησικτησίας;

Παράταση μέχρι και τις 30/4/2019 https://www.minfin.gr/web/guest/deltia-typou/-/asset_publisher/4kjvD0lBldee/content/dt-paratase-prosthesmias-deloses-epangelmatikou-logariasmou?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fdeltia-typou%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_4kjvD0lBldee%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-2%26p_p_col_count%3D1