Pavlos33

Ναι. Χρεώνεις και παραβίαση πλάγιας απόστασης και σε εκτός σχεδίου.

fotis1234 & Manosdog Παρακαλώ τηρείστε τους κανόνες συμμετοχής αποφεύγοντας άσκοπες παραθέσεις ολόκληρων μηνυμάτων, συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις και βάζετε τονισμό στα κείμενα των δημοσιεύσεών σας. Οι κανόνες συμμετοχής βρίσκονται εδώ

Δημήτρη αν σε περιοχή που λειτουργεί γραφείο κτηματογράφησης και κατά την διάρκεια υποβολής δηλώσεων προκύψει πρόθεση μεταβίβασης ενός ακινήτου θα ζητηθεί αποδεικτικό δήλωσης στο κτηματολόγιο ;

Ανέπτυξε τα μεγέθη της τακτοποίησης που κάνεις, να το κατανοήσουμε καλύτερα το ερώτημά σου.

Μάλλον το σύστημα διαβάζει την κατηγορία 4 και επειδή συνυπάρχει με παράβαση άλλης κατηγορίας, δεν εφαρμόζει το εδάφιο που λέει ότι όταν η μοναδική παράβαση είναι παράβαση αναλυτικού δεν υποβάλλονται τα περισσότερα σχέδια.

Αν η εισφορά σε γη (συμπεριλαμβανομένου ρυμοτομούμενων) υπερβαίνει την απαιτούμενη εκ του νόμου τότε λογικά κάπου στον τελευταίο πίνακα γράφει ότι ο Δήμος αποζημιώνει κάποια επιφάνεια.

Να μη δεσμευτείς να απαντήσεις στον πελάτη αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία. Θα ζητήσεις τα πάντα. Πολλές φορές έρχονται γιατί κάτι "νόμιζαν" και λαμβάνουν δωρεάν απαντήσεις απασχολώντας τεχνικά γραφεία.

Να ανεβάσεις τοπογραφικο και φωτογραφίες σε πρώτη φάση για να έχουμε εικόνα. Εφαρμογή τίτλων και άδειας έχεις κάνει να υποθέσω και δεν είναι λανθασμένη η υλοποίηση των ορίων. Τα δικαστήρια να είναι πάντα η έσχατη λύση.

Το παρόν κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής, διότι δεν φαίνεται να αφορά θέμα μηχανικού.

Εφόσον το νόμιμο περίγραμμα του διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά) δεν έχει αλλάξει, τότε ισχύει ότι έχεις διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία πλην όμως ο νόμος αναφέρει ότι θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίων (όταν αυτή ενεργοποιηθεί). Όμως επειδή συνήθως μια τακτοποίηση γίνεται συνήθως για μεταβίβαση είναι ευκαιρία να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη αποτύπωσης στο σύστημα (στα προαιρετικά αρχεία) ώστε ο ιδιοκτήτης όταν θελήσει να μεταβιβάσει να έχει έτοιμη κάτοψη η οποία να συνοδεύει τη δήλωση υπαγωγής. Θα του βγει σε καλό.

Τελικά με ποια χρήση θα κάνεις δήλωση. Με κατοικία ή με αποθήκη; Αν κάνεις με αποθήκη θα βάλεις "υπηρεσίες". Άλλη κατοικία δεν θα βάλεις αφού δεν θα έχεις υφιστάμενη χρήση κατοικία. Τα υπόλοιπα τα γράφεις στην τεχνική έκθεση. Υπάρχουν σχετικά θέματα και δημοσιεύσεις στο φόρουμ για το ερώτημα αυτό.

Για τον μειωτικό σε κάθε περίπτωση η απάντηση είναι αρνητική. Αν θα βάλεις χρήση κατοικία και το κτίριο είναι μετά το 83 θέλει ΜΣΕ. Αν θα βάλεις αποθήκη η γνώμη μου είναι ότι απαλλάσσεται. Αν λοιπόν είναι όντως η τρέχουσα χρήση κατοικία δεν απαλλάσσεται.

Αν θεωρήσεις οτι η εγκύκλιος 4 του ν 4178 ισχύει κατ αναλογία και στο ν. 4495 τότε μπορείς με αναλυτικό. Διευκρίνιση στον τρέχοντα νόμο δεν υπάρχει.

Ρε παιδιά με εκείνα τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ κάθε εξάμηνο τι θα γίνει; Εκκρεμούσε μια πιλοτική δίκη.Με αυτά υπάρχει κάποια εξέλιξη;

Κατ αναλογία εφαρμογή της εγκυκλίου και υπαγωγή σε κατηγορία 3. Στην ΤΕ αναφέρεις και το σχετικό εδάφιο της εγκ. 3 ν. 4178. Ο άλλος δρόμος είναι η νομιμοποίηση του εξώστη.

Αν ο οικισμός ήταν στάσιμος και δεν έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181 Δ 85 τότε παραμένει στάσιμος. Το ΣΧΟΟΑΠ έχει σχέση και με την ακτίνα των 800 μ. Οι στάσιμοι οικισμοί δεν έχουν απαίτηση σε πρόσωπο ή πλάτος οδού. Διάβασε προσεκτικά το ΦΕΚ 588 Δ. Τα αναφέρει λεπτομερώς. Το αν ο γείτονας έχει καταλάβει μέρος του δρόμου αυτό δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε και όπως λες είναι θέμα δικαστηρίου. Θα ορίσει πραγματογνώμονα κλπ.

Να ξεμπερδευτείς το συντομότερο δυνατόν διότι είναι πολύ σοβαρό θέμα να γνωρίζεις με τι οικισμό έχεις να κάνεις. Αν δεν υπήρξε ποτέ απόφαση οριοθέτησης (σύμφωνα με το ΦΕΚ 181 Δ 85) και οικισμός έχει χαρακτηριστεί στάσιμος, τότε παραμένει στάσιμος και έχει ισχύ το ΦΕΚ 588 Δ 82. Προσοχή διότι αν ισχύει στην περιοχή και ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ έχουμε και άλλα θέματα στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του. Στους στάσιμους οικισμούς δεν μας ενδιαφέρει ο δρόμος ή το πλάτος του. Μας ενδιαφέρει μόνο για προκύπτοντα μετά το 1982 οικόπεδα να έχουν σύνδεση με κάποιο δρόμο. Μάθε τι ακριβώς παίζει και τα ξαναλέμε εδώ να ρωτήσεις εκ νέου.

Καλησπέρα Αντώνη. Λογικά η μείωση αφορά το συνολικό πρόστιμο της δήλωσής σου. Για την κατηγορία σπουδαιότητας ως μηχανικοί κρίνουμε ότι η Σ1 αφού αναφέρεται σε κτίρια μικρής σπουδαιότητας για την ασφάλεια του κοινού και στο τέλος αναγράφει και τα λοιπά τεχνικά γνωρίζουμε ότι μια αποθήκη είναι ένα τέτοιο κτίριο. Δεν έχουμε να αποδείξουμε κάτι άλλο. Ίσως στο ΔΕΔΟΤΑ οι αποθήκες να ήταν εμπορευματικές αποθήκες όπου εκεί θέλει συζήτηση, διότι αν μέσα σε αυτές μπαινοβγαίνουν καμιά 50 αρια άνθρωποι την ώρα μόνο χαμηλής σπουδαιότητας δεν τις λες.

H αυθαιρεσία είναι η βεράντα; Αν μιλάμε για μπαζωμένη βεράντα δεν έχεις πρόβλημα με την απόσταση.

Να θυμηθούμε τι έλεγε η εγκ. 3 Ν. 4178 για το αντίστοιχο θέμα. Έλεγε λοιπόν ότι θα βάλεις άλλη κατοικία με το μικρότερο συντελεστή για να μπορέσεις μετά να πας για άδεια αποπεράτωσης. Το θέμα είναι ο ιδιοκτήτης θέλει να χρεωθεί το γιαπί ως κατοικία και να το πληρώνει χρυσάφι μετά; Ενδιαφέρεται να το αποπερατώσει ως κατοικία; Αν όχι κάνε τη δήλωση όπως λες με χρήση υπηρεσίες και στην τεχνική έκθεση περιγράφεις ότι πρόκειται για αποθήκες. Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου.

NeckBreaker H υφιστάμενη χρήση σε μια από αυτές είναι η κατοικία; Αν όχι δεν θα δηλώσεις "άλλη κατοικία" αλλά υπηρεσίες. Οι αποθήκες είναι κτίρια μικρής σπουδαίότητας για την ασφάλεια του κοινού κατά ΕΑΚ (σπουδαιότητα Σ1) και απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. Δες επίσης και σε ποια κατηγορία αυθαιρέτου κατατάσσεται. Μήπως είναι κατηγορία 2 (προ 83) οπότε και πάλι λαμβάνεται απαλλαγή.

Αυτός ο χάρτης που μας έδωσε ο συνάδελφος γιατί δεν υπάρχει στην πρώτη σελίδα του site του κτηματολογίου; Δεν θα έπρεπε να είναι εκεί και να το βρίσκουμε; Υ./Γ Συνάδελφε οκ τώρα το κατάλαβα τι εννοούσες.

Τι εννοείς ; Θα καταθέσεις το "προσωρινό" περίγραμμα του κτηματολογίου; Ο σκοπός είναι να καταθέσεις αυτό που υπάρχει όχι αυτό που προτείνει η εφαρμογή.

Αν η χρήση είναι αποθήκη και επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ παίρνει μειωτικό. Αλλαγή χρήσης όχι, αν εννοείς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Η κατηγορία προσδιορίζεται ανάλογα με το σύνολο των αυθαίρετων τμημάτων. Έχουμε σχετικά θέματα να διαβάσεις. Προσοχή σε αυτό που λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Κοινόχρηστος χώρος. Κατά πάσα πιθανότητα θα απαιτηθεί συναίνεση.

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Να μας διευκρινήσεις αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος και υπακούει στο ΦΕΚ 588/Δ ή έχει οριοθετηθεί με απόφαση νομάρχη και πλέον γι αυτόν ισχύει το ΦΕΚ 181/Δ όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011