Pavlos33

Mίλησα με υποθηκοφύλακα και όντως μου επαλήθευσε ότι ο πρώτος αριθμός αφορά τη γονική παροχή της ψιλής κυριότητας και ο δεύτερος αριθμός την παρακράτηση επικαρπίας. Όμως το εκδοθέν πιστοποιητικό μεταγραφής είναι ένα και όχι δυο ξεχωριστά πιστοποιητικά.

Τίποτα ακόμη. Δυστυχώς ενώ εκκρεμεί η απόφαση μας αναγκάζουν να πληρώνουμε τα αναδρομικά προκειμένου να λάβουμε ασφαλιστική ενημερότητα.

Σε δήλωση επί τοπογραφικού αναγράφεται αυτό που λες. Στη βεβαίωση Ν. 4495 δεν προκύπτει εκ του νόμου τέτοια υποχρέωση.

Παίζει κάποιο σπουδαίο ρόλο αν αναγράψω και τους 2 αριθμούς από τη στιγμή που στο πιστ/κο δεν αναφέρεται κάτι ξεχωριστό;

Δεν υπάρχει ξεχωριστή μεταγραφή ούτε σύσταση Ο.Ι. Μια γονική παροχή αγροτεμαχίων είναι με παρακράτηση επικαρπίας. Επισημείωση δεν υπάρχει. Αναγράφω ότι γράφει το πιστοποιητικό μεταγραφής.

Δεν υπάρχει κάποια διευκρίνηση σε αυτό . Το πιστοποιητικό αναγράφει ότι μεταγράφηκε στον τόμο 216 με αριθμό μεταγραφής 46 και 47. Αφορά το ίδιο (ένα) συμβόλαιο γονικής παροχής ψιλής κυριότητας με παρακράτηση επικαρπίας.

Συμβόλαιο που αναφέρει γονική παροχή ψιλής κυριότητας και παρακράτηση επικαρπίας. Ο επικαρπωτής έχει αποβιώσει. Στο πεδίο εντύπου Γ-2 καταχωρούμε αιτία κτήσης 'δωρεά εν ζωή" ή "γονική παροχή"; Κάπου είδα οδηγίες να αναφέρουν το πρώτο αν έχουμε μεταβίβαση ψιλής κυριότητας και παρακράτηση επικαρπίας. Στις παρατηρήσεις αναγράφουμε ότι προσκομίστηκε ληξιαρχή πράξη θανάτου επικαρπωτή για να στοιχειοθετηθεί στο Γ-1 η πλήρη (μετά θάνατο επικαρπωτή) κυριότητα.

Υποθέτω ότι θα βελτιωθεί στην επόμενη έκδοση της εφαρμογής. Βεβαίως δεν αποτελεί δικαιολογία καθώς και χρόνος αλλά και εμπειρία κτηματογράφησης υπήρχε.

Πρωτίστως διερευνάς αν στην περιοχή έχουν κυρωθεί μερικώς ή ολικώς δασικοί χάρτες ή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης δασικών χαρτών ή δεν υπάρχουν καθόλου δασικοί χάρτες αναρτημένοι. Δευτερευόντως θα δεις τι είδους οικισμός είναι αυτός από πολεοδομικής άποψης. Συνήθως, χωρίς αυτό να είναι δεσμευτικό, δασικά τμήματα συναντώνται σε ακτίνα 800 μ από το κέντρο στάσιμων οικισμών και εκτός του συνεκτικού-προ 23 τμήματός τους, το οποίο στις πιο πολλές φορές βρίσκεται εκτός δασικής ανάρτησης. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης δασικού χάρτη και υπάρχει η προθεσμία για άσκηση αντίρρησης το βλέπεις. Αν η προθεσμία πέρασε πρακτικά δεν μπορούν να γίνουν σπουδαία πράγματα, εκτός και αν η αξία της γης είναι τέτοια που να δικαιολογήσει στοιχειοθετημένη προσφυγή στο ΣτΕ.

Ευχαριστώ συνάδελφε και +1 για την τοποθέτηση. Τάσσομαι υπέρ της άποψης αυτής και το θεωρώ και το πιο λογικό.

Καλημέρα. Θεωρώντας ότι είναι ένα ερώτημα που ενδιαφέρει πολύ κόσμο, το θέτω και δημοσίως και θα ήθελα από τους συναδέλφους που έχουν εμπειρία στο θέμα της ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών να μας πουν ποιο τοπογραφικό δίνουν στο συμβολαιογράφο για να γίνει το συμβόλαιο. (α) το ψηφιακά υπογεγραμμένο (pdf) τοπογραφικό, το οποίο ανάρτησαν στο σύστημα και το σφραγίζουν επιπλέον και με την φυσική τους σφραγίδα και φυσική υπογραφή; (β) ένα ίδιο pdf τοπογραφικό με αυτό που αναρτήθηκε στο σύστημα χωρίς να είναι ψηφιακά υπογεγραμμένο, το οποίο υπογράφεται και σφραγίζεται (όπως θα έκαναν σε ένα τοπογραφικό πριν την ηλεκτρονική υποβολή);

steve100 Και αν γίνεται ο μηχανικός της τακτοποίησης να γυρίσει τη δήλωσή του σε υπαγωγή και να βάλει αλλαγή χρήσης από κύρια (κατοικία) σε κύρια (κατάστημα) εφόσον μπορεί να τεκμηριωθεί ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν τον 7/2011. Γενικώς η υπόθεση "φωνάζει" ασχετοσύνη ή δόλο ή και τα δυο μαζί, από την πλευρά του μηχανικού της τακτοποίησης. Εφόσον δεν δύναται η αυθαίρετη χρήση να ρυθμιστεί, θα αναζητηθεί η λύση νομιμοποίησης με αυτοκαταγγελία και καταβολή προστίμου. Σε κάθε περίπτωση, συμφωνώ με τους συναδέλφους. Η υπόθεση πρέπει να προσεχθεί ιδιαιτέρως διότι ελλοχεύουν κίνδυνοι.

Πρόσεξε διότι αν δημιουργήθηκε τετράμετρη λωρίδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας μετά το 85 με βάση προισχύουσες-καταργηθείσες-διατάξεις η οικοδομησιμότητα διερευνάται με κατ εξαίρεση διατάξεις και δεν είναι δεδομένη. Δες στις πράξεις αν αναφέρεται κάπου παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας 4 μ.

Να υποθέσω ότι αναφέρεσαι σε ιδιωτική διανομή και λύση της συνιδιοκτησίας; Ξεκίνα από το 1/5000 της ΓΥΣ για την ύπαρξη του δρόμου. Αν προϋπάρχει του 85 είσαι καλυμμένος και για την οικοδομησιμότητα. Ενδεχομένως να χρειαστεί παραχώρηση για να αποκτήσει ημιπλάτος ο δρόμος 2 μ ή όσο ορίζεται από οικείες νομαρχιακές αποφάσεις. Για παν ενδεχόμενο ζήτησε και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας να δεις μήπως το έκανε μπακλαβά το οικόπεδο μεταγενέστερα του 85. Αν αποδείξεις ότι το πρώτο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση το δεύτερο μπορείς να το συνενώσεις με το πρώτο βελτιώνοντας την αρτιότητα του πρώτου. Η αρτιότητα κατά κανόνα θα απαιτήσει και 15 μ πρόσωπο ή 10 μ πρόσωπο αναλόγως επιφάνειας γηπέδου. Δες 289/ΑΑΠ/2011.

Το πρόσφατο Ε9 στο οποίο αναγράφουν το ακίνητο ως να έχουν το 100% πλήρους κυριότητας αρκεί ή πρέπει να αναζητηθεί παλιότερο Ε9 (το οποίο και δεν υπάρχει).

Οι υπόλοιποι συμφωνούν . Άτυπα έτσι τα έχουν μοιράσει εδώ και δεκαετίες. Η συμφωνία των υπολοίπων θα γίνει με ποιο τρόπο προκειμένου να δηλωθεί το 100% του δικαιώματος πλήρους κυριότητος (1/8 απο αποδοχή και 7/8 από χρησικτησία); Πρέπει να τους μαζέψουμε να υπογράψουν κάποια δήλωση ή αν δεν υπάρξουν ενστάσεις προχωράμε κανονικά με τα δικαιολογητικά περί χρησικτησίας;

Παράταση μέχρι και τις 30/4/2019 https://www.minfin.gr/web/guest/deltia-typou/-/asset_publisher/4kjvD0lBldee/content/dt-paratase-prosthesmias-deloses-epangelmatikou-logariasmou?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fdeltia-typou%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_4kjvD0lBldee%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-2%26p_p_col_count%3D1

Η αποδοχή έγινε το έτος 1968. Στο προηγούμενο μήνυμα έκανα μια συμπλήρωση την οποία την παραθέτω και εδώ Κατά δεύτερον, πάλι με μεταξύ τους συμφωνία ο εντολέας μου το καλλιεργεί από τότε ως να είχε την πλήρη κυριότητα του 100% οπότε το λογικό είναι αν δεν θέλει να το δηλώσει ως το 1/8 εξ αδιαιρέτου που γράφει ο τίτλος είτε να κάνει διόρθωση τίτλου (αγορά των υπόλοιπων μεριδίων), είτε να επικαλεστεί χρησικτησία (με πολλές αμφιβολίες αν μπορεί να γίνει). Αυτό με τα bold ενδιαφέρει ακόμη περισσότερο αν μπορεί να το δηλώσει κατά το 1/8 από κληρονομιά (με πράξη αποδοχής) και κατά τα 7/8 με χρησικτησία.

Ακριβώς Δημήτρη. Μεταξύ τους συμφωνίες και δεν λογαριάζουν ότι το δημόσιο θα μπει σφήνα στο 1/8 του μεγάλου ακινήτου. Κατά δεύτερον, πάλι με μεταξύ τους συμφωνία ο εντολέας μου το καλλιεργεί από τότε ως να είχε την πλήρη κυριότητα του 100% οπότε το λογικό είναι αν δεν θέλει να το δηλώσει ως το 1/8 εξ αδιαιρέτου που γράφει ο τίτλος είτε να κάνει διόρθωση τίτλου (αγορά των υπόλοιπων μεριδίων), είτε να επικαλεστεί χρησικτησία (με πολλές αμφιβολίες αν μπορεί να γίνει).

Ευχαριστώ. Δεν ενδιαφέρεται για το άλλο τμήμα. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να δηλώσει μόνο αυτό που αναφέρω στο προηγούμενο ερώτημα λόγω της τμήσης του ακινήτου σε 2 μέρη από τον επαρχιακό δρόμο.

7 κληρονόμοι σε αγροτεμάχιο επτά στρεμμάτων το οποίο αναφέρεται στην αποδοχή κληρονομιάς έτους 1968 ότι αποτελείται από 2 άνισα τμήματα 6.000 τμ και 1.000 τμ περίπου, τα οποία χωρίζονται από δημόσια οδό (και τότε ήταν επαρχιακή αλλά και σήμερα). Εντολέας μου έχει το 1/8 εξ αδιαιρέτου (ο ένας έχει τα 2/8 και οι υπόλοιποι από 1/8) και θέλει να δηλώσει μόνο το μικρότερο τμήμα των 1000 τμ. Λογικά το ακίνητο θα ληφθεί ως 2 ακίνητα και θα πάρει 2 ΚΑΕΚ. Μπορεί να δηλώσει μόνο το δικαίωμα επί του μικρού τμήματος, ή αναγκαστικά θα δηλώσει και δικαίωμα επί του μεγάλου τμήματος (δηλ. 2 δικαιώματα στο σύνολο), λόγω του ότι αναγράφεται στην πράξη αποδοχής κληρονομιάς;

Καλημέρα Δημήτρη, το ερώτημα αφορούσε αυτοτελή κατοικία με ισόγεια αποθήκη ανεξάρτητο κτίσμα.

Ευχαριστώ πολύ. Συνοψίζοντας σε περίπτωση αυτοτελούς διώροφης κατοικίας με αποθήκη-ανεξάρτητο κτίσμα καταχωρούμε σε 2 γραμμές στο έντυπο Δ1 πεδίο Β2 όπως στο συνημμένο;

Αυτοτελής χωρίς σύσταση μονοκατοικία 2 επιπέδων (ισόγειο και όροφος με εξωτερική σκάλα) και αποθήκη ξεχωριστό κτίσμα σε απόσταση από το κτίριο, δηλώνονται σε δυο σειρές στο έντυπο Δ1 (πεδίο Β2) με χρήση στη μια σειρά κατοικία και στη δεύτερη αποθήκη, ή θα δηλωθεί με καταχώρηση συνολικής επιφάνειας (ισόγειο+όροφος+αποθήκη), με χρήση στο αντίστοιχο κελί "κατοικία" και στη σελ. 3 παρατηρήσεις θα γίνει αναφορά για την επιφάνεια αποθήκης; Το ακίνητο βρίσκεται εκτός οικισμού και περιέχει ελάχιστα δέντρα και αμπέλι. Στην ανωτέρω περίπτωση ως χρήση γεωτεμαχίου θα δηλωθεί η κατοικία ή "καλλιέργεια";

Καλησπέρα η ερώτηση αφορά αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς κάποτε δήλωσαν μικρές εκτάσεις (έχω ακόμη και της τάξης των 70 τμ εκτός οικισμού) τα οποία στη συνέχεια τα παράτησαν ή δεν ασχολήθηκαν ποτέ με αυτά και πλέον δεν ενδιαφέρονται να τα δηλώσουν. Αυτά με τη λήξη της κτηματογράφησης θα φανούν αγνώστου ιδιοκτήτη. Αν υποθέσουμε ότι κάποιος έχει μια τέτοια αποδοχή κληρονομιάς που αναφέρει 10 ακίνητα (χωρίς προσαρτημένο τοπογραφικό) και δηλώνει στο κτηματολόγιο τα 5, τα οποία παίρνουν μετά ΚΑΕΚ κλπ. Στη συνέχεια και μελλοντικά όταν το παιδί τους θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς κάποια στιγμή θα αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα με το ότι κάποια ακίνητα βάσει της προγενέστερης αποδοχής του κληρονομούμενου δε δηλώθηκαν ποτέ; Θα μπορέσει δηλαδή να αποδεχτεί την κληρονομιά για τα 5 ακίνητα που πήραν ΚΑΕΚ;