Pavlos33

Να την γκρεμίσει. Μην μπαίνεις στη δική του "λογική".

Είναι μέρος κατοικίας ή κάποια πρόχειρη κατασκευή άνευ σημασίας. Αν είναι το δεύτερο πες του να το γκρεμίσει. Δε βλέπω να μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με στατικά ενιαίο κτίριο το οποίο πατάει σε κοινόχρηστο δρόμο.

Προσωπικά θα λάμβανα υπόψη τα μεγέθη του δ. κάλυψης. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις της κάτοψης σου δίνουν το εμβαδόν που αναφέρεται στο δ κάλυψης, ασχέτως τι μετράς με το κλιμακόμετρο;. Επίσης δες μήπως στο δ. κάλυψης η επιφάνεια είναι μικτή με κλιμ/σιο, ενώ στην κάτοψη έχει θεωρήσει την καθαρή.

Δεν καταλήγουμε. Ή εφαρμόζεις το νόμο και γράφεις εκεί που της πρέπει την εγκύκλιο της συμφοράς, ή εφαρμόζεις την εγκύκλιο και κάθεσαι και μετράς τα υπόγεια αν προεξέχουν 1,5 από ο διαμορφωμένο έδαφος (που και αυτό δεν θα έχει τηρήσει τα προβλεπόμενα υψόμετρα) και πάλι με αμφιβολία για το τι μπορεί να εννοεί η εγκύκλιος (βλ. παρακάτω). εγκ 2/ν. 4495 σελ 25 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85 ποιες προϋποθέσεις ακριβώς; Ο ορισμός υπογείου βάσει ΓΟΚ 85 βρίσκεται στην παρ 24 άρθρου 2 Ν. 1577/85 είναι ο εξής: 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ενώ, προυποθέσεις για να μην προσμετρά το υπόγειο στον Σ.Δ βρίσκονται στο άρθρο 7 παρ Β.β του ΓΟΚ 85/00 (Στο ΣΔ δεν προσμετρουν....) β) Ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το "1,50 μ." από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. ενώ ο νόμος κάνει αναφορά γενικώς (και αορίστως) για υπόγειες στάθμες. Αν ήθελαν να αλλάξουν το νόμο τους δόθηκε η ευκαιρία σε διάφορες προσθήκες που έγιναν (βλ. ν. 4546/18, 4610/19, 4612/19 κλπ). Έρχονται από το πουθενά να αλλάξουν για μια ακόμη φορά το νόμο μέσω εγκυκλίου κάτι που αποτελεί διακριτική μας ευχέρεια αν θα το αποδεχτούμε ή όχι. Ν. 4495/ΆΡΘΡΟ 100 παρ 6: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Εννοείς ότι το κτίριο "πατάει"στο εντός και στο εκτός οικοπέδου τμήμα (το οποίο είναι κοινόχρηστος χώρος);

Δηλαδή, πρόκειται για ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που απαγόρευε τη χρήση κατοικία και ο μηχανικός της άδειας δήλωσε ψευδώς ότι ήταν εντός σχεδίου και η πολεοδομία δεν το κατάλαβε κατά τον έλεγχο της άδειας; Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες

Στο δ. κάλυψης η πραγματοποιούμενη δόμηση υπολογίζεται ως 100 τμ; Στο στέλεχος της άδειας στο οπισθόφυλλο ποια επιφάνεια αναγράφεται για την προσθήκη;

και όχι μόνο ελεύθερα αλλά και με την μικρότερη υποχρεωτική πλάγια απόσταση των 2,50 μ. (αν δεν ανεγερθεί σε επαφή με το όριο). Προσοχή στα κριτήρια για να έχει εφαρμογή το άρθρο αυτό. Αν ο νόμος ήθελε να εφαρμοστεί το άρθρο 14 θα έκανε αναφορά "με την επιφύλαξη του Α 14 ...κλπ" 3. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή.

Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών (σχόλιο: εδώ θα έπρεπε να προσθέσει τη λέξη διηρημένων βάσει σύστασης οριζόντιων ή καθέτων) ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Έστω και αργά έβγαλαν (μέσω εγκυκλίου βεβαίως παρά το ότι πέρασαν τόσες τροπολογίες-συμπληρώσεις) αυτή την ανοησία περί τροποποίησης Η/Μ εγκαταστάσεων που μας ακολουθεί από το 2011 μέχρι σήμερα, διότι κάποιοι ως τώρα συνέδεαν την μη αλλαγή Η/Μ εγκαταστάσεων με την μη ύπαρξη παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Μια ακόμη ντρίπλα της εγκυκλίου (προς τη σωστή κατεύθυνση) ανάλογη με τα δυο τελευταία εδάφια της παρ. 12 άρθρου 100 που αφορούσε το άρθρο 103. Τα υπόλοιπα "τρελά" περί Δ.Δ σε περίπτωση επέκτασης σε Κ.Χ πολύ απλά δεν θα τα εφαρμόσουμε. Έχουμε εμπειρία από εγκ. 3 και 4 Ν. 4178 που σε πολλά σημεία τους έχουν διαφοροποιηθεί από το νόμο. Αυτή όμως η εγκύκλιος δεν έχει προηγούμενο. Καλησπέρα Δημήτρη

Υποπαρ κ, παρ 6 άρθρου 11 ΝΟΚ. "Στο Σ.Δ δεν προσμετρώνται".... ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. κ. Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του ν.4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης κλπ. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επιφάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους

Αναφέρουν τα μεγέθη της άδειας. Ποια μεγέθη όμως; Αυτά που προβλέπονταν να υλοποιηθούν βάσει άδειας ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας στο ακίνητο;

Σε προηγούμενο μήνυμα αναφέρεις ότι το αγροτεμάχιο είναι εντός ζώνης (εννοείται 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 τμήματος). Τώρα λες ότι είναι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Αν ισχύει το πρώτο, όπως αναφέραμε κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα δεν γίνεται. Από κει και πέρα αν εκδοθεί άδεια για κατοικία υπάρχει και η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Εξ αδιαιρέτου σημαίνει ότι όλοι είστε ιδιοκτήτες κατά το ποσοστό σας σε κτίρια και γήπεδο. Τα περαιτέρω τα συζητάς με τον μηχανικό σου καθώς κάθε έργο έχει ειδική μελέτη και λεπτομέρειες που δεν μπορούν να συζητηθούν στα πλαίσια του φόρουμ. Καλημέρα Δημήτρη. Μαζί γράφαμε.

Κατάτμηση που να δημιουργεί άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα με βάση τα στοιχεία που δίνεις αποκλείεται. Όμως, ακόμη και αν κάποιος ήθελε να κατατμήσει σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (δηλαδή να ενδιαφερόταν μόνο για καλλιέργεια) και πάλι είναι πιθανό λόγω ειδικών διατάξεων της περιοχής (πχ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ) αυτό να απαγορεύεται έχοντας θεσπιστεί ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 4.000 τμ ή και ακόμη μεγαλύτερο. Σε κάθε περίπτωση με μηχανικό και συμβολαιογράφο θα πορευτείτε όπως αναφέρει ο συνάδελφος.

Αναφέρεσαι σε προβλεπόμενη-αδιάνοικτη οδό του σχεδίου πόλης. Μπορείς να επικαλεστείς τη μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης η οποία άρχεται με το διάταγμα ρυμοτομίας και έτσι να μην εμπίπτει στην απαγόρευση του άρθρου 89.

ΤΕΟ8111: Προς διευκόλυνση όλων μας σε κάθε ερώτημα στο οποίο κάνουμε παραπομπή σε άρθρο της εγκυκλίου να παραθέτουμε το αντίστοιχο κείμενο. Εγκύκλιος 2/Ν. 4495/σελ 2: Στην παρ. 3 ορίζονται οι περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων. Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά σε χώρους κύριας χρήσης, εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο. Επισημαίνεται, ότι η αντιμετώπιση των ανωτέρω περιπτώσεων ως πολεοδομικών παραβάσεων αφορά αποκλειστικά τις διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενώ τυχόν απαιτήσεις που επιβάλλονται από τον αρμόδιο για τη λειτουργικότητα των εν λόγω χώρων φορέα, όπως αυτές προκύπτουν από ειδικότερο νομοθετικό πλαίσιο, εξακολουθούν να ισχύουν. Ορίζει την υποπερίπτωση γ του άρθρου 81 ν. 4495 για τις αλλαγές χρήσης υπογείων χώρων από βοηθητική σε κύρια, οι οποίες ανήκουν στις πολεοδομικές παραβάσεις. ο νόμος ορίζει το εξής: γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου. Νομίζω ότι είναι κακογραμμένο. Το παραθέτει σαν παράδειγμα. Δε βλέπω το λόγο μια αλλαγή χρήσης υπογείου το οποίο πληροί τον ορισμό του, ακόμη και αν αυτό δεν συνδέεται λειτουργικά (πχ έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση) να μην ενταχθεί μια τέτοια αλλαγή χρήσης στην 3/γ του άρθρου 81. Στο άρθρο 2 παρ. 87 του ΝΟΚ ο ορισμός του υπογείου είναι ο εξής: 87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. ( Με το Αρθ-2 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθμη του εδάφους ορίζεται γενικά. Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά) Ενώ, στην παρ. 6ι του άρθρου 11 ΝΟΚ (Δεν προσμετρούν στο ΣΔ): ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. "Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους

Από κωδικοποιημένη νομοθεσία διαβάζεις για να μην ψάχνεις τροπολογίες νόμων και αποφάσεις. Δες μήπως περιέχεται στην Αποφ-49977/3068/89 (ΦΕΚ-535/Β/30-6-89). Οι σκάλες έχουν τα ονομαζόμενα και ως ανθρωπομετρικά κριτήρια σχεδιασμού με βάση ένα μέσο ανθρώπινο βήμα σε επίπεδη επιφάνεια από 60 έως 66 εκ (περίπου 63), Απλοί εμπειρικοί τύπου που συναντάς σε βιβλία οικοδομικής και προσεγγίζουν το σχεδιασμό για μια άνετη σκάλα είναι 2ρ+π=63 , ρ+π=43 (συνθήκη ασφαλείας βήματος ανάβασης) , ρ:π=1:2 κλπ Πρακτικά μια σκάλα με ρίχτι 17-18 εκ και πάτημα 26-28 είναι μια χαρά. Τώρα αν δεν βγαίνει θα μπει και το μαρμαράκι 2 εκ προεξοχή. Κατασκευαστικά θέλει προσοχή για το ύψος πρώτου και τελευταίου ριχτιού λόγω των γκρο μπετόν που θα γεμίσουν στις δυο στάθμες.

Μήπως αναφέρεσαι στην 2/Ν 4495. Αν ναι είσαι σε λάθος θέμα.

Σκάλα τύπου Ι ελάχιστο πλάτος πατήματος 28 εκ. Σκάλα τύπου ΙΙ και ΙΙΙ 25 εκ το ελάχιστο. Η κατοικία μπορεί να έχει όποιο τύπο από τους Ι, ΙΙ και ΙΙΙ. Αν το πάτημα είναι μικρότερο των 26 εκ απαιτείται προεξοχή 2-3 εκατοστά. και έχουμε και κλίμακες βοηθητικής χρήσης για βιομηχανίες: 4.5. Κλίμακες που εξυπηρετούν αποκλειστικά βοηθητικούς χώρους σε κτίρια με χρήση βιομηχανίας - βιοτεχνίας ή αποκλειστικά αποθηκευτικούς χώρους σε κτίρια με χρήση εμπορίου ή αποθήκευσης, επιτρέπεται, κατ' εξαίρεση των απαιτήσεων του πίνακα της παρ.4 του παρόντος άρθρου και των απαιτήσεων ελεύθερου πλάτους της παρ.2 του παρόντος άρθρου, να έχουν έναν ή περισσότερα από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, αν ο κανονισμός πυροπροστασίας κτιρίων δεν ορίζει διαφορετικά: α. ελάχιστο πλάτος κλίμακας 0,60 μ. β. μέγιστο ύψος βαθμίδας 0,23 μ. γ. ελάχιστο πλάτος βαθμίδας 0,23 μ. δ. λοξές βαθμίδες χωρίς περιορισμό στην ακτίνα καμπυλότητας. ε. δεν υπάρχει περιορισμός στο άθροισμα 2 φορές ύψος συν 1 φορά πλάτος βαθμίδας.

Παρεμπιπτόντως μη γράφεις χωρίς τόνους (απάντηση δες στο τέλος) Απάντησε ο συνάδελφος άρθρο 6 "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Η συνήθης περίπτωση είναι ο άξονας του δρόμου παράλληλος με την οριογραμμή προσώπου του οικοπέδου (σχ 1). Όταν ο άξονας του δρόμου είναι κάθετος στο πρόσωπο του οικοπέδου τότε το λογικό (εκτός αν πέσεις σε στραβόξυλο όπως είπε ο τετρις) είναι να θεωρήσεις την κόκκινη γραμμή (σχ 2) και να μην παραχωρήσεις καθόλου διότι πολύ απλά το παραπάνω δεν έχει εφαρμογή, καθώς δεν έχεις πρόσωπο παράλληλο σε άξονα για να παραχωρήσεις και έτσι να διαπλατυνθεί ο δρόμος, καθώς το σκεπτικό του εν λόγω Π.Δ ήταν όταν οι ιδιοκτησίες αναγκαστούν να οικοδομήσουν να παραχωρούν ο καθένας από μισό πλάτος ώστε να δημιουργούνται δρόμοι (Αν κάποιος πρέπει να παραχωρήσει στην περίπτωση του συναδέλφου είναι η βορειοδυτική ιδιοκτησία) Κάτι σαν μια άτυπη πράξη αναλογισμού θα λέγαμε. Από και και πέρα υπάρχει και η ΔΟΚΚ. Ευκαιρία να βγάλουν κάποια εγκύκλιο μετά από 34 χρόνια για το θέμα αυτό (εδώ για το ν. 4495 θυμήθηκαν μετά από 2 χρόνια να βγάλουν εγκύκλιο) img20190601_12315800.pdf

Να αποδεικνύει την καλλιέργεια χρειάζεται και αυτό γίνεται από τις δηλώσεις ενεργοποίησης δικαιωμάτων στον ΟΠΕΚΕΠΕ. Έγκριση από τη δ/νση γεωργίας χρειάζεσαι. κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης απο- θήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ’), με επιφά- νεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συ- νολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφό- σον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυ- χόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανά- πτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτη- τη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). 3) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υπο- χρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρε- ωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Κατ’εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησι- μότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήμα- τος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α’ 169).

Αυτό κρατάμε...απαλλαγή με κάθε τρόπο σε διατάξεις που στερούνται "ταυτότητας" καθώς ακόμη δεν έχει γίνει σαφές ούτε σε αυτό το νόμο αν θέλουν να έχει εισπρακτική διάσταση ή πολεοδομική. Το μίγμα και των δυο είναι αυτό που χαλάει τα πάντα στο τέλος.

Ο κανόνας είναι 15 μ από το όριο του δρόμου. Αυτές οι αποστάσεις που αναφέρεις αφορούν παρεκκλίσεις πλάγιας και οπίσθιας απόστασης για παρόδια (σε δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό) γήπεδα, τα οποία προυφίστανται κάποιας ημεροχρονολογίας, ή για γήπεδα εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού (απόσταση 5 μ). Αν θες να διαβάσεις κάτι αυτό είναι το ΦΕΚ 270.Δ 85 και Ν. 3212/03 και φυσικά το ΠΔ 209/98 που αναφέραμε.

Θα πρότεινα για την στενή αυτή λωρίδα να πάρεις και τα συμβόλαια των κατά Βορρά όμορων. Αυτό το διώροφο πλακοσκεπές, μήπως έχει κτιστεί με άδεια. Αν ναι μπορείς να δεις αν στο τοπογραφικό του έχει αναγράψει δρόμο. Πολύ καλή ένδειξη ότι το συμβόλαιο του 84 αναγράφει δρόμο. Μήπως μπορεί να φανεί κάτι και σε 1/5000 της ΓΥΣ για πλήρη σιγουριά. Θέλω να βεβαιωθείς ότι αυτό το δρομάκι δεν αποτελεί τμήμα παραχωρημένης τετράμετρης λωρίδας προς απόκτηση οικοδομησιμότηταςτυφλού οικοπέδου, ενδεχομένως με διαφορετικό συμβόλαιο που δεν στο έχουν παραδώσει, προς εφαρμογή των άλλοτε-και από το 2008 καταργηθεισών από το ΣτΕ-διατάξεων. Από τη στιγμή που ο δρομίσκος είναι αποδεδειγμένα προ 85 και δεν είναι όπως είπαμε τμήμα τετράμετρης λωρίδας, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε μήκος 2,20 μ όσο δηλαδή το πλάτος του δρόμου, οπότε για την εφαρμογή της διάταξης θεώρησε το μήκος του δρόμου από τον επαρχιακό μέχρι το οικόπεδο ότι είναι το πλάτος του (πολύ παραπάνω απο΄4 μ). Πολλές φορές έχουν εκδοθεί άδειες με οικόπεδα σε τέτοιους δρόμους. Εξάλλου και να ήθελε να παραχωρήσει δεν γίνεται. Αν κάποιος παραχωρήσει θα είναι η βορειοδυτική -άνω-ιδιοκτησία (η βορειανατολική με το διώροφο λόγω ύπαρξης κτιρίου στο πρόσωπο δεν απαιτείται να προβεί σε παραχώρηση), διότι αυτή έχει το μήκος δρόμου επί της πρόσοψης.

Αν είναι διαβασμένος θα ήξερε ότι βάσει του ΠΔ 209/98 η απόσταση γραμμής δόμησης από την δημοτική οδό είναι 15 μ από τον άξονα. Στη δική σου περίπτωση έχεις αγροτική οδό και όχι δημοτική, οπότε η απόσταση από το δρόμο θα είναι 15 μ από το όριο (προσωμοιούται με πλάγιο όριο αναφορικά με την απόσταση).