Pavlos33

Το παρόν κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής, διότι δεν φαίνεται να αφορά θέμα μηχανικού.

Εφόσον το νόμιμο περίγραμμα του διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά) δεν έχει αλλάξει, τότε ισχύει ότι έχεις διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία πλην όμως ο νόμος αναφέρει ότι θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίων (όταν αυτή ενεργοποιηθεί). Όμως επειδή συνήθως μια τακτοποίηση γίνεται συνήθως για μεταβίβαση είναι ευκαιρία να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη αποτύπωσης στο σύστημα (στα προαιρετικά αρχεία) ώστε ο ιδιοκτήτης όταν θελήσει να μεταβιβάσει να έχει έτοιμη κάτοψη η οποία να συνοδεύει τη δήλωση υπαγωγής. Θα του βγει σε καλό.

Τελικά με ποια χρήση θα κάνεις δήλωση. Με κατοικία ή με αποθήκη; Αν κάνεις με αποθήκη θα βάλεις "υπηρεσίες". Άλλη κατοικία δεν θα βάλεις αφού δεν θα έχεις υφιστάμενη χρήση κατοικία. Τα υπόλοιπα τα γράφεις στην τεχνική έκθεση. Υπάρχουν σχετικά θέματα και δημοσιεύσεις στο φόρουμ για το ερώτημα αυτό.

Για τον μειωτικό σε κάθε περίπτωση η απάντηση είναι αρνητική. Αν θα βάλεις χρήση κατοικία και το κτίριο είναι μετά το 83 θέλει ΜΣΕ. Αν θα βάλεις αποθήκη η γνώμη μου είναι ότι απαλλάσσεται. Αν λοιπόν είναι όντως η τρέχουσα χρήση κατοικία δεν απαλλάσσεται.

Αν θεωρήσεις οτι η εγκύκλιος 4 του ν 4178 ισχύει κατ αναλογία και στο ν. 4495 τότε μπορείς με αναλυτικό. Διευκρίνιση στον τρέχοντα νόμο δεν υπάρχει.

Ρε παιδιά με εκείνα τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ κάθε εξάμηνο τι θα γίνει; Εκκρεμούσε μια πιλοτική δίκη.Με αυτά υπάρχει κάποια εξέλιξη;

Κατ αναλογία εφαρμογή της εγκυκλίου και υπαγωγή σε κατηγορία 3. Στην ΤΕ αναφέρεις και το σχετικό εδάφιο της εγκ. 3 ν. 4178. Ο άλλος δρόμος είναι η νομιμοποίηση του εξώστη.

Αν ο οικισμός ήταν στάσιμος και δεν έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181 Δ 85 τότε παραμένει στάσιμος. Το ΣΧΟΟΑΠ έχει σχέση και με την ακτίνα των 800 μ. Οι στάσιμοι οικισμοί δεν έχουν απαίτηση σε πρόσωπο ή πλάτος οδού. Διάβασε προσεκτικά το ΦΕΚ 588 Δ. Τα αναφέρει λεπτομερώς. Το αν ο γείτονας έχει καταλάβει μέρος του δρόμου αυτό δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε και όπως λες είναι θέμα δικαστηρίου. Θα ορίσει πραγματογνώμονα κλπ.

Να ξεμπερδευτείς το συντομότερο δυνατόν διότι είναι πολύ σοβαρό θέμα να γνωρίζεις με τι οικισμό έχεις να κάνεις. Αν δεν υπήρξε ποτέ απόφαση οριοθέτησης (σύμφωνα με το ΦΕΚ 181 Δ 85) και οικισμός έχει χαρακτηριστεί στάσιμος, τότε παραμένει στάσιμος και έχει ισχύ το ΦΕΚ 588 Δ 82. Προσοχή διότι αν ισχύει στην περιοχή και ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ έχουμε και άλλα θέματα στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του. Στους στάσιμους οικισμούς δεν μας ενδιαφέρει ο δρόμος ή το πλάτος του. Μας ενδιαφέρει μόνο για προκύπτοντα μετά το 1982 οικόπεδα να έχουν σύνδεση με κάποιο δρόμο. Μάθε τι ακριβώς παίζει και τα ξαναλέμε εδώ να ρωτήσεις εκ νέου.

Καλησπέρα Αντώνη. Λογικά η μείωση αφορά το συνολικό πρόστιμο της δήλωσής σου. Για την κατηγορία σπουδαιότητας ως μηχανικοί κρίνουμε ότι η Σ1 αφού αναφέρεται σε κτίρια μικρής σπουδαιότητας για την ασφάλεια του κοινού και στο τέλος αναγράφει και τα λοιπά τεχνικά γνωρίζουμε ότι μια αποθήκη είναι ένα τέτοιο κτίριο. Δεν έχουμε να αποδείξουμε κάτι άλλο. Ίσως στο ΔΕΔΟΤΑ οι αποθήκες να ήταν εμπορευματικές αποθήκες όπου εκεί θέλει συζήτηση, διότι αν μέσα σε αυτές μπαινοβγαίνουν καμιά 50 αρια άνθρωποι την ώρα μόνο χαμηλής σπουδαιότητας δεν τις λες.

H αυθαιρεσία είναι η βεράντα; Αν μιλάμε για μπαζωμένη βεράντα δεν έχεις πρόβλημα με την απόσταση.

Να θυμηθούμε τι έλεγε η εγκ. 3 Ν. 4178 για το αντίστοιχο θέμα. Έλεγε λοιπόν ότι θα βάλεις άλλη κατοικία με το μικρότερο συντελεστή για να μπορέσεις μετά να πας για άδεια αποπεράτωσης. Το θέμα είναι ο ιδιοκτήτης θέλει να χρεωθεί το γιαπί ως κατοικία και να το πληρώνει χρυσάφι μετά; Ενδιαφέρεται να το αποπερατώσει ως κατοικία; Αν όχι κάνε τη δήλωση όπως λες με χρήση υπηρεσίες και στην τεχνική έκθεση περιγράφεις ότι πρόκειται για αποθήκες. Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου.

NeckBreaker H υφιστάμενη χρήση σε μια από αυτές είναι η κατοικία; Αν όχι δεν θα δηλώσεις "άλλη κατοικία" αλλά υπηρεσίες. Οι αποθήκες είναι κτίρια μικρής σπουδαίότητας για την ασφάλεια του κοινού κατά ΕΑΚ (σπουδαιότητα Σ1) και απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. Δες επίσης και σε ποια κατηγορία αυθαιρέτου κατατάσσεται. Μήπως είναι κατηγορία 2 (προ 83) οπότε και πάλι λαμβάνεται απαλλαγή.

Αυτός ο χάρτης που μας έδωσε ο συνάδελφος γιατί δεν υπάρχει στην πρώτη σελίδα του site του κτηματολογίου; Δεν θα έπρεπε να είναι εκεί και να το βρίσκουμε; Υ./Γ Συνάδελφε οκ τώρα το κατάλαβα τι εννοούσες.

Τι εννοείς ; Θα καταθέσεις το "προσωρινό" περίγραμμα του κτηματολογίου; Ο σκοπός είναι να καταθέσεις αυτό που υπάρχει όχι αυτό που προτείνει η εφαρμογή.

Αν η χρήση είναι αποθήκη και επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ παίρνει μειωτικό. Αλλαγή χρήσης όχι, αν εννοείς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Η κατηγορία προσδιορίζεται ανάλογα με το σύνολο των αυθαίρετων τμημάτων. Έχουμε σχετικά θέματα να διαβάσεις. Προσοχή σε αυτό που λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Κοινόχρηστος χώρος. Κατά πάσα πιθανότητα θα απαιτηθεί συναίνεση.

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Να μας διευκρινήσεις αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος και υπακούει στο ΦΕΚ 588/Δ ή έχει οριοθετηθεί με απόφαση νομάρχη και πλέον γι αυτόν ισχύει το ΦΕΚ 181/Δ όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011

tirbouson Εσυ μπορεί να είσαι πολεοδομικά εκτός οικισμού αλλά αν υπάρχει πυκνότητα το κτηματολόγιο σε θεωρεί εντός και όπως είπες δεν απαλλάσσεσαι για πέραν των 2 δικαιωμάτων σε αγροτική περιοχή του ίδιου ΟΤΑ.

άρθρο 88 2. Περίπτωση 2 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, µε χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.6.2019. υγ. Ακόμη η δυνατότητα δεν έχει ενεργοποιηθεί στις τράπεζες.

Βεβαίως. Η άδεια αφορά το ακίνητο.

Είναι συχνή αυτή η δήλωση όταν ο φερόμενος ιδιοκτήτης δεν είχε τίτλο ή δικαστική απόφαση ώστε να τεκμαίρεται η χρονολογία κτήσης του ακινήτου ώστε να στοιχειοθετηθεί η παρέκκλιση. Επομένως ο συνάδελφος ορθώς κατά τη γνώμη μου υπέγραψε έτσι. Βλέπεις για παράδειγμα περιγραφή σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς μόνο έκταση και ονόματα όμορων. Ούτε καν προσανατολισμος. Ο εκλιπών έγραφε 15.000 τμ γιατί τότε υπήρχε η λογική ότι "γράφε περισσότερα και δεν ξέρεις τι γίνεται, μπορεί να πάρουμε κάτι". Νεότερη καταμέτρηση 7.000 τμ. Απλώς δήλωσε λάθος γιατί έτσι νόμιζε. Ανάλογη πράξη έχω δει σε οικόπεδα οικισμών. Μετρήσαμε 500 τμ, σε δήλωση έγραφαν 1500 τμ. Τα υπόλοιπα είναι μέσα σε δασική έκταση. Απλά το ήξεραν και δήλωναν ότι ήθελαν. Ο μηχανικός ή θα δηλώσει υπό την προϋπόθεση ότι, ή θα δηλώσει ότι κατά υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599 του ιδιοκτήτη το γήπεδο υφίσταται προ της τάδε χρονολογίας και άρα είναι κατά παρέκκλιση άρτιο ως προυφιστάμενο της τάδε ημεροχρονολογίας. Υπήρχε και εκείνη η εγκύκλιος Κατσιγιάννη του 92 . Και πολλές περιπτώσεις που δεν υπάρχει καν πράξη αποδοχής, οπότε εκεί ή δικαστική απόφαση ή "εφόσον" ή ακόμη στη χειρότερη και μη άρτιο λόγω έλλειψης στοιχείων. εγκ 7-92 αποδειξη χρονολογιας υπαρξης γηπεδων για την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα.pdf

Δηλαδή μέσω ενημέρωσης από τρίτους προσπαθείς να κάνεις πολεοδομικό έλεγχο ακινήτου; Ο ίδιος δεν κάθισες να διαβάσεις τη νομοθεσία προκειμένου να απαντήσεις σε ένα τέτοιο ερώτημα; Αν θα κάνεις κατάτμηση από το μεγαλύτερο γήπεδο και του πάρεις 160 τμ, δημιουργείς δυο προβλήματα. Πρώτον μετατρέπεις το μεγάλο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού αυτό θα χρειάζεται πλέον και 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 κοινόχρηστο δρόμο (ή 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος εφόσον εφάπτεται στην εθνική οδό) και δεύτερον δεν δημιουργείς νέο άρτιο και οικοδομήσιμο αφού και το δεύτερο θα πρέπει να έχει κατ ελάχιστον 4.000 τμ και αναλόγως της οδού, είτε πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένη προ 23 κοινόχρηστη αγροτική οδό, είτε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος αν έχει πρόσωπο σε δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό. Στο τοπογραφικό που παραθέτεις φαίνεται μια πολυγωνική γραμμή με πορτοκαλί. Αυτή τι ακριβώς αναπαριστά; Ακόμη και αν υποθέταμε ότι το νεο γεωτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αν βάλεις την απαιτούμενη απόσταση γραμμής δόμησης δυνάμει του ΠΔ 209/98 (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας) προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα; Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον δεν έχουν επιβληθεί αυστηρότερα όρια αρτιότητας μέσω άλλων διατάξεων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑΤΟΥΡΑ και εφόσον θα επιτρέπεται κατάτμηση με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ (κάτι που συνήθως όταν ισχύουν ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ δεν επιτρέπεται). Επιπλέον έχεις να ελέγξεις δασικό χαρακτήρα ακινήτων εφόσον βρίσκονται σε περιοχή ανάρτησης, μερικής ή οριστικής κύρωσης δασικών χαρτών.

Οικισμός προ 23 και εκτός σχεδίου τι εννοείς; Μήπως εννοείς Οικισμό προ 23 χωρίς σχέδιο ;

Εμένα κάποτε και για συμβόλαιο (με το τοπογραφικό του) όμορου ζήτησαν εισαγγελική εντολή για να το προσκομίσουν.

Δεν έχεις άλλη επιλογή. Διορθωμένο Ε9. Αυτοι θα βάλουν ότι το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,50 εκ κατασκευής διότι στο Ε9 θα αναγράφεται ένα έτος.