Pavlos33

Η κατηγορία 1 τυπικά δεν απαιτεί τοπογραφικό. Αυτό θα απαιτηθεί (λόγω και μεγάλης παλαιότητας του τοπογραφικού της άδειας) στα πλαίσια της δικαιοπραξίας (μεταβίβαση, σύσταση δικαιώματος κλπ). Αναγκαστικά κάθε οριζόντια και μια δήλωση. Αυτό αναφέρει ο νόμος για την κατηγορία 1. Το "εκ κατασκευής" του άρθρου 98 έχει να κάνει με την απαλλαγή της συναίνεσης όταν μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρέτως καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

Επομένως αν από τη σύσταση καθέτου (απλής και όχι σύνθετης) ο φωταγωγός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος δεν έχει να ζητήσει συναίνεση. Η διαφορετική πλέον χρήση (φρεάτιο λειτουργίας ανελκυστήρα) θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο θα πρέπει να προστιμοποιηθεί οπότε θα συμφωνήσω στην καταχώρηση ως Υ.Δ. Δανάη συμφωνούμε.

Δηλαδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη;

Να μην πειράξουν τίποτα αναφορικά με κατάτμηση. Μετά δεν θα έχουν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπάρχον οικόπεδο φαίνεται αρκετά "μαγειρεμένο". Δες αν υπάρχει συμβόλαιο και προσαρτημένο τοπογραφικό. Αυτό μοιάζει να ήταν "τυφλό" και να συνεννοήθηκαν στο "μιλητό" με τον δεξιά γείτονα.

Κάνε τον έλεγχο βάσει της παρ 5 του άρθρου 16. Είσαι ΟΚ? 38. Κλειστός εξώστης ("έρκερ") είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης Παρ 5 Άρθρο 16 ΝΟΚ 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. και λοιπές προϋποθέσεις της σχετικής παραγράφου.

Αν δεν θέλουν να συνεργαστούν με τον μηχανικό τους ας πάνε να το κάνουν μόνοι τους. Μην τους παραχαϊδεύετε. Να δώσουν κωδικούς και με την κάρτα ετοιμοπόλεμη για πληρωμή, αν θέλουν να κάνουν γρήγορα τη δουλειά τους. Δε θα καθόμαστε να ασχολούμαστε και με αυτό.

Αν το μεγάλο μετά την κατάτμηση δεν έχει πρόσωπο 15 μ δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δες ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/11). Αυτό θα πρέπει να προσέξεις. Δες προηγούμενη δημοσίευσή μου. Ανέβασε αν θέλεις τοπογραφικό αποτύπωσης να μην γράφουμε συνέχεια.

Διευκρίνησε μας τα εξής: 1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Εξετάζεις αυθαιρεσίες μιας οριζόντιας ή αυθαιρεσίες κοινόχρηστων της οικοδομής; 3. Ο φωταγωγός στην άδεια είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση;

Προσωπικά. αλλά και σαν ισχύουσα άποψη από πολλούς συμμετέχοντες στο φόρουμ. θεωρώ ότι η κοινή δήλωση οριζόντιων ιδιοκτησιών διαφορετικών ιδιοκτητών μόνο προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει. Βεβαίως αν μιλάμε για κατηγορία 1, η δήλωση γίνεται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Για αυθαιρεσίες που αφορούν κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και οικόπεδο η δήλωση θα είναι μια.

Βεβαίως για το ιστορικό της τότε υπόθεσης (ΣτΕ 162/00) αφορούσε αίτηση για περίφραξη μόνο της ανατολικής πλευράς γηπέδου οπότε και δικαίως έγινε δεκτή και απερρίφθη η αρνητική απάντηση της Διοίκησης. Όμως ως σήμερα και παρά το ότι υπάρχει δεδικασμένο μέσω αυτής της απόφασης, ουδεμία άδεια για περίφραξη σε ακίνητο που δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του ΠΔ του 1984 έχει περάσει σε Πολεοδομία αν είναι εντός 500 μ από την ακτή. Ο τότε νόμος 1337 ήταν πρωτοποριακός και ορθά κατά τη γνώμη μου άσκησε οριζόντια απαγόρευση περιφράξεων, διαβλέποντας μελλοντικές και μη αναστρέψιμες καταστάσεις. Όμως, σήμερα η κατάσταση είναι διαφορετική και διαθέτουμε σύγχρονα εργαλεία ελέγχου (εξαρτημένα τοπογραφικά, ορθοφωτοχάρτες κλπ) ώστε να μπορούν να ελέγχονται τα παραθαλάσσια ακίνητα. Θα πρέπει ο νόμος στο σημείο της απαγόρευσης να αλλάξει και να επιτρέπονται οι περιφράξεις σε περιπτώσεις που για παράδειγμα υπάρχουν κοινόχρηστοι δρόμοι που οδηγούν στις ακτές ή η απόσταση του ακινήτου απο τη θάλασσα είναι τέτοια, ώστε η περίφραξή του να μην σχετίζεται με την απρόσκοπτη προσπέλαση προς αυτή. Για παράδειγμα βλέπεις γήπεδο 400 μ από την ακτή με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κύριο δημοτικό δρόμο, ακόμη και σε επαρχιακό και να απαγορεύεται λόγω της απόστασης αυτής να περιφραχτεί. Δυστυχώς και στις ΕΕΔΜΚ ισχύει η απαγόρευση.

Επιβεβαιώνω. Ο χρόνος είναι περίπου αυτός που αναφέρει ο συνάδελφος.

laxanos Κατά πάσα πιθανότητα η τελευταία άδεια φαινόταν να μην έχει κλείσει. Αυτοί θα είχαν πάρει ρολόι ΔΕΗ (ρευματοδότηση) για το ισόγειο και ο όροφος έχει το ίδιο ρολόι. Αν μιλούσαμε για νέα άδεια μπορούσε να θεωρηθεί για ξεχωριστό λειτουργικά χώρο (πχ να κλείσει για τον όροφο αν είχε εξωτερική σκάλα και το ισόγειο να ήταν στους σοβάδες ημιτελές). Εσύ θα δώσεις μια βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση νόμιμες και τακτοποιημένες επιφανειες ανά στάθμη, χρήση και μια μικρή περιγραφή αν ο όροφος διαχωρίζεται λειτουργικά με το ισόγειο. Το αν η ΔΕΗ αποδεχθεί να υπάρξουν δυο παροχές σε μια αυτοτελή οικοδομή θα πρέπει να το ρωτήσεις. Αλλιώς ισχύει ότι έγραψε ο Δημήτρης (σύσταση οριζόντιων). Από την άποψη του νοικοκυρέματος του ακινήτου θεωρώ ότι είναι καλύτερο να γίνει Π.Σ.Ο.Ι, αφού θα έχεις έτοιμες κατόψεις, τοπογραφικό και το μόνο που μένει είναι να κάνεις και έναν απλό πίνακα χιλιοστών.

Ότι λέει ο νόμος. Δεν έχουν βγει οδηγίες.

Αν έχεις αναρτημένο δασικό χάρτη και θεωρήθηκε ότι εσφαλμένα το τμήμα αυτό εμφαίνεται ως δασικό θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης αντίρρηση (ατελώς) για πρόδηλο σφάλμα. Αυτή τη στιγμή το δασικό τμήμα (έστω και αν είναι πρόδηλο σφάλμα) δεν μπορεί να περιφραχθεί. Το να περιφράξεις εσώτερα και να μην το συμπεριλάβεις είναι σαν να αποδέχεσαι ότι δεν το έχεις. Άρα, αν δείξεις ένα νέο τοπογραφικό το οποίο δεν περιλαμβάνει το δασικό τμήμα και έχεις μέχρι 10% απόκλιση, από την αναγραφείσα επιφάνεια στο συμβόλαιο θεωρώ ότι μπορείς να περιφράξεις σε αυτό. Αν θέλεις ανέβασε και το τοπογραφικό σου να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και το πρόσωπο του γηπέδου. 9β άρθρο 17 ΝΟΚ: β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Nα βρεις πρώτα την κάτοψη της σύστασης μήπως και φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Έχεις κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Δεν πας με δ.δ αλλά με ΥΔ. Οπότε ή θα πας με το "εκ κατασκευής" του Α98 ή με συναίνεση. Η άλλη κατάληψη αφορά την όμορφη αποθήκη. Δες αν έχεις διαμερισμάτωση (αν δηλαδή φαίνεται στην ΠΣΟΙ) ή καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

Μια χαρά θα τους δώσουν. Τους λες ότι δεν γίνεται αλλιώς. Πολλοί δεν γνωρίζουν καν τι είναι οι κωδικοί του ταξινετ και συνήθως τα αναλαμβάνει όλα ο λογιστής τους. Αλλιώς όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Τι οικισμός είναι; Προ 23, στάσιμος, οριοθετημένος; Ανέβασε κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

Για μένα δεν έχει νόημα αφού φαίνεται ότι ο δρόμος ειναι παρακάτω. Αλλά δεν χάνεις και τίποτα να μάθεις τι είναι αυτή η έκταση και σε ποιον ανήκει.

Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε.

Τι είδους κοινοτική έκταση είναι αυτή με την πορτοκαλί διαγράμμιση;

Jamesk Νομίζω ότι στην τελευταία δημοσίευση που κάνεις δεν έχεις επικαιροποιημένο το νόμο 4495 μετά τον 4546/18 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Γι αυτό τονίζουμε το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση που από ότι φαίνεται στην προηγούμενη περίπτωση που ρωτάει δεν έχει γίνει.

Ανοίγεις νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι έχει ρυθμιστεί με βάση δήλωση ν. 4495 με α/α....ηλεκτρονικό αριθμό κλπ. Στην έκθεση αναφέρεις αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε και στην περίπτωση που απαιτείται αν έχει υποβληθεί ή ότι θα υποβληθεί εντός 5 ετών όπως αναφέρει ο νόμος. Το δεύτερο που αναφέρεις δεν σχετίζεται με την διαδικασία. Η βεβαίωση χορηγείται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% προστίμου και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.