Pavlos33

Καταρχάς έχεις εξασφαλίσει με αποδεικτικά στοιχεία ότι το κτίριο είναι προ 55 και ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές, προσθήκες κλπ; Στις βεβαιώσεις δεν έχεις υποχρέωση συμπλήρωσης α/α.

Καλά κάνεις και επισημαίνεις το Α88.1.β αλλά θέλει να κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες. Αν είχε μόνο τον ΗΧ περαιωμένο με ν. 3843 και δεν πληρούσε τα κριτήρια 40-40-20 και εκτός προκηπίου με 100 Ε θα μπορούσε να πάρει οριστική εξαίρεση. Τώρα θέλει να βάλει και μια κατηγορία 3 (250 Ε παράβολο ακόμη).

Στους οικισμούς ισχύουν είτε 0 είτε 2,5 όπως το λες. Δεν σε ενδιαφέρει το όμορο ακίνητο. Το Α 14 ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς Ρ.Σ. Μετά τον 4315/14 (άρθρο 7) έχει βγει εκτός το άρθρο 14 για τους οικισμούς.

Από τη στιγμή που έχεις κατηγορία 4 έχεις οριστικη εξαίρεση. Συνεπώς συμφέρει να φέρεις τον Η.Χ σε ξεχωριστό Φ.Κ και να κάνεις συμψηφισμό. Η κατηγορία 4 σου δίνει οριστική εξαίρεση και όχι 30 χρόνια όπως παλιά. Άρα συμφέρει. ΥΓ. Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για κλείσιμο Η.Χ

Η τότε ρύθμιση είχε συμπεριλάβει τον εξωτερικό τοίχο με τον οποίο έκλεισε ο Η.Χ; Αν είχε και περισσότερους τοίχους τότε που δεν μέτρησαν, δες αν τους έχει και αυτούς συμπεριλάβει. Οι τότε οδηγίες και εγκύκλιοι επέτρεπαν να μην συμπεριλαμβάνονται οι τοίχοι. Επίσης, έχεις ελέγξει αν το ύψος είναι σωστό. Συνήθως τότε κανείς δεν έλεγχε (και πάρα πολλοί δεν μετρούσαν). Η προτεινόμενη από εμένα λύση είναι να εισάγεις την μικτή επιφάνεια του Η.Χ (να συμπεριλάβεις και επιφάνεια τοίχων) κάνοντας συμψηφισμό. Η κατηγορία 3 έτσι και αλλιώς λαμβάνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Δες αν η επιφάνεια του ΗΧ σε οδηγεί σε υπολογισμό κατηγορίας 4 (οριστική εξαίρεση) βάσει χιλιοστών διαμερίσματος και συντελεστή δόμησης οικοπέδου.

Τυπικά βάσει νόμου δεν απαιτείται. Όμως θα θελήσουν κάποια μεταβίβαση και θα χρειαστεί κάτοψη. Οπότε ευκαιρία να αποκτήσει το ακίνητο επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα έχει επισυναφθεί στα προαιρετικά δικαιολογητικά πληρότητας και έτσι ο ιδιοκτήτης θα είναι πλέον έτοιμος για μεταβίβαση. Τέλος, επειδή έχεις αναφέρει κάτοψη με "σπασίματα" έλεγξε καλά μήπως έχει θέμα διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα.

Το λογικό είναι να γίνει ενημέρωση μέχρι και πριν τον τελικό έλεγχο, αν μιλάμε για διαφοροποιήσεις που δεν επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη και δεν τροποποιούν περίγραμμα, θέση, απόστάσεις κλπ, τα οποία θα ελέγξει ο πρώτος ελεγκτής.

Δεν υπάρχει κάποιο πρότυπο. Τεκμηρίωσε σύμφωνα με τις απαλλακτικές διατάξεις. Δεν απαιτείται κάτι παραπάνω.

Όχι, νόμιμα τουλάχιστον. Ο ΝΟΚ ορίζει ότι γράψαμε παραπάνω. Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και στο πρόσωπο όχι εσωτερικά.

glm 80 και πολύ είναι. Δεν χρειάζεται κάτι πιο ακριβό. Συμφωνώ.

Ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση.

θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ' επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδαφ.β της παρ.6 του Αρθ-17 . Στις τεχνικές οδηγίες αναφέρεται: παρ.6θ Δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων.

δηλαδή, η υποβολή μπορεί να γίνει και με φυσικό φάκελο στο γραφείο κτηματογράφησης ή υποχρεωτικά μόνο μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής;

Σωστά τα λέει το Κτηματολόγιο και ο Δημήτρης (βεβαίως). Το θέμα σου είναι με το κτηματολόγιο ή κάτι άλλο;

'Άρα αναγκαστικά περνάς από ΥΔΟΜ να του σβήσεις τα πρόστιμα μετά, αφού πήγαν και τον έγραψαν. Οπότε πας για κλείσιμο άδειας λογικά γι αυτό έμπλεξε και την ΥΔΟΜ. 2. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ: Με την παρ.9, του Αρθ-49 , του Ν-4030/11 συμπληρώνεται η παρ.10 του Αρθ-24 , του Ν-4014/11 και προκύπτουν τα εξής: Για την ηλεκτροδότηση ισχύει αναλογικά και στον παρόντα νόμο η εγκύκλιος Εγκ-6638/1/12 (ΔΟΚΚ) Εγκ-1/12 απόσπασμα της οποίας παραθέτω. Ενδεχομένως να μπορούσες να στηριχθείς στο (α) με τα μπλε γράμματα και να μην χρειάζεται η διαδικασία της παραγράφου β. α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία.

Η βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα εξάγεται ακόμη και με την πληρωμή της πρώτης δόσης. Εσύ είσαι καλυμμένος στο σκέλος της τακτοποίησης ενεργώντας κατά το νόμο. Το αν η ΔΕΗ χορηγήσει δεύτερη παροχή ας το ρωτήσουν από τώρα.

Συνάδελφοι για θέματα που αφορούν e-adeies συζητάμε στο αντίστοιχο νήμα. Για ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού στο κτηματολόγιο (εγραπτέες πράξεις κλπ) απαιτείται ψηφιακή υπογραφή.

Η κατηγορία 1 τυπικά δεν απαιτεί τοπογραφικό. Αυτό θα απαιτηθεί (λόγω και μεγάλης παλαιότητας του τοπογραφικού της άδειας) στα πλαίσια της δικαιοπραξίας (μεταβίβαση, σύσταση δικαιώματος κλπ). Αναγκαστικά κάθε οριζόντια και μια δήλωση. Αυτό αναφέρει ο νόμος για την κατηγορία 1. Το "εκ κατασκευής" του άρθρου 98 έχει να κάνει με την απαλλαγή της συναίνεσης όταν μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρέτως καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

Επομένως αν από τη σύσταση καθέτου (απλής και όχι σύνθετης) ο φωταγωγός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος δεν έχει να ζητήσει συναίνεση. Η διαφορετική πλέον χρήση (φρεάτιο λειτουργίας ανελκυστήρα) θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο θα πρέπει να προστιμοποιηθεί οπότε θα συμφωνήσω στην καταχώρηση ως Υ.Δ. Δανάη συμφωνούμε.

Δηλαδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη;

Να μην πειράξουν τίποτα αναφορικά με κατάτμηση. Μετά δεν θα έχουν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπάρχον οικόπεδο φαίνεται αρκετά "μαγειρεμένο". Δες αν υπάρχει συμβόλαιο και προσαρτημένο τοπογραφικό. Αυτό μοιάζει να ήταν "τυφλό" και να συνεννοήθηκαν στο "μιλητό" με τον δεξιά γείτονα.

Κάνε τον έλεγχο βάσει της παρ 5 του άρθρου 16. Είσαι ΟΚ? 38. Κλειστός εξώστης ("έρκερ") είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης Παρ 5 Άρθρο 16 ΝΟΚ 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. και λοιπές προϋποθέσεις της σχετικής παραγράφου.

Αν δεν θέλουν να συνεργαστούν με τον μηχανικό τους ας πάνε να το κάνουν μόνοι τους. Μην τους παραχαϊδεύετε. Να δώσουν κωδικούς και με την κάρτα ετοιμοπόλεμη για πληρωμή, αν θέλουν να κάνουν γρήγορα τη δουλειά τους. Δε θα καθόμαστε να ασχολούμαστε και με αυτό.

Αν το μεγάλο μετά την κατάτμηση δεν έχει πρόσωπο 15 μ δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δες ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/11). Αυτό θα πρέπει να προσέξεις. Δες προηγούμενη δημοσίευσή μου. Ανέβασε αν θέλεις τοπογραφικό αποτύπωσης να μην γράφουμε συνέχεια.

Διευκρίνησε μας τα εξής: 1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Εξετάζεις αυθαιρεσίες μιας οριζόντιας ή αυθαιρεσίες κοινόχρηστων της οικοδομής; 3. Ο φωταγωγός στην άδεια είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση;