Pavlos33

Η οικοδομική άδεια είναι μετά τον ΓΟΚ 85; Οι οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή είχε καθοριστεί κατά την έκδοση της άδειας ή το ακίνητο ρυμοτομήθηκε μεταγενέστερα;

Αν θεωρήσουμε κατ αναλογία ότι το "εντός οικισμού" που αναφέρει η παρ 4 άρθρου 98(*) είναι ταυτόσημη με την έννοια "εντός σχεδίου" όπως ακριβώς ισχύει στον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α) για την επιλογή "εντός σχεδίου", όπου θεωρούνται και τα ακίνητα που βρίσκονται εντός οικισμού, τότε μπορεί και ένας συνιδιοκτήτης από τους τέσσερις να κάνει δήλωση υπαγωγής, όχι όμως μόνο για τα δικά του αλλά για όλα τα αυθαίρετα στο εντός οικισμού τμήμα. Τα υπόλοιπα όπως τα αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). (*) Άρθρο 98 παρ 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να γίνει περαίωση δήλωσης. Πολλοί συμβολαιογράφοι μπερδεύονται. Τα έχουμε εξηγήσει κατά καιρούς στο φόρουμ. Με οριστική υπαγωγή μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση. Μέσα σε αυτή αναγράφεται ότι απαιτείται ΜΣΕ (η οποία θα εκπονηθεί εντός πενταετίας) και δεν έχει υποβληθεί Τα σχέδια ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν υποβληθεί (ή αναρτηθεί) στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Δεν γίνεται η υπαγωγή. Η κατοικία είναι ενιαία και δεν χωρίζεται. Μέρος της "πατάει" στη δασική έκταση. Εκτός και αν μιλάμε για στατικά ανεξάρτητο τμήμα της, το οποίο μπορεί να γκρεμιστεί. Αν όμως γκρεμιστεί γιατί να μείνουν τα 10 τμ; Δεν θα έχει νόημα. Όμως πριν από όλα αυτά η σειρά είναι πρώτα η αποδοχή κληρονομιάς, ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και μετά οι τακτοποιήσεις. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας. Να το ξαναδεί ο συμβολαιογράφος του πελάτη σου. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είχαν αναρτηθεί δασικοί χάρτες και δεν άσκησε αντιρρήσεις τότε δεν το τμήμα των 1900 τμ το ξεχνάει.Οπότε ξεχνάει και το τμήμα κτιρίου που βρίσκεται σε αυτή την έκταση. Άσε που είναι υποψήφιος για πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής και κυρώσεις με κτίριο να καταπατά δασική έκταση.

Αυτό που λέτε ίσχυε όταν είχαμε την υποχρέωση να καταθέσουμε την αμοιβή στην εθνική τράπεζα και το ΤΕΕ να παρακρατήσει το 2%. Αυτό όμως δεν συνεπάγεται ότι μας απαλλάσσει και από την φορολογική υποχρέωση. Παραθέτω από το αρχείο τα σχετικά έντυπα.

Μπορείς και το Print screen από ΕΚΧΑ ή GOOGLE EARTH.

Προσωπικά δεν το έχω κάνει και δεν είμαι σίγουρος ότι μπορώ να εκδόσω ΑΠΥ στον εαυτό μου γι αυτό είπα στο συνάδελφο να ρωτήσει το λογιστή και να μας ενημερώσει.

Γιατί να μην τα δηλώσεις; Στον ίδιο αναλυτικό αναγράφεις ότι περιλαμβάνονται και τα εξωτερικά επιχρίσματα. Το ζητούμενο είναι η έκθεση και η τεκμηρίωση που θα παρουσιάσεις να πείσει την επιτροπή.

Ναι. Γιατί να μην είναι υπέρβαση δόμησης;

Δεν υφίσταται το ασυμβίβαστο. Μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση βεβαίωσης. Να ρωτήσεις το λογιστή σου πως θα κοπεί η απόδειξη, αν δηλαδή μπορείς να κόψεις απόδειξη (εννοείται μικρο ποσό) στον εαυτό σου .

Όπως και να γίνει αρκεί να μην γίνεται εκροή χρήματος από δικούς σου λογαριασμούς (άρα όχι από το δικό σου pos) και αφορά υποχρέωση τρίτου. Αναφορικά με την απόδειξη νομίζω ότι μπορεί να γίνει με αιτιολογία παροχή τεχνικών συμβουλών.

Μπορείς να ανεβάσεις το τοπογραφικό της άδειας. Διότι αν έχεις μόνο οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή τότε δεν έχεις προκήπιο. Το τι έγραψε και το τι εννοούσε δεν μπορώ να το γνωρίζω. Κάνε έλεγχο με το τι προέβλεπε το ρυμοτομικό κατά την έκδοση της άδειας. Τηρώ σοβαρή επιφύλαξη για το προκήπιο.

Δεν πρέπει να φαίνονται κινήσεις από το λογαριασμό σου οι οποίες δεν αντιστοιχούν σε συναλλαγές σου. Γιατί να μη δώσει δηλαδή ο πελάτης τον αριθμό της κάρτας του; Κάθε μέρα βάζει την κάρτα του σε δεκάδες POS χωρίς καμία επιφύλαξη. Στο μηχανικό θα έχει το πρόβλημα;

Σύμφωνα με παλιές οδηγίες Ν 4178 η διαμερίσμάτωση όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις θα καταχωρηθεί ως μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση.

Υπήρχε η έννοια του προκηπίου σε ρυμοτομικά σχεδια προ 83;

Ακριβώς σύμφωνα με τον Ν. 4280/14 έγινε η τροποποίηση. Όμως θέλει μια μικρή προσοχή εδώ. Διότι στο ποσοστό κάλυψης αναφέρει ο ΝΟΚ δεν μετρούν οι κατασκευές του άρθρου 17 (άρα και οι επεκτάσεις υπογείου προς τον ακάλυπτο και εκτός περιγράμματος) με τις ελάχιστες διαστάσεις τους (όπου αναφέρονται τέτοιες). Επομένως θεωρώ ότι δεν αφορά οποιαδήποτε επέκταση αλλά αυτές που αναφέρονται στην παρ 6 του άρθρου 17: β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο Αρθ-11 : Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τμ επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη. Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τμ έως 600 τμ επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τμ επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους σαράντα (40) εκατοστών,το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετράται στον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παρ.2α του παρόντος άρθρου

έχει αλλάξει αυτό Δες προηγούμενο μήνυμα.

Θα ανεβάσεις και τοπογραφικό εξαρτημένο (αποτύπωσης) και ας το έχει ως μη υποχρεωτικό. Κάνε το τώρα που η δήλωση είναι ανοιχτή. Σε καλό θα του βγει του ιδιοκτήτη. Εξάλλου θα δείξεις και ένα διάγραμμα κάλυψης. Άρα θα πρέπει να έχεις το πραγματικό γεωτεμάχιο, αφού αυτό έχει αλλάξει.

Βλέπεις τις περιπτώσεις οι οποίες εμπίπτουν στην έγκριση δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας του ν. 4495. Βάση και γενικά κατασκευή από σκυρόδεμα δεν εμπίπτει. Διάφορες άλλες εργασίες επισκευής μπορούν να γίνουν.

Η φύτευση πλέον δεν είναι υποχρεωτική. παρ 6 άρθρο 17 Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετράται στον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παρ.2α του παρόντος άρθρου.

ΥΔ χωρίς μειωτικό και Υ.Υ.

Πρώτα η απαίτηση ή μη της συναίνεσης όπως αναφέρει ο Δημήτρης. Σκάλες, ξεμπαζώματα κλπ με αναλυτικό. Κατά τη γνώμη μου βάζεις και Υ.Κ.

4-5 ποστ πιο πριν συζητάμε για αντλιοστάσια. Ρίξε μια ματιά. Τα αντλιοστάσια αφορούν χωράφια (εκτός σχεδίου) που ποτίζονται όχι κάποια δεξαμενή σε ταράτσα. ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, Το άρθρο 3 του ΦΕΚ 270/'Δ μιλάει για αντλητικές εγκαταστάσεις

Σύμφωνα με την τροποποίηση του Ν. 4585/18 η προθεσμία έχει τροποποιηθεί ως εξής Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Νομίζω ότι ο συνάδελφος παραπάνω σε προτρέπει να κάνεις υπαγωγή αντί για νομιμοποίηση, διότι α) θα έχεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 2 και κατ επέκταση νομίμως υφιστάμενο κτίριο βάσει του Α 23 ΝΟΚ. και β) θα έχεις γλυτώσει την Μ.Σ.Ε