Pavlos33

Καλησπέρα θα πρέπει να γίνεις περισσότερο συγκεκριμένος δίνοντας μια εκτενέστερη περιγραφή του ακινήτου, του δικαιώματος και της αυθαιρεσίας.

Άρα, ότι και να λέμε εδώ δεν καταλήγουμε κάπου καθώς το ερώτημα που δεν μπορεί να απαντηθεί με βεβαιότητα είναι αν υπάρχει όντως δρόμος παράλληλα με το αυλάκι. Αν πας με την δυσμενέστερη περίπτωση ότι υπάρχει και δρόμος, πληρούνται τα κριτήρια έγκρισης εισόδου-εξόδου, ή τελικά αυτή η χρήση δεν θα μπορέσει να αδειοδοτηθεί. Μια απορία που μου δημιουργήθηκε για την περίπτωσή σου, είναι το κατά πόσο είναι επιτρεπτό σε μια περιοχή με προορισμό την καλλιέργεια (κατά πάσα πιθανότητα γη υψηλής παραγωγικότητας) να επιτρέπεται χρήση συνεργείου φορτηγών/λεωφορείων.

Καλά Χριστούγεννα και καλές γιορτές να έχεις.

Ορθότατα. +1 και από μένα. Καλημέρα συνάδελφοι.

Το αυλάκι κατά πάσα πιθανότητα αποτελεί έργο διανομής άρδευσης του ΓΟΕΒ (ή κάποιου ΤΟΕΒ) στα καλλιεργούμενα γεωτεμάχια του αναδασμού. Στην πινακίδα του αναδασμού δείχνεται πέραν του αυλακιού και εφαπτόμενος στο αυλάκι αγροτικός δρόμος; Η έγκριση εισόδου-εξόδου που θέλεις για ποια χρήση αφορά;

Η γνώμη μου είναι ότι ο δρόμος αυτός ναι μεν παραχωρήθηκε (λόγω δωρεάς) πλην όμως δεν αποτελεί αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ (έτους 2008). Η Διοίκηση το μετέπειτα διάστημα, μετά την έναρξη ισχύος του 289/ΑΑΠ/2011 έδωσε κάποιες εξαιρέσεις σε τέτοιους δρόμους προκειμένου οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων να μπορούν να οικοδομήσουν κατ' εξαίρεση χωρίς την κύρωση κοινοχρήστων χώρων. Υπό το πρίσμα αυτό, έχεις ένα δίκιο αναφέροντας ότι δεν χρειάζεται να προβείς και στον δρόμο αυτό σε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας, καθώς η οικοδομησιμότητά σου, προκύπτει από το πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο.

Θέλει διερεύνηση το θέμα. Πριν την παραχώρηση υπήρχε δρόμος εκεί ή ο δρόμος έγινε με παραχώρηση τετράμετρης (5 μ. στην περίπτωσή σου); Αν είναι έτσι αυτές είναι οι διατάξεις που καταργήθηκαν από το ΣτΕ το 2008.

Δεν θυμάμαι τις διατάξεις που αναφέρεις περί δωρεάς. Τότε ίσχυε η παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης (κατ΄ελάχιστο) εδαφικής λωρίδας προκειμένου τυφλά οικόπεδα να αποκτήσουν πρόσωπο (άρα με τις τότε διατάξεις, οικοδομησιμότητα) και η λωρίδα αυτή έπρεπε να συνδέεται με υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Από ότι φαίνεται μια τέτοια περίπτωση πρέπει να είναι για να συνδεθεί κάποιο ή κάποια "τυφλά" οικόπεδα πίσω από την επαρχιακή. Το δικό σου οικόπεδο καταρχάς έχει πρόσωπο στην επαρχιακή επομένως πληροί τις διατάξεις του άρθρου 6 (Υποθέτω ότι η επαρχιακή διαπερνά τον οικισμό). Γενικότερα, αν ένα οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους το άρθρο 6 ισχύει και για τους δυο, δηλαδή παραχωρεί τόσο ώστε να καλύψει το απαιτούμενο ημιπλάτος καθορισμένου πλάτους οδού. Οπότε, καλύτερα να προβείς στην παραχώρηση σε κοινή χρήση του μισού μέτρου που αναφέρεις.

Μπήκες στο φόρουμ των μηχανικών για να ρωτήσεις για την διαδικασία και τη νομιμότητα. Σου απαντήσαμε. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις δεν είναι δική μας δουλειά, αλλά της δημοτικής ή της Ελληνικής Αστυνομίας. Εν τέλει, αφού σου είπε ο δήμος και αφού εμένεις στις απόψεις σου, σε εμάς εδώ γιατί ακριβώς μπήκες;

@Μαρια τζαλ Σωστά σου έχουν πει ότι απαιτείται έγκριση εισόδου-εξόδου οχήματος. Μόνο με αυτήν θα μπορέσεις νόμιμα να τοποθετήσεις πινακίδες απαγόρευσης στάθμευσης εκατέρωθεν της θύρας και του υποβιβασμένου τμήματος του πεζοδρομίου. Σε αυτές τις απαγορευτικές πινακίδες αναγράφεται και ο αριθμός απόφασης της επιτροπής ζωης του Δήμου. Το ότι κάποιος κολλάει ένα "απαγορεύεται η στάθμευση" έξω από μια πόρτα δεν συνεπάγεται αυτοδικαίως ότι αφενός έχει τέτοιο δικαίωμα (μη ξεχνάμε ότι δρόμος και το πεζοδρόμιο αποτελούν κοινόχρηστους χώρους πόλης και αν κάποιος θέλει να το "τραβήξει" μπορεί να σε καταγγείλει και για παρακώλυση συγκοινωνίας) αφετέρου ότι οφείλει να γίνεται αποδεκτό (αν δεν πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις). Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να απευθυνθείς πρώτα σε μηχανικό για το κομμάτι της χωροθέτησης θέσης κλπ. Το τι κάνουν οι άλλοι, αν το κάνουν νόμιμα ή παράνομα (πιθανώς το δεύτερο) δεν αναιρεί το τι νομοθετικά οφείλει να γίνει. Όπως ορθώς προανέφερε ο Δημήτρης, καλό είναι να ξεκινήσεις από το Δήμο και να ενημερωθείς για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που αφορούν την διαδικασία.

Καλησπέρα. Εξετάζεις κοινόχρηστους χώρους κτιρίου σε ακίνητο με πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Αναφέρει διόρθωση για διαφορετικό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δεν μας έχει δώσει λεπτομέρειες αν πρόκειται για ανάρτηση κτηματογράφησης ή λειτουργούν Κτηματολόγιο. Αναμένουμε.

Περιμένεις να έχεις την διορθωμένη πράξη με το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Το ίδιο θα περιμένει και η συμβολαιογράφος για να προβεί στη σύνταξη του πωλητηρίου συμβολαίου.

@ElissavetB Συμφωνώ με την τοποθέτηση του Ιάσωνα. Η απομείωση εμβαδού της Ο.Ι εμπίπτει στο άρθρο 98 παρ. 7 και αν δεν υπάρχει κάτι άλλο που να μας διαφεύγει θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να εξαιρέσει από την ιδιοκτησία του το τμήμα που ο κοινόχρηστος χώρος εισήλθε εις βάρος της (0,39 τ.μ). Συνεπώς, από την στιγμή που συντάσεις νέα κάτοψη και εμβαδομετρείς τα πάντα, δεν θα εξαιρέσεις από την εμβαδομέτρηση την μεταβολή της επιφάνειας (<2%) που αναφέρεις. Στην τεχνική έκθεση της υπαγωγής θα αναγράψεις επ ακριβώς τι συμβαίνει. Οι αποφάσεις περί συμβολαίων αφορούν μετά τον ιδιοκτήτη και την συμβολαιογράφο της υπόθεσης.

Καλησπέρα Συνάδελφοι . Έχετε δίκιο σε ότι γράφετε. Για το τυπικό του πράγματος στην καταχώρηση πρέπει να επιλεγεί το ημιτελές. Μάλλον κοιτούσα μόνο το ένα σκέλος του ερωτήματος του Μιχάλη (αυτό που λένε, άλλα βλέπουν τα μάτια και άλλα σκέφτομαι...:). Πάντως για να μην μας πιάνει και άγχος, όλες αυτές οι καταχωρήσεις μοιάζουν περισσότερο στατιστικού χαρακτήρα παρά ουσίας . Θα μου πείτε τώρα (και εύλογα) έχει η ΗΤΚ κάποια ουσία; (προφανής η απάντηση). Σημασία έχει, όπως και στις παλιές βεβαιώσεις του Α 83 αυτά που αναγράφονται στην τεχνική έκθεση και φυσικά οι εμβαδομετρικές καταχωρήσεις-χρήσεις-διοικητικές πράξεις μετά των σχεδίων τους. Να σας δώσω πρόσφατο παράδειγμα. Οικόπεδο με περιτοίχιση προ 55 (ξερολιθιές με πέτρες και με ωμόπλινθους). Δίνω βεβαίωση (όχι αδόμητο) αυτή με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 με τα σχετικά που έχουμε συζητήσει στα προ 55 και ο συμβ/φος απλώς αναφέρει στην περιγραφή ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο.

Κατά την προσωπική μου άποψη θα χρειαστείς ενημέρωση Ο.Α για αλλαγή του Π.Χ με επιχωμάτωση της πισίνας. Έτσι αυτή θα "βγει" από το πολεοδομικό και φορολογικό "παιχνίδι". Το τελευταίο τον καίει περισσότερο...

Θα σου πρότεινα το ρωμαϊκό του Παναγιωτόπουλου καλό είναι και δοκιμασμένο. Φυσικά υπάρχουν και άλλες εταιρίες, αλλά το θέμα είναι τι φέρνουν τα κοντινά καταστήματα δομικών υλικών. Βυζαντινό πλέον μόνο σε ειδικά κτίρια ιστορικού και διατηρητέου χαρακτήρα και το ίδιο και για τα γαλλικά. Αν έχεις δει παλιές στέγες με κολυμβητά κεραμίδια όλη η λασπη έχει γίνει κομμάτια μετά από πολλά χρόνια και εύκολα μπαίνουν ποντίκια μέσα στο σπίτι ανασηκώνοντας τα κεραμίδια. Για τα γαλλικά κεραμίδια συνήθως σκούριαζαν τα σύρματα που τα περνούσαν από μέσα από τις ειδικές υποδοχές και μετά από χρόνια ουσιαστικά ήταν ασύνδετα μεταξύ τους και στηρίζονταν στις ειδικές αυλακώσεις που είχαν στα άκρα . Θεωρώ λοιπόν ότι από άποψη κεραμιδιού δεν χρειάζεται να ανατρέξεις σε άλλη λύση πλήν αυτής του ρωμαϊκού (καρφωτό). Με κάτι άλλα με περίεργες τεχνοτροπίες, μισά βαμμένα έτσι και μισά αλλιώς ή με άλλα που γυαλίζουν (επισμαλτωμένα) μην μπλέχεις. Αν μπορείς και πιάνουν τα χέρια σου και φυσικά έχεις κάπου χώρο (πχ μια αποθήκη μεγάλη να τα βάλεις) κάνε παραγγελία την ξυλεία της στέγης (να πάρεις μη εμποτισμένη) και με τα ειδικά βερνίκια για μύκητες κλπ να τα περάσεις μόνος σου 2 χέρια. Αυτό για μένα θα είναι το ιδανικό. Έχουν ακουστεί διάφορα με τις ξυλείες τις εμποτισμένες (πολλές απατεωνιές) και γενικώς ποτέ δεν ξέρεις αν αξίζουν τα παραπάνω λεφτά που θα δώσεις. Βεβαίως αν είσαι τόσο μάγκας και μερακλής και θέλεις να ασταρώσεις και να ντουκοχρωματίσεις και όλα τα ξύλα ακόμη καλύτερα. Στην τελευταία περίπτωση όμως δεν θα πρέπει να έχεις περάσει το άχρωμο βερνίκι προστασίας γιατί δεν θα κολλάνε τα χρώματα σωστά μετά (θα θέλεις πολύ γυαλοχάρτισμα). Η θερμομόνωση όπως προαναφέρθηκε θα γίνει από τα θερμομονωτικά υλικά (εξηλασμένη πολυστερίνη συνήθως αλλά όχι δεσμευτικά) αναλόγως της διαστρωμάτωσης που θα επιλεχθεί και αναλόγως αν υπάρχει και οριζόντιο ξύλινο ταβάνι κλπ. Συνήθως οι μάστορες σου πετσώνουν τα ψαλίδια ,πηχιάζουν την θερμομόνωση πάνω του και μετά στερεώνουν την μεμβράνη στεγανοποίησης και στο τέλος πάνω σε ξύλινα πηχάκια καρφώνουν τα κεραμίδια. Λασπώνουν κορφιά και μαχιάδες και ενδεχομένως αν το ζητήσεις να τοποθετήσεις και το σύστημα υδρορροών (σόυγελα και τις κατακόρυφες) για την ελεγχόμενη απορροή των νερών.

Ο αρμός φυσικά και θα τοποθετηθεί λόγω των απαιτήσεων του κτιριοδομικού και του αντισεισμικού κανονισμού. Τα κτίρια θα ήταν ανεξάρτητα ακόμη και χωρίς τον αρμό, αρκεί όπως είπαμε να μην έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Η αυτοτέλεια των δυο κτιρίων δεν σημαίνει αυτομάτως και διάσπαση όγκων κατά την έννοια της αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διότι νομίζω ότι αυτό είναι το ζητούμενο. Για παράδειγμα σε πολλές περιοχές της επαρχίας (οικισμοί) λόγω προστασίας της τοπικής κτιριολογικής κληρονομιάς δεν επιτρέπεται στο διώροφο να καταλάβει ο πρώτος όροφος όλη την κάτοψη του ισογείου και απαιτείται να γίνει τμήμα του βεράντα (δώμα οροφής ισογείου). Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό σπάσιμο όγκου. Τώρα, σε κάθε περίπτωση ισχύουν και διαφορετικά κριτήρια και το Σ.Α κρίνει σύμφωνα με αυτά. Δεν ξέρω αν βοηθάνε όλα αυτά στον προβληματισμό σου.

.Σύσταση καθέτων μπορείς να κάνεις σε δυο κτίρια ακόμη και σε επαφή, όταν αυτά είναι αυτοτελή, δηλαδή δεν έχουν κοινό φέροντα οργανισμό. Τα κτίρια μπορούν να είναι σε επαφή και προφανώς να έχουν (ως ορίζουν άλλωστε οι κανονισμοί) ξεχωριστούς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσης.

Ο ιδιοκτήτης σου δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητό του και εσύ προβαίνεις στην ρύθμιση. Δεν μπλέχεις με τέτοιες σκέψεις στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πολύ πιθανόν και άλλα διαμερίσματα να τακτοποιήθηκαν βάζοντας "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου. Στην κατηγορία 1, γίνονται υποχρεωτικά βάσει νόμου, τόσες δηλώσεις υπαγωγής, όσες και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στην υπόθεση που δεν έχουν δοθεί Ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο ακίνητο. Είναι εξ αδιαιρέτου, είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης ή διαφορετικά, βάσει προηγούμενου τίτλου; Δικαίωμα καθ ύψος (μελλοντικής ανοικοδόμησης) θα πρέπει να συνοδεύεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας (λογικά πάντοτε, διότι ποτέ δεν ξέρεις...) Λες για σοφίτα. Είναι χώρος αυτοτελής ή σε συνέχεια διαμερίσματος; Υπάρχει προηγούμενη τακτοποίηση στο όνομα του θανόντος και αν ναι τι περιγράφει και γιατί δεν υπάρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση; Θέλει έρευνα και αναλυτικές πληροφορίες το θέμα.

Αν θέλεις εξήγησε λίγο τι εννοείς.

Καλησπέρα. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί; Αν ναι τότε εισάγεις κανονικά τα μεγέθη επιφανειών και δεν το δηλώνεις "ημιτελές" στην ΗΤΚ.

Ναι δεν μπορεί η ΗΤΚ να προχωρήσει χωρίς στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια. Ο λόγος προ ΗΤΚ είναι ότι δεν μπορείς να ελέγξεις τη νομιμότητα του ακινήτου. Άρα, οι δρόμοι είναι γνωστοί. Είτε το ανέκδοτο της ανασύστασης, είτε υπαγωγής χωρίς Ο.Α.

η μεσοτοιχία είναι μια μεγάλη ιστορία που μας έρχεται από το παρελθόν με τον ΓΟΚ του 1929 και δεν προβλέπονταν στους επόμενους κανονισμούς. Αν υφίσταται σύμφωνα με τον ΓΟΚ 29 τέτοιος κοινός τοίχος όμορων κτισμάτων και αποτελεί μεσοτοιχία επί όμορων οικοπέδων τον καταγράφεις κανονικά δίνοντας το ήμισυ του τοίχου στο κτίσμα και οικόπεδο που μελετάς με την σχετική αναγραφή. Για τα υπόλοιπα (τρόπους καταγραφής της ΗΤΚ) έχω αναφερθεί σε προηγούμενο μήνυμα.