Pavlos33
-
Περιεχόμενα
17.986 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
375
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Δεν καταθέτουμε συμφωνητικά. Στοιχεία αντισυμβαλλόμενου αναρτούμε με μικρή περιγραφή του συμφωνητικού, αμοιβή και διάρκεια συμφωνίας. Ενδεχομένως ο συνάδελφος που αναφέρεις να μην κάνει συμφωνητικά.
-
Όχι . Δεν επαρκεί το πρόσωπο για κατάτμηση η οποία ενδέχεται να μη μπορεί να γίνει και λόγω μεγαλύτερης των 4.000 τμ ελάχιστης επιφάνειας κατάτμησης, εξαιτίας κάποιου ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής ή δικτύου νατούρα.
-
Λογικά στο αριστερό κελί ζητάει την επιφάνεια του τμήματος δηλαδή γεωτεμαχίου της κάθετης και στο δεξιό του κτιρίου.
-
Οι ερωτήσεις θα απαντηθούν μόνο από αρμόδιο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό στον οποίο θα αναθέσεις τοπογραφική μελέτη και τη σχετική έρευνα.
-
Κατά πάσα πιθανότητα το σύστημα θα σου ζητήσει τα πάντα λόγω κατηγορίας 4. Τα ελάχιστα δικαιολογητικά ισχύουν μόνο αν έχεις αποκλειστικά παράβαση αναλυτικού. Έτσι λέει ο νόμος. Από κει και πέρα αναλαμβάνεις την ευθύνη σου και το παίρνεις πάνω σου θεωρώντας ότι δεν πρέπει να τα ανεβάσεις και αναρτάς ενημερωτικά σημειώματα ή κανονικά ανεβάζεις ότι ζητείται.
-
Νομίζω πως όχι εκτός και αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Δηλαδή μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης που εκκρεμεί Π.Τ. πλην όμως αν στην άδεια έδειξαν το οικόπεδο μέχρι την οικοδομική γραμμή και στο συμβόλαιο δεν υπήρξε επιφύλαξη για αξιώσεις στο ρυμοτομούμενο, δε βλέπω να γίνεται.
-
Ενημέρωση από την Ανοιχτή Συνέλευση Μηχανικών
Pavlos33 replied to SynelefsiMixanikon's θέμα in Ασφαλιστικά
Με απόφαση να εκκρεμεί εδώ και μήνες το φοβερό και τρομερό ταμείο (δήθεν ταμείο των μηχανικών) δεν έδωσε καν προσωρινή αναστολή της απόφασης για τα αναδρομικά, ενώ όλοι διεκδικούν να λάβουν αναδρομικά, εμείς θα συνεχίζουμε να πληρώνουμε αναδρομικά βασισμένα σε "νόμους" ψηφισμένους στο πόδι και υπό την πίεση της τρόικας και δανειστών για πτώχευση (2011). Θα περάσουν δεκαετίες να πρυτανεύσει η κοινή λογική σε τούτη τη χώρα. -
Συνάδελφε θα συμφωνήσω και μακάρι να υπήρχε οδηγία εξ αρχής να προσκομίζεται μόνο εξαρτημένο τοπογραφικό. Το ερώτημα όμως είναι θα προλαβαίναμε, ακόμη και αν όλοι βγαίναμε έξω και μετρούσαμε; Νομίζω πως όχι, οπότε προκύπτει και πρακτικό ζήτημα για να γίνουν επίγειες μετρήσεις σε κάθε ακίνητο κάθε ιδιοκτήτη σε όλη τη χώρα μέσα σε 3 μήνες.
-
Το ισόγειο εμπίπτει σε μια από τις κατηγορίες 1 ή 2 λόγω κάποιας παλαιότητας, ώστε να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση; Αν δεν κάνω λάθος σε παλιότερα έγγραφα για τμηματική νομιμοποίηση και τακτοποίηση υπήρχε η απαίτηση το προς τακτοποίηση να εξαιρείται οριστικά από κατεδάφιση (κατηγορίες 1 έως και 4 του Ν. 4495).
-
Δεν απαιτείται κανένας άλλος Κ.Α.Δ. Η ενεργειακή επιθεώρηση αποτελεί δραστηριότητα μηχανικού.
-
Μήπως ο ΕΦΚΑ ενημέρωνε ποτέ άμεσα τις εξοφλήσεις; Μια από τα ίδια και ακόμη χειρότερα ενδεχομένως.
-
Η απαίτηση ΚΗΔ αφορά τοπογραφικά για εγραπτέες πράξεις και ΔΓΜ με ημερομηνία σύνταξης την 16/7/2018 και έπειτα. Δεν αφορά τοπογραφικά για e-adeies. Επίσης, η ψηφιακή υπογραφή δεν απαιτείται για σχέδια στο e-adeies.
-
Εκτιμώ ότι έχεις μια πολύ ισχυρή ένδειξη. Παράλληλα ελέγχεις το ακίνητο αν τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά συνάδουν με κτίσμα προ 55 σύμφωνα και με την τοπική αρχιτεκτονική και επιπλέον μετά την αποτύπωσή σου, βάζεις τον ιδιοκτήτη να αλλάξει το Ε9 του σύμφωνα με την νέα καταμέτρηση. Με αυτά τα στοιχεία και αφού έχεις κάνει τοπογραφικό (θα σου ζητηθεί για την μεταβίβαση) χορηγείς τη βεβαίωση. Προσοχή στο ενδεχόμενο να υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές οι οποίες χρήζουν τακτοποίησης.
-
Tι ακριβώς εννοείς; Τη δήλωση πάντα την υπογράφει ο ιδιοκτήτης και όχι ο διεκπεραιωτής, είτε ηλεκτρονικά (εμμέσως υπάρχει ταυτοποίηση μέσω κωδικών ταξις) είτε με φυσικό τρόπο (φυσική υπογραφή).
-
Κάνε τον κόπο να διαβάσεις προηγούμενες δημοσιεύσεις. Οι συνάδελφοι τα εξηγούν και έχουν απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα.
-
-
Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι). ν. 4495: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,
-
Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%, εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.
-
Συμφωνώ Δημήτρη και το έχουμε συζητήσει. Πρέπει να βγάλουν νέα ανακοίνωση και να το πουν με σαφήνεια να μην μπερδεύουν τον κόσμο. Βοηθάει λίγο στην αποσυμφόρηση των υποθηκοφυλακείων και ίσως για ανθρώπους που θέλουν να υποβάλλουν δήλωση έστω και με έλλειψη πιστοποιητικού σε πρώτη φάση, αρκεί όμως να θυμηθούν να το προσκομίσουν.
-
Θα σε παρακαλέσω να σταματήσεις το σχολιασμό θετικών ή αρνητικών ψήφων. Ο καθένας έχει δικαίωμα να κάνει χρήση της φήμης όπως ο ίδιος κρίνει. Μέχρι τώρα δεν έχουμε διαπιστώσει κάποια κατάχρηση αρνητικής φήμης εις βάρος σου. Θα μου επιτρέψουν επίσης οι συνάδελφοι να πω ότι δεν χρειάζεται να βάζουν (καλοπροαίρετα το κάνουν) θετικές ψήφους χωρίς λόγο, μόνο και μόνο να μην επέλθει κάποια στενοχώρια, διότι έτσι καταστρατηγείται ο θεσμός και το νόημα θετικής ψήφου-αξιολόγησης σε μια σημαντική και άρτια από πλευράς περιεχομένου δημοσίευση. Ευχαριστώ όλους για τη συμμετοχή σε ένα πολύ ενδιαφέρον θέμα που έχετε ξεκινήσει και ακόμη και σε εμάς, που δεν έχουμε την ειδικότητα να καταλάβουμε τα πάντα από όσα αναφέρετε, αποδεικνύεται πολύ καλό θέμα και προσωπικά σας διαβάζω. Επιστροφή εντός θέματος λοιπόν και συνεχίζουμε χωρίς άλλα -εκτός θέματος-σχόλια.
-
Ναι λέει ότι είναι προαιρετική αλλά κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να προσκομιστεί; Τι θα έχουν καταχωρήσει χωρίς το πιστοποιητικό; Μετά στα αποσπάσματα κτηματολογικών εγγραφών μήπως θα κληθεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε συμπλήρωση ή διόρθωση έχοντας επιπλέον κόστος; Η ανακοίνωση από το site της ΕΚΧΑ λέει Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, υπενθυμίζεται ότι η προσκόμιση του πιστοποιητικού μεταγραφής κατά την υποβολή των δηλώσεων είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του, δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής, θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων.
-
Συμφωνώ, με προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία και στην πιθανή ύπαρξη μεταγενέστερων της 9/6/75 κατασκευών. Καλημέρα Δημήτρη.
-
Εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ. Τι σημαίνει ΓΠΣ;
Pavlos33 replied to istagonis's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Προς διευκρίνηση για τους αναγνώστες, η απάντησή σου αφορά στο ερώτημα "τι είναι ο μέσος συντελεστής δόμησης" ; -
Εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ. Τι σημαίνει ΓΠΣ;
Pavlos33 replied to istagonis's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ναι εδώ το εξειδικεύει και δεν έχεις συντελεστή δόμησης πλέον των 200 τμ. Όπου εκμετάλλευση είναι η επιτρεπόμενη δόμηση, ανεξαρτήτως επιφάνειας γεωτεμαχίου υπερβάλλοντος των 4.000 τμ. Δηλαδή και 8.000 τμ να έχεις πάλι σου επιτρέπει το μέγιστο 200 τμ και 4.000 τμ να έχεις πάλι 200 τμ. Άρα στο δικό σου έχεις επιτρεπόμενη δόμηση και επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τμ. -
Εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ. Τι σημαίνει ΓΠΣ;
Pavlos33 replied to istagonis's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ακόμη και στο ΦΕΚ 270 Δ άρθρο 6 αν δεις (έχει διευκρινιστεί και με έγγραφα αυτό) η επιτρεπόμενη κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει τη δόμηση των 200 τμ για ένα αγροτεμάχιο 4.000 τμ. Στο ΓΠΣ κάπου θα αναφέρει την ελάχιστη αρτιότητα και επιφάνεια κατάτμησης (λογικά από 4.000 τμ και άνω θα είναι) και μετά θα λέει για λοιπούς όρους δόμησης εφαρμόζεται το ΦΕΚ 270 Δ χωρίς τις παρεκκλίσεις (δηλ. χωρίς αυτές που αφορούν γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ).
