Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.986

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    το αρχείο zip πρέπει να έχει το σωστό dxf και ίδιου ονόματος αρχείο με το hascode του ,ψηφιακά υπογεγραμμένο χωρίς υποφάκελο. Το ανέβασμα θα γίνει στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΕΚΧΑ.
  2. Pavlos33
    bril Από τη στιγμή που έχεις 2 δηλώσεις με σφραγίδα προσωρινή και οριστική εξαίρεση το ακίνητο τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και ισχύει ότι έχω γράψει στο προηγούμενο μήνυμα. Saleptsis Σωστά έχεις καταλάβει. Αυτό προτείνω.
  3. Pavlos33
    χρησιμοποίησε αυτό: ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,
  4. Pavlos33
    Η νόμιμη προεξοχή προεξοχή ποια είναι και πότε κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός;
  5. Pavlos33
    Αν το πρόσωπο δεν καταλαμβάνεται από οικοδομή θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. Άρα, σήμερα θα έχεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο ΣΔ θα είναι αυτός που αναφέρεις (56 τμ)
  6. Pavlos33
    To συνολικό του πλάτος είναι πάνω από 2 μέτρα; Την προεξοχή του θα εξετάσεις όχι την επιφάνεια. γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%,
  7. Pavlos33
    Το υφιστάμενο κτίριο έχει τακτοποιηθεί με τον 720/77 και τελεί υπό αναστολή κυρώσεων. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα φυσικά και οφείλει να ρυθμιστεί. Δεν χρειάζεται να κάνεις καμία νομιμοποίηση. Θα υπάγεις την αυθαιρεσία του δώματος και θα την απαλλάξεις από την ΜΣΕ δυνάμει της παρ. 1α της σχετικής απόφασης. Στην περίπτωση που για κάποιο λόγο (απίθανο για μένα) να μη βγει ο έλεγχος θα αφαιρέσεις και το 20% του δώματος. (*) (*) δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,
  8. Pavlos33
    σε κάθε ακίνητο δηλώνονται και τα δυο δικαιώματα (ψιλή κυριότητα και επικαρπία) ξεχωριστά. Αν ο επικαρπωτής γονέας έχει αποβιώσει τότε συμπληρώνεις πλήρη κυριότητα με προσκόμιση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου του.
  9. Pavlos33
    Ο τοίχος που προφανώς θα αποτελεί και όριο του οικοπέδου θα τοποθετηθεί στο όριο της οδού. Δες το ΠΔ 209/98 για το ποιος είναι ο ορισμός του ορίου όταν δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης. Η οδός είναι κύρια δημοτική ή απλώς δημοτική ή κάτι άλλο; Η γραμμή δόμησης φυσικά και είναι διαφορετικό θέμα από αυτό που σε απασχολεί.
  10. Pavlos33
    Κάθε φράση που αναγράφεις χρήζει και μιας ανάλυσης. α) Περιέγραψε πιο αναλυτικά το ιστορικό τίτλων, άδειας κλπ. Τι ακριβώς έχει γίνει στο ακίνητο. β) Αν συντάχθηκε τοπογραφικό "μαιμου" από κτιμανετ ας ζητήσουν τώρα τις δέουσες ευθύνες από το συντάκτη του (αφού κατά 99% θα έδωσε και προσφορά πολύ χαμηλότερη από όλους και προτιμήθηκε λειτουργώντας εκτός επαγγελματισμού και δεοντολογίας). γ) Ο συμβ/φος γιατί να θέλει από μόνος του να το διορθώσει; Δεν έχει καμιά δουλειά.
  11. Pavlos33
    Ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση; Το συμβόλαιο του ακινήτου τι δείχνει; Συνοδεύεται από τοπογραφικό; Έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαιο όμορου αγροτεμαχίου και τοπογραφικού του; Κάνε έρευνα πριν αποφασίσεις. Αν βάλεις όλο το κτίριο να παραβιάζει Δ τι πρόστιμο βγάζει;
  12. Pavlos33
    5% για τα εντός σχεδίου-εντός οικισμού και 10% για τα εκτός είναι η επιτρεπόμενη απόκλιση. Αυτό αναφέρουν οι ν. 4178 & 4495.
  13. Pavlos33
    οπότε, όλα τα υπόλοιπα ταυτίζονται με την άδεια και μόνο το όριο ΖΗ βρίσκεται μετατοπισμένο, θα διερευνήσεις τι έχει συμβεί. Είναι ιδιοκτησιακό το θέμα, δηλαδή έκαναν μεταξύ τους συμφωνία ή η άδεια εκδόθηκε "πέτσινη" και με ψευδή στοιχεία; Η αρτιότητα θίγεται με την υφιστάμενη κατάσταση;
  14. Pavlos33
    Αν επιβεβαιωθεί το πιο πάνω δημοσίευμα η παράταση (εφόσον δοθεί) για το 10% δεν θα έχει διάρκεια μεγαλύτερη από ένα μήνα. Το σημαντικό για εμάς είναι η παράταση για τα αρχεία του ν 4178. Αυτό απασχολεί τους περισσότερους συναδέλφους
  15. Pavlos33
    Η απάντηση αφορούσε το συνάδελφο zulumpo στο δικό του ερώτημα, όχι στο δικό σου. Να μη συνεχιστεί η συζήτηση αυτή για αμοιβές, συμφωνητικά κλπ στο παρόν νήμα. Ανοίξτε στο core members. Το έχω πει και πιο πριν.
  16. Pavlos33
    Για την υποχρεωτική γραμμή δόμησης ισχύει το ΠΔ 209/98 για τα πλάγια και πίσω όρια τα 15 μ. Έχεις δηλαδή υποχρεωτική εφαρμογή λόγω άλλων διατάξεων. Εκεί που το ΠΔ 209 δεν ισχύει (αγροτικές οδοί), όπως προείπαμε η οδός προσομοιαζει σε πλάγιο όριο αναφορικά με την υποχρεωτική απόσταση. Αυτά από μένα και καλή συνέχεια.
  17. Pavlos33
    Αν έχεις δημοτική οδό η γραμμή δόμησης θα οριστεί λόγω του ΠΔ 209/98 στα 15 από τον άξονα, ενώ αν έχεις αγροτική οδό, αυτή ισοδυναμεί με πλάγιο όριο και απόσταση είναι 15 μ από το όριό της. Σε περίπτωση κατά κανόνα αρτιότητας, δηλαδή με Ε=4.000 τμ, π=45 μ και β=50 μ, η ελάχιστη απόσταση από πλάγια και οπίσθια όρια θα είναι επίσης 15 μ.
  18. Pavlos33
    Συνάδελφε πολύ σωστά τα λες. Αυτό ακριβώς έχω απαντήσει παραπάνω. Αν θέλει ο συνάδελφος να επεκταθούμε καλύτερα να ανοίξει new topic (core members)
  19. Pavlos33
    Ρυθμίζεται μόνο με την επίκληση της εγκ. 3 και την παραδοχή της κατ αναλογία ισχύς της και στο ν. 4178. Απόσπασμα από εγκ. 3 Ν. 4178/13 29) Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανεξαρτήτως του αριθµού αυτών. (...) Κατηγορία 3. (...) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.
  20. Pavlos33
    Είναι θέμα συμφωνίας. Εσύ καθορίζεις τη συμφωνία στο συμφωνητικό σου, αν θα περιλαμβάνει το αποδεικτικό Η. Δ ή όχι. Αν θες θέμα αμοιβών και λοιπών παραμέτρων άνοιξε το στο core members section να μη γεμίσουμε το παρόν.
  21. Pavlos33
    Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης που να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε υποκείμενο-διαφορετικού χρώματος- περίγραμμα την εγκεκριμένη (όρια γηπέδου και νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα) για να δούμε. Δεν είναι ξεκάθαρο αν η Δ οφείλεται σε λανθασμένη θέση ή διαφοροποίηση εκ των υστέρων, ορίων ιδιοκτησίας.
  22. Pavlos33
    Πρωτίστως κάνεις εξαρτημένο τοπογραφικό με τις θέσεις των υφιστάμενων κτισμάτων. Ταυτόχρονα κατά την αποτύπωση εντοπίζεις σταθερά και προσεγγίζεις όσο το δυνατόν τα νομίμως υφιστάμενα περιγράμματα βάσει άδειας. Έτσι θα έχεις πλήρη εικόνα για το τι αδειοδοτήθηκε και τι υλοποιήθηκε.
  23. Pavlos33
    Από μόνο του όχι καθώς η υλοποίηση της άδειας θα μπορούσε να είχε ξεκινήσει π.χ το έτος 1956. Είναι όμως μια πάρα πολύ καλή ένδειξη, η οποία σε συνδυασμό με συμβόλαιο του ακινήτου, τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου και το σωστό Ε9 είναι ισχυρά για να βεβαιώσεις. Προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες.
  24. Pavlos33
    Πολύ σωστά Δημήτρη και ειδικά η τελευταία επισήμανση πολύ χρήσιμη. Αν έχει δυο όμορα γήπεδα από 4.000 τμ, χτίζει το καθένα ξεχωριστά 200 τμ (σύνολο 400 τμ δόμηση για κατοικία και στα δυο), ενώ αν κάνει συνένωση ή τα θεωρήσει τοις πράγμασιν συνενωμένα, θα χτίζει μόλις 280 τμ το γήπεδο των 8.000 τμ.
  25. Pavlos33
    δυο δικαιώματα θα δηλώσεις, όσα και τα συμβόλαια. Στην ουσία έχεις δυο όμορα γεωτεμάχια με δυο διαφορετικά συμβόλαια. Μπορείς να του κάνεις τοπογραφική εργασία και με βάση και τους τίτλους να του φτιάξεις 2 τοπογραφικά συνημμένα στις δηλώσεις (αν θέλει ακρίβεια).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.