Pavlos33

Το ισόγειο συνδέεται εσωτερικά με τον όροφο; Αν ναι μήπως θα μπορούσε να αλλάξει το Ε9 και να μπει το ισόγειο ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας. Έχεις υποψιν ποια ήταν η προηγούμενη χρήση; Αν δηλαδή υπήρχε κάποια επαγγελματική δραστηριότητα στο ισόγειο;

Να κόψει το ακίνητο δεν μπορεί καθώς αυτό είναι ενιαίο. Άρα τι θα μπορούσε να πει ότι δεν εκδίδεται άδεια στο εντός οικισμού ή στο εκτός και για ποιο λόγο. Πλέον όμως λίγη σημασία έχει η γνώμη του υπαλλήλου αφού την ΕΕΔΜΚ την εκδίδεις μέσω του e-adeies.

Ναι. Γιατί να μην το καλύπτει; Ενιαίο είναι το ακίνητο και έχει δυο διαφορετικά καθεστώτα δόμησης, το εντός και το εκτός οικισμού. Αν είχες ξεχωριστά ένα γήπεδο εκτός οικισμού και ένα οικόπεδο εντός οικισμού, δεν θα μπορούσες να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ;

Δες προηγούμενο μήνυμα. Η ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (πχ συρματόπλεγμα) εκδίδεται για εντός και για εκτός οικισμού/σχεδίου ακίνητο.

Αν απαντάς σε μένα συνάδελφε το έχω ήδη σχολιάσει στα δυο τελευταία ποστ και μάλιστα δεν απαιτείται καμία υπαγωγή αφού αποδεδειγμένα είναι προ 55 (εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82)

Γιάννη το βλέπεις ως κατασκευή που εξαιρείται λόγω προ 55 (*) και καμία συμβολαιογράφος δεν μπορεί να σου επιβάλει τον τύπο βεβαίωσης που θα δώσεις. Εσύ θα το κρίνεις αυτό και αυτή θα την αναφέρει στο συμβόλαιο. Η συμβολαιογράφος κυρίως βλέπει το θέμα από την φορολογική οπτική και σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί, δεν θα δόσει αντικειμενική αξία στο ασκεπές ερείπιο. Αυτό θα γίνει ανεξαρτήτως τύπου βεβαίωσης (αδόμητο ή ακίνητο που εμπίπτει στις εξαιρέσεις). Η αντιμετώπιση με τη σχετική ανάλυση στην ΤΕ οτι υφίσταται αυθαίρετο κτίσμα (κατασκευή) που είναι ασκεπές ερείπιο άνευ στέγης και κουφωμάτων κλπ, την θεωρώ πιο ασφαλή, αφού περιγράφει με ακρίβεια την κατάσταση στο οικόπεδο και υπάρχει το πλεονέκτημα ότι αν ποτέ θελήσει κάποιος να το επισκευάσει μετά, το κτίσμα θα έχει εμφανιστεί-μνημονευτεί στη βεβαίωση και στο συμβόλαιο και δεν θα "φυτρώσει" ξαφνικά μεταγενέστερα. (*) γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 (**) και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. (**) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., (...)

Σε ίδια ακριβώς περίπτωση χορήγησα βεβαίωση ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις ως κτίσμα προ 55. Είχα βεβαίως τα στοιχεία που το αποδείκνυαν τα οποία και ανέφερα στα σχόλια της βεβαίωσης. Το συμβόλαιο έγινε με βάση τη βεβαίωση που αναφέρω.

Το θέμα ξεκλειδώνεται μετά την απαραίτητη διαγραφή προσβλητικών σχολίων και μηνυμάτων και των εκτός θέματος. Παρακαλώ να συνεχιστεί η συζήτηση ήρεμα, χωρίς προσωπικούς χαρακτηρισμούς και εντός θέματος, διαφορετικά το θέμα θα κλειδωθεί οριστικά. Pavlos33

Αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υφίσταται κατά το χρόνο κατασκευής. Το θέμα που πρέπει πρώτα ο πελάτης σου να συζητήσει με την συμβολαιογράφο του είναι το αν το ακίνητο (νόμιμα και τακτοποιημένα μέρη που παραβιάζουν Κ.Χ) μπορεί να μεταβιβαστεί

35 Ευρώ για κάθε δικαίωμα είναι το σωστό. Αν ο πελάτης σου έχει πάνω από 2 αγροτικά ακίνητα στον ίδιο ΟΤΑ τότε χρεώνονται μόνο τα δυο. Πχ αν δηλώσεις 5 αγροτεμάχια στον ΟΤΑ Αετοράχης θα πληρώσει 70 Ευρώ. Πολλές φορές το Κτηματολόγιο δεν συμβαδίζει απόλυτα με την έννοια που έχουμε για τις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχές. Μπορεί να υπάρχει οικιστική ανάπτυξη και να τα έχει θεωρήσει μη αγροτικά. Θα σου πουν οι υπάλληλοι στο γραφείο κτηματογράφησης το ακριβές ποσό.

παραθέτω τη σχετική παράγραφο της Απόφασης με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/12-10-2018 ΦΕΚ 4520/Β/16-8-2018. Εκδίδεται ΕΕΔΜΚ στο σύνολο του ακινήτου το οποίο είναι ενιαίο και περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. κα) Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γη- πέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, κατατίθεται: Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παρα- θαλάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα.

Θα το θεωρούσα παντελώς αυθαίρετο για την υπαγωγή. Από κει και ύστερα το να γίνει νομιμοποίηση είναι και αυτή μια λύση με μικρότερο κόστος υπαγωγής αλλά με δυσκολίες στην έκδοση άδειας, μελέτες κλπ.

Η χρήση των κτιρίων πως δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη στο Ε9. Έχεις έστω στο διώροφο χρήση κατοικία;

Αν έχεις τέτοια περίπτωση μεταγενέστερης στέγης η οποία αλλάζει την κατηγορία τότε συμφωνούμε ότι δεν θα μπει στην ίδια κατηγορία (κατηγορία 1 στο παράδειγμα που φέρνεις). Ειδικά στις περιπτώσεις προ 55 είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί για μεταγενέστερες-του έτους 1955-αυθαιρεσίες, καθώς βεβαίως και για την κατηγορία 1 που αναφέρεις.

Εννοείς μετά την 28/7/2011;

Δεν θα χρεώσεις επιπλέον παράβαση για τη στέγη, αποτελεί μέρος του κτιρίου που τακτοποιείται βάσει της επιφάνειάς του.

Δηλαδή ο ιδιοκτήτης λέει ότι επέλεξε επιβλέποντα μηχανικό να επιβλέψει την οικοδομή του αλλά δεν είχε ποτέ επαφή μαζί του. Πόσο νόημα κάνει όλο αυτό; Η αλλαγή επιβλέποντος συνοδεύτηκε από δήλωση σταδίου εργασιών του προηγούμενου και ανάληψη επίβλεψης του "εξαφανισμένου" νυν επιβλέποντος.

Αν πάρεις το ΣΔ του οικοπέδου (όχι αυτό που υλοποιήθηκε στην άδεια) και τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας σου βγαίνει κατηγορία 5 τελικά; Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χιλιοστά θεωρώ ότι κατ αναλογία θα πρέπει ο παρανομαστής να είναι η επιμερισμένη στο διαμέρισμα επιτρεπόμενη δόμηση.

Ο επιβλέπων μηχανικός τι έγινε; Αποδήμησε εις Κύριον;

Μην ασχολείσαι με την εγκύκλιο 2 όταν αυτή αναγράφει διαφορετικά πράγματα από το νόμο. Παραθέτω το αντίστοιχο του νόμου. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου πόση είναι και πόση ήταν κατά την έκδοση της άδειας; Θα επιλέξεις ότι συμφέρει, δηλαδή τον πιο μεγάλο συντελεστή δόμησης αν αυτός έχει αλλάξει και θα τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας.

Δεν απαιτείται. Οι κατηγορίες 1,2 και 3 εξαιρούνται.

Αν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο δεν μπορείς να κρίνεις που θα καθοριστεί τελικώς η γραμμή πλημμύρας από την απαιτούμενη υδραυλική μελέτη που θα εγκριθεί. Τα 20 μ ισχύουν από την γραμμή πλημμύρας η οποία αν το ρέμα είναι μεγάλο μπορεί να εισέχει προς το γεωτεμάχιο και αναλόγως σχήματος μπορεί ακόμη και να του στερήσει ή περιορίσει δυσμενώς την οικοδομησιμότητά του. Εξαίρεση αποτελούν τα μικρά υδατορέματα για τα οποία προ έκδοσης άδειας θα ζητηθεί και για αυτά απάντηση από την δ/νση υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Για σχετική νομοθεσία διαβάζεις Ν. 4258/14, Αποφ-140055/17 (ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) και το σχετικά πρόσφατο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ με Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΔΠΔΥΠ/49374/898 προς την Κ.Ε.Δ.Ε Ημ/νία: 31/05/2019 με θέμα: ΘΕΜΑ: «προστασία οριοθέτηση και αποκατάσταση υδατορεμάτων »

Tα τακτοποιημένα με Ν. 720/77 δεν απαιτείται να δηλωθούν. Τελούν και αυτά σε καθεστώς προσωρινής αναστολής μέχρι να κριθούν οριστικά (ακόμα κρίνονται) . Μπορούν να μεταβιβαστούν, αρκεί να μην έχουν διαφορετικά στοιχεία πολεοδομικών μεγεθών από την τότε τακτοποίηση. Η πληρότητα επαληθεύεται από τις 2 υπεύθυνες δηλώσεις με σφραγίδα υπηρεσίας και στο οπισθόφυλλο έγραφε "προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου (1η δήλωση) και "τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" (2η δήλωση). Η δεύτερη δήλωση περιλαμβάνει ουσιαστικά την τεχνική έκθεση του μηχανικού υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη. Αυτή την ονόμαζε ο νόμος και συμπληρωματική δήλωση , η οποία συνοδεύονταν από αρχιτεκτονικά σχέδια (κάτοψη, τομή, πρόσοψη, φωτογραφίες και τριπλότυπο είσπραξης της εισφοράς του τότε άρθρου 2 Ν. 720) . Στη δεύτερη δήλωση αναγράφονταν και ο αριθμός του διπλότυπου είσπραξης, οπότε έτσι μπορείς να διασταυρώσεις τα στοιχεία του φακέλου με το διπλότυπο αν αυτό υπάρχει. Στα οπισθόφυλλα των δηλώσεων υπάρχει και αύξοντας αριθμός καταχώρησης για να αναζητήσεις το φάκελο στο αρχείο του τμήματος αυθαιρέτων της Πολεοδομίας.

Στην περιοχή έχουν αναρτηθεί και κυρωθεί μερικώς δασικοί χάρτες; Ο αποχαρακτηρισμός είναι με τελεσίδική απόφαση και αν ναι τι αναφέρει. Γενικώς δασική έκταση δεν είναι ιδιωτική μέχρι αποδείξεως του αντιθέτου. Άρα εσύ ασχολείσαι με τα 4.100 τμ τα οποία σου δίνουν κατά πάσα πιθανότητα την αρτιότητα στην περιοχή εκτός αν ισχύουν ειδικές-δυσμενέστερες διατάξεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑτουρα/ΓΠΣ κλπ μέσω των οποίων θεσπίζονται αυστηρότερα όρια αρτιότητας. Πχ κανόνας για περιοχή νατούρα είναι τα 10.000 τμ. Εκμετάλλευση, ήτοι ΣΔ δεν λαμβάνεις φυσικά από τη δασική έκταση ούτε και μπορείς να τοποθετήσεις οικοδομή εκεί μέσα. Στην περίπτωση χαρακτηρισμού ως ιδιωτικού δάσους μπορεί η έκταση να προσμετρηθεί μόνο στην αρτιότητα. Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις υπάρχουν άλλα θέματα στο φόρουμ που μπορείς να ανατρέξει κάνοντας αναζήτηση και γενικά ισχύει το ΠΔ/6-10-78 ΑΡΘΡΟ-8 (ΦΕΚ-538/Δ/17-10-78) όπως ισχύει σε συνδυασμό με ειδικές διατάξεις που θεσπίζουν τα πολεοδομικά εργαλεία σχεδιασμού (ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ κλπ). Γενικά ο ΣΔ για τουριστικές εγκαταστάσεις είναι 0,20 για επιφάνεια γηπέδου μέχρι 50.000 τμ με μέγιστη δόμηση τα 4.000 τμ. Υπάρχουν και διατάξεις που δίνουν επιπλέον δόμηση, όπως επίσης και παρεκκλίσεις που αφορούν το επιτρεπόμενο ύψος, αναλόγως την προς υλοποίηση κάλυψη και την απόσταση από τη θάλασσα κλπ.