Pavlos33

Χρειάζεται συναίνεση του 51%, διότι το δικαίωμα νόμιμης μελλοντικής ανοικοδόμησης (εφόσον υπάρξει διαθέσιμος ΣΔ και ύψος) δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας.

Dimitris_81 Δεν έχω ακούσει η ΔΕΗ να δίνει τέτοια βεβαίωση συγκεντρωτικών ποσών. Ενδεχομένως και να γίνεται οπότε το ρωτάς. Πάντως και από τους λογαριασμούς ρεύματος μπορείς να κάνεις την πρόσθεση. Το ποσό τις περισσότερες φορές (για να μην πω όλες) το πληρώνουν οι ενοικιαστές, ενώ όπως προείπε και ο Δημήτρης είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αντιπροσωπεύει και μια άτυπη συμφωνία για μη αύξηση του ενοικίου. Αν πχ έχεις ένα παλιό διαμέρισμα έστω 80 τμ με μια τιμή ζώνης έστω 1000 Ε/τμ έχεις ΤΑΠ (ετήσιο)= 80Χ1000Χ0,60Χ0,00035= 17 ΕΥΡΏ περίπου. Αν το ανάγεις σε ποσό ανά μήνα βγαίνει περίπου 1,4 Ε/μήνα. Αν πάμε με μια αύξηση ενοικίου στο 75% επί του Δ.Τ.Κ δωδεκάμηνης μεταβολής +0,60% (2018) για ένα ενοίκιο 250 Ευρώ θα είχες αύξηση μισθώματος περίπου στο 0,50% δηλαδή περίπου 1,30 Ε/μήνα. Οπότε αν μιλάμε για αυτή την τάξη μεγέθους μην ανοίξεις συζήτηση με τον ιδιοκτήτη.

Το σημαντικό που λέει το έγγραφο είναι ότι δεν ενδιαφέρει ο χρόνος διάνοιξης της οδού και όπως λέει μπορεί να γίνει μεταγενέστερα από το χρόνο που αναφέρεται στην κάθε περίπτωση παρέκκλισης. Αν λοιπόν υπήρχε το αρχικό γήπεδο και ήταν άρτιο (πχ έστω αυτό υπήρχε από το 1950), τότε το ένα κομμάτι που δημιουργήθηκε έχει Ε=1980 τμ>1200, 750 τμ, έστω ότι έχει το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος και επειδή το αρχικό ήταν άρτιο και προϋπάρχει του 1964 ή 1962, το προκύπτον από τον τεμαχισμό θα πάρει την παρέκκλιση του ασχέτως αν ο δρόμος διανοιχτεί σε έτος που δεν αναφέρεται στην παρέκκλιση (πχ διάνοιξη σήμερα). Συμπληρώνω το ποστ για να έχουμε και τη νομοθεσία των παρεκκλίσεων 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Το ίδιο λέμε. Δεν διαφωνώ ως προς το παραπάνω έγγραφο. Εμείς είχαμε γήπεδο προυφισταμενο του 1964. Ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Δε μας απασχολεί αν ο δρόμος διανοιχτεί το 1983 ή το 2019. Εμείς ασχολούμαστε με το αρχικό και ταυτόχρονα, με το αν πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις της παρέκκλισης (εμβαδόν πρόσωπο βαθος). Η χρονολογία για την παρέκκλιση υπάρχει λόγω της χρονολογίας του αρχικού.

Η απαλλοτρίωση συντελέστηκε κατά τα γραφόμενα του συναδέλφου το έτος 1965. Η διάνοιξη έγινε δεκαετία 1980 (έτος 1983). Το γήπεδο των 1980 τμ (<2.000 τμ) για να μπορέσει να υπαχθεί σε παρέκκλιση αρτιότητας θα πρέπει να πληροί το έτος (προ 64,62 κλπ) καθώς και το ελάχιστο εμβαδόν (1200, 750 ) και το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος. Η προΰπαρξη αποδεικνύεται αφού το γήπεδο των 3000 τμ (αρχικό γήπεδο) προϋπήρχε του 64 αφού η απαλλοτρίωση συντελέστηκε το 65 και ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης 500 μ από τα όρια.

Εισαγγελέας υπάρχει σ αυτή τη χώρα ; γιατί από ότι φαίνεται ο συνήγορος του πολίτη δεν αρκεί. Το αυτονόητο είναι να δώσουν μείωση (κίνητρο) σε όσους επιλέξουν τον ηλεκτρονικό λογαριασμό και να αφήσουν ήσυχους όσους δεν το επιλέξουν, μη βάζοντας 1 Ευρώ+ΦΠΑ χρέωση για τον έντυπο λογαριασμό. Αρκετά προβλήματα έχει ο κόσμος για να ασχολείται και με αυτό και αρκετά έξοδα έχει για να τον αρμέγουν ακόμη μια φορά.

Καλησπέρα Χριστόφορε. Θέτεις νέο ερώτημα ή σχετικό με το ερώτημα του συναδέλφου παραπάνω;

άρθρο 9 Ν. 3937/2011 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) 2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Άρα γήπεδο που δημιουργείται μετά την 31-3-2011 απαιτείται να έχει ελάχιστη επιφάνεια 10.000 τμ για να είναι άρτιο. Τα προ 31/3/2011 χρειάζεται να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ και να ήταν άρτια και οικοδομήσιμα μέχρι την εν λόγω ημερομηνία.

Ντάξει μιλάμε μαφία. Τι να πεις. Λες και είναι το μαγαζάκι του πατέρα τους να χρεώνουν τους λογαριασμούς με το "έτσι θέλω" ένα ευρώ. Ο γεράκος στο χωριό που παίρνει 300 Ευρώ σύνταξη που θα πάει να παίρνει τον ηλεκτρονικό λογαριασμό για να μην πληρώνει το νταβατζιλίκι; Αν για τους διευθυντάδες των Αθηνών το ένα ευρώ δεν είναι καν φιλοδώρημα, για πολύ κόσμο είναι το καθημερινό ψωμί του.

Αναφέρω το έτος 1964 διότι αφορά μια από τις 3 παρεκκλίσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 2.000 τμ (προ 78) οπότε αφού η συντέλεση της απαλλοτρίωσης έγινε το 1965 (όπως αναφέρεις) εντάσσεσαι σε αυτή ή στην αμέσως προηγούμενη (προ 1962) αν αποδεικνύεται ότι το γήπεδο προυφίσταται και του έτους αυτού.

Από τη δήλωση δεν κατάλαβα ακριβώς τι είπε. Αν κάποιος επιλέξει ηλεκτρονικό λογαριασμό, θα έχει έκπτωση ένα ευρώ ή απλώς δεν θα πληρώνει το ένα ευρώ, το οποίο θα το πληρώνει κάποιος που συνεχίζει (και καλά κάνει) να λαμβάνει έντυπο λογαριασμό; Διότι, αν ισχύει αυτό μας δουλεύουν κανονικά. Επιπλέον να θυμίσω ότι το ένα ευρώ δεν είναι καθαρό στην επιβάρυνση, αλλά βάζουν και ΦΠΑ καπέλο. Θα λέγαμε για "ντενεκέδες" αλλά στην τιμημένη ελληνική επαρχία αυτοί είναι πολύ χρήσιμοι και η σύγκριση θα ήταν άδικη (για τους ντενεκέδες φυσικά).

Πρωτίστως εξετάζεις αν στην περιοχή ισχύει ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων που ορίζει ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ ή μεγαλύτερη και καταργεί τις παρεκκλίσεις γηπέδων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ (περιπτώσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό). Αν στην περιοχή του ακινήτου δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός τότε είχες ένα γήπεδο 3.000 τμ εντός ζώνης 500 μ προυφιστάμενο του 77 οπότε ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση προ τεμαχισμού του. Τεμαχίστηκε από την διάνοιξη δημοτικής οδού. Οπότε, το γήπεδο επιφάνειας 1980 τμ πληροί την προΰπαρξη του έτους 1964 και αν έχει το πρόσωπο και το βάθος που απαιτείται είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (εκτός αν συντρέχουν λόγοι σχήματος, γεωμετρίας κλπ και δεν το καθιστούν οικοδομήσιμο). Σημαντικό να ελέγχεις αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως η κυριότερη ή μοναδική με απόφαση Νομάρχη.

Ουσιαστικά θα είναι το τοπογραφικό με το οποίο θα γίνει η μεταβίβαση και θα συνοδεύει και την βεβαίωση. Ακόμη και σε περιπτώσεις που ο νόμος εξαιρεί από την βεβαίωση το τοπογραφικό οι συμβολαιογράφοι το ζητούν (και πρέπει να το ζητούν) για να έχουν τη δική μας δήλωση Ν. 651 πάνω σε αυτό΄. Αναφορικά με τις προδιαγραφές, θα μπορούσε να παραλειφθεί η φωτογραφική τεκμηρίωση και η βεβαίωση στάθμης, καθώς δεν πρόκειται για άδεια δόμησης.

Πλήρες τοπογραφικό θα συντάξεις (με απόσπασμα ρυμοτομικού, συντεταγμένες, όρους δόμησης, δήλωση ν. 651 κλπ.

Όπως πολύ σωστά προανέφερε ο netmin909 Παρ 8 άρθρ. 4 Ν. 2508/97 (απόσπασμα) 8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. (...) Εγγρ-7065/15 (ΔΠΣ) απόσπασμα Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης (ΜΣΔ), μετά την ισχύ του Ν-4269/14 (Χρήσεις γης που έχουν καθορισθεί από ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή του Ν-2508/97 μετά τις 13-6-97 είναι δεσμευτικές) (...) Τέλος όσον αφορά σε περιοχές στις οποίες ισχύουν Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ.8 και παρ.9 του Αρθ-4 του Ν-2508/97 μέχρι την έγκριση πολεοδομικής μελέτης απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από το μέσο συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από το ΓΠΣ.

Την πρόβλεψαν στην κατηγορία 3 (στο Ν. 4178 υπήρχε και η δυνατότητα αυθαιρεσία κατηγορίας 3 να μπει σε αναλυτικό) αλλά εκείνος ο όρος περί μη παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων, στην ουσία ελάχιστες περιπτώσεις επιτρέπει να υπαχθούν.

H κατηγορία 3 του Ν. 4178 δεν απαιτούσε ΔΕΔΟΤΑ. Αν το σύστημα ζητάει για την περίφραξη θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται. Το ίδιο θα ανεβάσεις και για την ΤΕ ηλεκτρολόγου (δεν υπάρχουν ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, η χρήση έχει επιλεγεί για συστημικούς λόγους πληροφοριακού συστήματος και δεν στεγάζεται επαγγελματική δραστηριότητα-υπηρεσία κλπ).

Οι τιμές ζώνης έχουν αλλάξει από 1/1/2019 αλλά δεν αφορά τις τιμές ζώνης που χρησιμοποιούμε για τις υπαγωγές Ν. 4495. Αφορά όμως ότι άλλο καθορίζεται με βάση αυτές τις νέες τιμές, όπως αντικειμενικές αξίες, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ κλπ

Χρήση: "Υπηρεσίες"

Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, επί το συντελεστή δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων - τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 96 (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).

Ας το κρατήσουν στο αρχείο τους. Δεν είναι για να βγει έξω κάτι τέτοιο. Θα γίνει "σφαγή".

Συνάδελφε στο επεσήμανα και στο άλλο νήμα που πόσταρες. Για να λάβεις απάντηση είναι καλύτερο να κάνεις ένα ερώτημα πλήρες με το θέμα που σε απασχολεί και όχι ένα γενικό ερώτημα. Pavlos33

Όπως τα λες. Δυστυχώς το σύστημα δεν είχε προβλέψει τις περιπτώσεις παραβίασης Δ, λόγω εσφαλμένης θέσης, αλλά μόνο την παραβίαση Δ εξαιτίας αυθαίρετης επέκτασης ή προσθήκης. Αποτέλεσμα είναι αυτό που όλοι ξέρουμε. Η παραβίαση Δ δεν υπολογίζεται παρά μόνον αν βάλεις και ΥΔ στο κελί. Η ΥΚ ισχύει με τη λογική του ότι το κτίριο βρίσκεται εκτός νομίμου -επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης και ταυτόχρονα παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Nα προσθέσω Δημήτρη ότι η παραπάνω επέκταση που αναφέρει ο συνάδελφος αφορούσε νόμιμη χρήση κατοικία, οπότε θα λάβει μόνο ΥΔ χωρίς Σ.Α.Χ. Στην ίδια δήλωση θα μπει και η παράβαση για τη διαφορετική χωροθέτηση της μια θέσης στάθμευσης (υποθέσαμε ότι με διαφορετική χωροθέτηση θα αντιμετωπιστεί η καταπατηθείσα από τον ίδιο ιδιοκτήτη θέση στάθμευσης). Αναφορικά με την καταπάτηση της άλλης θέσης στάθμευσης, ουσιαστικά πρόκειται για μια περίπτωση που συζητάμε στη διαμερισμάτωση όταν αυτή δεν φαίνεται στη σύσταση και κατά πόσο μπορεί να γίνει υπαγωγή. Όμως, όταν ο ίδιος ιδιοκτήτης του παρακολουθήματος συναινεί, το θέμα ανάγεται σε διόρθωση ιδιοκτησιακού άρα τροποποίησης σύστασης και όσο αφορά την υπαγωγή θεωρώ ότι δεν θα υπάρξει ζήτημα. Λογικά θα πρέπει να τακτοποιήσει και ο έχων την όμορη θέση στάθμευσης για να προχωρήσει η διαδικασία της τροποποίησης. Ίσως και όπως το λες Δημήτρη να μπορεί να γίνει μεταξύ τους μια μονομερής τροποποίηση χωρίς πολλά πολλά.

Εκ νέου αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού διαγράμματος, διαγράμματος κάλυψης και όποιων άλλων μελετών αλλάζουν. Η άδεια κανονικά θα έκλεινε με την ολοκλήρωση των εργασιών και θεώρηση στελέχους για ρεύμα με τι άλλοτε υπεύθυνες δηλώσεις (επιβλέποντος για άρτια εφαρμογή των μελετών - τήρηση πολεοδομικών διατάξεων και ολοκλήρωσης Π.Χ) και ιδιοκτήτη