Pavlos33

Μπορείς να πεις ότι προσομοιώνεται με την οικοδομική γραμμή. Αναλόγως το τι σχέδιο έχεις. Έχεις παλιό σχέδιο, έχεις σχέδιο μετά ν. 1337 με συντεταγμένες Ο.Τ; Έκανες έρευνα στην ΥΔΟΜ για εκθέσεις οικοδομικών γραμμών και πολεοδομικό καθεστώς του Ο.Τ; Για εντός σχεδίου θέματα, πράξεις εφαρμογής κλπ, κάνε αναζήτηση και πόσταρε στο σωστό νήμα.

Καλύτερα να θέσεις αναλυτικά το ερώτημά σου, προκειμένου να απαντηθεί, διότι με γενικές ερωτήσεις δεν θα έχεις την επιθυμητή απάντηση.

Όχι. Τα 25 απαλλάσσονται λόγω κατηγορίας 2, ενώ τα υπόλοιπα 10 τμ λόγω κριτηρίου (<25 τμ).

Ναι

Ο εξώστης μπροστά από το κάθε διαμέρισμα (οριζόντια) είναι χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Σε πάρα πολλές συστάσεις το αναγράφουν. Είναι σαν να λέμε ένα "λιγότερο" κοινόκτητο τμήμα αλλά με αποκλειστική χρήση. Εφόσον λοιπόν ο νόμιμος εξώστης έχει τον προαναφερθέντα χαρακτήρα η υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε αυτόν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση. Για το άλλο ερώτημα έχεις αυθαιρεσίες στο δώμα και το διαμέρισμα (περιέργο που υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα σε δώμα) δεν έχει αποκλειστική χρήση;

Στατική μελέτη για την διαδοκίδωση (ζευκτά, τεγίδες κλπ) θα κάνεις. Προσοχή στην παράγραφο 2 κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη.

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς.

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα το αντιμετώπιζα σαν περίπτωση ΥΔ ΒΧ ή κατηγορία 3 (αποθήκη με bbq). Ότι συμφέρει.

Η περίπτωση δεν εμπίπτει στις απαγορεύσεις του Άρθρου 89. Συνεπώς μπορείς να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα παράθυρα. Το αν ο γείτονας θελήσει να προσφύγει δικαστικά αυτό δεν θα αφορά την υπαγωγή, αφού εσύ έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

Αν ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης (πχ οικισμός, παραδοσιακό τμήμα πόλης κλπ) αποτελεί παράβαση σύμφωνα και με την εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία θεωρούμε ότι σε πολλά σημεία της ισχύει κατ αναλογία και στο Ν. 4495/17.

Συμφωνώ με το Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) στο παραπάνω Post του. Εύκολη περίπτωση από τη στιγμή που έχεις ίδιο ιδιοκτήτη. Εν τοις πράγμασι συνενωμένα, αποτελούν ένα ακίνητο και η πραγματική κατάσταση έχει δηλωθεί από την εποχή του ν. 720/77. Υποθέτω ότι θα έχεις και αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε και στα δυο γήπεδα.

Αναφορικά με την απόκτηση κυριότητας ουσιαστικά δεν μπορεί να γίνει τίποτα. Αίτηση στο δασαρχείο προς παραχώρηση για γεωργική χρήση ή δενδροκομική καλλιέργεια. Αυτό είναι το μόνο διαθέσιμο εργαλείο για να συνεχίσει στην έκτασή του και να την καλλιεργεί.

Έχεις έκταση η οποία εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν έχεις αποδείξει ότι είναι ιδιωτικό δάσος ώστε ο ιδιοκτήτης να το έχει ως έκταση και να προσμετρήσει στην αρτιότητα.

Ανεξάρτητο στατικά στέγαστρο μπορείς να το θεωρήσεις ως "κτίριο" σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ και να το απαλλάξεις. Διαφορετικά δες την παραπομπή του συναδέλφου παραπάνω.

Πως να επέλθει αρτιότητα όταν έχεις εδαφική επιφάνεια που ουσιαστικά δεν ανήκει στον φερόμενο ιδιοκτήτη μέχρι αποδείξεως. Άσκηση αντίρρησης να υποθέσω ότι δεν έγινε;

Και την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. Τα ΦΕΚ στα έχω παραθέσει πιο πάνω.

Μάλλον δεν είχαν διάθεση να εξυπηρετήσουν. Στην ουσία και να σου έλεγαν κάτι, πάλι μόνος σου θα έψαχνες.

Το ερώτημα ποιο είναι; Στον οριοθετημένο οικισμό ισχύουν οι διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε με το ΑΑΠ 289/11 και τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησης του συγκεκριμένου οικισμού. Για το εκτός οικισμού ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ/85 με Ν. 3212/03 αναφορικά με τις γενικές διατάξεις. Η έρευνα για το εκτός οικισμού επικεντρώνεται πρωτίστως στο αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, περιοχή νατούρα 2000, κυρωμένος, μερικώς κυρωμένος ή σε φάση ανάρτησης δασικός χάρτης.

Το αρχικό ερώτημα αφορούσε την χρήση γραφείου κάποιου επαγγελματία σε βιομηχανική χρήση. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης και δεν μπορεί να γίνει ούτε νόμιμα, δηλαδή με άδεια αλλαγής χρήσης όπως προαναφέραμε. Το αν θα λάβει άδεια λειτουργίας για μια άλλη επιτρεπτή βιομηχανική χρήση, είναι ένα άλλο ζήτημα. Ο ΚΑΔ από μόνος του δεν λέει κάτι αναφορικά με την πολεοδομική νομοθεσία.

Πως θα εκδοθεί νόμιμη άδεια για χρήση γραφείου; Δεν θα πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις διότι η χρήση γραφείου έχει προκαλέσει υπέρβαση Σ.Δ.

Η προσθήκη ΚΑΔ αφορά την φορολογική υποχρέωση και είναι ανεξάρτητη της πολεοδομικής νομιμότητας. Άδεια λειτουργίας (ακόμη και με γνωστοποίηση βάσει της οποία γίνονται οι περισσότερες πλέον) θα απαιτήσει από εσένα να υπογράψεις ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Μην το ψάχνεις. Στο τέλος θα κάνουν τη μίσθωση "μαύρη" και θα τελειώσει το ζήτημα. Οι περισσότεροι βιομηχανικοί χώροι ρημάζουν πλέον ελλείψει δραστηριότητας.

Πολύ σωστά διότι η βιομηχανική χρήση εγκρίθηκε με ΣΔ=0,90 ενώ η μέγιστη δόμηση για γραφεία είναι 600 τμ. Εναλλακτική χρήση με νόμιμη άδεια δεν μπορεί να υπάρξει λόγω υπέρβασης Σ.Δ. Κάθε άλλη χρήση πλην της νόμιμης (βιομηχανικής) θα είναι αυθαίρετη. Επίσης δες και το άρθρο 82 Ν. 4495 περί απαγόρευσης μίσθωσης σε αυθαίρετη χρήση. Βεβαίως ξέχασαν (;) να βάλουν και τις ποινές οπότε το άφησαν στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.

Η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη για το θέμα αυτό, αλλά και εσύ ως μηχανικός θα έχεις τις ενδείξεις σου και ειδικά να μην είναι μετά τις 28/7/11. Για τη μεταβίβαση όμως δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει κάτι. Συζήτησε και με συμβολαιογράφο μήπως και υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει.

Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χρεωθεί αυτός την άδεια αλλαγής χρήσης από την προηγούμενη βιομηχανική χρήση σε χρήση γραφείου η οποία και ελέγχεται αν απαιτείται ή μπορεί να χρειαστεί μόνο ενημέρωση φακέλου της άδειας.

Η παρ. 4 άρθρου 98 δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Δες μήπως μπορείς βάσει της 98.5 (*) να προχωρήσεις . Οι υπόλοιποι δεν συναινούν να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο; (*) Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει Υ.Δ (**) για την περίπτωση (α) και βεβαίως διαπιστώσεις και η ίδια ότι δεν τις κατασκεύασε μετά το 2011 μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή αναρτώντας την στο σύστημα του ΤΕΕ. (**) 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,