Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.986

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Με την παραδοχή ότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει και τη δική του μοναδική ιστορία, μάλλον δεν έχουμε δει τίποτα ακόμη. Η ΠΕ έχει κυρωθεί και μεταγραφεί; Πως έγινε και αποδόθηκε ακριβώς το ίδιο οικόπεδο χωρίς την παραμικρή ρυμοτομία (εισφορά σε γη);
  2. Pavlos33
    Ο υπογράφων το τοπογραφικό με βάση πρώτα την ταυτοποίηση στο ΤΕΕ (κωδικοί) και με την ψηφιακή του υπογραφή, υπογράφει και ανεβάζει το τοπογραφικό αλλά και το zip (dxf με τα ανάλογα layer Κλπ+hashcode με ψηφιακή υπογραφή) και αφού γίνουν οι σχετικοί έλεγχοι από το σύστημα λαμβάνει στο τέλος αποδεικτικό με Κ.Η.Δ . Πάνω εκεί αναγράφεται ο μηχανικός ακόμη μια φορά.
  3. Pavlos33
    πως ακριβώς θα γίνει κάτι τέτοιο; Η υποβολή γίνεται από τον μηχανικό που το υπογράφει με την ψηφιακή του υπογραφή, εκτός και αν εννοείς να το υπογράψεις ο ίδιος και να κάνεις τη διαδικασία.
  4. Pavlos33
    Mήπως πρέπει να επιληφθεί της υπόθεσης εισαγγελέας για ακόμη μια κατασπατάληση δημοσίου χρήματος;
  5. Pavlos33
    μετά το Ν. 4585/18 το άρθρο 100 παρ. ια συμπληρώθηκε ως εξής ια) έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου. Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται, μέχρι τις 3.5.2019, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
  6. Pavlos33
    Kανένα πρόβλημα δεν σου δημιουργεί. Διόρθωση του Ε9 με την σωστή αποτύπωση και την χρονολογία που έχεις στοιχειοθετήσει πριν από την υπαγωγή.
  7. Pavlos33
    Το θέμα μας είναι ότι ως μελετητές θα έπρεπε να έχουμε στη διάθεσή μας ψηφιακό (dwg ή κάτι άλλο παρεμφερές) με τους αιγιαλούς και τις παραλίες της χώρας. Δεν αφορά ιδιωτικά-προσωπικά δεδομένα να μην μας τα παρέχουν και εξάλλου οι μελέτες υποθέτω ότι έχουν πληρωθεί με δημόσιο χρήμα και δεν τις έκανε κάποιος ιδιώτης για δική του χρήση που τις πουλάει στην ελεύθερη αγορά.
  8. Pavlos33
    Συνήθως ο φωταγωγός έχει μετρήσει στην κάλυψη. Το βλέπεις αυτό από το δ. κάλυψης. Οπότε αν έχει μετρήσει θα έχεις υπέρβαση δόμησης. Έχεις να εξετάσεις και την απαίτηση ή μη, της συναίνεσης (δες το σχετικό άρθρο του νόμου που μιλάει για εκ κατασκευής αυθαίρετες κατασκευές που παραβιάζουν ΚΧ) λόγω κοινόκτητου τμήματος οικοδομής. Το ύψος δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο, οπότε ο αναλυτικός παραμένει για την παράβαση αυτή σε κάθε περίπτωση.
  9. Pavlos33
    Διάβασε Ν. 3937/11 και Ν. 4178 άρθρο 51 παρ. 11 (αν υπάρχει ΓΓΥΠ) με διευκρινήσεις στην εγκ. 472/14 και ελέγχεις για τυχόν ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή.
  10. Pavlos33
    Πέραν της εποπτικής χρησιμότητας που υπάρχει θα έπρεπε να διαθέσουν και τις συντεταγμένες των οριογραμμών (το ψηφιακό αρχείο), όπως για παράδειγμα έχουν διαθέσει τα πολύγωνα των περιοχών δικτύου νατούρα 2000 από το site του ΥΠΕΚΑ.
  11. Pavlos33
    Συμφωνώ, για την υπέρβαση ύψους να υπολογιστεί με αναλυτικό.
  12. Pavlos33
    Η υπέρβαση ύψους προήλθε λόγω θεμελίωσης σε ψηλότερη στάθμη ή μεγάλωσε καθ ύψος τμήμα του κτιρίου κατά την κατασκευή; Αν έγινε το δεύτερο, ως επιπλέον φορτία θα έχεις αυτά που προκύπτουν από το επιπλέον τμήμα του (επιπλέον ύψος 0,30 για κολώνες και τοιχοποιίες).
  13. Pavlos33
    Προφανώς θα υπάρχει εμβαδομέτρηση υφιστάμενων κτιρίων. Πως αλλιώς η συμβ/φος θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
  14. Pavlos33
    Από τη στιγμή που έχει κυρωθεί μερικώς ο δασικός χάρτης έχεις περιοχές πράσινες (οριστικά δασικές ή δάση) και περιοχές με κίτρινη διαγράμμιση (κίτρινο περίγραμμα) που είναι οι περιοχές που δεν εμπίπτουν στις δασικές εν γένει διατάξεις και τέλος έχουμε τις κενές περιοχές για τις οποίες εκκρεμεί απόφαση επιτροπής λόγω άσκησης αντίρρησης ή αιτήσεως εξαγοράς. Μια έκταση λοιπόν που χαρακτηρίστηκε με πράσινο χρώμα και αποτελεί δάσος ή δασική έκταση δεν μπορεί να ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Άρα, πως θα μεταβιβαστεί και κυρίως πως θα προσμετρά σε αρτιότητα αφού δεν ανήκει στην ιδιοκτησία. Υπάρχει το ύστατο εργαλείο προσφυγής στο ΣτΕ. Μέχρι τότε και αν ποτέ γίνει προσφυγή (και πόσο μάλλον να κερδιθεί) , η έκταση δεν ανήκει στον άλλοτε φερόμενο ιδιοκτήτη. Αν διαβάσεις προσεκτικά την όλη συζήτηση του 2017 από έγκριτους νομικούς κύκλους θα δεις τι υπάρχει πίσω από την πολυδιαφημιζόμενη "εξαγορά δασικής έκτασης".
  15. Pavlos33
    Επειδή φαντάζομαι το λόγο που ρωτάς και αυτός αφορά τις πολλές αποτυπώσεις που γίνονται για κτηματολόγιο, αρκεί να αναγράφεις αποτύπωση γεωτεμαχίου και όχι τοπογραφικό διάγραμμα. Η ευθύνη της σωστής αποτύπωσης με όρια καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη παραμένει φυσικά. Βεβαίως δεν βλέπω το λόγο να μην υπάρχει δήλωση ν. 651 και να πληρωθείς για μια πλήρη μελέτη.
  16. Pavlos33
    Άρα, έχεις νόμιμο περίπου τον μισό όροφο και αυθαίρετο τον άλλο μισό. Η εγκεκριμένη στατική μελέτη που κατατέθηκε περιελάμβανε τον μισό όροφο ασχέτως αν η μελέτη που έμεινε στο συρτάρι, είχε αρχικά συμπεριλάβει ολόκληρο τον όροφο. Αναζητάς μέσω των κριτηρίων της σχετικής απόφασης αν μπορείς να απαλλάξεις τον μισό αυθαίρετο όροφο (κριτήριο 20%). Αν δεν πληρείται πρέπει να υποβληθεί Μ.Σ.Ε.
  17. Pavlos33
    Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται, μέχρι τις 3.5.2019, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
  18. Pavlos33
    Το θέμα αυτό ειδικά αποκλείεται να κλείσει τα επόμενα χρόνια. Καλή συνέχεια.
  19. Pavlos33
    Kαι στο γραφείο κτηματογράφησης πως θα το υποδείξεις αν δεν έχεις συντεταγμένες; Το τοπογραφικό με κορδέλα σε τι να χρησιμεύσει; Καλά για το τοπογραφικό υπογεγραμμένο από δασοπόνο πρέπει να ανοίξουμε νέο topic.
  20. Pavlos33
    Μήπως έχει άλλο πρόστιμο για την ανέγερση και διατήρηση και άλλο (επιπλέον) για το ΙΚΑ; Τα πρώτα συμψηφίζονται. Τότε ήταν σε δραχμές. Σήμερα σε Ευρώ τα ποσά αξίζει να τα βάλεις για συμψηφισμό;
  21. Pavlos33
    Προφανώς εννοείς κάποιο παλιό τοπογραφικό με κορδέλα. Αν συνοδεύει τίτλο το βάζεις και αυτό στη δήλωση. Όσο καλά και να σύρεις το ποντίκι κυκλώνοντας το ακίνητο, στα χέρια σου δεν έχεις τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά μόνο σκαρίφημα εντοπισμού. Η απόλυτη ταύτιση δεν μπορεί να γίνει και δεν έχει και ουσιαστικό νόημα.
  22. Pavlos33
    Να δει μέσα από τους συμβολαιογράφους της περιοχής πως αντιμετωπίζουν το ζήτημα. Δεν είναι πάντα εύκολο να στοιχειοθετηθεί σωστά η έκτακτη χρησικτησία
  23. Pavlos33
    και εσύ τι πρέπει τώρα να γίνεις μάγος; Ας πάνε να το βρουν από τα αρχεία τους, από άλλες υπηρεσίες που ενδεχομένως κάποτε το έδωσαν. Εν τέλει θα έχουν και το πιστ/κο μεταγραφής ακόμη και αν βρουν το συμβόλαιο; Οι υπόλοιποι παθόντες πως το αντιμετωπίζουν; Οι συμβ/φοι της περιοχής τι λένε για το θέμα αυτό και πως κάνουν πράξεις τα τελευταία χρόνια;
  24. Pavlos33
    εισηγούμαι από τώρα +1000 στον jojo
  25. Pavlos33
    Μέχρι να αποδειχθεί αν είναι κύριος της έκτασης (δηλαδή ότι η έκταση δεν θα είναι δασική), "καθαρή" δήλωση Ν. 651 δεν μπορείς να υπογράψεις. Ή θα βάλεις προυποθέσεις ή δεν θα δώσεις καθόλου. Εξάλλου μεταβίβαση ακινήτου με χαρακτηρισμό ΔΑ.ΔΔ ρωτήσατε συμβολαιογράφο και σας είπε ότι μπορεί να γίνει;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.