Pavlos33

Ντάξει μιλάμε μαφία. Τι να πεις. Λες και είναι το μαγαζάκι του πατέρα τους να χρεώνουν τους λογαριασμούς με το "έτσι θέλω" ένα ευρώ. Ο γεράκος στο χωριό που παίρνει 300 Ευρώ σύνταξη που θα πάει να παίρνει τον ηλεκτρονικό λογαριασμό για να μην πληρώνει το νταβατζιλίκι; Αν για τους διευθυντάδες των Αθηνών το ένα ευρώ δεν είναι καν φιλοδώρημα, για πολύ κόσμο είναι το καθημερινό ψωμί του.

Αναφέρω το έτος 1964 διότι αφορά μια από τις 3 παρεκκλίσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 2.000 τμ (προ 78) οπότε αφού η συντέλεση της απαλλοτρίωσης έγινε το 1965 (όπως αναφέρεις) εντάσσεσαι σε αυτή ή στην αμέσως προηγούμενη (προ 1962) αν αποδεικνύεται ότι το γήπεδο προυφίσταται και του έτους αυτού.

Από τη δήλωση δεν κατάλαβα ακριβώς τι είπε. Αν κάποιος επιλέξει ηλεκτρονικό λογαριασμό, θα έχει έκπτωση ένα ευρώ ή απλώς δεν θα πληρώνει το ένα ευρώ, το οποίο θα το πληρώνει κάποιος που συνεχίζει (και καλά κάνει) να λαμβάνει έντυπο λογαριασμό; Διότι, αν ισχύει αυτό μας δουλεύουν κανονικά. Επιπλέον να θυμίσω ότι το ένα ευρώ δεν είναι καθαρό στην επιβάρυνση, αλλά βάζουν και ΦΠΑ καπέλο. Θα λέγαμε για "ντενεκέδες" αλλά στην τιμημένη ελληνική επαρχία αυτοί είναι πολύ χρήσιμοι και η σύγκριση θα ήταν άδικη (για τους ντενεκέδες φυσικά).

Πρωτίστως εξετάζεις αν στην περιοχή ισχύει ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων που ορίζει ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ ή μεγαλύτερη και καταργεί τις παρεκκλίσεις γηπέδων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ (περιπτώσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό). Αν στην περιοχή του ακινήτου δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός τότε είχες ένα γήπεδο 3.000 τμ εντός ζώνης 500 μ προυφιστάμενο του 77 οπότε ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση προ τεμαχισμού του. Τεμαχίστηκε από την διάνοιξη δημοτικής οδού. Οπότε, το γήπεδο επιφάνειας 1980 τμ πληροί την προΰπαρξη του έτους 1964 και αν έχει το πρόσωπο και το βάθος που απαιτείται είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (εκτός αν συντρέχουν λόγοι σχήματος, γεωμετρίας κλπ και δεν το καθιστούν οικοδομήσιμο). Σημαντικό να ελέγχεις αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως η κυριότερη ή μοναδική με απόφαση Νομάρχη.

Ουσιαστικά θα είναι το τοπογραφικό με το οποίο θα γίνει η μεταβίβαση και θα συνοδεύει και την βεβαίωση. Ακόμη και σε περιπτώσεις που ο νόμος εξαιρεί από την βεβαίωση το τοπογραφικό οι συμβολαιογράφοι το ζητούν (και πρέπει να το ζητούν) για να έχουν τη δική μας δήλωση Ν. 651 πάνω σε αυτό΄. Αναφορικά με τις προδιαγραφές, θα μπορούσε να παραλειφθεί η φωτογραφική τεκμηρίωση και η βεβαίωση στάθμης, καθώς δεν πρόκειται για άδεια δόμησης.

Πλήρες τοπογραφικό θα συντάξεις (με απόσπασμα ρυμοτομικού, συντεταγμένες, όρους δόμησης, δήλωση ν. 651 κλπ.

Όπως πολύ σωστά προανέφερε ο netmin909 Παρ 8 άρθρ. 4 Ν. 2508/97 (απόσπασμα) 8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. (...) Εγγρ-7065/15 (ΔΠΣ) απόσπασμα Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης (ΜΣΔ), μετά την ισχύ του Ν-4269/14 (Χρήσεις γης που έχουν καθορισθεί από ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή του Ν-2508/97 μετά τις 13-6-97 είναι δεσμευτικές) (...) Τέλος όσον αφορά σε περιοχές στις οποίες ισχύουν Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ.8 και παρ.9 του Αρθ-4 του Ν-2508/97 μέχρι την έγκριση πολεοδομικής μελέτης απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από το μέσο συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από το ΓΠΣ.

Την πρόβλεψαν στην κατηγορία 3 (στο Ν. 4178 υπήρχε και η δυνατότητα αυθαιρεσία κατηγορίας 3 να μπει σε αναλυτικό) αλλά εκείνος ο όρος περί μη παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων, στην ουσία ελάχιστες περιπτώσεις επιτρέπει να υπαχθούν.

H κατηγορία 3 του Ν. 4178 δεν απαιτούσε ΔΕΔΟΤΑ. Αν το σύστημα ζητάει για την περίφραξη θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται. Το ίδιο θα ανεβάσεις και για την ΤΕ ηλεκτρολόγου (δεν υπάρχουν ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, η χρήση έχει επιλεγεί για συστημικούς λόγους πληροφοριακού συστήματος και δεν στεγάζεται επαγγελματική δραστηριότητα-υπηρεσία κλπ).

Οι τιμές ζώνης έχουν αλλάξει από 1/1/2019 αλλά δεν αφορά τις τιμές ζώνης που χρησιμοποιούμε για τις υπαγωγές Ν. 4495. Αφορά όμως ότι άλλο καθορίζεται με βάση αυτές τις νέες τιμές, όπως αντικειμενικές αξίες, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ κλπ

Χρήση: "Υπηρεσίες"

Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, επί το συντελεστή δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων - τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 96 (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).

Ας το κρατήσουν στο αρχείο τους. Δεν είναι για να βγει έξω κάτι τέτοιο. Θα γίνει "σφαγή".

Συνάδελφε στο επεσήμανα και στο άλλο νήμα που πόσταρες. Για να λάβεις απάντηση είναι καλύτερο να κάνεις ένα ερώτημα πλήρες με το θέμα που σε απασχολεί και όχι ένα γενικό ερώτημα. Pavlos33

Όπως τα λες. Δυστυχώς το σύστημα δεν είχε προβλέψει τις περιπτώσεις παραβίασης Δ, λόγω εσφαλμένης θέσης, αλλά μόνο την παραβίαση Δ εξαιτίας αυθαίρετης επέκτασης ή προσθήκης. Αποτέλεσμα είναι αυτό που όλοι ξέρουμε. Η παραβίαση Δ δεν υπολογίζεται παρά μόνον αν βάλεις και ΥΔ στο κελί. Η ΥΚ ισχύει με τη λογική του ότι το κτίριο βρίσκεται εκτός νομίμου -επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης και ταυτόχρονα παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Nα προσθέσω Δημήτρη ότι η παραπάνω επέκταση που αναφέρει ο συνάδελφος αφορούσε νόμιμη χρήση κατοικία, οπότε θα λάβει μόνο ΥΔ χωρίς Σ.Α.Χ. Στην ίδια δήλωση θα μπει και η παράβαση για τη διαφορετική χωροθέτηση της μια θέσης στάθμευσης (υποθέσαμε ότι με διαφορετική χωροθέτηση θα αντιμετωπιστεί η καταπατηθείσα από τον ίδιο ιδιοκτήτη θέση στάθμευσης). Αναφορικά με την καταπάτηση της άλλης θέσης στάθμευσης, ουσιαστικά πρόκειται για μια περίπτωση που συζητάμε στη διαμερισμάτωση όταν αυτή δεν φαίνεται στη σύσταση και κατά πόσο μπορεί να γίνει υπαγωγή. Όμως, όταν ο ίδιος ιδιοκτήτης του παρακολουθήματος συναινεί, το θέμα ανάγεται σε διόρθωση ιδιοκτησιακού άρα τροποποίησης σύστασης και όσο αφορά την υπαγωγή θεωρώ ότι δεν θα υπάρξει ζήτημα. Λογικά θα πρέπει να τακτοποιήσει και ο έχων την όμορη θέση στάθμευσης για να προχωρήσει η διαδικασία της τροποποίησης. Ίσως και όπως το λες Δημήτρη να μπορεί να γίνει μεταξύ τους μια μονομερής τροποποίηση χωρίς πολλά πολλά.

Εκ νέου αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού διαγράμματος, διαγράμματος κάλυψης και όποιων άλλων μελετών αλλάζουν. Η άδεια κανονικά θα έκλεινε με την ολοκλήρωση των εργασιών και θεώρηση στελέχους για ρεύμα με τι άλλοτε υπεύθυνες δηλώσεις (επιβλέποντος για άρτια εφαρμογή των μελετών - τήρηση πολεοδομικών διατάξεων και ολοκλήρωσης Π.Χ) και ιδιοκτήτη

Μπορείς να πεις ότι προσομοιώνεται με την οικοδομική γραμμή. Αναλόγως το τι σχέδιο έχεις. Έχεις παλιό σχέδιο, έχεις σχέδιο μετά ν. 1337 με συντεταγμένες Ο.Τ; Έκανες έρευνα στην ΥΔΟΜ για εκθέσεις οικοδομικών γραμμών και πολεοδομικό καθεστώς του Ο.Τ; Για εντός σχεδίου θέματα, πράξεις εφαρμογής κλπ, κάνε αναζήτηση και πόσταρε στο σωστό νήμα.

Καλύτερα να θέσεις αναλυτικά το ερώτημά σου, προκειμένου να απαντηθεί, διότι με γενικές ερωτήσεις δεν θα έχεις την επιθυμητή απάντηση.

Όχι. Τα 25 απαλλάσσονται λόγω κατηγορίας 2, ενώ τα υπόλοιπα 10 τμ λόγω κριτηρίου (<25 τμ).

Ναι

Ο εξώστης μπροστά από το κάθε διαμέρισμα (οριζόντια) είναι χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Σε πάρα πολλές συστάσεις το αναγράφουν. Είναι σαν να λέμε ένα "λιγότερο" κοινόκτητο τμήμα αλλά με αποκλειστική χρήση. Εφόσον λοιπόν ο νόμιμος εξώστης έχει τον προαναφερθέντα χαρακτήρα η υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε αυτόν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση. Για το άλλο ερώτημα έχεις αυθαιρεσίες στο δώμα και το διαμέρισμα (περιέργο που υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα σε δώμα) δεν έχει αποκλειστική χρήση;

Στατική μελέτη για την διαδοκίδωση (ζευκτά, τεγίδες κλπ) θα κάνεις. Προσοχή στην παράγραφο 2 κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη.

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς.

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα το αντιμετώπιζα σαν περίπτωση ΥΔ ΒΧ ή κατηγορία 3 (αποθήκη με bbq). Ότι συμφέρει.