Pavlos33

Η περίπτωση δεν εμπίπτει στις απαγορεύσεις του Άρθρου 89. Συνεπώς μπορείς να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα παράθυρα. Το αν ο γείτονας θελήσει να προσφύγει δικαστικά αυτό δεν θα αφορά την υπαγωγή, αφού εσύ έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

Αν ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης (πχ οικισμός, παραδοσιακό τμήμα πόλης κλπ) αποτελεί παράβαση σύμφωνα και με την εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία θεωρούμε ότι σε πολλά σημεία της ισχύει κατ αναλογία και στο Ν. 4495/17.

Συμφωνώ με το Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) στο παραπάνω Post του. Εύκολη περίπτωση από τη στιγμή που έχεις ίδιο ιδιοκτήτη. Εν τοις πράγμασι συνενωμένα, αποτελούν ένα ακίνητο και η πραγματική κατάσταση έχει δηλωθεί από την εποχή του ν. 720/77. Υποθέτω ότι θα έχεις και αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε και στα δυο γήπεδα.

Αναφορικά με την απόκτηση κυριότητας ουσιαστικά δεν μπορεί να γίνει τίποτα. Αίτηση στο δασαρχείο προς παραχώρηση για γεωργική χρήση ή δενδροκομική καλλιέργεια. Αυτό είναι το μόνο διαθέσιμο εργαλείο για να συνεχίσει στην έκτασή του και να την καλλιεργεί.

Έχεις έκταση η οποία εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν έχεις αποδείξει ότι είναι ιδιωτικό δάσος ώστε ο ιδιοκτήτης να το έχει ως έκταση και να προσμετρήσει στην αρτιότητα.

Ανεξάρτητο στατικά στέγαστρο μπορείς να το θεωρήσεις ως "κτίριο" σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ και να το απαλλάξεις. Διαφορετικά δες την παραπομπή του συναδέλφου παραπάνω.

Πως να επέλθει αρτιότητα όταν έχεις εδαφική επιφάνεια που ουσιαστικά δεν ανήκει στον φερόμενο ιδιοκτήτη μέχρι αποδείξεως. Άσκηση αντίρρησης να υποθέσω ότι δεν έγινε;

Και την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. Τα ΦΕΚ στα έχω παραθέσει πιο πάνω.

Μάλλον δεν είχαν διάθεση να εξυπηρετήσουν. Στην ουσία και να σου έλεγαν κάτι, πάλι μόνος σου θα έψαχνες.

Το ερώτημα ποιο είναι; Στον οριοθετημένο οικισμό ισχύουν οι διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε με το ΑΑΠ 289/11 και τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησης του συγκεκριμένου οικισμού. Για το εκτός οικισμού ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ/85 με Ν. 3212/03 αναφορικά με τις γενικές διατάξεις. Η έρευνα για το εκτός οικισμού επικεντρώνεται πρωτίστως στο αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, περιοχή νατούρα 2000, κυρωμένος, μερικώς κυρωμένος ή σε φάση ανάρτησης δασικός χάρτης.

Το αρχικό ερώτημα αφορούσε την χρήση γραφείου κάποιου επαγγελματία σε βιομηχανική χρήση. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης και δεν μπορεί να γίνει ούτε νόμιμα, δηλαδή με άδεια αλλαγής χρήσης όπως προαναφέραμε. Το αν θα λάβει άδεια λειτουργίας για μια άλλη επιτρεπτή βιομηχανική χρήση, είναι ένα άλλο ζήτημα. Ο ΚΑΔ από μόνος του δεν λέει κάτι αναφορικά με την πολεοδομική νομοθεσία.

Πως θα εκδοθεί νόμιμη άδεια για χρήση γραφείου; Δεν θα πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις διότι η χρήση γραφείου έχει προκαλέσει υπέρβαση Σ.Δ.

Η προσθήκη ΚΑΔ αφορά την φορολογική υποχρέωση και είναι ανεξάρτητη της πολεοδομικής νομιμότητας. Άδεια λειτουργίας (ακόμη και με γνωστοποίηση βάσει της οποία γίνονται οι περισσότερες πλέον) θα απαιτήσει από εσένα να υπογράψεις ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Μην το ψάχνεις. Στο τέλος θα κάνουν τη μίσθωση "μαύρη" και θα τελειώσει το ζήτημα. Οι περισσότεροι βιομηχανικοί χώροι ρημάζουν πλέον ελλείψει δραστηριότητας.

Πολύ σωστά διότι η βιομηχανική χρήση εγκρίθηκε με ΣΔ=0,90 ενώ η μέγιστη δόμηση για γραφεία είναι 600 τμ. Εναλλακτική χρήση με νόμιμη άδεια δεν μπορεί να υπάρξει λόγω υπέρβασης Σ.Δ. Κάθε άλλη χρήση πλην της νόμιμης (βιομηχανικής) θα είναι αυθαίρετη. Επίσης δες και το άρθρο 82 Ν. 4495 περί απαγόρευσης μίσθωσης σε αυθαίρετη χρήση. Βεβαίως ξέχασαν (;) να βάλουν και τις ποινές οπότε το άφησαν στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.

Η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη για το θέμα αυτό, αλλά και εσύ ως μηχανικός θα έχεις τις ενδείξεις σου και ειδικά να μην είναι μετά τις 28/7/11. Για τη μεταβίβαση όμως δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει κάτι. Συζήτησε και με συμβολαιογράφο μήπως και υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει.

Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χρεωθεί αυτός την άδεια αλλαγής χρήσης από την προηγούμενη βιομηχανική χρήση σε χρήση γραφείου η οποία και ελέγχεται αν απαιτείται ή μπορεί να χρειαστεί μόνο ενημέρωση φακέλου της άδειας.

Η παρ. 4 άρθρου 98 δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Δες μήπως μπορείς βάσει της 98.5 (*) να προχωρήσεις . Οι υπόλοιποι δεν συναινούν να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο; (*) Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει Υ.Δ (**) για την περίπτωση (α) και βεβαίως διαπιστώσεις και η ίδια ότι δεν τις κατασκεύασε μετά το 2011 μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή αναρτώντας την στο σύστημα του ΤΕΕ. (**) 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

Το γεωτεμάχιο με το οποίο ασχολείσαι βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού; Αυτό εννοείς;

Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018»

Δεν είναι σφάλμα συστήματος. Ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο Άκης. Αναγράφεται και στο εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων μεταβολών Ν. 4495 στη σελίδα 4. • Επαναφορά δήλωσης από "Περαιωμένη" σε "Οριστική υπαγωγή" Διαθέσιμο: σε «Περαιωμένη» Αφορά: δηλώσεις στις οποίες απαιτείται υποβολή αρχείων που εκ παραδρομής δεν επισυνάφθηκαν. Υ.Δ. μηχανικού: Γνωρίζω τη διαδικασία που περιγράφεται στο αρθ. 2, παρ. 2β της ΚΥΑ 27454/2631, ΦΕΚ 3976/14-11-17. Αναλαμβάνω την ευθύνη οποιασδήποτε τροποποίησης και της ενημέρωσης κάθε παραλήπτη (ιδιώτη, Δημ. Αρχή κλπ) που έχει λάβει στοιχεία της δήλωσης. Ενέργεια: επιστροφή της δήλωσης σε «Οριστική υπαγωγή». Παρέχεται ΜΟΝΟ η δυνατότητα προσθήκης αρχείων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Η ακύρωση αρχείων δεν είναι εφικτή στην «Οριστική υπαγωγή». Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να υποβληθεί το αίτημα «Επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή». ΠΡΟΣΟΧΗ: Για τη διεκπεραίωση του αιτήματος απαιτείται η εξόφληση ποσοστού ανταπόδοσης 10€ (αρθ. 9, παρ. 2 της ΚΥΑ) μέσω πιστωτικής κάρτας (άμεση εξόφληση) ή τραπεζικής εντολής. Ανεξόφλητα αιτήματα θα απορρίπτονται αυτόματα 10 ημέρες μετά την υποβολή τους.

Η παρατήρηση δεν είναι προσωπική. Σε κάθε μέλος που παραβιάζει κανόνες γίνεται. Συνεχίζουμε επί του θέματος.

Στο site του ΤΣΜΕΔΕ, αλλά πλέον δεν τα βλέπεις. Το Α 2013 έληξε 31-12-2018. Αναμένουμε μήπως δωθεί αναδρομικά παράταση για το Α 2013. Ενημέρωση μόνο από το γραφείο του ΤΣΜΕΔΕ στην περιοχή σου.

LESS Η αναφορά που γίνεται στο νόμο βρίσκεται στο τελευταίο εδάφιο (*) της παραγράφου 4 του άρθρου 105. Αν έχεις κάνει υπαγωγή προσκομίζεις βεβαίωση από το σύστημα για σύνδεση με τα δίκτυα. Έχεις περίπτωση παντελώς αυθαίρετου ή αυθαίρετου αλλά λειτουργικά αυτοτελούς κτιρίου; Έχουν εκδοθεί στο παρελθόν το έγγραφο 6883/28-5-2014 και η εγκύκλιος 1/7-2-2012 στην οποία παραπέμπει και ειδικά όσο αφορά τα εδάφια (**)Β2 (α) και (β) (*) Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη. (...) (**) α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. Βλέπεις και στο site του ΔΕΔΔΗΕ https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας.pdf

Αυτό περιμένουμε αλλά τίποτα ακόμη.

Ναι. Ορθώς σου μετέφερε ο συνάδελφος. Αυτό ισχύει στο ν. 4495. Αναγράφεις το εξής. Το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α .....δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων ν. 4495/17 του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.